パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1292: 掲示板ユーザーさん]

81Bは、1０階以上だと隣のマションションを越えてくるので、９階と10階との値段が、かなり差がありますね！

81Bはトイレがロータンクでいいですよね。

[1293: 掲示板ユーザー]

昨日の地震で、福島第一原発5・6号機で使用済み燃料プールから少量の水あふれるてるみたいです。
１０年前のようにならないように、政府は考えてほしいです。

[1294: 評判気になるさん]

>>1292 掲示板ユーザーさん
81Bはグレードが高いのが良いですよね。浴室も広いですし。
眺望抜ける階にあったら購入してたと思います！

[1295: マンション掲示板]

地震調査委員会が、13日夜の地震を「東日本大震災の余震」としたうえで、「今後10年間は余震が続く」との見解を示したそうですね。
そう考えたら、やっぱり免振が安心ですよね。

[1296: 検討板ユーザーさん]

本日の抽選では7戸が対象になっていますね。間取りはL、Mタイプが人気のようです。

[1297: ぽん太]

ここの低層階はどうですか？
北方向に大きなマンションが多いですが、南方向は大きな建物がなさそうなので、
日があたりそうですか？

[1298: マンコミュファンさん]

>>1297 ぽん太さん
戸建との距離が結構あるので、南の2階でも日当たりがいいですよ。

[1299: 匿名さん]

>>1297 ぽん太さん
南向きで購入したものです。南開放が売りのマンションです。南にマンションがたたないことをねがっています！ねがっています！

[1300: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション掲示板 さん
もうすぐ10年なのにまだあと10年続くんですね。
大きな余震は来ませんように。。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

南側にマンションが建つとしても、高層マンションは建たない、と思っております。

[1302: 名無しさん]

東側にマンション立っても13階ぐらいまでと聞いています。しかも結構離れているところになるので、東の12階以上も半永久的に眺望が期待できそうですね。

[1303: ぽん太]

>>1299 匿名さん
教えていただいてありがとうございます！
でも低層階ばかり売れ残ってるみたいなので、みなさん避けるようですね、、、

[1304: マンションファン]

>>1303 ぽん太さん
大体のマンションは上の階から売れていきますよね。
こちらは眺望が売りのタワマンなので尚更顕著にでるんでしょうね。

[1305: マンション比較中さん]

最新の価格表持っている方いらっしゃいましたら上げていただけませんか？

[1306: 匿名さん]

>>1304 マンションファンさん

転勤族なので、今まで全国あちこち、いろんなタイプの分譲マンションに住みましたが、『南面の日当たりの良さ』は、マンションを購入するにあたり譲れないポイントでした。

　　

[1307: 匿名さん]

>>1303 ぽん太さん
1299です。現地で南向きに隣接する住居をみますと、比較的新しい戸建てばかりなので、それらをすぐに手放して、まとまった土地ができて、ディベロッパーが買ってマンションを建てるとは、ここ15年くらいは考えづらいと考えて、南側で買いました。単なる願望ではありますが。

[1308: マンション検討中さん]

一般的には南向きのお部屋が日当たりも良く人気ですが、タワーマンションの南向きのお部屋は暑すぎると感じる人も多くいらっしゃるみたいです。

以前南向きに住んでましたが、個人的には夏がしんどかったです。

今販売中のお部屋は南がないようですが、タワーの場合は気にせずに他の方角でも良いかと思います。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん
タワマンの場合、中層階以上の南以外でも普通のマンションより明るいと聞いたことがあります。

[1310: マンション掲示板さん]

>>1309 検討板ユーザーさん
日当たりシミュレーションを三井不動産の方でしてくれるので、それでみたらよいかとおもいます。
東の１３階あたりから下と、サウスフロントがある西側はきびしいかな。。

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション掲示板さん
西側はサウスフロントまでそこそこ距離があり、十分日が当たりますよ。

[1312: マンション掲示板さん]

>>1311 マンション検討中さん

そうなんですか？何階以上のはなしですか？
営業の方からも西側はあたらないこと、現地も見て確認したのですが。。二車線とは言い難い道路なので、サウスフロントが割と近い印象でした。北側道路くらい空いていれば影響ないですが。

