パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1232: eマンションさん]

私もグランドと比較していました。最後下記の点で柏の葉を選びました。
1、文教的な環境にある
2、間取りがグランドよりいい
3、人が異様に増えすぎていない
4、大きな公園がある
5、三井のブランド力(資産価値保てそう)
6、おおたかの森は隣だし商業施設も共同で利用できる
7、入居時期が柏の葉の方が早い

[1233: 掲示板利用者]

前の書き込みから出ているグランドとはおおたかの森のソライエグランのことでしょうか？？
グランドというマンションが別にあるのか気になります。

[1234: 名無しさん]

>>1233 掲示板利用者さん

誤解を招く誤字で大変失礼致しました。
仰るとおりおおたかの森　ソライエグランでございます。

[1235: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
　1228 ご近所さん

快晴の青い空に、サウスマークタワーは映えますね。
早く住みたいです。
お写真ありがとうございます。

[1236: マンション検討中]

私は柏の葉にはもう1こくらい商業施設が出来て、美味しい料理屋さんがもっと増えて欲しいです。
後はどんどん栄えてきてるおおたかの森に月一位で遊びに行くくらいがちょうど良いかな。
柏の葉ではのんびりと過ごしたいので、駅前は人が多くごちゃごちゃしていないのが希望です。
大きな公園も近いので柏の葉はのんびり快適に過ごすには良い場所だと思います。
ｿﾗｲｴｸﾞﾗﾝとマークタワーは建物仕様も全く違いますし、駅前の雰囲気も違うので好きな方を選べば良いと思います。
私は柏の葉とおおたかの森セットな感覚ですね。

[1237: 近隣住民]

線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。 少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。
先日はリビオから小さなお子さん抱えて、そのまま渡っているお母さんも見かけました。。

[1238: 掲示板利用者]

>>1237 近隣住民さん
子連れでそういうことをされると本当に困りますよね。
リビオの目の前は信号もないですし、そうなるかなとは思ってました。
信号なしの横断歩道か歩道橋、地下通路を作ればよいのに。
サウスマークタワーは駅までの通り道に信号があるので、わざわざ高架下まで行って信号無視する必要はないかなと思ってます。

[1239: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん
同じ感覚です。
人が多いところに疲れのびのびした地域に住みたくて、柏の葉を検討中です。
隣駅が栄えるのは便利になるので嬉しいです。

[1240: 近隣住民]

>>1238 掲示板利用者さん
ですよね。特にリビオの方々はお子さん連れを多く見かけるようになりましたし、遠回りすることが前提の価格設定になっているはずなんですが。。
警察か市にどうにかしてもらわないとどんどん増えますよ、これは。

[1241: 近隣住民]

>>1240 近隣住民さん
マークタワーとサウスフロントの三井物件は、エントランスからそのまま信号横断が最短ルートですもんね。リビオの方も横断したくなる気持ちは分かりますが、一気に民度が落ちるような景色になることは避けてもらいたいですね。

ここら辺は住民の方々の倫理観が問われるところです。

[1242: 契約済さん]

初めて晴れの日に柏の葉に来てやっぱり綺麗な街並みです。柏の葉公園まで行きました。

[1243: ご近所さん]

そろそろ、カンザクラやカンヒザクラが咲き始めでしょうか？3月上旬の河津桜。下旬から4月はソメイヨシノ。ついで八重桜と、柏の葉公園は桜が3か月位楽しめますよ。

[1244: マンション検討中さん]

>>1229 名無しさん

比較するなら同じ柏市に建設中タワーマンションの柏タワーレジデンスだと思いますが。

[1245: 評判気になるさん]

柏タワーはタワーなことは共通点ですけど、路線が違うし、駐車場が圧倒的に少なくて生活スタイルが違う人向けでしょう。価格帯もかなり違います。グランかリビオ等、あるいは柏の葉のタワー中古と比較するのが現実的では？あとは全然別のところ。

[1246: マンション掲示板さん]

