パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1421: マンション検討中さん]

TサイトのOgawa ground lodgeが閉店でお隣の駅に新店舗。無印良品もこちらで扱っていない冷凍食品なども扱う大型店舗が開店… 厳しいしなぁ

[1422: 周辺住民さん]

駅徒歩７分圏内に今後どのくらいマンション建つんでしょうね。これ以上の発展は就業人口増やさないと厳しいのかな。私的には自然がたくさんあるほうが住心地がよいのですが、吉祥寺のように小さいお店が点在しているのも良いですね。

[1423: マンション検討中さん]

柏の葉公園は、イベントもパッとしないですし、
あとは法人が増えることを期待します。

[1424: 匿名さん]

本当におおたかの森の発展スピードは凄いですよね。楽しみです。
柏の葉は、1422さんの言われるように、個人経営的な小さなお店が点在すると素敵だと思います。　
いつもはのんびり自然の中で過ごして、
月一程度お隣に遊び（買出し）に行くのが理想かなぁ。
そう！1422さん1423さんの言う通り、企業の誘致を頑張ってほしいです！長い目で見ると重要なことですよね。
三井さんがあと10年弱計画的に街づくりをしてくれるので意見を出し合いながら素敵な街にしたいですねー

[1425: 検討板ユーザーさん]

そろそろ販売終盤ですね。残り60を切ってるくらいと思いますが、夏を迎える頃には完売しているかもしれませんね。

[1426: 匿名さん]

>>1425 検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスの新築物件価格が出揃い、三井一択
ともいわれていますから７月前には完売すると思います。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん

サウスマークタワーに住むだけでも価値があるように思います。

もうこれからは、この値段では買えないでしょうね。

[1428: 坪単価比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1429: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん
隣駅ではここも色々言われてますよね。
好みの問題とはいえ迷うところです。

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション検討中さん

『色々』って具体的にはどんな内容か、教えていただけないでしょうか。

[1431: 匿名さん]

>>1425 検討板ユーザーさん

残り55室、ですね。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 匿名さん
情報ありがとうございます！着実に減っていますね。

[1433: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

お隣駅と相乗効果で、お互い街の価値を上げていけたら良いですね。

流山おおたかの森、柏の葉キャンパスが素晴らしい街になりますように。

[1434: マンション検討中さん]

柏の葉公園のお花見ついでに久々に来ましたが囲いが一部取れてたんですね！

[1435: マンション検討中さん]

都内から柏の葉に住みたいと思ってます。そういった方は多いんでしょうか。

[1436: 匿名さん]

遅ればせながら先日MR行きました。
内装や設備はよくあるマンションの印象だったのですが三井ブランドと資産価値以外でどういった点が良いか参考にしたいです。悪意ないですがタワマンでも景色が良いというわけではなさそうなので。
流山～守谷で検討しています。

[1437: 購入者]

>>1435 マンション検討中さん
>>1436 匿名さん

私は大田区から引っ越しますよ。
職場は夫婦2人とも東京駅界隈です。
通勤時間は１０分ほど増えます。

私は、取り敢えず駅周辺の街並みの素敵さにやられました（ほぼノックアウトでした）
特にタワマンに住みたい！とかは全くなくて（どちらかと言うと、意味もなくタワマンアンチでした笑）
最初は都内で探していたので、駅近でこの値段は安すぎる！！と思い即決しました。
駅前の利便さ、そして整備された大人でも楽しめる大きな公園に近いというところが気に入っています。
あとは、これからも三井さんが計画的に街を作って行ってくれるのも期待しています。

[1438: 匿名さん]

>>1437 購入者さん

我が家も都内から夫婦とワンコで移住予定です。
確かに公園や道が整備されているのは魅力的ですね。
ご返答ありがとうございます。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1436 匿名さん
サウスマークタワーは南向き住戸だけが強みとは思いません。免震はゲートタワーとサウスだけ、各階ゴミステーションもゲートタワーとサウスだけ。駐車場が平置き+自走式はサウスのみ。極め付けはディスポーザーもついているのに管理費はエリアでもダントツに安い。南向き以外の立地や設備仕様に関しては妥協せざるを得ませんが、トータルのコストパフォーマンスは個人的にエリアトップだと思います。

[1440: 評判気になる]

>>1435 マンション検討中さん
都内から引っ越します！
柏の葉の街並みと抜け感のある眺望がいいなと思って、決めました！！
在宅ワーク中心になるなかでは、都内じゃなくてもいいなって感じるので、こちらを購入して良かったなと思っています。

[1441: 購入者]

>>1438 匿名さん
うちもワンコと一緒に移住です。
柏の葉はワンコにとても優しいですよね。
ドッグランにカフェもあり、そしてららぽーとにも一部ですが一緒に入れるようです。
早く引っ越したい！

[1442: 検討板ユーザーさん]

