パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1021: マンション検討中さん]

西側はいつから販売なんでしょか？
20階以上ならサウス超えてくるから眺望いいですね。

[1022: マンション検討中]

>>1021 マンション検討中さん

サウスフロント超えますね

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1020 マンション掲示板さん
金消前に不動産登記の関係もあってマンション営業側からこのマンションの住所になっている住民票と印鑑証明書を依頼されると思います。引っ越し前に住民票をうつすことになります。みんな将来の登記費用節約という便益を受けますね。公正文書原本不実記載罪になりますか？

[1024: 名無しさん]

>>1021 マンション検討中さん
936さんが価格表載せてくれてます。
価格が載っているところが販売中なので、
西側の高層階全部ではないですが売りに出てますね。

[1025: マンション検討中さん]

>>1018 匿名さん
来月の申し込み締め切り前に住民票を移すということですか?流石にそれは厳しいような。

[1026: マンション掲示板さん]

>>1023 検討板ユーザーさん
金消前に引越し後の住民票を要求されるなんて、本当でしょうか？詳しくソースを教えていただけませんか。
また、登記に関してですが、サウスマークタワーの場合は保留地の分譲のため当面は登記が入らないわけですが。。

[1027: 匿名]

敷地は換地処分公告までは使用収益権
換地処分公告の翌日以降は所有権。
区画整理完了と同時に所有権となります。
区画整理が完了すると、住所が変わります。
まず、入居後に登記し、さらに換地処分公告後に新住所で登記すると、営業の方から聞いています。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 匿名さん
「入居後に登記し」の部分、
換地処分公告前の使用収益権の状態（保留地）では
登記できないと認識してます。営業さんがそんなこと言ってました？間違ってませんか

[1029: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
申し込みと、金消は違いますよ。ローン契約のことです。
転居後マンション販売会社というより選択した金融機関次第のようです。
https://finance.recruit.co.jp/article/k088/

[1030: 匿名]

>>1028 マンション掲示板さん

入居後に登記しないと固定資産税は専有部分の表題部に所有者として登記され ている者を対象としているのだから、入居後も登記が必要だと私は理解しましたが
今度、再確認してみます。

[1031: マンション掲示板さん]

マンマニがここのマンションギャラリーに来てるなう笑
https://twitter.com/mansionmania/status/1332179240112930816?s=21

[1032: 名無しさん]

>>1019 匿名さん
ご返信ありがとうございます。実は三井さんにも保育園入園の件をご相談してまして…。入居前に住民票を移すのは無理だと言われました。また、契約時にまさか入園申請のスタートラインにも立てないなんてことは説明がなく、4月入園の場合、他の市町村の住民として申し込みになることも説明はなかったです。(ちなみに現在隣市在住です。)また、その事に関しては事前に三井さんは把握していたとのこと。何故説明がないのかお聞きしたのですが、謝罪があるのみでした。柏市の方に掛け合うことも考えてないとのこと。「5月入園でも入れる可能性はある」なんていう悠長なことも言われました…。保活激戦区である柏の葉で新しいマンションを売る以上、この点は市に丸投げするのではなく、把握した上で顧客に重々説明すべきだと考えます。売って終わりではないのですから。見学時や契約時にも子供同席の上で参加、新設園のチラシをいただいたりもしました。にもかかわらず、保育園の入園がほぼ不可能ということの説明がない。下記再度添付しますが、赤線の通り「入園希望月の前月末までに転入予定のないお子さんの入園の可能性は空き状況に関わらず極めて低い状況です」とあります。また「ゲートタワーに賃貸棟があるのでそこに3月から入居、もしくは契約して、その賃貸約契約書を持って前年11月の保育園申請に申し込みしたらどうか？」とも言われました。普通、賃貸物件を契約したら、入居を3月にするにしても、半年間仮押さえなんてものはないです。フリーレントでもない限り、無理だと思います。なぜ説明義務を怠った向こうの落ち度なのに、こちらが余計な家賃を払ってカバーしなければならないのか…。謝罪の後に、どうしてそんな提案が出せるのか…。明日、上席の方と話す予定になってますが、のらりくらりかわされるのではと予想しています。三井さんの対応次第ですが、これまでのところは本当にガッカリです。

