パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 評判気になるさん
　　
84I完売おめでとうございます^ ^

[1152: 検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん

徒歩４分と１分では価値はぜんぜん違いますよね。

わたしも調べて投稿してみます。

みんなで言えば少し考えてくれるかな？

資産価値上がったら嬉しいですね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 評判気になるさん

竣工前に完売しそうな勢いですね!

[1154: マンション掲示板さん]

広告記事の匂いがしなくもないですが、街の特徴がよくまとめられた記事です↓
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/

[1155: 評判気になるさん]

第一期で契約した方は住宅ローン減税の13年控除の要件である契約期間に該当しないため、税制改正で期限が延長される予定にもかかわらず、恩恵は受けれないことになるようです。これから契約する方は13年控除ができるため、不公平感が大きいですが、契約日をバックデートにするなどの対応は三井はしてくれないようです

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 評判気になるさん
第一期の契約について、国交省の資料を見る限りではまだ未定ともとれるような気がします。もう確定なのでしょうか。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
未定ですよ。最終確定は来年です。

[1158: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1159: マンション比較中さん]

>>1156 マンション検討中さん
失礼しました。税制改正大綱の内容を読む限り第1期など早い段階で契約した場合13年控除は受けられなくなると理解しており、このような記載をしてしまいました。三井担当者に確認をしたところその理解で間違いないといわれてしまいました。ただし、税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定ということが正しい回答になるとおもいます。契約期間が最近の場合は13年控除が受けられると読めたので再度三井の担当者に確認をしております。

[1160: 評判気になるさん]

モデルルーム盛況のようで、なかなか予約ができません。今の残り戸数ご存知の方いらっしゃいますか？

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 評判気になるさん

昨日行って来ましたがまだ100戸ほど残っていて、販売前の部屋も20戸くらいありましたね

[1162: 匿名さん]

ソライエグランや柏タワーレジデンスは早々に完売したみたいですね。付近で競合しそうな新築マンションが無いので、ここも竣工前完売しそうかな。コロナ禍の方が良く売れてそうですね。都内より郊外が好まれる様になったのか、供給物件が減ったからなのか。

[1163: 買い替え検討中さん]

>>1159

>税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると
>思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定

R2.11以前契約R4入居の控除期間が13年となるかは未定ですが理由は上記ではありません。
「R3年度」税制改正の大綱案では、13年控除の要件は以下です
・契約（R2.12～R3.11）
・入居期限（R3.1～R4.12）
4月の施行時に、「案」と異なる内容で施行される可能性は限りなくゼロです

未定といっているのは、今年の後半に議論される「R4年度」税制改正に盛り込まれるであろう住宅ローン減税に、R２.11以前契約R4以降入居が救済される可能性があるという意味で未定といわれています。

個人的には、ローン減税は来年度以降も継続されますが、あくまで景気対策であることから、遡って減税することは無いと思います。

マンマニさんもお便り返し153でこの件について記事書いてます。
マンマニさんは、何等か救済されるのでは？という意見でしたが、個人的にはあまり期待されない方が良いと思います。あくまで、景気対策ですので、将来の住宅購入を推進するもので、既に購入したものには推進してもしなくても変わらないから減税する意味が無いからです。

[1164: 契約済み]

住宅ローン減税について、似たような境遇の他物件スレを覗いてみました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

に記載がある国交省の担当者に直接確認した方がいらっしゃるようで、「既存成約者で2022年入居はまだ決まってない。来年の今頃(注：12月末ごろ)確定するのですが、控除ゼロになる事は不公平になるので無いとのこと。 ただ、1%上限なのか利息分のみ控除かはわからない。期間も10年か13年か未定。」との回答を得られたようです。

↑も確定情報を含んでいるわけではないのであくまでご参考まで。

※元スレが気になる方は「プラウドタワー亀戸クロス」の住民版の4624辺りの投稿を参照ください。

[1165: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん
評判気になるさんは第1期に買った方？買ってないなら気にする必要ないですよね。
買っている方なら、他の物件スレに書いてありましたが、税制を決めているのは国家議員だから自民党に要望出せばいいらしいです。地元の自民党国会議員への要望や自民党のFacebookなどに投稿すると意外と見てるらしいですよ。三井に言っても税制は変わらないですから無駄じゃないかな。

[1166: 匿名さん]

56Pがなくなりましたね。

[1167: 匿名さん]

>>1164 契約済みさん

国交省の担当者名まで記載されている。気になる人は制度に直接関わる人に聞けばいいのですね。私も聞いてみようと思います。

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

すみません、P56がなくなったというのはどこの資料の話か教えていただけませんか？

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 匿名さん
公式HPのPlanを見るとP56が消えています。完売すると該当プランは削除されるようなので、そこで判断されたのかと思います。

[1170: 匿名さん]

予約がなかなか取れないです。電話したら今日は定休日でした。