パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1141: マンション検討中さん]

モデルルームの予約枠ほとんど埋まってますね。あと何戸くらい残っているのでしょうか…

[1142: 購入検討者]

北東の購入を検討しています。エレベーターに隣接していますが音の問題はどうですかね？過去に経験された方がいらっしゃったらご意見いただきたいです。

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
12月半ばの時点で120戸ちょい残ってました。
西中の70Oの22階以上はまだ売り出してなかったです。なのでまだ最上階も残ってます。
今年に入って売り出したかもしれないので、最上階狙いなら早めにモデルルームに行く事をお薦めします。（まだ売り出してなかったらごめんなさいですが）
ちなみに56Pも最上階もまだ販売中でした。

後は、72Cと71Lの高層階、西中と西北角、東中と東北角の中層階以下
が主に売出し中です。南は低層階のみです。

ご参考までに。

[1144: マンション検討中さん]

1月9日10時時点の北と右が西向きです。
参考までに。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
同じ時間帯の南向きです。
当たり前ですが、南向きと北向きすごく明るさが変わりますね?
北東で検討しているのですが、日差しが心配です。

[1146: マンション検討中]

>>1145 マンション検討中さん

https://it-toranoana.com/2016/02/06/tower-mansion-hougaku/

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。
と言う記事もありました。　

北向きは日差しは入らないでしょうが、東面もあるので明るさは大丈夫なのかなと。

できるものなら完成して確認してからが良いのでしょうが、それまで待っていると売り切れてしまいますよね（汗）

タワマン方角などで検索し参考にして決断するしかないですね。

[1147: マンション検討中さん]

見に行ったんですが隣との距離が近すぎませんか?飛び移れそうな程近いです。

うーん購入は高層階狙いですかね。

[1148: 検討板ユーザーさん]

つくばエクスプレスHPの意見出すところに要望出してみました。

南口改札できて徒歩1分になって資産価値上がりますように^ ^

[1149: マンション検討中]

>>1147 マンション検討中さん
確かに東側のお隣と近いです。
ただ、お隣は側面の壁なのでお見合いにはならないですね。
84Iの高層階以外の部屋は壁とお見合いですが、
56Pはどうなんでしょうかね？ギリギリ被らない？

あとこちらの記事にありましたが、
西側はお見合いにはなりますが少しずらしているようで真正面からのお見合いにはならないようにしているそうです。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

[1150: 評判気になるさん]

84I売り切れたようですね。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 評判気になるさん
　　
84I完売おめでとうございます^ ^

[1152: 検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん

徒歩４分と１分では価値はぜんぜん違いますよね。

わたしも調べて投稿してみます。

みんなで言えば少し考えてくれるかな？

資産価値上がったら嬉しいですね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 評判気になるさん

竣工前に完売しそうな勢いですね!

[1154: マンション掲示板さん]

広告記事の匂いがしなくもないですが、街の特徴がよくまとめられた記事です↓
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

[1155: 評判気になるさん]

第一期で契約した方は住宅ローン減税の13年控除の要件である契約期間に該当しないため、税制改正で期限が延長される予定にもかかわらず、恩恵は受けれないことになるようです。これから契約する方は13年控除ができるため、不公平感が大きいですが、契約日をバックデートにするなどの対応は三井はしてくれないようです

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 評判気になるさん
第一期の契約について、国交省の資料を見る限りではまだ未定ともとれるような気がします。もう確定なのでしょうか。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
未定ですよ。最終確定は来年です。

[1158: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1159: マンション比較中さん]

>>1156 マンション検討中さん
失礼しました。税制改正大綱の内容を読む限り第1期など早い段階で契約した場合13年控除は受けられなくなると理解しており、このような記載をしてしまいました。三井担当者に確認をしたところその理解で間違いないといわれてしまいました。ただし、税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定ということが正しい回答になるとおもいます。契約期間が最近の場合は13年控除が受けられると読めたので再度三井の担当者に確認をしております。

