パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1321: 匿名さん]

>>1319 マンション掲示板さん
そうなんですよね。私もタワマンに住んでいるから実感してます。西は暑いと言って敬遠する人いますけど南も相当暑いですよね。朝から夕方まで日が当たるのだから。暑いのが嫌だったら東向きがいいと思うし、日当たりがほしいなら南向きと西向きがいいと思ってます。西向きは南向きに比べ安くなるマンションが多いから日当たりと価格を抑えたいなら西向きかな。

[1322: 匿名さん]

リセールバリュー考えるなら東側ですかね。

[1323: マンション検討中さん]

本日、初めて柏の葉公園に行ってきましたが、中央エントランス付近でくっきりとサウスマークタワーが見えました！
今日は天気がよく、公園に子供連れの方も沢山いて、敷地も広いのでノビノビ過ごせました。
建物の写真は15:30ごろに撮ったものです。
西向きは一部を除きますが、日当たりは良さそうに見えます。

[1324: マンコミュファンさん]

>>1323 マンション検討中さん
この週末は本当に良い天気でしたね。お写真ありがとうございます。
私が今日現地を確認した印象ですが西面は鋭角とした事で採光が奥まで差し込むようになっており、加えて道路を挟みお隣と向かい合う窓に死角を作りお互いのプライバシーを守る設計意図を感じました。ベランダに出た柱もそう考えると納得のいくものとなり、後発かつ景観の厳しい建設条件がある中で見事にデザインされたマンションだなという印象です。

[1325: 坪単価比較中さん]

今日の登録抽選住戸が10戸で81B3戸、72C3戸と西側がかなり動いてますね。
残りは58戸＋17戸＝75戸でしょうか。キャンセルや先着順の動きを把握もれして間違っていたらすみません。

[1326: マンション掲示板さん]

昨日、手賀沼の遊歩道（柏側、手賀大橋より柏寄り）を散歩中に撮ったものです。サウスマークがよく見える地点は、北柏ふるさと公園より西側から手賀大橋手前あたりまででしょうか。サウスマークの東向き中階層以上から手賀沼がうっすら視界に入ってくるかな、と思って見てました。地元民にとってはちょっと嬉しいことです。

[1327: 匿名さん]

きっと手賀沼の花火大会が見えるんだろうなーと想像しちゃいますね。

[1328: マンション比較中さん]

あと部屋はどのくらい残っているのでしょうか

[1329: マンション掲示板さん]

残り72戸ほどと聞いています。
今日15時頃の写真です。西と南の2階でも日が当たっていますね。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1329 マンション掲示板さん
最後の写真は東から、他は南からではありませんか？つまり西側はないかと。細かくてすみません。たまに現地を見に行くものきになりました！

[1331: eマンションさん]

>>1330 マンション掲示板さん
すみません。西の写真を載せ忘れました。
こちらですね。

[1332: マンション掲示板さん]

>>1331 eマンションさん
1330です！ありがとう御座います！
西側でもばっちり陽が当たりますね。
確認できて嬉しいです?
大変たすかりました！

[1333: 匿名さん]

>>1331 eマンションさん

昨年８月以来、柏の葉に行けてないので、皆さまが載せてくださる写真、とても楽しみです。

いつも、本当にありがとうございます。

[1334: 評判気になるさん]

27階。今月中には29階に到達しそうですね。

[1335: eマンションさん]

南西角のデザインが浮かび上がってきました。

[1336: 匿名さん]

もうすぐ最上階ということもあり、色んなところから見えるようになってきましたね。
写真はTsiteから。

近づいてみると東側のブルーシートが中階層まで大きく外れていました。
黒っぽいネットもかかっていたので、今までは思っていたより青いなという印象受けてたのですが、外壁の白みが出てきて一気に完成イメージのような明るい印象に変わりましたね！

[1337: 通りがかりさん]

柏の葉小からも見えました。
学校までは子供の足で15分くらいです。児童数が多く歩道が混雑しているので、多少時間がかかるようです。

[1338: 検討板ユーザーさん]

柏の葉公園のメインストリートからサウスマークがドンピシャで見えました。

[1339: 評判気になるさん]

皆さんの写真の投稿、有り難うございます。
参考までに、グーグルマップの航空写真を拡大してみてください。サウスマーク周辺の敷地状況や隣接するマンションの微妙な位置関係がよくわかり、西面の日照の状況なども理解できます。

[1340: マンション検討中さん]

部屋あとどのくらい残っているのか分かる方いますか？

[1341: マンション検討中さん]

プレシスと検討中なのですが、こちらはもう少ないのでしょうか？
よい部屋があれば検討したいです。

[1342: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん
ぜひMRに問い合わせていただき、教えてください。

[1343: マンション掲示板さん]