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 マンション掲示板さん
何階の何時頃の話をされているのですか？
西側なので時間帯によってはあたらないと思いますが、午後は十分に当たっているように見えましたよ。

[1314: マンション検討中さん]

>>1310 マンション掲示板さん
サウスマークに限っては西側20階以上、東側13階以上なら普通のマンションの西、東より明るいでしょう。
他の低層階だと日が当たらないことはないが、当たる時間帯が少ないということになりますね。

[1315: マンション検討中]

>>1306 匿名さん
タワマン高層階の南と西は暑さ対策必須との事です。
タワマンの人気の方角は、東西南北関係なくまずは景色。で、最近では南と西が暑すぎるとのことから、北向きの人気が出ているそうですよ。
北は陽は当たらなくても、高層階なら明るいので問題ない模様。しかも、逆光なので景色が綺麗に見えるそう。
けど、こちらのマンションの北向きはタワマンなので景色は関係ないですね。
けど、夜景は綺麗かもしれませんね。

[1316: 評判気になるさん]

先着順が2戸減りましたね。

[1317: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/
日経の首都圏新築マンション将来価値格付けにサウスマークタワーがランクインしていました。

[1318: マンション掲示板さん]

>>1313 マンション検討中さん
西側のサウスフロントと被る階の話です。それ以上の階でしたら、当たるのは当たり前なので。
陽が当たる　という基準は人によって違うので仕方ないですね。午後しか当たらないなんて、、と私は感じるタイプなので。

[1319: マンション掲示板]

>>1315 マンション検討中さん

今、タワマン、20階以上、南向きに居住してますが、晴れの日はかなり眩しく、カーテン閉めっぱなしです。
目も顔の皮膚も痛くなるくらい日差しが強いです。

売却するときは南向きは良いと思います。

ちなみに今回は北向にしてみました。

[1320: マンションファン]

>>1319 マンション掲示板さん

やはりそうなんですね。

https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

タワマンにおいては、高層階は北向き中低層階は南向きが良さそうですね。

[1321: 匿名さん]

>>1319 マンション掲示板さん
そうなんですよね。私もタワマンに住んでいるから実感してます。西は暑いと言って敬遠する人いますけど南も相当暑いですよね。朝から夕方まで日が当たるのだから。暑いのが嫌だったら東向きがいいと思うし、日当たりがほしいなら南向きと西向きがいいと思ってます。西向きは南向きに比べ安くなるマンションが多いから日当たりと価格を抑えたいなら西向きかな。

[1322: 匿名さん]

リセールバリュー考えるなら東側ですかね。

[1323: マンション検討中さん]

本日、初めて柏の葉公園に行ってきましたが、中央エントランス付近でくっきりとサウスマークタワーが見えました！
今日は天気がよく、公園に子供連れの方も沢山いて、敷地も広いのでノビノビ過ごせました。
建物の写真は15:30ごろに撮ったものです。
西向きは一部を除きますが、日当たりは良さそうに見えます。

[1324: マンコミュファンさん]

>>1323 マンション検討中さん
この週末は本当に良い天気でしたね。お写真ありがとうございます。
私が今日現地を確認した印象ですが西面は鋭角とした事で採光が奥まで差し込むようになっており、加えて道路を挟みお隣と向かい合う窓に死角を作りお互いのプライバシーを守る設計意図を感じました。ベランダに出た柱もそう考えると納得のいくものとなり、後発かつ景観の厳しい建設条件がある中で見事にデザインされたマンションだなという印象です。

[1325: 坪単価比較中さん]

今日の登録抽選住戸が10戸で81B3戸、72C3戸と西側がかなり動いてますね。
残りは58戸＋17戸＝75戸でしょうか。キャンセルや先着順の動きを把握もれして間違っていたらすみません。

[1326: マンション掲示板さん]

昨日、手賀沼の遊歩道（柏側、手賀大橋より柏寄り）を散歩中に撮ったものです。サウスマークがよく見える地点は、北柏ふるさと公園より西側から手賀大橋手前あたりまででしょうか。サウスマークの東向き中階層以上から手賀沼がうっすら視界に入ってくるかな、と思って見てました。地元民にとってはちょっと嬉しいことです。

