パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[121: 口コミ知りたいさん]

同じく内廊下なら確実に買うと思います。まだ仕様など詳細が発表されていませんが、先行物件との差別化があまりされていない様子。新築時よりもマンション価格が上がる様なエリアではないため、それなら先行物件の中古でいいんじゃないかとも思えてしまいます。タワーにしては共用施設もなさすぎますし、その面においてもソライエの方が魅力的ですね。

ちなみに、賃貸に出しているというのはどこ情報なのでしょうか？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 口コミ知りたいさん
タワーに住んだことがなく、ただただ憧れている者なのですが、内廊下のメリットはなんでしょうか。
すみません、バカみたいな質問ごめんなさい。

[123: 通りがかりさん]

121ではありませんが...うちは外廊下。
内廊下の良さは、ホテルライクな高級感とプライバシーが守られる、寒くない(空調代かかる)って所だと思いますが。

ただ、タワーの外廊下も良いですよ。子供がいるならば、内廊下は私は逆に怖いと思います。見通しの効かない先のほうに誰かが潜んでいたら、玄関あけた時に押し入られる危険とかないですかね。住んでいる方に不安を煽って申し訳ないですが。適度にその階の見通しがある方が私は安心感があります。一方で、向かいのお宅がドア開ければ中が見えちゃうデメリットはありますが。
また、内廊下だと、同じ階のどこにどんな方が住んでいるか全く分からないという感じになるかと。それを良いと思うか不安と思うか。

音は、外廊下だと他の階の分も響いて結構うるさいのは確かですね、子供の泣き声など。
適度な通風が感じられるのは良いですよ、外廊下側に窓がある間取りならばですが。寒さは、中層階以下ならば、まんま外の寒さではないかと。
取り止めもなく失礼しました。

[124: 口コミ知りたいさん]

121です。

既に123さんが回答されていますので、それ以外の点で内廊下のメリットを挙げさせていただきます。メリットとしては廊下側に窓がないため、冬場結露しない。個人的にはこれは結構なメリットだと思っています。わざわざ窓やサッシを拭く必要がありませんからね。ゴミ捨てに行くときに寒くない（一般的に内廊下マンションは各階にゴミ置き場がありますので）。後は、やはり静かです。ここは小さなお子さんをお持ちの方が多く入居されるんじゃないかと思いますので、それなりに声が響いてくる可能性があります。それが気になるかは個人次第になってきますが。

とはいうものの、最大のメリットはやはりその高級感ではないかと思います。内廊下マンションには廊下に室外機がないです。廊下に室外機がずらっと並ぶとお世辞にもカッコいいとは言えないですからね。

防犯面については外廊下で特にここの様なロの字型のタワー（タワー中心が吹き抜け）の場合、エレベーターに相乗りされた上層階住人に部屋の場所を把握されてしまう可能性があります。階層が離れていれば特に気にする必要はないと思いますが、下層階からは上層階が見えないのに対し、上層階からは容易に見えてしまいますからね。気にされる方はいらっしゃるようです。個人的には気になりませんが。

後は千葉県で内廊下のタワーマンションが希少だというのもあります。柏の葉では2番街が内廊下ですが、あちらはディスポーザーがなかったりするので、それらが採用されれば資産性も維持できるんじゃないかと思ったりもしています。素人感覚なので、ご参考程度までに。

[125: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[126: 122]

122です。
内廊下について教えてくださりありがとうございました。タワーにますます憧れてしまいました。
ありがとうございました。

[127: マンション住民さん]

柏の葉の人口は2030年に向けて減少ではなく、増加しますよ！

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション住民さん
増加する割には過疎ってますね、このスレも街も

[129: マンション検討中さん]

パンフレット郵送されてきましたが、ベランダはふつーのペラボーなんですね。わざわざそれを知らしめるようなイメージ写真。柏の葉の他物件も同じなんでしたっけ？

[130: マンション検討中さん]

事前案内会、一か月以上先まで土日予約埋まってて、予約できない。。見たい！

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
今現在、HP上では2/22,29(土)に空きありますよ。
全ての土日祝日が埋まってるソライエグランの方が人気あるんですかね。

[132: マンション比較中さん]

間取りを見る限り内廊下ではなさそうですね。期待していただけに残念です。

[133: マンション検討中さん]

このスレの感じ見るととてもじゃないが人気あると思えない… 事前予約の人数かなり絞ってるんじゃない？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん
まあ行けば分かるし、あとちょっとで人気か不人気かくらい分かるでしょう。
ここのスレに張り付いてる人なんぞ検討してる人の一握りでしょうからねー

[135: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
ソライエと一生懸命比較してますが、
ソライエの営業さん？？

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん

いや普通に比較するでしょ。しない方がおかしい。

[137: 検討中さん]

>>136 匿名さん

どこにでもいますね。営業営業言う人。だったらどうなんって感じです。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>134 口コミ知りたいさん
今の時代、基本みんなネット見て物とか買う訳で、掲示板書き込む人と書き込みしない人がある程度比例するって考えたら、周辺物件と比べてこのスレの進み具合は遅すぎる気がする

