パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1121: マンション検討中さん]

以前皆さんいろいろ教えてくださってありがとうございました！
私も今日行ってきましたので写真貼ります。
夕方15時くらいだったので、西向きに陽が当たってます。下の階でもたくさん日が入りそうですね(^ ^)

[1122: 匿名]

>>1121 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
西の下の階でもしっかり日が入ってますね！
モデルルームに行かれたんですか？
もし分かれば、残りは何部屋位になってましたでしょうか？
朝の東側の日の当たり方も気になりますが、近所に住んでいないと写真撮れないですもんね。

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん
はい、行ってきました！
南向きの3LDKはほぼ売り切れで、2-3階なら残ってます。2LDKなら最上階と上の方が2つだけ残ってました。西と東はまだ選択肢あるなあという感じです。次期以降販売予定住戸もありますし。75M角部屋の19階以上は埋まってます。
東側の日当たり気になりますね?私も近所ではないのでなかなか撮れず…。

[1124: 匿名]

>>1123 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
やはり南側は人気ですね。
けど西側も東側も良さそうですもんね！
悩みます。けど早い者勝ちですから急がなきゃです！
ご回答ありがとうございました！

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1121 マンション検討中さん

冬至の状態がわかって、とても参考になりました。
いつもお写真ありがとうございます^ ^

[1126: マンション検討中さん]

電線の地中化は予定されてますか？

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 マンション検討中さん
先日訪問した際に確認したところ、敷地北側と西側の電線は地中化する予定があるとのことでした。

[1128: 匿名さん]

朝9時頃の様子です。
ほぼ冬至なので朝でも太陽は南西向きで低層階はどうしても日陰になってしまいますね。
今日が年内建設最終日のようで、20階以上はまた来年のお楽しみですね！

[1129: 住民版ユーザーです]

住民板にも載せましたがこちらにも。

先週金曜日に確認した時点で、売り出し中が55部屋、これから販売が70部屋だそうです。
先週末に契約された方もそこそこいらっしゃると思います。

ご参考になれば幸いです。

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
お写真ありがとうございます。
東側の日当たりが気になっていたのでとても嬉しいです。
この時期は低層階は日陰になってしまいますね。
高層階はもろ直射日光が、、反射してます（汗）
朝リビングに日が入るのはとても良い事ですが、ガラスフィルムなどで対策しないとですね。
南側は冬は朝からポカポカですね。

[1131: eマンションさん]

>>1130 マンション検討中さん
こちら11時半頃の様子です。東側低層階でも日が入る時間はありそうです。

[1132: マンション検討中]

>>1131 eマンションさん
お写真ありがとうございます！
本当ですね、お昼前に日が入りそうですね。
１日日が当たらないのは気分も下がりそうなので心配でしたが安心しました。
けど、高層階がまだ残っているようなので上の階から検討したいと思います。
ありがとうございました。

[1133: マンション検討中さん]

こちらの掲示板の方々は言葉遣いも上品で、礼儀正しいですね。
一緒の建物に住むことを考えてたら、掲示板もとても参考になりますね。

マンションの情報もお互い共有できて、素晴らしいと思いました。

[1134: マンション検討中さん]

柏の葉のハザードマップを見ると液状化は問題なさそうですが地震が揺れやすいとなっており、少し不安に思っています。柏の葉に住んでる方、震災の時など被害はどうだったかわかる方いらっしゃいますか？

[1135: マンション検討中]

>>1134 マンション検討中さん
住民ではないのですが、私も気になったので調べてみました。

一番街の住民版の方に少しですが震災時の状況が分かるものがありました。
リンクを貼り付けて良いか不安だったので、お手数ですが検索してみてください。

パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ４の100からです（111は荒らしさんのようです）。

サウスマークタワーと違って制振と耐震のようなので揺れ方はまた違ってきそうですか、そんなにひどい被害はなかったようです。

後は、YouTubeに千葉大の方が震災時の投稿をしているのもありました。
こちらもお手数ですが気になるようでしたら検索してみてください。

東北地方太平洋沖地震　/　千葉大学・柏の葉キャンパスの揺れ

[1136: 匿名さん]