[1327: 匿名さん]

きっと手賀沼の花火大会が見えるんだろうなーと想像しちゃいますね。

[1328: マンション比較中さん]

あと部屋はどのくらい残っているのでしょうか

[1329: マンション掲示板さん]

残り72戸ほどと聞いています。
今日15時頃の写真です。西と南の2階でも日が当たっていますね。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1329 マンション掲示板さん
最後の写真は東から、他は南からではありませんか？つまり西側はないかと。細かくてすみません。たまに現地を見に行くものきになりました！

[1331: eマンションさん]

>>1330 マンション掲示板さん
すみません。西の写真を載せ忘れました。
こちらですね。

[1332: マンション掲示板さん]

>>1331 eマンションさん
1330です！ありがとう御座います！
西側でもばっちり陽が当たりますね。
確認できて嬉しいです?
大変たすかりました！

[1333: 匿名さん]

>>1331 eマンションさん

昨年８月以来、柏の葉に行けてないので、皆さまが載せてくださる写真、とても楽しみです。

いつも、本当にありがとうございます。

[1334: 評判気になるさん]

27階。今月中には29階に到達しそうですね。

[1335: eマンションさん]

南西角のデザインが浮かび上がってきました。

[1336: 匿名さん]

もうすぐ最上階ということもあり、色んなところから見えるようになってきましたね。
写真はTsiteから。

近づいてみると東側のブルーシートが中階層まで大きく外れていました。
黒っぽいネットもかかっていたので、今までは思っていたより青いなという印象受けてたのですが、外壁の白みが出てきて一気に完成イメージのような明るい印象に変わりましたね！

[1337: 通りがかりさん]

柏の葉小からも見えました。
学校までは子供の足で15分くらいです。児童数が多く歩道が混雑しているので、多少時間がかかるようです。

[1338: 検討板ユーザーさん]

柏の葉公園のメインストリートからサウスマークがドンピシャで見えました。

[1339: 評判気になるさん]

皆さんの写真の投稿、有り難うございます。
参考までに、グーグルマップの航空写真を拡大してみてください。サウスマーク周辺の敷地状況や隣接するマンションの微妙な位置関係がよくわかり、西面の日照の状況なども理解できます。

[1340: マンション検討中さん]

部屋あとどのくらい残っているのか分かる方いますか？

[1341: マンション検討中さん]

プレシスと検討中なのですが、こちらはもう少ないのでしょうか？
よい部屋があれば検討したいです。

[1342: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん
ぜひMRに問い合わせていただき、教えてください。

[1343: マンション掲示板さん]

先着順1つ減って8戸になりましたね。

[1344: マンション検討流山さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん
問い合わせて教えてくださいとは人頼みだな。

[1346: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん
ご自分でご確認ください。その方が正確で早いと思います。

[1347: マンション検討中さん]

朝９時過ぎの写真です。
曇り空ですが、東向きも十分に
明るそうでした。

[1348: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
残り60+ぐらいかな。
いい条件とは人それぞれなので、ご自身の判断になりますが、南に拘らなければまだ十分検討する価値があると思います。

[1349: 匿名さん]

>>1348 名無しさん

最新の価格表、どなたかアップしていただけないでしょうか。

[1350: 匿名]

価格表アップしてとか空き状況教えてとか多いですね。本気で検討中ならMR行くなり問い合わせるなり行動してみてはと思ってしまうのですが。
購入済みで入居状況気になる方でしょうか。

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 匿名さん

掲示板てそういうものでしょ。
いちいち文句言わなくても。
UPできる人はやってくれるし、出来ない人は、スルーするんだから。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
掲示板の内容が正しいとは限らないし、匿名さんの言うように本気で考えるなら自分で動くことも必要だと思いますがね。文句とは思いません。

[1353: マンション掲示板]

>>1347 マンション検討中さん

もうそろそろ最上階到達でしょうか？
ほんとうに、かっこいいマンションですね。

早い時間からお写真UPありがとうございます。

[1354: 評判気になるさん]