コロナで枠が少ないとはいえ、相変わらず予約は全て埋まってますね。

[1443: 匿名さん]

>>1441 購入者さん

ドッグランもあるのですね。
色々と参考になりました。
やり方がわかりませんが他の方もありがとうございました。
夫婦で話し合ってみます。

[1444: 検討板ユーザーさん]

わたしも都内在住です。
決め手は
★免震
★各階ゴミ置場
★食洗機
★ディスポーザー
★角部屋
★街の雰囲気
★駅近
です^_^

[1445: マンション検討中さん]

1435です。
ありがとうございます！都内の方もいらっしゃるんですね！安心しました。
あと、一つ不安材料が柏市の放射線量が高いと言われていることです。皆さんはその辺りどのように検討して居住を決めましたか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん
放射線量は震災の時期に問題になったようですが、今は通常の値になっており、私は全く気にしていません。営業担当者に尋ねれば調査データを元にめちゃめちゃ丁寧に回答してくれましたよ。

[1447: 評判気になるさん]

>>1445 マンション検討中さん
柏市サイトに放射線量の測定数値が掲載されています。私は全く問題ない値と考えています。御自身の判断基準と照らしてください。

[1448: マンション検討中さん]

今日先着順が2戸減りましたね。残り7戸になっています。

[1449: 匿名さん]

おおたかの森SC FLAPSが、いよいよ今週オープンですね。
隣駅ということで楽しみです。
https://www.otakanomori-sc.com/flaps/

[1450: 匿名さん]

高島屋系列によるおおたかの森駅前の開発はもう少し続くようです。

[1451: マンション検討中さん]

出遅れてしまい、上の階はほとんど完売みたいですね。
柏の葉で今後、三井のマンションで建築予定とか？
ご存知の方、教えていただけますでしょうか？
先になるとはおもうのですが、

[1452: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
今後三井のマンションを作るなら今のMRのところしかないです。
でもまだ建築の計画とか立ってないので、数年後の話になると聞いています。

[1453: マンション検討中さん]

先日の訪問で聞いた話によると、これからは2番街の北東側が開発の中心になるそうです。

[1454: 評判気になる]

>>1453 マンション検討中さん
北側の開発はマンションよりはオフィスや商業施設という感じでしょうか？
三井の空き地が多いですもんね。
北側はtsiteだけって感じになってるので、開発が進むと嬉しいですね！

[1455: 匿名さん]

2番街の隣が先だと思います。

[1456: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん
まだまだ先になりそうなんですね。
教えていただきありがとうございます^ ^

[1457: マンション検討中さん]

>>1454 評判気になるさん
1453です。
そこまでは教えて貰えませんでした。
私的にもオフィスや商業施設がいいと思いますね。
ですがオフィスビルだと立地が少し微妙かも知れません。

[1458: 匿名さん]

こうなると素敵だなと思うようなイノベーションキャンパスの未来模型をまとめてくれているブログがあります。
恐らく同じものが今はUDCKで見れると思います。
この模型だとサウスマークタワーの土地が切れていたり、あくまで未来予測だと思いますが、参考にどうぞ。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/82f3ffa6216aa1cecdbe718b6e91918...

[1459: 柏の葉さん]

今日のお昼頃の様子です。地上階からの全身写真です。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉もショッピングセンターやカフェなどのオープン予定は今のところないのでしょうか。

[1461: マンコミュファンさん]

おおたかの森は小さい子供が多くワイワイガヤガヤなイメージですが、柏の葉は静かなイメージがあります。まだ子供がいない新婚夫婦なのでおおたかの森のように子育て世代が多いと浮いてしまいそうで心配してますが、どうなのでしょうか。
休日にMR見学にいって現地を見てみようと思ってますが、、

[1462: 匿名さん]

>>1459 柏の葉さん
お写真ありがとうございます^ ^
今はもう屋上を作ってるんですね！
早く外枠が取れた姿を拝みたいです。

[1463: 匿名さん]

>>1461 マンコミュファンさん
柏の葉も子供たくさんいますよ。
三井の営業さんから聞いたのですが、柏の葉はいろんな世帯バランスよく住んでもらい、末永く繁栄するよう考えているそうです。
私たち夫婦も子供がいないので、おおたかの森より柏の葉を選びました。

[1464: 匿名さん]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

直近だと146街区に期待したいですね

https://mobile.twitter.com/kashiwanohanoko/status/1299533492099805186

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
ありがとうございます。
まだ全てのテナント情報がないようですが、どんなお店が入るのか楽しみです！

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

146街区は主要用途が駐車場(自動車車庫)、店舗、飲食店ってなってますね。地上5階建の施設のようです。

柏の葉は入れ替わりも多いので、長く愛されるようなテナントが入るといいですね！

[1467: 購入者]

本日13:30位の様子です

[1468: 匿名さん]