柏のタワーレジデンスは売り切れてますね。
比較対象ということでは、恐らくTX沿線の将来ポテンシャルと新興開発エリアならではの綺麗な周辺環境が気に入った人も多いはずで、TXありきで比較する観点が一つ。この場合、おおたか、柏の葉が現在は人気ですが柏たなか、セントラルパークなどが将来的に化ける可能性もあるので各駅を散策すると面白いです。
個人的には足元10年間の沿線の目覚ましい発展を現在進行形で見てきてますが、おおたかも柏の葉も大きく変わりました。おおたかは急ピッチで分譲を進め、柏の葉は長期計画を見据えた緩やかな変化を続け今に至っています。
ここで各駅ごとの評価は荒れる原因になるので避けますが、TX沿線物件の比較検討をするのが面白いのは、マンションの評価だけでなく街・各駅の将来性を見越した価値判断が意見の分かれ目になりやすい。これが他の沿線とはちょっと違うところだと思ってます。

[1247: 匿名さん]

75Nが完売した様ですね。

[1248: マンション検討中さん]

最新の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？

[1249: 匿名さん]

柏の葉キャンパスは以前はムクドリの糞害や鳴き声が酷かった様ですが、現在はどうなのでしょうか？
私が伺った時は冬だからか、全く気にならなかったのですが、解消したんでしょうか？
ご近所の方いらしたら教えていただきたいです。

[1250: 近隣住民]

>>1249 匿名さん

正直なところ去年の夏場は結構ひどかったですね。。
以前は枝を落としたり超音波？を当てたり何かしらの対策はしてくれていたのを見かけたのですが、去年はコロナのせいか何か対策をしているようなものは見れませんでした。
ちょうど1242さんが上げてくださっている1枚目の駅前ロータリーに夕方頃に飛来してきて騒がしくなります。

[1251: 匿名さん]

>>1250 近隣住民さん

ありがとうございます。
そうなんですね。数年前に行った際、街並みは綺麗なんですけど、フンがそこそこ酷かったイメージです。
冬の昼に行ったので、すっかり忘れて契約してしまいました。(後悔はしていないです)
ちなみに、駅前がひどいとの事ですが、駅前以外はあまり気にならないでしょうか？
駐車場とか、糞害の可能性があるなら、どこでも良いとは言えなくなるので。

[1252: 近隣住民]

>>1251 匿名さん

今はゲートタワーの賃貸住みなのですがロータリーから1歩奥まったゲートタワー前は全くと言っていいほど入ってこないので、ららぽーと前ロータリーが特別集まりやすい環境なのかなと予想しております。
逆にサウス街区の方は毎日通る道ではないので自信はないですがあまり見られなかった印象です。
とはいえシーズンプロムナードが植栽豊かなので若干心配ではあるものの、私も契約者なのでなんとか集まりにくい環境であってほしいなと願うばかりです。

[1253: 口コミ知りたいさん]

残り戸数分かる方いらっしゃいますか？

[1254: 通りがかりさん]

夜はこんな感じです。

[1255: マンション掲示板さん]

>>1253 口コミ知りたいさん
82戸＋時期以降17戸　だと思います！
キャンセルが出てなければですが。

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1255 マンション掲示板さん
ありがとうございます！ついに100切ったんですね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 通りがかりさん

マンションの光が優しくて幻想的なお写真ですね、ありがとうございます。

[1258: 評判気になるさん]

72Cの中低層階は販売開始したんでしょうか。

[1259: 匿名さん]

本日23階に到達していました。
あと東側の中低層ですが、隣の社宅との離隔が意外と取れているので穴場かもしれません。現場を観るのをオススメします。

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
写真ありがとうございます。
1週間1階ずつ増えていますね。

[1261: 評判気になるさん]

本日4期4次登録みたいですね。
75Gと91Dが消えそうです。

[1262: 匿名さん]

>>1261 評判気になるさん
南側がいよいよ完売しそうですね。75Fはまだあるのでしょうか。

[1263: 評判気になるさん]

