パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1111: ご近所さん]

>>1109さん
因みに、このマンションの東側、隣の隣のマンションもエクセレントシティです。

[1112: マンション検討中さん]

>>1110
ご返信ありがとうございます。
評価は下がらない(上がっていく)可能性が高いんですね。
安心する反面、固定資産税が上がっていくのは予算的に辛い…

[1113: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスの中古相場を見るとほとんど出回りが無く、今の所はマンション供給数が適切であることが推測出来ます。また、企業誘致と開発をこれから進める予定らしいので、おそらくこれから需要増が本格化していくと思います。その中で南や東西面が抜けて非機械式駐車場や各階ゴミステーションなどの強みを持つ駅近タワーマンションであれば他物件と差別化が出来るため、価値は保ちやすいと個人的には考えています。三井不動産のモデルシティでもあるので、安心感は他の郊外エリアと比べても高めではないでしょうか。
新松戸のエクセレントシティは駅距離がある一方で坪単価が安いので、広めの部屋を希望されるのであれば良い選択肢にはなるかもしれませんね。現地の街並みや駅導線を知らないので想像ではありますが。
しかし、新松戸と柏の葉キャンパスはそもそも雰囲気が全く違うので、ご自身の中で重要視するポイントを明確にされた方がいいかもしれません。柏の葉物件の資産価値に関しては、1番街が新築時の価格を維持していることを見れば手堅いと言えるのではないでしょうか。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 通りがかりさん
おっしゃる通り、雰囲気が全然違います。柏の葉の清潔感や安心感に惹かれます。
返信を拝見して、やっぱりこちらの魅力は高いなと思いました。
ありがとうございましたm(_ _)m

[1115: 名無しさん]

>>1099 マンション検討中さん
柏の葉付近から柏駅への渋滞はアリオ出来て心なしか改善されたとは言え、なかなか気楽に行けないレベルですね。

[1116: 匿名さん]

都内以外は下がる方向じゃないの？

[1117: マンション検討中さん]

>>1113 通りがかりさん
一番街は駅に最も近い大規模マンションの割には
竣工当時まだ土地が安かったと見るべきかな。
柏の葉キャンパスでマンションを購入するなら駅近くの三井のマンションがオススメです。

柏の葉キャンパスの開発はほぼ三井ですから。

[1118: 検討板ユーザーさん]

マンションの建築費が大幅に上昇してますから、当分下がることはないでしょうね。

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1116
地方も中核地域
仙台　福岡　大阪市なんかは上がってる
人が集まるような地域になるなら上がるんじゃないかな

[1120: 契約済です]

今日のお昼に撮りました。
東側と正面です。
横向きでごめんなさい。

[1121: マンション検討中さん]

以前皆さんいろいろ教えてくださってありがとうございました！
私も今日行ってきましたので写真貼ります。
夕方15時くらいだったので、西向きに陽が当たってます。下の階でもたくさん日が入りそうですね(^ ^)

[1122: 匿名]

>>1121 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
西の下の階でもしっかり日が入ってますね！
モデルルームに行かれたんですか？
もし分かれば、残りは何部屋位になってましたでしょうか？
朝の東側の日の当たり方も気になりますが、近所に住んでいないと写真撮れないですもんね。

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん
はい、行ってきました！
南向きの3LDKはほぼ売り切れで、2-3階なら残ってます。2LDKなら最上階と上の方が2つだけ残ってました。西と東はまだ選択肢あるなあという感じです。次期以降販売予定住戸もありますし。75M角部屋の19階以上は埋まってます。
東側の日当たり気になりますね?私も近所ではないのでなかなか撮れず…。

[1124: 匿名]

>>1123 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
やはり南側は人気ですね。
けど西側も東側も良さそうですもんね！
悩みます。けど早い者勝ちですから急がなきゃです！
ご回答ありがとうございました！

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1121 マンション検討中さん

冬至の状態がわかって、とても参考になりました。
いつもお写真ありがとうございます^ ^

[1126: マンション検討中さん]

電線の地中化は予定されてますか？

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 マンション検討中さん
先日訪問した際に確認したところ、敷地北側と西側の電線は地中化する予定があるとのことでした。

[1128: 匿名さん]

朝9時頃の様子です。
ほぼ冬至なので朝でも太陽は南西向きで低層階はどうしても日陰になってしまいますね。
今日が年内建設最終日のようで、20階以上はまた来年のお楽しみですね！

[1129: 住民版ユーザーです]

住民板にも載せましたがこちらにも。

先週金曜日に確認した時点で、売り出し中が55部屋、これから販売が70部屋だそうです。
先週末に契約された方もそこそこいらっしゃると思います。

ご参考になれば幸いです。

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
お写真ありがとうございます。
東側の日当たりが気になっていたのでとても嬉しいです。
この時期は低層階は日陰になってしまいますね。
高層階はもろ直射日光が、、反射してます（汗）
朝リビングに日が入るのはとても良い事ですが、ガラスフィルムなどで対策しないとですね。
南側は冬は朝からポカポカですね。

[1131: eマンションさん]

>>1130 マンション検討中さん
こちら11時半頃の様子です。東側低層階でも日が入る時間はありそうです。

[1132: マンション検討中]

>>1131 eマンションさん
お写真ありがとうございます！
本当ですね、お昼前に日が入りそうですね。
１日日が当たらないのは気分も下がりそうなので心配でしたが安心しました。
けど、高層階がまだ残っているようなので上の階から検討したいと思います。
ありがとうございました。

[1133: マンション検討中さん]

こちらの掲示板の方々は言葉遣いも上品で、礼儀正しいですね。
一緒の建物に住むことを考えてたら、掲示板もとても参考になりますね。

マンションの情報もお互い共有できて、素晴らしいと思いました。

[1134: マンション検討中さん]