[139: 通りがかりさん]

流山はオープンしてて、こっちはまだだからかもしれないですね？
また、流山はアイドルを広告に用いているようなので、
不動産として以外の注目もあるのかもしれません。

ここのスレの進み方でマンションの良し悪しを判断せず、
ファクトを比較なさっては？

個人としては、流山は既に開発が進み閑地処分されましたが、
柏の葉キャンパスは三井不動産による世界の未来像をつくる
というコンセプトに将来を感じ、非常に期待しています。

[140: マンション検討中さん]

ソライエグランスレで柏の葉が叩かれてる
なんでだ？

[141: マンション検討中さん]

>>140さん
バカが粘着しているからですよ、気にしない、気にしない。

[142: 口コミ知りたいさん]

間取りが追加公開されましたね

[143: マンション検討中さん]

櫻井幸雄氏がこの物件ごり推しぞなもし。

[144: 柏の葉大好き]

>>140 マンション検討中さん
え！柏の葉を叩くのは頭にきます。
こんなに素晴らしい街なのに。

[145: 匿名さん]

あ、本当だ。2020年冬～春期の狙い目マンションに選ばれていますね。
ざっとまとめると将来に不安が生じる機械式駐車場を設置していない、
免震構造採用、設備の充実、魅力的な価格設定、街に将来性がある・・・
という内容で選ばれていたようです。

[146: 匿名さん]

機械式駐車場がないのがすごくいいと思います。タワーなので維持費はかかりそうですがやっぱりタワーは人気がありますよね。
将来性はどうでしょう。ららぽーともかけだし横丁もT-SITEも平日閑散としているような。
でも私もおおたかより柏の葉派です。

[147: 匿名さん]

タワーマンションは世帯数が多いのでそのビッグスケールにより
維持費負担も分割されるように思いますが、
どうやらエレベーターの管理費用が莫大になると聞いた覚えがあります。
あとはコンシェルジュのような人件費が高くなるようですね。

[148: 通りがかりさん]

全364戸数÷28フロア（29fから1階共用除く）で各階13戸ということになりますね。うち、8プランが公開済みで、南向き、東向きの部屋が各4ずつなので残るは西向き4、北向き1ということになるんでしょうかね？
共用部の図面から、北向きにエレベーターと階段らしきものが確認できますね。

[149: 通りがかりさん]

https://www.31sumai.com/mfr/G1307/towerlife.html
この図面によるとエレベーターが3機のように見えます。364戸で3機というのは、どうなんでしょう？

[150: 買い替え検討中さん]

さすがに3機はないと思います。戸数が若干少ないゲートタワーでも4機ありますから

[151: 通りがかりさん]

>>150 買い替え検討中さん

ですね。
ホームページ図面を見ると4台あるみたいです。

[152: マンション検討中さん]

駐車場が来客様２台分しかないのって少なすぎませんかね…

[153: 匿名さん]

宅配の車などで常に埋まってそうですね。＞来客用駐車場
駅前なんで近隣のコインパーキングはたくさんあるでしょうからそちらにどうぞってことなんでしょうけど。
管理用2台というのは管理人さんと管理会社が来た時用という感じなんでしょうかね。

エレベーターは朝が一番多く稼働するのかな。
そういった混雑時間帯でも4基もあれば滞りなく動くのでしょうか。

[154: マンション検討中さん]

北側にロータリーがあるので、駐車場にとめずとも、荷下ろしはそこでできそうです。なにより、来客用駐車場は駐車場の出入口のそばで、遠いようでした。駐車場や駐輪場まで屋根がないのがもったいないと感じました。
エレベーターは３基メインで一基は非常用（業務用・ゴミおろしや引っ越しの荷物運び用）でした。コンシェルジュもいらっしゃるそうです。

[155: マンション検討中さん]

>148
純粋北向きはないそうで、西北１、西２、南西１、南４、南東１、東３、東北１です。
東向きは、お隣のマンションが気になりますね。

[156: マンション検討中さん]

モデルルームへ行かれた方、いらっしゃますか？
内装等どうだったか教えて頂きたいです(^^)

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
見学してきましたが、どのあたりにご関心がおありですか？
可動式ルーパー格子なし、など、マンマニさんチェックポイントはある程度押さえましたが。

たしか、75と91平米の部屋のモデルルームでした。91は、本来の姿はほぼなかったですが。。。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
156です。
現段階では91平米か80平米代を希望しています。
91平米のモデルルームあるんですね(^^)
リビングのみとかってことでしょうか、
①個人的にはキッチンや洗面台の化粧板に高級感があるか。
②トイレはタンクレスタイプか。
③91タイプのバルコニーの幅は 2人で小さいテーブルとイスを置いて軽食とれるくらいの広さがあると
嬉しい。

この3つくらいが見学前に分かると嬉しいな。
といった感じです(^^)

神奈川千葉全域でマンションを探していて
間取り、立地、治安、災害リスク、フラットアプローチ、機会式駐車場がない、各フロアゴミ捨て場と、私が気にしている項目全て網羅しているので、
真剣に検討しています(^^)