>>1347 マンション検討中さん
東を購入したものです。
朝早い時間に行ったことがないので助かりました。

[1355: マンションさん]

>>1348 名無しさん

あと60戸なんですか。
すごい絶好調な売上ですね。
もう完売も目の前ですね^_^

[1356: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん
太陽は東から登るのだから朝９時に東向きが明るいのは当たり前では(笑)

[1357: マンション検討中さん]

あと60戸って結構ゆっくりだなと思ってました。
タワマンだと間取りも変わった形のものが多いし、眺望とか日当たりとか気にして、人気の住戸が捌けた後はなかなか厳しいのだと思います。

[1358: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

ズバリあたり、です。
購入済で入居状況が気になる者です。

[1359: マンションファン]

>>1358 匿名さん
私も購入者ですが、3ヶ月に1度くらい片道1.5時間かけて建築状況確認がてら自分で価格表をもらいに行ってますよ?

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンションファンさん
最近のをお持ちでしたらあげてほしいです。

[1361: 評判気になるさん]

最新の価格表は持ってないですが、残り戸数などに関しては購入者、購入検討者なら担当営業さんにメールで聞けば最新の情報を教えてもらえますよ！
価格表はメールで送ってもらえるか不明ですが。

[1362: マンション検討中]

>>1360 マンション検討中さん
1359です。
すみません、最近の価格表は持ってないです。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。

[1364: 検討板ユーザーさん]

今日の夕方4時過ぎです。
西側はサウスフロントの影がそれなりにかかっています。
南側は燦々と日が差し込んでいる様子で日照時間はかなり長いと思われます。冬はとてもいいけど夏はかなり暑いかも。まあ太陽の高さが違うのでわかりませんが。

[1365: 匿名さん]

価格表は直接しかいただけないのでは？
さすがにどこの誰かもわからない者にメールで添付するわけにはいかないんじゃないでしょうか。
もしその方が同業のライバル社だったら価格情報が流出してしまいますよ。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん
私は以前担当の営業の方にメールで添付していただきました。

[1367: マンション検討中さん]

残り戸数について数日前に実際に確認いたしました。売出中51戸次期以降17戸で残り68戸でした。
ちなみにモデルルーム見学の枠は、コロナ対策で1時間帯当たり6組でした。休みの日でMAX18組しか対応できていないとのことでした。

[1368: マンション検討中さん]

>>1366 マンション検討中さん

あなたは三井さんから見てどこの誰だかわからない人なのですか？名前やメールアドレスは三井さんに知らせているのでは？

[1369: 購入者]

>>1367 マンション検討中さん
少し売行きがゆっくりしてきたでしょうか？
プレシスさんを待つ人もいるのでしょうかね。
私が持っている価格表をカウントしてみました。
9/4付（売出中104戸＋未135戸）残り239戸
12/18付（売出中55戸＋未70）残り125戸
2/23付（売出中59戸＋未17）残り76戸
1367さんからの情報で、
数日前（売出中51戸＋未17戸）残り68戸
それでも売れてますね。
プレシスさんの後はどこかマンションの計画はあるのでしょうか？
ないのであれば、リビオ、サウスマーク、ワザック、プレシスの4つから自分の条件に合う部屋を選ぶ感じですかね？
4つとも完売して欲しいです！

[1370: マンション比較中さん]

>>1369 購入者さん
確かにペースは少し落ち着いてきたかもしれませんね。マンション計画に関して少なくとも三井では現時点では無く、今後は人を集められる施設を作っていくとのことです。街の開発は続く一方で、三井物件は以降予定なしとなれば今作は尚更貴重ですよね。

[1371: 購入者]

南側の高架下はお店などできないのでしょうか？
横丁みたいな飲み屋ではなく、パン屋とかできたら嬉しいな。
駐輪場などにしておくのはもったいないです。

[1372: 匿名さん]

>>1369 購入者さん
おそらく、隣駅ソライエグランのシーズンスクエア分譲が開始されたので、そちらとも競合してると思います。

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

1366です。どこの誰かわからない人ではないですね。1361さんがおっしゃるように購入者、購入検討者ならメールで送ってもらえるということに補足したので話題が変わってることに気づきませんでした。