こちらのマンションは、一般的な管理組合を所有者で運営するのではなく、三井さんに委託？して組合を代行するという内容の説明を受けました。こういったシステムは珍しいように思いますが、デメリットは何でしょうか？所有者の意見よりも管理会社の都合のいいように進んでいくようなことがないのか心配です。

[1469: 匿名さん]

むしろ羨ましい。
マンションの管理組合の役員を率先してやりたい人なんて本当に少ないと思いますよ。
最初の数年はやる気ある人が立候補して、
積極的にマンションの事をより良く考えて理事をやってくれたりする事もあるでしょう。
しかしそのようなマンションでも3年5年と経っていくうちに、
他の住人にも管理組合に参加して貰おうと言う流れになって、
結局最終的には輪番制に本当はやりたくないけど仕方なくやる状態の組合になるのが常です。

さらに言うとほぼ全ての住人はマンション運営に詳しくない素人です。
プライベートの時間を消費し勉強して知識を得る人なんてそうはいないでしょう。
役員も結局その場しのぎで管理会社の担当者から助言を受けながら、
なんとなく意見してなんとなくやってる状態だったりします。

三井のプロの方が仕切ってくれた方がよっぽど安心できると私は思いますよ。

[1470: 評判気になるさん]

>>1449 匿名さん

ブログが目に留まりました！
https://40papa.com/nagareyama-city/urban-development/28100/

[1471: 匿名さん]

フラット35の金利が徐々に上がってきていますね。
来年の入居時まで上がり続けるのかな。。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

長期金利も上がってるので、上がるでしょうね。
変動よりフラット35の固定金利の方が安心かもしれません。

[1473: 匿名]

>>1469 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。安心しました。

[1474: マンション検討中さん]

>>1468 匿名さん

管理組合の件、三井さんに、メリットとデメリットについて、聞かれましたでしょうか？

これから建つ三井物件、すべて対象ということだけは、伺いました。

[1475: 評判気になるさん]

>>1468 匿名さん
デメリットは住民への費用負担です。
メリットのほうが、大きいと考えています。

[1476: 匿名さん]

管理組合の煩わしさをお金で解決したほうがメリットがあると考える人向けのマンションって事ですね。便利な分、ランニングコストがかかるのは仕方がないと思っています。

[1477: 口コミ知りたいさん]

ここは三井さんが気前よく無償でやってくれるみたいです。

[1478: 検討板ユーザーさん]

三井さんの物件買ってよかったです。
管理組合の役員、理事、理事長とか大変ですよね。
ほんと助かります。

[1479: 通りがかりさん]

東側の敷地に食い込むように、3台分の駐車スペース仮設？であって、jeepとBMWが駐車してあるのは、何なの？知ってる？

[1480: 評判気になる]

>>1477 口コミ知りたいさん

管理費に含まれてるかと思いますよ。
さすがにコストかからずにやることはないと思います。
こちらの管理費は安めなので、特段異論ないですが。

[1481: eマンションさん]

>>1479 通りがかりさん
私も気になってました。工事関係の方のでしょうか。目につきますよね。

[1482: 匿名]

>>1474 マンション検討中さん
メリットは煩わしさがないこと
デメリットはない、との説明でしたが、
修繕の依頼先を相見積もりしたり、管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など気になる事があり投稿しました。三井さん以外のマンションでも今後はこういった管理形態が増えていくのかもしれませんね。

[1483: 検討板ユーザーさん]

>>1482 匿名さん

管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など、わたしも気になります。
よく、管理組合の理事長がやらなくても良い高額な大規模修繕工事をして裏で業者からバックマージン貰ってるという話を聞くので、
正当な工事か？どうか？見極める方法があればいいのですが。

[1484: 匿名さん]

確かに一任するメリットも大きいですが、労働組合がない会社のようなものと考えると怖いかも。

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 eマンションさん
最初は工事関係者かと思ったけど、夜間、休日も、停まってるから違うんじゃないかなと思っている

[1486: 評判気になるさん]

>>1482 匿名さん
管理規約は読みました？
再委託会社の選定は、管理会社へ任せることになってると思います。
管理費のムダの精査は予算承認や、会計報告の際に是非お願いします。

[1487: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん
以前この場所は駐車場だったようなので、その関係で何かあるのかもしれませんね。

[1488: 名無しさん]

今日6戸の抽選があり、残り49室ぐらいかな。

[1489: マンション検討中さん]

抽選とは申込が被った際に限って表示されるものなのでしょうか？バッティングしなかった場合、人知れず売れている部屋もあるという認識でよろしいでしょうか？

[1490: マンション掲示板]

>>1487 匿名さん

重要事項説明では、専用使用権の話は聞いてないと、思うのですが、
1日中、駐車しているなら三井さんに聞いてみたほうがよいかもしれませんね。

[1491: 匿名]

