パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1086 匿名さん
契約したものです。道路の幅がかなりあること、サウスマークタワーのエントランスが長くあることから、一番街の日照は確保されています。一番がいも三井ですから、日照を確保できるようにサウスマークタワーの配置をきめられたのではないでしょうか。

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1085 匿名さん
南側はほとんど売れています。東向の10階～16階、西、北西、北東はまだあったと記憶しています。北東はかどべやのわりに安いので、悩みましたー。

[1093: マンション検討中さん]

マンマニ先生がブログ書いてくださってますね。

https://manmani.net/?p=34678

[1094: 匿名さん]

60Aは完売のようですね。既に完売している57Qと同様に、間取りページから消えています。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん

60A完売おめでとうございます^ ^

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1093 マンション検討中さん
売れ行きがすごく良いみたいですね！
お隣のおおたかの森のマンションと相乗効果ですかね^ ^
お隣同士で良い街がある事はとても素晴らしい事だと思います。

[1097: マンション検討中さん]

２ＬＤＫが希望なのですが、60Aは完売したそうですが、まだ他は残ってますでしょうか？
となりのリビオさんも２ＬＤＫは完売したみたいで、２ＬＤＫって人気なんですね。

[1098: 通りがかりさん]

残り戸数は140程度のようです。マンションマニアさんが動画を撮影された際は残り150強だったらしいので、コンスタントに月20戸程度は売れているみたいですね。モデルルーム対応も絞っている中では確かにかなりのスピード感だと思います。

[1099: マンション検討中さん]

>>1096 検討板ユーザーさん

柏の葉キャンパスは柏市ですが柏駅周辺よりもおおたかの森駅周辺との方が親和性がありますよね。

[1100: マンション検討中さん]

>>1097 マンション検討中さん
DINKsが多いのかも知れないですね。

[1101: マンション検討中さん]

>>1097 マンション検討中さん

56Pの2LDKはまだ残ってるようです。

[1102: マンション検討中さん]

まだ残っている北東か、東向きの部屋10?16階あたり検討していますが、どちらがおすすめとかありますか？景観もあまりイメージつかないので教えてほしいです！

[1103: 通りがかりさん]

>>1102 マンション検討中さん
東向きの景観に関しては、15階以上ならば東のマンションの屋上を超えてきそうです。中層以下ですと、マンションが被ったり、日がほとんど当たらなかったりしますのでお気をつけください。今から選ぶなら、私なら18階75M、上層71Lが魅力的だと思います。
ただ、個人的には間取りが素敵な角部屋上層75Nが好みです。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討中さん
北東角部屋と他の東向きのお部屋で悩まれていると言うことは、広さが似ている75Mか71Lで悩まれてるって事ですかね？
この２つでしたら、私はL字バルコニーの75Mが好きですね。L字バルコニーの開放感は貴重だと思います。
71Lの間取りは好嫌いがありそうですね。
ホームページに家具のレイアウト見本があったので参考にしてみて下さい。
景観は、北側は一番街のタワーマンションビュー（良い言い方をするとシティービュー）で、東側は田舎ビューですね。
北側も一番街とは距離がありますし、向こうのマンションのベランダは奥行きがあるインナーベランダ（？）なので視線らは気にはならないと思います。
東側は抜けてて眺望は良いですね。あと、東側は花火も見えるかもだそうです。

[1105: 掲示板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討中さん

北東か、東向きの部屋10?16階で、で選ぶのでしたら、
私でしたら、16階以上の北東角部屋です。

そちらよりも、もし残ってるのなら北西角部屋75Nがいいです。

[1106: 検討板ユーザーさん]

東北角部屋75Mより北西角部屋75Nの方が人気があるみたいですね。
私は、以前に他の方も書き込んでいましたが、
75Nはリビングからベランダに出れない&お風呂の出入り口がリビング内なのが気になります。
75Mの方は、北に面している面積が多いのが残念です。もう少し東側の面積が欲しいところです。
けど、リビング以外の個室がお隣と接してないのは良いですよね。
まあ、これは好みの問題ですね。
75Nは19階以上のみで、元々部屋数が少ないので気になっている方は急いだほうが良さそうですね。

[1107: マンション検討中さん]

皆さんとても親切に教えていただきありがとうございます。やはり間取りは好みによりますよね。角部屋だと西側の75Nが人気みたいですね。西側の眺望はどうなんでしょうか？
また、当たり前の話で恐縮ですが角部屋は少し予算が高くなりますね…東だと16階以上が抜けてくるということなので71Kあたりも検討したいと思いますがいかがでしょうか？

[1108: 契約済です]

>>1107 マンション検討中さん
西側は高層階なら公園ビューですかね？
中層階ならお隣とこんにちはになるかも。

71Kは収納が大きくて良いですね。
リビング&床暖房も広くて良いと思います。
東の真ん中ですが、低層会でもお隣のマンションには被らない気がします。
気になるのは、天井の梁が結構出てる点ですかね。
私は神殿みたいで梁好きなんですが…
まあ、これも好みですね。

自分が検討しなかった部屋で色々想像するの楽しいです^ ^

[1109: マンション検討中さん]

素人質問で恐縮ですが…どなたかご意見いただけると幸いです。
柏の葉にはたくさんマンションが建っていて、これからも増えるのかなと思いますが、資産価値は下がらないと見ていますか？
新松戸にこれから建つエクセレントシティというマンションも検討しているのですが、比較するとサウスマークタワーのほうが7?800万ほど高いので、それだけの価値があると見るかどうかでとても悩んでいます…。

[1110: ご近所さん]

ららぽーとがオープンする直前に柏の葉住民になりました。
残念ながら、固定資産税は毎年少しずつ上がってます。
あと10年は下がることが無いでしょう。