>>1262 匿名さん
1261です。
71Fわかりませんが、本日の登録には上がっていないようなので、まだあるのでは。ちゃんとした情報でなくてすみません。
掲示板に貼られている直近の価格表と、月曜公式の物件概要に記載されている販売住戸（多分明日になると消えるページ）だけみて発言しました。

[1264: 評判気になるさん]

>>1263 評判気になるさん
75Fです。訂正します。

[1265: 名無しさん]

最新の価格表を持っている方いらっしゃいますでしょうか。

[1266: マンション検討中さん]

予約枠が全部埋まってました。これは急がないと完売しそうですね、

[1267: eマンションさん]

>>1266 マンション検討中さん

平日まで埋まってすごいですね。
緊急事態宣言下ですし、かなり組数を制限してるんでしょうかね？

[1268: マンション掲示板さん]

>>1267 eマンションさん
火水木元々定休日だから見学できる日が少ないですね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンション掲示板さん
定休日3日なんですね。週休3日なのかな、それともモデルルームが休みなだけでどこか事務所で仕事してるのかな。

[1270: マンション検討中さん]

1日に何枠あるんだろう。そもそも予約できる組数が少なそう。

[1271: マンション掲示板さん]

その割に先着順が捌けないですよね。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 マンション掲示板さん
先着順は必ずしもキャンセル住戸という訳ではなくて抽選を避けるためにあえて最初から設定することもあるようです。今出ている部屋がそのケースに当たるかは分かりませんが、三井の方からそう伺いました。

[1273: マンション検討中]

確かに人は少なかったですね。
1回の会に5人くらい？だったと思います。
お互いの席も遠いし（前後左右にならない配置でした）安心して説明を受けれましたよ。
モデルルームを見る時も他のお客さんとバッティングしないよう配慮されてました。（少しの時間だけ一緒になる時もありましたが）

[1274: マンション検討中さん]

後発の某Ｐマンションも、坪200万くらいみたいなので、三井さんのほうが良いですよね。
西と東で上層階はまだ買えそうでしょうか？

[1275: 評判気になるさん]

>>1274 マンション検討中さん
1189が最後の価格表でした。
1/24からまだ１ヶ月も経ってないので、まだ残っているとお思います。東は残り僅かですが、西はまだまだあるんじゃないですかね。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 評判気になるさん
早速、調べていただきありがとうございます。
建築費でも坪100万で、さらに土地代、人件費、その他諸経費を考えたら最低でも坪200万はするのだとおもいますが、そう考えたらサウスマークタワーはかなりお得なマンションだと思いました。
売り切れてからだと後悔しそうなので連絡してみようと思います^ ^

[1277: マンション掲示板]

>>1276 マンション検討中さん
売り切れてからでは、欲しくても買えませんからねー
はやめに予約取れるといいですね。

[1278: 匿名さん]

2/11時点

[1279: マンション比較中さん]

>>1278 匿名さん
ありがとうございます。残り95戸（販売中78＋次期以降17）ですね。依然としてひと月に30戸のペースで売れていますね。

[1280: マンション検討中さん]

結構販売ペースゆっくりめですね。柏や南船橋はものすごく早かったみたいですが、何が違うんだろう。柏の葉は他にも比較物件があるからですかね。

[1281: 評判気になるさん]

>>1280 マンション検討中さん
むしろ、意外と早いなって思ってました！
残り95戸という投稿が正しいとして逆算すると、269戸売れた計算に。
一方、南船橋は231戸、柏は191戸が総戸数です。
グランも好調で、そちらを選んだ人も多そうな中では、早いのかなと、、、。
また、グランや柏の方が入居時期も早いですし、そこら辺も少し割り引いて見てもいいのかなと思いました！
あとやっぱり、柏市は柏駅って思ってある人も多そうですし、あっちの方が売れそうだなと個人的には思ってました！

[1282: 匿名さん]