先着順1つ減って8戸になりましたね。

[1344: マンション検討流山さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん
問い合わせて教えてくださいとは人頼みだな。

[1346: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん
ご自分でご確認ください。その方が正確で早いと思います。

[1347: マンション検討中さん]

朝９時過ぎの写真です。
曇り空ですが、東向きも十分に
明るそうでした。

[1348: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
残り60+ぐらいかな。
いい条件とは人それぞれなので、ご自身の判断になりますが、南に拘らなければまだ十分検討する価値があると思います。

[1349: 匿名さん]

>>1348 名無しさん

最新の価格表、どなたかアップしていただけないでしょうか。

[1350: 匿名]

価格表アップしてとか空き状況教えてとか多いですね。本気で検討中ならMR行くなり問い合わせるなり行動してみてはと思ってしまうのですが。
購入済みで入居状況気になる方でしょうか。

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 匿名さん

掲示板てそういうものでしょ。
いちいち文句言わなくても。
UPできる人はやってくれるし、出来ない人は、スルーするんだから。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
掲示板の内容が正しいとは限らないし、匿名さんの言うように本気で考えるなら自分で動くことも必要だと思いますがね。文句とは思いません。

[1353: マンション掲示板]

>>1347 マンション検討中さん

もうそろそろ最上階到達でしょうか？
ほんとうに、かっこいいマンションですね。

早い時間からお写真UPありがとうございます。

[1354: 評判気になるさん]

>>1347 マンション検討中さん
東を購入したものです。
朝早い時間に行ったことがないので助かりました。

[1355: マンションさん]

>>1348 名無しさん

あと60戸なんですか。
すごい絶好調な売上ですね。
もう完売も目の前ですね^_^

[1356: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん
太陽は東から登るのだから朝９時に東向きが明るいのは当たり前では(笑)

[1357: マンション検討中さん]

あと60戸って結構ゆっくりだなと思ってました。
タワマンだと間取りも変わった形のものが多いし、眺望とか日当たりとか気にして、人気の住戸が捌けた後はなかなか厳しいのだと思います。

[1358: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

ズバリあたり、です。
購入済で入居状況が気になる者です。

[1359: マンションファン]

>>1358 匿名さん
私も購入者ですが、3ヶ月に1度くらい片道1.5時間かけて建築状況確認がてら自分で価格表をもらいに行ってますよ?

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンションファンさん
最近のをお持ちでしたらあげてほしいです。

[1361: 評判気になるさん]

最新の価格表は持ってないですが、残り戸数などに関しては購入者、購入検討者なら担当営業さんにメールで聞けば最新の情報を教えてもらえますよ！
価格表はメールで送ってもらえるか不明ですが。

[1362: マンション検討中]

>>1360 マンション検討中さん
1359です。
すみません、最近の価格表は持ってないです。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。

[1364: 検討板ユーザーさん]

今日の夕方4時過ぎです。
西側はサウスフロントの影がそれなりにかかっています。
南側は燦々と日が差し込んでいる様子で日照時間はかなり長いと思われます。冬はとてもいいけど夏はかなり暑いかも。まあ太陽の高さが違うのでわかりませんが。

[1365: 匿名さん]

価格表は直接しかいただけないのでは？
さすがにどこの誰かもわからない者にメールで添付するわけにはいかないんじゃないでしょうか。
もしその方が同業のライバル社だったら価格情報が流出してしまいますよ。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん
私は以前担当の営業の方にメールで添付していただきました。

[1367: マンション検討中さん]

残り戸数について数日前に実際に確認いたしました。売出中51戸次期以降17戸で残り68戸でした。
ちなみにモデルルーム見学の枠は、コロナ対策で1時間帯当たり6組でした。休みの日でMAX18組しか対応できていないとのことでした。

[1368: マンション検討中さん]

>>1366 マンション検討中さん

あなたは三井さんから見てどこの誰だかわからない人なのですか？名前やメールアドレスは三井さんに知らせているのでは？

[1369: 購入者]

>>1367 マンション検討中さん
少し売行きがゆっくりしてきたでしょうか？
プレシスさんを待つ人もいるのでしょうかね。
私が持っている価格表をカウントしてみました。
9/4付（売出中104戸＋未135戸）残り239戸
12/18付（売出中55戸＋未70）残り125戸
2/23付（売出中59戸＋未17）残り76戸
1367さんからの情報で、
数日前（売出中51戸＋未17戸）残り68戸
それでも売れてますね。
プレシスさんの後はどこかマンションの計画はあるのでしょうか？
ないのであれば、リビオ、サウスマーク、ワザック、プレシスの4つから自分の条件に合う部屋を選ぶ感じですかね？
4つとも完売して欲しいです！

[1370: マンション比較中さん]