柏の葉のハザードマップを見ると液状化は問題なさそうですが地震が揺れやすいとなっており、少し不安に思っています。柏の葉に住んでる方、震災の時など被害はどうだったかわかる方いらっしゃいますか？

[1135: マンション検討中]

>>1134 マンション検討中さん
住民ではないのですが、私も気になったので調べてみました。

一番街の住民版の方に少しですが震災時の状況が分かるものがありました。
リンクを貼り付けて良いか不安だったので、お手数ですが検索してみてください。

パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ４の100からです（111は荒らしさんのようです）。

サウスマークタワーと違って制振と耐震のようなので揺れ方はまた違ってきそうですか、そんなにひどい被害はなかったようです。

後は、YouTubeに千葉大の方が震災時の投稿をしているのもありました。
こちらもお手数ですが気になるようでしたら検索してみてください。

東北地方太平洋沖地震　/　千葉大学・柏の葉キャンパスの揺れ

[1136: 匿名さん]

3.11の時は揺れは大したことなかったけどその後の放射能ホットスポット騒ぎの方が凄かった。柏だけでなく流山、松戸、三郷も。

[1137: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
>>1136 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。

[1138: 匿名さん]

2020年12月31日のサウスマークタワーの写真です。時間は午後2時頃でしょうか。サウスフロントと同じ高さまでできてましたよ。

[1139: マンション検討中]

>>1138 匿名さん
明けましておめでとうございます。
お写真ありがとうございます。
ドーンって見た目になってきましたね！
春には29階まで出来そうですね。

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん　カッコいいですね

[1141: マンション検討中さん]

モデルルームの予約枠ほとんど埋まってますね。あと何戸くらい残っているのでしょうか…

[1142: 購入検討者]

北東の購入を検討しています。エレベーターに隣接していますが音の問題はどうですかね？過去に経験された方がいらっしゃったらご意見いただきたいです。

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
12月半ばの時点で120戸ちょい残ってました。
西中の70Oの22階以上はまだ売り出してなかったです。なのでまだ最上階も残ってます。
今年に入って売り出したかもしれないので、最上階狙いなら早めにモデルルームに行く事をお薦めします。（まだ売り出してなかったらごめんなさいですが）
ちなみに56Pも最上階もまだ販売中でした。

後は、72Cと71Lの高層階、西中と西北角、東中と東北角の中層階以下
が主に売出し中です。南は低層階のみです。

ご参考までに。

[1144: マンション検討中さん]

1月9日10時時点の北と右が西向きです。
参考までに。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
同じ時間帯の南向きです。
当たり前ですが、南向きと北向きすごく明るさが変わりますね?
北東で検討しているのですが、日差しが心配です。

[1146: マンション検討中]

>>1145 マンション検討中さん

https://it-toranoana.com/2016/02/06/tower-mansion-hougaku/

一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。
と言う記事もありました。　

北向きは日差しは入らないでしょうが、東面もあるので明るさは大丈夫なのかなと。

できるものなら完成して確認してからが良いのでしょうが、それまで待っていると売り切れてしまいますよね（汗）

タワマン方角などで検索し参考にして決断するしかないですね。

[1147: マンション検討中さん]

見に行ったんですが隣との距離が近すぎませんか?飛び移れそうな程近いです。

うーん購入は高層階狙いですかね。

[1148: 検討板ユーザーさん]

つくばエクスプレスHPの意見出すところに要望出してみました。

南口改札できて徒歩1分になって資産価値上がりますように^ ^

[1149: マンション検討中]

>>1147 マンション検討中さん
確かに東側のお隣と近いです。
ただ、お隣は側面の壁なのでお見合いにはならないですね。
84Iの高層階以外の部屋は壁とお見合いですが、
56Pはどうなんでしょうかね？ギリギリ被らない？

あとこちらの記事にありましたが、
西側はお見合いにはなりますが少しずらしているようで真正面からのお見合いにはならないようにしているそうです。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

[1150: 評判気になるさん]

84I売り切れたようですね。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 評判気になるさん
　　
84I完売おめでとうございます^ ^

[1152: 検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん

徒歩４分と１分では価値はぜんぜん違いますよね。

わたしも調べて投稿してみます。

みんなで言えば少し考えてくれるかな？

資産価値上がったら嬉しいですね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 評判気になるさん

竣工前に完売しそうな勢いですね!

[1154: マンション掲示板さん]

広告記事の匂いがしなくもないですが、街の特徴がよくまとめられた記事です↓
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

[1155: 評判気になるさん]

第一期で契約した方は住宅ローン減税の13年控除の要件である契約期間に該当しないため、税制改正で期限が延長される予定にもかかわらず、恩恵は受けれないことになるようです。これから契約する方は13年控除ができるため、不公平感が大きいですが、契約日をバックデートにするなどの対応は三井はしてくれないようです

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 評判気になるさん
第一期の契約について、国交省の資料を見る限りではまだ未定ともとれるような気がします。もう確定なのでしょうか。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
未定ですよ。最終確定は来年です。

[1158: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1159: マンション比較中さん]

>>1156 マンション検討中さん
失礼しました。税制改正大綱の内容を読む限り第1期など早い段階で契約した場合13年控除は受けられなくなると理解しており、このような記載をしてしまいました。三井担当者に確認をしたところその理解で間違いないといわれてしまいました。ただし、税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定ということが正しい回答になるとおもいます。契約期間が最近の場合は13年控除が受けられると読めたので再度三井の担当者に確認をしております。

[1160: 評判気になるさん]

モデルルーム盛況のようで、なかなか予約ができません。今の残り戸数ご存知の方いらっしゃいますか？