3.11の時は揺れは大したことなかったけどその後の放射能ホットスポット騒ぎの方が凄かった。柏だけでなく流山、松戸、三郷も。

[1137: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
>>1136 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。

[1138: 匿名さん]

2020年12月31日のサウスマークタワーの写真です。時間は午後2時頃でしょうか。サウスフロントと同じ高さまでできてましたよ。

[1139: マンション検討中]

>>1138 匿名さん
明けましておめでとうございます。
お写真ありがとうございます。
ドーンって見た目になってきましたね！
春には29階まで出来そうですね。

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん　カッコいいですね

[1141: マンション検討中さん]

モデルルームの予約枠ほとんど埋まってますね。あと何戸くらい残っているのでしょうか…

[1142: 購入検討者]

北東の購入を検討しています。エレベーターに隣接していますが音の問題はどうですかね？過去に経験された方がいらっしゃったらご意見いただきたいです。

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
12月半ばの時点で120戸ちょい残ってました。
西中の70Oの22階以上はまだ売り出してなかったです。なのでまだ最上階も残ってます。
今年に入って売り出したかもしれないので、最上階狙いなら早めにモデルルームに行く事をお薦めします。（まだ売り出してなかったらごめんなさいですが）
ちなみに56Pも最上階もまだ販売中でした。

後は、72Cと71Lの高層階、西中と西北角、東中と東北角の中層階以下
が主に売出し中です。南は低層階のみです。

ご参考までに。

[1144: マンション検討中さん]

1月9日10時時点の北と右が西向きです。
参考までに。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
同じ時間帯の南向きです。
当たり前ですが、南向きと北向きすごく明るさが変わりますね?
北東で検討しているのですが、日差しが心配です。

[1146: マンション検討中]

>>1145 マンション検討中さん

https://it-toranoana.com/2016/02/06/tower-mansion-hougaku/

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。
と言う記事もありました。　

北向きは日差しは入らないでしょうが、東面もあるので明るさは大丈夫なのかなと。

できるものなら完成して確認してからが良いのでしょうが、それまで待っていると売り切れてしまいますよね（汗）

タワマン方角などで検索し参考にして決断するしかないですね。

[1147: マンション検討中さん]

見に行ったんですが隣との距離が近すぎませんか?飛び移れそうな程近いです。

うーん購入は高層階狙いですかね。

[1148: 検討板ユーザーさん]

つくばエクスプレスHPの意見出すところに要望出してみました。

南口改札できて徒歩1分になって資産価値上がりますように^ ^

[1149: マンション検討中]

>>1147 マンション検討中さん
確かに東側のお隣と近いです。
ただ、お隣は側面の壁なのでお見合いにはならないですね。
84Iの高層階以外の部屋は壁とお見合いですが、
56Pはどうなんでしょうかね？ギリギリ被らない？

あとこちらの記事にありましたが、
西側はお見合いにはなりますが少しずらしているようで真正面からのお見合いにはならないようにしているそうです。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

[1150: 評判気になるさん]

84I売り切れたようですね。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 評判気になるさん
　　
84I完売おめでとうございます^ ^

[1152: 検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん

徒歩４分と１分では価値はぜんぜん違いますよね。

わたしも調べて投稿してみます。

みんなで言えば少し考えてくれるかな？

資産価値上がったら嬉しいですね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 評判気になるさん

竣工前に完売しそうな勢いですね!