[1160: 評判気になるさん]

モデルルーム盛況のようで、なかなか予約ができません。今の残り戸数ご存知の方いらっしゃいますか？

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 評判気になるさん

昨日行って来ましたがまだ100戸ほど残っていて、販売前の部屋も20戸くらいありましたね

[1162: 匿名さん]

ソライエグランや柏タワーレジデンスは早々に完売したみたいですね。付近で競合しそうな新築マンションが無いので、ここも竣工前完売しそうかな。コロナ禍の方が良く売れてそうですね。都内より郊外が好まれる様になったのか、供給物件が減ったからなのか。

[1163: 買い替え検討中さん]

>>1159

>税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると
>思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定

R2.11以前契約R4入居の控除期間が13年となるかは未定ですが理由は上記ではありません。
「R3年度」税制改正の大綱案では、13年控除の要件は以下です
・契約（R2.12～R3.11）
・入居期限（R3.1～R4.12）
4月の施行時に、「案」と異なる内容で施行される可能性は限りなくゼロです

未定といっているのは、今年の後半に議論される「R4年度」税制改正に盛り込まれるであろう住宅ローン減税に、R２.11以前契約R4以降入居が救済される可能性があるという意味で未定といわれています。

個人的には、ローン減税は来年度以降も継続されますが、あくまで景気対策であることから、遡って減税することは無いと思います。

マンマニさんもお便り返し153でこの件について記事書いてます。
マンマニさんは、何等か救済されるのでは？という意見でしたが、個人的にはあまり期待されない方が良いと思います。あくまで、景気対策ですので、将来の住宅購入を推進するもので、既に購入したものには推進してもしなくても変わらないから減税する意味が無いからです。

[1164: 契約済み]

住宅ローン減税について、似たような境遇の他物件スレを覗いてみました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

に記載がある国交省の担当者に直接確認した方がいらっしゃるようで、「既存成約者で2022年入居はまだ決まってない。来年の今頃(注：12月末ごろ)確定するのですが、控除ゼロになる事は不公平になるので無いとのこと。 ただ、1%上限なのか利息分のみ控除かはわからない。期間も10年か13年か未定。」との回答を得られたようです。

↑も確定情報を含んでいるわけではないのであくまでご参考まで。

※元スレが気になる方は「プラウドタワー亀戸クロス」の住民版の4624辺りの投稿を参照ください。

[1165: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん
評判気になるさんは第1期に買った方？買ってないなら気にする必要ないですよね。
買っている方なら、他の物件スレに書いてありましたが、税制を決めているのは国家議員だから自民党に要望出せばいいらしいです。地元の自民党国会議員への要望や自民党のFacebookなどに投稿すると意外と見てるらしいですよ。三井に言っても税制は変わらないですから無駄じゃないかな。

[1166: 匿名さん]

56Pがなくなりましたね。

[1167: 匿名さん]

>>1164 契約済みさん

国交省の担当者名まで記載されている。気になる人は制度に直接関わる人に聞けばいいのですね。私も聞いてみようと思います。

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

すみません、P56がなくなったというのはどこの資料の話か教えていただけませんか？

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 匿名さん
公式HPのPlanを見るとP56が消えています。完売すると該当プランは削除されるようなので、そこで判断されたのかと思います。

[1170: 匿名さん]

予約がなかなか取れないです。電話したら今日は定休日でした。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん
ホームページから予約できますよ。
2月の第一週の土日もまだ予約できます。

私の場合ですが、ホームページを頻繁に確認しキャンセルが出るのを待ちました。
金曜日の夜10時にキャンセルが出たので、すぐに予約し次の日の土曜日にモデルルームに行きました。