[1033: 通りがかりさん]

説明責任以前に他市に住んでいるのであれば4月入園に優遇されないのは当たり前ではないでしょうか？

[1034: 周辺住民さん]

相談するのは自由ですが、マンションの営業マンに近隣保育園事情の説明責任ってあるんですか？「5月入園は絶対無理です。」という方が、虚偽の説明になるのでは？

[1035: 名無しさん]

>>1033 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。2022年4月引渡しですが、契約は2020年9月です。入居まで1年半以上あるんです。もし当たり前なのであれば、その当たり前をなぜ説明しないのでしょう？私の家族以外にも三井さんに同じ件でご相談している方々がいることも担当者の方からお聞きしています。「当たり前であれば、説明しなくていい」それは誰にとっての当たり前ですか？あれだけの重要事項説明はするのに、この点触れないのはなぜ？顧客に対して不誠実ですよ。ましてや柏の葉という場所は保活激戦区。職員の方は把握しているし、事前に調べてたとのこと。調べるということは、必要だからですよね？なぜ調べてるのに、顧客に伝達しないんでしょうか？仕事でもそうですが、当たり前だから言わなくていいはトラブルの元ですよ。

[1036: 匿名さん]

>>1032 名無しさん
自分で確認してれば済んだ話でしょう。
そんなことも自分で確認できない人が購入したマンションと恥を晒すことになるのでやめていただきたい。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1035 名無しさん

悪いけど三井の説明に落ち度があるとは思えない。自分の無知無学の責任をデベロッパーに押し付けてるようにしか感じないよ、老婆心ながら。ご自身が書いてることを反芻して、本当に自分が正当で三井が全面的に悪いのかどうか、冷静に考えてみなさい。

[1038: 入居予定]

>>1032 名無しさん

本気で言ってる？こんな人と住みたくないです…ただのクレーマーだよ。保活はみんな命がけなんだよ。だから私はここを購入して近くの賃貸に引っ越しましたよ。もちろん自腹です。説明責任が三井にある？そんなわけない。自分の子供に関わることくらい事前に調べるでしょ。

[1039: 名無しさん]

>>1034 周辺住民さん
ご返信ありがとうございます。近隣保育園事情の説明責任を求めてる訳ではありませんよ。保育園を管理してるのは、柏市の保育課な訳ですから。ただ、4月入居が保育園に入るような子供を持つ顧客にとってどういう意味を持つのか、分かってたのに説明がないことに疑問があるんです。もちろん、この点、三井さんから「説明に不足があり申し訳ない」と謝罪はありました。カッコ内の言葉通りですが、説明不足だということは三井さん側も認めています。また5月入園に関してですが、担当者の方が個人的に市役所に行って保育課に聞いたら「5月入園でも入れる可能性はある」とお話してたとのことです。正直、入園案内に「入園の可能性は空き状況に関わらず極めて低い状況」と行政が書くぐらいなんですから、そこで「入れる可能性はある」と言われても、実際保活経験者からしてみれば、かなり確率の低いことが分かるわけで逃げにしか聞こえません。

[1040: 名無しさん]

>>1039 名無しさん
続きです。皆さんご自分が購入した、もしくは近くの物件にケチを付けられてるようで気分が悪いのかもしれないですが、こちらも購入者です。また、保活は命懸けとのコメントもありますが、私も真剣に考えてるからこそこうやって動いてます。前任者の担当者の方にも4月入園の話もしてたのに、一切入園に関することに触れないことにも違和感です。営業は顧客に聞かれないと答えないでは仕事になりません。
あと、ここで別に他の投稿者の方々とレスバトルするつもりはありません。