>>1369 購入者さん
確かにペースは少し落ち着いてきたかもしれませんね。マンション計画に関して少なくとも三井では現時点では無く、今後は人を集められる施設を作っていくとのことです。街の開発は続く一方で、三井物件は以降予定なしとなれば今作は尚更貴重ですよね。

[1371: 購入者]

南側の高架下はお店などできないのでしょうか？
横丁みたいな飲み屋ではなく、パン屋とかできたら嬉しいな。
駐輪場などにしておくのはもったいないです。

[1372: 匿名さん]

>>1369 購入者さん
おそらく、隣駅ソライエグランのシーズンスクエア分譲が開始されたので、そちらとも競合してると思います。

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

1366です。どこの誰かわからない人ではないですね。1361さんがおっしゃるように購入者、購入検討者ならメールで送ってもらえるということに補足したので話題が変わってることに気づきませんでした。

[1374: ご近所さん]

8両化工事で南側には1両分ホームが延伸されます。それに併せてICカード専用でもいいので高架下に南口改札が新設されることを期待しています。完成は2030年頃ですが・・・。

[1375: マンション掲示板さん]

>>1374 ご近所さんhttps://blog.goo.ne.jp/fugashi2451/e/2e6b940a6f3bdf6bf36ae352b2b29f40

[1376: 通りがかりさん]

>>1371 購入者さん

まったく同感です！！
パン屋さん、お惣菜屋さん、お菓子屋さんなどができると嬉しいです。チェーン店でもいいので南側の高架下開発期待したいです。

[1377: 匿名さん]

3/11に震災のニュースを見ていたら、浦安の三井不動産のが販売した戸建てだけが周りと比べて激しく液状化したという記事を見ました。そう言えば横浜の傾きマンションも武蔵小杉の水没マンションも三井不動産というのを思い出して急に心配になりました。ここは訴訟になるような心配はありませんでしょうか。
昨日はテレビで映画fukushima50を観て柏の葉がホットスポットで放射線量が高かった事を思い出しました。いくら除染をしても雨が降ったりすると排水溝などの線量が非常に高くなるといっった報道があったのを記憶していますが、現在は大丈夫なのでしようか？

[1378: 通りがかりさん]

>>1377 匿名さん
過去の1213辺りを参考にされたら良いと思います。

[1379: 通りがかり]

>>1369 購入者さん

グラフにしてみました。年末年始あたりから少しゆっくりになってますかね。ほんとに少しですけどね。

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1370 マンション比較中さん
三井レジのマンション計画地まだありますよね。

[1381: マンション検討してたさん]

>>1380 口コミ知りたいさん
2番街近くに建てる予定らしいですね。いつになるのかわかりませんが。

[1382: 名無しさん]

>>1370 マンション比較中さん
この情報はどこからですか？
三井がつくっていた将来像の動画は変更になったということでしょうか。
細タワーと呼んでいたゲートタワー向かいに線路挟んで立つ予定のタワーの計画もなくなったのでしょうか。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 名無しさん
1370です。ミュージアムの方から直接伺いました。語弊があるといけないのですが、あくまで現時点では次の計画がないということなので、いずれは三井レジが保有している土地に関してはマンションなどを建てる可能性はあるのではと私も考えています。しかし、ブライトサイトはゲートタワー、サウスフロントはブライトサイト販売時に計画自体は早々に公開されていたようなので、現段階で次回作が未定ということは確かなのかなと思います。

[1384: 匿名さん]

前々から言われてるけど次は2番街の近くでしょうね。
もちろん決定事項ではなく計画・予定の段階でしょうけれども。
ここが完売するまで次の情報は出てこないでしょうね。

[1385: マンションファン]

>>1370 マンション比較中さん
本当に人を集めれる施設に力を入れて欲しいです。
流石にこじんまりし過ぎです！

[1386: マンション掲示板さん]

幕張みたいに人が集まる施設作ってほしいです。

[1387: 匿名さん]

次は二番街向かいで、その次がライフミュージアム北ですよね？
2番街向かいはずっと囲いがしてあり、ライフミュージアム北は最近囲いができましたね。

[1388: マンション検討中さん]

三井の街っていうイメージが足枷になってる部分もありますよね。ららぽーと以外にももう少しおおたかの森みたく商業施設がほしいです。

[1389: 匿名さん]

すでに地元の人々に必要なものは揃っているし、お隣は高島屋が異常なまでにお店を集積させているから、結構こっちで店を開くのはリスクありそうですね。ららぽーとで物足りないときはおおたかの森行くし、それでダメなら東京出ますもん。

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

南船橋は三井の街だからこそなのか、ものすごい急激に再開発進んでますよね。そういうメリットはあるのかなと思います。
あちらのようにいろんな施設ができると足を運ぶ人も増えるし、よいと思うんですけどね。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 マンション検討中さん