購入を検討されているのであればなるべく早く行かれたほうが良いですよ。
2週間おき（多分）に登録会があるのでどんどん取られてしまいます。

11月末の時点で残り約150部屋（マンションマニアさんより）、12月半ばで残り約125部屋（私自身モデルルームで確認しました）、4日前で残り約100部屋（>>1161さんより）

[1172: マンション検討中さん]

>>1171です。

>>1160さんは、販売中100部屋+販売前20部屋との事なので、残り約120部屋ですね。
失礼しました。今週末が今年初の登録会ですかね？

[1173: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
ありがとうございます。間取りの話ですね。すみません、住宅ローンの話がされていたのでその話かと思いました。。

[1174: 名無しさん]

>>1168 匿名さん
公式ホームページのPLANSから無くなっている為です。
現状、56P・57Q・60A・71E・84Iが完売です。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 名無しさん

2LDKは人気なんですね。
リビオさんも2LDKは完売してました。

売れ行き絶好調ですね^ ^
わたしもこのマンションが好きなので、早めにあと120件の中から決めようと思います。

情報ありがとうございます。

[1176: 1161]

ちなみに先週末の時点で南向きはほぼ完売、東は中?低層階が残っていて、西向きは上層階がまだ残っているという状況でした。

[1177: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん
私56Pを申し込んだが、競争者が多くて抽選で落ちました。26Fでした。
最後の29階は先週末時点でまだありました。

[1178: マンション検討中さん]

先週日曜日に撮った写真です。

[1179: マンション検討中さん]

>>1176 1161さん

残ってるなかだったら、西向き上層階が、柏の葉公園がみえて、いいですね。

教えて下ってありがとうございます。

写真を見るとほんとかっこよいマンションですね。

[1180: マンション検討中さん]

最新の価格表お持ちの方いらっしゃいましたらアップして頂けないでしょうか？

[1181: マンション検討中さん]

先週末の段階でこのようになっていました。今週末契約会があるので、もう少し埋まると思います。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

なんと！お安いじゃないですか！！

[1183: マンションファン]

>>1181 マンション検討中さん

アップありがとうございます。
北西の最上階は先着順なんですね！以外でした。

青枠以外全部売りに出したんですね！
けど、どうして青枠の部屋は売り出さないんでしょうか？
同じ部屋タイプを残すんですね。そういうものなんでしょうか？

南側は右下に小さく載ってますね。残りはもう低層階のみのか。
現地を見たら低層階でも良さそうですけど。

[1184: マンション検討中さん]

北西と北東の上層階、すでに抽選済みと今回の抽選で完売だそうです。

[1185: デベにお勤めさん]

>>1183 マンションファンさん
75N最上階はキャンセルで急遽売り出されたところですね。今は一覧から消えています。他の75Nも順調に契約されれば今週で消えるでしょう。
売り出さない部屋＝価格が決まらない部屋です。72Cの上層階は以前から売り出していますが2部屋しか売れていないので人気が無いのかも。
ここのマンションは18階以下と19階以上で間取か価格が変わってきます。

[1186: マンションファン]

>>1185 デベにお勤めさん
1183です。
75Nはキャンセルが出たからなんですね、納得です。
青枠は価格が決まらない部屋なんですね。
ご回答いただきありがとうございます。
確かに高層階もまだ販売中ですね。
71Lの高層階もまだありますね。
間取りを見返してみたのですが、両部屋ともウォールドアついているし悪くないと思うのですが…
>>1181さんが載せてくれた価格表は南側が抜けているので、売れていないマンションみたいですね。

[1187: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
結構手が届く価格なんですね。タワーだしもっとずっと高いと思いこんで見学にも行ってませんでしたが資料請求してみようかな。

[1188: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

西向きの21階以上ならサウスフロントこえてかなり視界が広がるし、柏の葉公園のみどりも見えるし、いいですね。

[1189: マンション掲示板さん]

最新の価格表です。
南の3階もなくなりましたね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。残り110戸(販売中93戸＋次期以降17戸)ですね。