最近の価格表だと、ほぼ完売している南面6間取り×28階分が省略されているので、ぱっと見だと半分くらいしか売れてないように見えますよね。

ちなみに直近3週間＠月曜日の発売数は8, 4, 4で、一部は先着順に回ったりもしているので、流石に少しペースが落ちてきている感じはします。（それでもまだ竣工前完売しそうなペースですが）

[1283: マンション比較中さん]

>>1282 匿名さん
若干のペースダウンは条件のいい部屋が多かった時期と比べれば仕方ないですね。でも、中層以上のL・Oタイプは個人的には好きなので意外と残っているなと感じます。角部屋Mとグレードの上がるBも狙い目だと思います。

[1284: マンション検討中]

ワザック、プレシスと比較しようと情報開示を待っていた人もいるかと思います。
が、意外とお高め&設備が今一だったのでサウスマークに流れてくる人が結構いるのでは？
そして、リビオの南側もまだ販売されているようなので上記2つのマンションと比較するとリビオも狙い目なのかなと。
柏の葉は今現在4つのマンションから選べるので良いですね。

[1285: 口コミ知りたいさん]

先程の地震を体験したら、やっぱり免震の方が心強いですね。

[1286: マンション掲示板さん]

地震結構揺れたみたいですね。今柏の葉で免震マンションに住んでいますがゆらゆらと船に乗っているような感じでした。安心感が凄いですね。柏の葉の分譲マンションで免震はゲームタワーとサウスマークだけですので貴重ですね。サウスマーク購入済みです。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション掲示板さん
非常に参考になります。関東の賃貸マンション在住ですが、
めちゃくちゃ揺れて食器が倒れました。やはり免震は必須だと只今感じております。

[1288: 匿名さん]

81Bの部屋に魅力を感じていますが西向きのみ、そして案の定西向きはあまり売れていないようですが、やはり皆日当たり優先なんでしょうかね…。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 匿名さん

南とそれ以外の差額が大きくなかったため、南が一番売れていたのが当たり前のことです。
残りの西と東ですと、西は夏が暑い+20階以上じゃないと眺望があまりないため、それが嫌いな人は東を選ぶでしょう。
西の20階以上でも予算内で日当たりにこだわりもなければ西でもいいと思います。
個人的には南か東がいいです。

[1290: マンション掲示板]

やはり、これからは、免震マンションがいいと、昨日の地震で改めて思いました。

[1291: マンション検討中]

>>1288 匿名さん
西側が多く残っているのは、売出したのが1番最後だったからです（60Aは除く）。
北西の75Nの角部屋は売り出して直ぐになくなりました。　
81Bはお隣サウスフロントとは道を挟んで向き合う形になるので、一度現地に見に行かれた方が良いと思います。
とは言え、間取り良いですよね^ ^
20階以上の高層階だったらお隣を超えるので見晴らしが良かったのでしょうが、お値段もあげられちゃうんでしょうねー。

[1292: 掲示板ユーザーさん]

81Bは、1０階以上だと隣のマションションを越えてくるので、９階と10階との値段が、かなり差がありますね！

81Bはトイレがロータンクでいいですよね。

[1293: 掲示板ユーザー]

昨日の地震で、福島第一原発5・6号機で使用済み燃料プールから少量の水あふれるてるみたいです。
１０年前のようにならないように、政府は考えてほしいです。

[1294: 評判気になるさん]

>>1292 掲示板ユーザーさん
81Bはグレードが高いのが良いですよね。浴室も広いですし。
眺望抜ける階にあったら購入してたと思います！

[1295: マンション掲示板]

地震調査委員会が、13日夜の地震を「東日本大震災の余震」としたうえで、「今後10年間は余震が続く」との見解を示したそうですね。
そう考えたら、やっぱり免振が安心ですよね。

[1296: 検討板ユーザーさん]

本日の抽選では7戸が対象になっていますね。間取りはL、Mタイプが人気のようです。

[1297: ぽん太]

ここの低層階はどうですか？
北方向に大きなマンションが多いですが、南方向は大きな建物がなさそうなので、
日があたりそうですか？

[1298: マンコミュファンさん]