[159: 口コミ知りたいさん]

91m2のモデルルームの画像はメールでも送られて来てましたよ。
3LDKを2LDKにしてたりオプション盛りまくりっぽかったので157さんが仰るようにあまり参考にはならないかもしれませんが。

個人的にはバスルームがダウンライトなのか？という部分も気になりますね。

しかし、販売価格帯とこれまでの先行物件の仕様を見ていると高級感は望めそうにないですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 口コミ知りたいさん
158です。
メールで写真が頂けるのですね。
一昨日 MR内見申込と 物件エントリー
したので、そろそろ写真頂けるのかもしれませんね。

オプション盛りまくりなんですね(^^;
我が家はDINKSなので 2LDKに変更は
有料オプションと知って少し残念です。。

やっぱり高級感求めるなら
都内なんでしょうね、、（＞人＜）

[161: 口コミ知りたいさん]

写真を見たときはおお！ってなりましたが笑

私もまだMRに行っていないのでなんともですが、恐らく仕様はゲートタワー（分譲棟の方）とほとんど同じになるんじゃないかと思っています。ちなみに、ゲートタワーはタンクレスではなかったです。キッチンの化粧板はオプションで変更できる？のかもしれませんね。

[162: マンション検討中さん]

>>161 口コミ知りたいさん
そうなんですね(^^)！
私も早く画像みてみたいです、、
ゲートタワーはたしかにタンクレスでは
なかったですね。
MRの際にチェックしてみます。
色々と教えて頂きありがとうございます♪

[163: マンション検討中さん]

>>156さんへ
「
①個人的にはキッチンや洗面台の化粧板に高級感があるか。
②トイレはタンクレスタイプか。
③91タイプのバルコニーの幅は 2人で小さいテーブルとイスを置いて軽食とれるくらいの広さがあると嬉しい。
」
158でお尋ねですが、
①通常の仕様は本当に普通のものです。人工大理石というのかよくわかりませんが、よく分譲マンションで見かけるものです。オプション対応だそうです。ＭＲは魔改造されています、本当に。
②タンクレスです。９１Ｄと８４Ｉは手洗いカウンターがあります。
③ベランダはどこもやや狭く１７７５ｍｍです。幅は十分ですが、奥行きはギリギリでしょうか。

バスルームは、９１Ｄではダウンライトだったと思いますが、オプションかどうかは不明です。
75の部屋はダウンライトではなくブラケットライトが通常です。

坪２００くらいになるんでしょうね。正式な価格はまだ教えてもらっていません。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
156です。
魔改造はクスッと笑っちゃいました(??__??）
オプションについては完全自己満の世界で
将来の資産価値にはほぼ影響ないので
どこまでこだわるか悩みどころですね(^^;

タンクレスなのは凄く嬉しいです！(^^)
手洗い場もついていますね(図面上で確認)

ベランダ奥行はそこまでですね、
方角とフロアによっては眺望が
良さそうなので 外で朝ごはんや、夜ビール
を1杯のむくらいのスペースがあると
嬉しいなと思いましたが(＾＿＾)笑笑

バスルームのDLがオプションなのかは
MR訪問時にうかがってみます♪

1番大きい間取りが91.68平米で それを
今の段階で発表されている最高価格の
6800万(諸経費含め6850で計算)
で 坪単価計算してみると、

最高で246万でした。
(計算違ったらすみません)

正式価格発表が楽しみです(^^)

[165: 通りがかりさん]

コロナが気掛かりで、無心で不動産購入していいものか考えてしまいます。先々の経済環境は益々不透明です。マンション成約するにも、これの収束が見えないことには躊躇してしまうかなと思うのですが、考え過ぎでしょうかね。
また、竣工日にも影響は発生し得るんですかね。

[166: 口コミ知りたいさん]

このエリアで坪246万は高いですね。仮に売ることになると大損しそうです。

[167: マンション検討中さん]

ウチは落ち着くまで見合わせます
街を歩く人が明らかに減ってる
NYも大暴落。3.11以来の大不況が来る
市況も確実に悪化しますし、今は買い時じゃないかと

[168: マンション検討中さん]

75Gと75Mで迷ってますが、
それぞれ一番安いお部屋でいくらくらいなんだろうか…

[169: 通りがかりさん]

最悪なのはコロナの長期化、世界同時株安の進行、五輪中止のシナリオ。そのとき不動産市況がどう傾くか。視界が開けるまで強気価格でのマンション購入決断はリスク高すぎて怖いです。このタワマンの購入申込のタイミングは考えもんだと思ってます。それでも営業は早期成約を急いでくるでしょうが。

[170: 口コミ知りたいさん]

絶対にこのマンションと決めている人は1期1次で買えばいいんじゃないかと思いますけどね。それ以外の方は待ちでもよいかと。2番街は相当苦労してましたし、ゲートタワーもまあまあ時間掛かってた。ここはそれらよりも高くなりそうですからね。それに加えてコロナに株安、しかも、角部屋に関してはお隣のソライエの方が条件が良さそう。

個人的には販売時期を数か月遅らせてほしいところ。。