[1374: ご近所さん]

8両化工事で南側には1両分ホームが延伸されます。それに併せてICカード専用でもいいので高架下に南口改札が新設されることを期待しています。完成は2030年頃ですが・・・。

[1375: マンション掲示板さん]

>>1374 ご近所さんhttps://blog.goo.ne.jp/fugashi2451/e/2e6b940a6f3bdf6bf36ae352b2b29f40

[1376: 通りがかりさん]

>>1371 購入者さん

まったく同感です！！
パン屋さん、お惣菜屋さん、お菓子屋さんなどができると嬉しいです。チェーン店でもいいので南側の高架下開発期待したいです。

[1377: 匿名さん]

3/11に震災のニュースを見ていたら、浦安の三井不動産のが販売した戸建てだけが周りと比べて激しく液状化したという記事を見ました。そう言えば横浜の傾きマンションも武蔵小杉の水没マンションも三井不動産というのを思い出して急に心配になりました。ここは訴訟になるような心配はありませんでしょうか。
昨日はテレビで映画fukushima50を観て柏の葉がホットスポットで放射線量が高かった事を思い出しました。いくら除染をしても雨が降ったりすると排水溝などの線量が非常に高くなるといっった報道があったのを記憶していますが、現在は大丈夫なのでしようか？

[1378: 通りがかりさん]

>>1377 匿名さん
過去の1213辺りを参考にされたら良いと思います。

[1379: 通りがかり]

>>1369 購入者さん

グラフにしてみました。年末年始あたりから少しゆっくりになってますかね。ほんとに少しですけどね。

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1370 マンション比較中さん
三井レジのマンション計画地まだありますよね。

[1381: マンション検討してたさん]

>>1380 口コミ知りたいさん
2番街近くに建てる予定らしいですね。いつになるのかわかりませんが。

[1382: 名無しさん]

>>1370 マンション比較中さん
この情報はどこからですか？
三井がつくっていた将来像の動画は変更になったということでしょうか。
細タワーと呼んでいたゲートタワー向かいに線路挟んで立つ予定のタワーの計画もなくなったのでしょうか。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 名無しさん
1370です。ミュージアムの方から直接伺いました。語弊があるといけないのですが、あくまで現時点では次の計画がないということなので、いずれは三井レジが保有している土地に関してはマンションなどを建てる可能性はあるのではと私も考えています。しかし、ブライトサイトはゲートタワー、サウスフロントはブライトサイト販売時に計画自体は早々に公開されていたようなので、現段階で次回作が未定ということは確かなのかなと思います。

[1384: 匿名さん]

前々から言われてるけど次は2番街の近くでしょうね。
もちろん決定事項ではなく計画・予定の段階でしょうけれども。
ここが完売するまで次の情報は出てこないでしょうね。

[1385: マンションファン]

>>1370 マンション比較中さん
本当に人を集めれる施設に力を入れて欲しいです。
流石にこじんまりし過ぎです！

[1386: マンション掲示板さん]

幕張みたいに人が集まる施設作ってほしいです。

[1387: 匿名さん]

次は二番街向かいで、その次がライフミュージアム北ですよね？
2番街向かいはずっと囲いがしてあり、ライフミュージアム北は最近囲いができましたね。

[1388: マンション検討中さん]

三井の街っていうイメージが足枷になってる部分もありますよね。ららぽーと以外にももう少しおおたかの森みたく商業施設がほしいです。

[1389: 匿名さん]

すでに地元の人々に必要なものは揃っているし、お隣は高島屋が異常なまでにお店を集積させているから、結構こっちで店を開くのはリスクありそうですね。ららぽーとで物足りないときはおおたかの森行くし、それでダメなら東京出ますもん。

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

南船橋は三井の街だからこそなのか、ものすごい急激に再開発進んでますよね。そういうメリットはあるのかなと思います。
あちらのようにいろんな施設ができると足を運ぶ人も増えるし、よいと思うんですけどね。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 マンション検討中さん

同感です。
南船橋の三井アイスパークのような施設作ってほしいです。
あとIKEAもいいですね。