[1154: マンション掲示板さん]

広告記事の匂いがしなくもないですが、街の特徴がよくまとめられた記事です↓
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

[1155: 評判気になるさん]

第一期で契約した方は住宅ローン減税の13年控除の要件である契約期間に該当しないため、税制改正で期限が延長される予定にもかかわらず、恩恵は受けれないことになるようです。これから契約する方は13年控除ができるため、不公平感が大きいですが、契約日をバックデートにするなどの対応は三井はしてくれないようです

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 評判気になるさん
第一期の契約について、国交省の資料を見る限りではまだ未定ともとれるような気がします。もう確定なのでしょうか。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
未定ですよ。最終確定は来年です。

[1158: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1159: マンション比較中さん]

>>1156 マンション検討中さん
失礼しました。税制改正大綱の内容を読む限り第1期など早い段階で契約した場合13年控除は受けられなくなると理解しており、このような記載をしてしまいました。三井担当者に確認をしたところその理解で間違いないといわれてしまいました。ただし、税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定ということが正しい回答になるとおもいます。契約期間が最近の場合は13年控除が受けられると読めたので再度三井の担当者に確認をしております。

[1160: 評判気になるさん]

モデルルーム盛況のようで、なかなか予約ができません。今の残り戸数ご存知の方いらっしゃいますか？

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 評判気になるさん

昨日行って来ましたがまだ100戸ほど残っていて、販売前の部屋も20戸くらいありましたね

[1162: 匿名さん]

ソライエグランや柏タワーレジデンスは早々に完売したみたいですね。付近で競合しそうな新築マンションが無いので、ここも竣工前完売しそうかな。コロナ禍の方が良く売れてそうですね。都内より郊外が好まれる様になったのか、供給物件が減ったからなのか。

[1163: 買い替え検討中さん]

>>1159

>税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると
>思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定

R2.11以前契約R4入居の控除期間が13年となるかは未定ですが理由は上記ではありません。
「R3年度」税制改正の大綱案では、13年控除の要件は以下です
・契約（R2.12～R3.11）
・入居期限（R3.1～R4.12）
4月の施行時に、「案」と異なる内容で施行される可能性は限りなくゼロです

未定といっているのは、今年の後半に議論される「R4年度」税制改正に盛り込まれるであろう住宅ローン減税に、R２.11以前契約R4以降入居が救済される可能性があるという意味で未定といわれています。

個人的には、ローン減税は来年度以降も継続されますが、あくまで景気対策であることから、遡って減税することは無いと思います。

マンマニさんもお便り返し153でこの件について記事書いてます。
マンマニさんは、何等か救済されるのでは？という意見でしたが、個人的にはあまり期待されない方が良いと思います。あくまで、景気対策ですので、将来の住宅購入を推進するもので、既に購入したものには推進してもしなくても変わらないから減税する意味が無いからです。

[1164: 契約済み]

住宅ローン減税について、似たような境遇の他物件スレを覗いてみました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

に記載がある国交省の担当者に直接確認した方がいらっしゃるようで、「既存成約者で2022年入居はまだ決まってない。来年の今頃(注：12月末ごろ)確定するのですが、控除ゼロになる事は不公平になるので無いとのこと。 ただ、1%上限なのか利息分のみ控除かはわからない。期間も10年か13年か未定。」との回答を得られたようです。

↑も確定情報を含んでいるわけではないのであくまでご参考まで。

※元スレが気になる方は「プラウドタワー亀戸クロス」の住民版の4624辺りの投稿を参照ください。

[1165: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん
評判気になるさんは第1期に買った方？買ってないなら気にする必要ないですよね。
買っている方なら、他の物件スレに書いてありましたが、税制を決めているのは国家議員だから自民党に要望出せばいいらしいです。地元の自民党国会議員への要望や自民党のFacebookなどに投稿すると意外と見てるらしいですよ。三井に言っても税制は変わらないですから無駄じゃないかな。

[1166: 匿名さん]

56Pがなくなりましたね。

[1167: 匿名さん]

>>1164 契約済みさん

国交省の担当者名まで記載されている。気になる人は制度に直接関わる人に聞けばいいのですね。私も聞いてみようと思います。

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

すみません、P56がなくなったというのはどこの資料の話か教えていただけませんか？

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 匿名さん
公式HPのPlanを見るとP56が消えています。完売すると該当プランは削除されるようなので、そこで判断されたのかと思います。

[1170: 匿名さん]

予約がなかなか取れないです。電話したら今日は定休日でした。