>>1297 ぽん太さん
戸建との距離が結構あるので、南の2階でも日当たりがいいですよ。

[1299: 匿名さん]

>>1297 ぽん太さん
南向きで購入したものです。南開放が売りのマンションです。南にマンションがたたないことをねがっています！ねがっています！

[1300: マンション掲示板さん]

>>1295 マンション掲示板 さん
もうすぐ10年なのにまだあと10年続くんですね。
大きな余震は来ませんように。。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

南側にマンションが建つとしても、高層マンションは建たない、と思っております。

[1302: 名無しさん]

東側にマンション立っても13階ぐらいまでと聞いています。しかも結構離れているところになるので、東の12階以上も半永久的に眺望が期待できそうですね。

[1303: ぽん太]

>>1299 匿名さん
教えていただいてありがとうございます！
でも低層階ばかり売れ残ってるみたいなので、みなさん避けるようですね、、、

[1304: マンションファン]

>>1303 ぽん太さん
大体のマンションは上の階から売れていきますよね。
こちらは眺望が売りのタワマンなので尚更顕著にでるんでしょうね。

[1305: マンション比較中さん]

最新の価格表持っている方いらっしゃいましたら上げていただけませんか？

[1306: 匿名さん]

>>1304 マンションファンさん

転勤族なので、今まで全国あちこち、いろんなタイプの分譲マンションに住みましたが、『南面の日当たりの良さ』は、マンションを購入するにあたり譲れないポイントでした。

　　

[1307: 匿名さん]

>>1303 ぽん太さん
1299です。現地で南向きに隣接する住居をみますと、比較的新しい戸建てばかりなので、それらをすぐに手放して、まとまった土地ができて、ディベロッパーが買ってマンションを建てるとは、ここ15年くらいは考えづらいと考えて、南側で買いました。単なる願望ではありますが。

[1308: マンション検討中さん]

一般的には南向きのお部屋が日当たりも良く人気ですが、タワーマンションの南向きのお部屋は暑すぎると感じる人も多くいらっしゃるみたいです。

以前南向きに住んでましたが、個人的には夏がしんどかったです。

今販売中のお部屋は南がないようですが、タワーの場合は気にせずに他の方角でも良いかと思います。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん
タワマンの場合、中層階以上の南以外でも普通のマンションより明るいと聞いたことがあります。

[1310: マンション掲示板さん]

>>1309 検討板ユーザーさん
日当たりシミュレーションを三井不動産の方でしてくれるので、それでみたらよいかとおもいます。
東の１３階あたりから下と、サウスフロントがある西側はきびしいかな。。

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション掲示板さん
西側はサウスフロントまでそこそこ距離があり、十分日が当たりますよ。

[1312: マンション掲示板さん]

>>1311 マンション検討中さん

そうなんですか？何階以上のはなしですか？
営業の方からも西側はあたらないこと、現地も見て確認したのですが。。二車線とは言い難い道路なので、サウスフロントが割と近い印象でした。北側道路くらい空いていれば影響ないですが。

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 マンション掲示板さん
何階の何時頃の話をされているのですか？
西側なので時間帯によってはあたらないと思いますが、午後は十分に当たっているように見えましたよ。

[1314: マンション検討中さん]

>>1310 マンション掲示板さん
サウスマークに限っては西側20階以上、東側13階以上なら普通のマンションの西、東より明るいでしょう。
他の低層階だと日が当たらないことはないが、当たる時間帯が少ないということになりますね。

[1315: マンション検討中]

>>1306 匿名さん
タワマン高層階の南と西は暑さ対策必須との事です。
タワマンの人気の方角は、東西南北関係なくまずは景色。で、最近では南と西が暑すぎるとのことから、北向きの人気が出ているそうですよ。
北は陽は当たらなくても、高層階なら明るいので問題ない模様。しかも、逆光なので景色が綺麗に見えるそう。
けど、こちらのマンションの北向きはタワマンなので景色は関係ないですね。
けど、夜景は綺麗かもしれませんね。

