パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1111: ご近所さん]

>>1109さん
因みに、このマンションの東側、隣の隣のマンションもエクセレントシティです。

[1112: マンション検討中さん]

>>1110
ご返信ありがとうございます。
評価は下がらない(上がっていく)可能性が高いんですね。
安心する反面、固定資産税が上がっていくのは予算的に辛い…

[1113: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスの中古相場を見るとほとんど出回りが無く、今の所はマンション供給数が適切であることが推測出来ます。また、企業誘致と開発をこれから進める予定らしいので、おそらくこれから需要増が本格化していくと思います。その中で南や東西面が抜けて非機械式駐車場や各階ゴミステーションなどの強みを持つ駅近タワーマンションであれば他物件と差別化が出来るため、価値は保ちやすいと個人的には考えています。三井不動産のモデルシティでもあるので、安心感は他の郊外エリアと比べても高めではないでしょうか。
新松戸のエクセレントシティは駅距離がある一方で坪単価が安いので、広めの部屋を希望されるのであれば良い選択肢にはなるかもしれませんね。現地の街並みや駅導線を知らないので想像ではありますが。
しかし、新松戸と柏の葉キャンパスはそもそも雰囲気が全く違うので、ご自身の中で重要視するポイントを明確にされた方がいいかもしれません。柏の葉物件の資産価値に関しては、1番街が新築時の価格を維持していることを見れば手堅いと言えるのではないでしょうか。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 通りがかりさん
おっしゃる通り、雰囲気が全然違います。柏の葉の清潔感や安心感に惹かれます。
返信を拝見して、やっぱりこちらの魅力は高いなと思いました。
ありがとうございましたm(_ _)m

[1115: 名無しさん]

>>1099 マンション検討中さん
柏の葉付近から柏駅への渋滞はアリオ出来て心なしか改善されたとは言え、なかなか気楽に行けないレベルですね。

[1116: 匿名さん]

都内以外は下がる方向じゃないの？

[1117: マンション検討中さん]

>>1113 通りがかりさん
一番街は駅に最も近い大規模マンションの割には
竣工当時まだ土地が安かったと見るべきかな。
柏の葉キャンパスでマンションを購入するなら駅近くの三井のマンションがオススメです。

柏の葉キャンパスの開発はほぼ三井ですから。

[1118: 検討板ユーザーさん]

マンションの建築費が大幅に上昇してますから、当分下がることはないでしょうね。

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1116
地方も中核地域
仙台　福岡　大阪市なんかは上がってる
人が集まるような地域になるなら上がるんじゃないかな

[1120: 契約済です]

今日のお昼に撮りました。
東側と正面です。
横向きでごめんなさい。

[1121: マンション検討中さん]

以前皆さんいろいろ教えてくださってありがとうございました！
私も今日行ってきましたので写真貼ります。
夕方15時くらいだったので、西向きに陽が当たってます。下の階でもたくさん日が入りそうですね(^ ^)

[1122: 匿名]

>>1121 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
西の下の階でもしっかり日が入ってますね！
モデルルームに行かれたんですか？
もし分かれば、残りは何部屋位になってましたでしょうか？
朝の東側の日の当たり方も気になりますが、近所に住んでいないと写真撮れないですもんね。

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん
はい、行ってきました！
南向きの3LDKはほぼ売り切れで、2-3階なら残ってます。2LDKなら最上階と上の方が2つだけ残ってました。西と東はまだ選択肢あるなあという感じです。次期以降販売予定住戸もありますし。75M角部屋の19階以上は埋まってます。
東側の日当たり気になりますね?私も近所ではないのでなかなか撮れず…。

[1124: 匿名]

>>1123 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
やはり南側は人気ですね。
けど西側も東側も良さそうですもんね！
悩みます。けど早い者勝ちですから急がなきゃです！
ご回答ありがとうございました！

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1121 マンション検討中さん

冬至の状態がわかって、とても参考になりました。
いつもお写真ありがとうございます^ ^

[1126: マンション検討中さん]

電線の地中化は予定されてますか？

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 マンション検討中さん
先日訪問した際に確認したところ、敷地北側と西側の電線は地中化する予定があるとのことでした。

[1128: 匿名さん]

朝9時頃の様子です。
ほぼ冬至なので朝でも太陽は南西向きで低層階はどうしても日陰になってしまいますね。
今日が年内建設最終日のようで、20階以上はまた来年のお楽しみですね！

[1129: 住民版ユーザーです]

住民板にも載せましたがこちらにも。

先週金曜日に確認した時点で、売り出し中が55部屋、これから販売が70部屋だそうです。
先週末に契約された方もそこそこいらっしゃると思います。

ご参考になれば幸いです。

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
お写真ありがとうございます。
東側の日当たりが気になっていたのでとても嬉しいです。
この時期は低層階は日陰になってしまいますね。
高層階はもろ直射日光が、、反射してます（汗）
朝リビングに日が入るのはとても良い事ですが、ガラスフィルムなどで対策しないとですね。
南側は冬は朝からポカポカですね。