>>1486 評判気になるさん

承知いたしました。

[1492: 匿名さん]

>>1488 名無しさん
先週が7戸、先着が２戸減ってるので、残り40戸だと思います

[1493: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
先着順以外は全て抽選の対象だと思います。
もちろん競争者がいない場合、そのまま当選となる形になります。

[1494: マンション掲示板さん]

>>1492 匿名さん

完売が見えてきましたね^ ^

[1495: マンコミュファンさん]

44J完売おめでとうございます。

[1496: 購入者]

>>1468 匿名さん
まだ検討中の方でしたら心配ですよね。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。
なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
なので不透明さはないと思うので心配いらないかと。
ご参考になりましたら幸いです。

[1497: 匿名さん]

ホテルサンオーク脇の道がいつ完成するかご存知の方いますか？小中学校が近くなるので早く完成してほしいです。

[1498: 匿名さん]

所有者が役員をやらなかったら管理会社に都合の良いようにされるでしょう。総会の議題になったら、その場で覆すのは難しいですよ。

[1499: マンション掲示板]

>>1498 匿名さん

役員が、不当な工事発注して、工事業者からリベートもらってる場合もありますし。

どちらにしろ、いかに透明性を保てるか？
それが問題ですね。

[1500: 匿名]

>>1496 購入者さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
所有者が当事者意識を持って議事録をきちんと確認し総会に参加することが必要ですね。

[1501: 評判気になるさん]

私の感覚では、素性もわからない他人に理事を任せるよりも、マンション管理の専門会社に委託するほうが安心できるんですが。。。色々な考え方がありますね

[1502: 匿名さん]

今の住んでるマンションでも毎年、役員に立候補してる人がいて、住人はやりたくないから結局、毎年その方がやることになって。
自分が立候補しないので偉そうなことは言えませんが、どうしても疑念がついてまわります。

三井に任せて透明性のある管理であればそれが一番いいと思いました。

[1503: 匿名さん]

みなさんの不安な気持ちも理解できますが、
実際にマンションの総会に参加してみたら、役員を三井に任せる形式で良かったとなると思いますよ。
私の経験上、三井系列はとても安心できる管理会社です。

どなたか知り合いにマンションの購入者が居るのでしたら、
管理組合の役員を一度は経験してるかと思いますので、
管理会社の任せる形式についてどう思うか訪ねてみると良いと思います。

[1504: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
玄関前カメラが付いてないみたいですが、入居後自分で付けることは可能でしょうか？

[1505: マンション検討中さん]

72Cタイプの16階は19階よりも高いですが、何か違うのでしょうか。
最後発売なので少々値上げしているのでしょうか。

[1506: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

わたしもカメラ付けたいです。

[1507: 購入者]

>>1505 マンション検討中さん
本当ですねー10万高くなってますね。
それでも、他の柏の葉の新築マンションと比べてもサウスマークは割安ですよね^ ^
お買い得です。

[1508: 匿名]

>>1507 購入者さん

他のマンションでも一期より二期を高めに設定してたりするから値上げしたんですかね？

[1509: 評判気になるさん]

4月2日時点でのサウスマークの工事状況の写真が、以下のサイトにアップされています。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52505335.html

[1510: 検討板ユーザーさん]

今日モデルルーム行って価格表を確認しましたが、残り42戸でした。あと3ヶ月くらいでの完売を見込んでいるとのことです。また、人員調整のためか担当者が数名幕張に異動になったそうです。

[1511: マンション掲示板さん]

営業の方によると5月下旬くらいにインテリアオプション相談会を予定しているそうです！久しぶりのイベントなので楽しみですね！

[1512: マンション検討中さん]

幕張苦戦してるみたいですからね

[1513: 匿名さん]

本日の抽選で高層階がなくなるのでしょうか

[1514: マンション検討中さん]

契約済んでもマンションギャラリー行ったり営業さんとお話ししたりすごいですね
自分は引っ込み思案なので何も…

[1515: 通りがかりさん]

都内に通勤するにあたり、午前7時から8時の間に柏の葉キャンパスから上り電車に乗る場合、各停でも座れないでしょうか。ご存じであれば教えていただけないでしょうか。

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1515 通りがかりさん
その時間に電車を利用してますが、各駅でしたら座れることが多いです。

[1517: 検討板ユーザーさん]

不動産市場が絶好調みたいで、建材費がどんどん上がってるみたいです。
そういう話し聞くと、購入してほんとよかったと思いました。

[1518: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

幕張、苦戦してるんですか？
好調だと思ってました。

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 マンション検討中さん
最近は好調みたいですが、売り出し後1年くらい苦戦して計画も一部変更になっちゃいましたね。戸数も800以上あるので、大変でしょうね。

[1520: 検討板ユーザーさん]

少しずつ囲いが取れてきました。