[1316: 評判気になるさん]

先着順が2戸減りましたね。

[1317: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/
日経の首都圏新築マンション将来価値格付けにサウスマークタワーがランクインしていました。

[1318: マンション掲示板さん]

>>1313 マンション検討中さん
西側のサウスフロントと被る階の話です。それ以上の階でしたら、当たるのは当たり前なので。
陽が当たる　という基準は人によって違うので仕方ないですね。午後しか当たらないなんて、、と私は感じるタイプなので。

[1319: マンション掲示板]

>>1315 マンション検討中さん

今、タワマン、20階以上、南向きに居住してますが、晴れの日はかなり眩しく、カーテン閉めっぱなしです。
目も顔の皮膚も痛くなるくらい日差しが強いです。

売却するときは南向きは良いと思います。

ちなみに今回は北向にしてみました。

[1320: マンションファン]

>>1319 マンション掲示板さん

やはりそうなんですね。

https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

タワマンにおいては、高層階は北向き中低層階は南向きが良さそうですね。

[1321: 匿名さん]

>>1319 マンション掲示板さん
そうなんですよね。私もタワマンに住んでいるから実感してます。西は暑いと言って敬遠する人いますけど南も相当暑いですよね。朝から夕方まで日が当たるのだから。暑いのが嫌だったら東向きがいいと思うし、日当たりがほしいなら南向きと西向きがいいと思ってます。西向きは南向きに比べ安くなるマンションが多いから日当たりと価格を抑えたいなら西向きかな。

[1322: 匿名さん]

リセールバリュー考えるなら東側ですかね。

[1323: マンション検討中さん]

本日、初めて柏の葉公園に行ってきましたが、中央エントランス付近でくっきりとサウスマークタワーが見えました！
今日は天気がよく、公園に子供連れの方も沢山いて、敷地も広いのでノビノビ過ごせました。
建物の写真は15:30ごろに撮ったものです。
西向きは一部を除きますが、日当たりは良さそうに見えます。

[1324: マンコミュファンさん]

>>1323 マンション検討中さん
この週末は本当に良い天気でしたね。お写真ありがとうございます。
私が今日現地を確認した印象ですが西面は鋭角とした事で採光が奥まで差し込むようになっており、加えて道路を挟みお隣と向かい合う窓に死角を作りお互いのプライバシーを守る設計意図を感じました。ベランダに出た柱もそう考えると納得のいくものとなり、後発かつ景観の厳しい建設条件がある中で見事にデザインされたマンションだなという印象です。

[1325: 坪単価比較中さん]

今日の登録抽選住戸が10戸で81B3戸、72C3戸と西側がかなり動いてますね。
残りは58戸＋17戸＝75戸でしょうか。キャンセルや先着順の動きを把握もれして間違っていたらすみません。

[1326: マンション掲示板さん]

昨日、手賀沼の遊歩道（柏側、手賀大橋より柏寄り）を散歩中に撮ったものです。サウスマークがよく見える地点は、北柏ふるさと公園より西側から手賀大橋手前あたりまででしょうか。サウスマークの東向き中階層以上から手賀沼がうっすら視界に入ってくるかな、と思って見てました。地元民にとってはちょっと嬉しいことです。

[1327: 匿名さん]

きっと手賀沼の花火大会が見えるんだろうなーと想像しちゃいますね。

[1328: マンション比較中さん]

あと部屋はどのくらい残っているのでしょうか

[1329: マンション掲示板さん]

残り72戸ほどと聞いています。
今日15時頃の写真です。西と南の2階でも日が当たっていますね。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1329 マンション掲示板さん
最後の写真は東から、他は南からではありませんか？つまり西側はないかと。細かくてすみません。たまに現地を見に行くものきになりました！

[1331: eマンションさん]

>>1330 マンション掲示板さん
すみません。西の写真を載せ忘れました。
こちらですね。