パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[242: 通りがかりさん]

経済に敏感な人は買わない
鈍感な人は買う
投資感覚がある人なら金利上昇リスクなんぞよりも不動産下落リスクを大きく織り込むよね、ふつー

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん
即転売予定の方や旧居を売らないと買えない方なら不動産下落リスクわかりますけど…
柏の葉キャンパスって実需のひとがほとんどなのでは？
実需層でも折り込んで考えたほうがいいのでしょうか。素人なので教えて欲しいです。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
実需層、現在賃貸で数年以内にマンション買いたい方々には問題ないかと。不動産が暴騰するとしても5年から10年は先だと思われますし、直近での値下げは売主側がやれないです。金利も当面低金利が確定したようなもの。
投資目的の方々は半年は見が必要とみているでしょうし一期はライバルも少なく買いかと。

[245: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん
例えば、あなたが会社員だとして、会社の業績いかんであなたの収入が下がらないのであれば、躊躇わずに買いなのでは？

[246: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん
まー、この価格って、新型コロナウィルス前の柏の葉バブルの値段だと思いますよ。
実需で、キャッシュ買いする資金があって、ローン減税受ける為にローン組むならGOですが。

[247: 通りがかりさん]

死ぬまでここに住むぜ！ってひとは別に不動産市況を気にしなくていいですよね（相続を勘案しない前提）。10年か20年もしたら生活環境も変わって引っ越しかなーと考えてるひとは、将来価値を織り込みますよね。
コロナで一時的に下落してもその後戻ってくるだろうと考えれば買いでしょう。
オリンピックもキャンセル、どこかの大手金融や国家が財政破綻でもしてリーマンpt2が起きるような悲観シナリオを想定するひとはステイでしょう。

[248: マンション検討中さん]

数年以内に買いたいならgo！
5年以上待てるぜ！？って方なら下落にかけてstayがいいのでは？下落といっても柏の葉では1000万とかは絶対に下がらないとは思いますが。

[249: デベにお勤めさん]

ローン減税との投稿がありましたが
2022年に入居以降の住宅ローン控除制度は公表されていないようです。

[250: マンション検討中さん]

影響は観光や外食産業だけでなく、ひょっとすると（少なくとも一時的には）日本経済崩壊、という可能性もあるわけですから、そうなった時でも自分の勤務先と自分の職は安泰、あるいは、すでに十分以上の資金を持っている、というのでなければ、リスキーですよね。会社は潰れなくとも、業績が落ちればリストラのリスクもある。

迷っている人はステイかな。逆にここって決めている人にはいい部屋を競争少なく買えるチャンスかも。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
自分の職種は無関係なんで1LDKを投資用にGOします！マンション暴落論はここ何年もずーっと言われてますが、私はGOします！コロナショックで都内中古が値崩れが起き始めたらそちらもGOです！

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん
その考えはいいと思います。個人投資家の皆さんがこぞって買い控え、売り急ぎに出ればどんどん下落します。そうさせない姿勢が市況を下支えするわけですもんね。
でも私はステイかな… オリンピック中止したら晴海の選手村マンションどうなるんだろう、三井不動産も売主だよね。。

[253: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん
ありがとう。笑
でもオススメはできないですよね。ステイするのがもちろんアンパイですから。ですが私は都内は1LDK待ちです。弾切れの個人投資家が絶対に出現しますから。
さすがに中止ということはないでしょうし延期となっても三井なら余裕で耐えるのでは？

[254: マンション検討中さん]

市況が良くないからステイもわかるけど、下がった状態で買う決断ができる人ってなかなかいないでしょ。
みんな今の状況で株買える？不動産市況の「底」を見て買うことができる？
今まではバブルだから、高いから、これからは不況だから、もっと下がるから。
買わない理由はいつでも見つけられるし、買う理由も見つけられる。
ライフステージに合わせて、早く買っちゃうのが良いと思いますよ。

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
まぁ一理あるとは思うけど、株と不動産は全然違うでしょ。株はナンピンしたり空売りしたり小口で分散してくもの、不動産はそうじゃないと思うんだよな?
ま、ひとそれぞれってことで笑

[256: 買い替え検討中さん]

なかなか皆さん悩みが多いですね。今考えると、これより前に売り出されたサウスフロントの85平米に決めておけばよかったと後悔しています。南側に面していて向いていて、向いている方向もマークタワーより良い。値段も5000万台でした。。流石にまだ空きが出ないですかね
。

[257: マンション検討中さん]

新築が下がるまで賃貸で待てない

[258: 匿名さん]

柏の葉三井物件の1期申込時期に、ここがこんなに寂しい時あった？？？
柏の葉良いところ。
コロナショックも吹き飛ばして、賑わって欲しいです。

[259: マンション検討中さん]

ソライエグランの購入可否結果、続々と出てるようですね。
上記の掲示板はちょっとの言い間違いで指摘しあってて、殺伐としてました。
こちらの掲示板がそういう風にならないことを祈ってます。

[260: マンション検討中さん]

75Mで検討されてる方いらっしゃいますか？
上層階であれば日当たりは問題ないのでしょうか？タワマン無知識なのでご教授願いたいです…。

[261: 通りがかりさん]

https://manmani.net/?p=30189
マンマニさんが分かりやすい記事アップしてくれてますね。動画解説も分かりやすいです。
なるほどな?