同感です。
南船橋の三井アイスパークのような施設作ってほしいです。
あとIKEAもいいですね。

[1392: 匿名さん]

IKEAなんて作ったら渋滞すごいことになりそう

[1393: マンション掲示板さん]

>>1392 匿名さん

アウトレットパークもコストコも作って欲しい！

[1394: マンション検討中さん]

正直今の規模感が良いです。
そこが良くて柏の葉に決めたので。。
あちこち渋滞して駅も今以上に混雑するのは勘弁だなぁ

[1395: マンション掲示板さん]

私も今の規模感が好きです。大きい商業施設はお隣にたくさんあるのでいいかな、と。
でもカフェやパン屋さんが増えるといいなとは思います。少ないですよね?…
三井のホテルの前にキッチンカーがよく止まってますが、そういったおいしいテイクアウトのお店がオープンしてくださると嬉しいです

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 マンション掲示板さん

同じです。パン屋さんやカフェがもっとほしいですね。柏の葉でパン屋さんってららぽーとぐらいしか思い付かず...

[1397: マンション比較中さん]

昨日先着順が2戸減って残り6戸、本日登録抽選で9戸出ているので一気に減りますね。
最新情報から推測すると、残りは多くても57戸でしょうか。

[1398: 購入者]

>>1396 マンション検討中さん
そうですね、tサイト位のをもう1つと、こだわりのお店がポコポコ増えれば良いなー。

[1399: 購入者]

>>1397 マンション比較中さん
すみません、もしよろしければ教えて下さい。
登録抽選で9戸出ているというのは、どこで確認できるのでしょうか？

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 購入者さん
https://www.31sumai.com/mfr/G1307/outline.html
抽選がある場合、こちらで毎週月曜日に掲載されています。

[1401: 購入者]

>>1400 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[1402: 検討板ユーザーさん]

フラット35などでお馴染みのアルヒが柏の葉のコイルテラスに第2本社を構えるようです。https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP606659_V10C21A3000000

[1403: 購入者]

>>1402 検討板ユーザーさん
どんどん良い企業が入って欲しいですね！

[1404: 匿名さん]

もう残りは後低層階だけですかね？

[1405: マンション検討中さん]

先着順の2戸が昨日の抽選に入ってたのですが、こういうこともあり得るのですね…

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん
昨日、物件概要見ましたが、先着順は抽選にはなってなかったですよ。何を見てそんなこと書いてるのかな？

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん
抽選にあった2階の1戸と20階の1戸は元々、先週金曜まで先着順の中に入っていた2戸でした。
先着順が急に2戸減って8戸→6戸になって売れたのかなと思いましたがまさか昨日の抽選に入ってた。

[1408: 購入者]

>>1404 匿名さん
まだ中層から高層も少しですがありますよ。

[1409: 匿名さん]

>>1408 購入者さん

あ、あるんですね。ホームページの先着順が全て低層だけだったので。検討してみたいと思います。

[1410: 購入者]

>>1409 匿名さん
部屋タイプが少ないから上から埋まっていくと思います。お早めに！

[1411: マンション掲示板さん]

>>1409 匿名さん

ほんと、早い者勝ちって感じですね。

ビックリするくらい売れてますね！

[1412: マンション検討中]

もうそろそろ最上階に到達しましたかね？

[1413: マンコミュファンさん]

>>1409 匿名さん

高層階は70Oだけ残ってます。
中層階はまだ未販売だった72Cが残っているのと、それ以外は10階?11階に数戸残っているだけだと思います。
中層階以上をご希望でしたらお早めに！

[1414: マンション検討中]

柏の葉に住んで、柏の葉のキレイなオフィスで働きたいです。

[1415: 評判気になるさん]

29階まで到達しましたね！
本日15:30頃の写真です。
時期によると思いますが、西向き13階以下は南西角部屋を除き日陰になってました。
西日は好みがあると思いますので、各々のイメージに合ってると良いですね。

[1416: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

先着順住戸は先着順としてこのタイミングで売れたんじゃないの？
月曜日に物件概要見ましたが今回の抽選住戸に先着順住戸は含まれてなかったですよ。

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1415 評判気になるさん

かっこいいなー
柏の葉に住むならやっぱ三井のタワマンを買いたい

[1418: マンション比較中さん]

>>1416 匿名さん

その可能性が高いと思います。
たまたま同じ間取り＆部屋番が似てただけかと

[1419: 名無しさん]

https://skyskysky.net/construction/202135.html
マンションの建築過程がわかるHPを見つけました。

[1420: マンション検討中さん]

プレシスさんの想定価格が出たようですが、坪単価は200万程度とサウスマークとほとんど変わらないようです。三井か否かによらず柏の葉の相場は確実に上がっていますね。