白金高輪エリアの再開発

[匿名さん]

白金高輪エリアの再開発情報の板です。
適時アップデートしてください。
ケンカ・他物件の悪口は禁止です。

【白金ザスカイ】
・個数総戸数1,247戸 ※非分譲住戸477戸含む
・階数：45階
・駅徒歩3分
・売主:東京建物、長谷工、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
・施工:大林・長谷工建設共同企業体
・建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.shirokane-sky.jp/

【プレミストタワー白金高輪】
・個数総戸数280戸 ※非分譲住戸127戸含む
・階数：35階
・駅徒歩1分
・売主:大和ハウス
・施工:西松建設
・建物竣工時期 2023年1月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

【ザ・パークハウス高輪タワー】
・個数総戸数280戸
・階数：26階
・階数：164戸
・駅徒歩2分
・売主:三菱地所レジデンス
・施工:熊谷組
・建物竣工時期 2021年11月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年1月下旬（予定）
・ホームページ
　 https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

【（仮）ブランズタワー白金】
・個数総戸数：約900戸
・階数：不明
・駅徒歩3分
・参加組合幹事企業:東急不動産
・特定業務代行者:大成建設
・建物竣工時期 未定
・入居開始時期 未定
・記事　
　https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

【ザ・パークハウス三田ガーデン　レジデンス＆タワー】
・個数総戸数266戸(非分譲20戸）
・階数：タワー棟22階、レジデンス棟7階
・最寄り駅：白金高輪駅徒歩8分、麻布十番駅徒歩9分
・売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
・施工:株式会社フジタ
・建物竣工時期 2021年10月中旬（予定）
・入居開始時期 2021年12月上旬（予定）
・ホームページ
　https://www.mecsumai.com/tph-mita5/

【アトラスタワー白金レジデンシャル】
・94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
・階数：地上23階、地下1階
・最寄り駅：白金高輪駅徒歩3分(3番出口）
・売主:旭化成不動産レジデンス、ワールドレジデンシャル
・施工:前田建設工業
・建物竣工時期 2023年9月中旬（予定）
・入居開始時期 2023年10月上旬（予定）
・ホームページ
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

【グランドメゾン白金高輪パークフロント】
・総戸数：47戸（他に管理事務室1室）
・階数：地上13階
・所在地：東京都港区高輪一丁目
・交通：白金高輪駅徒歩4分、泉岳寺駅徒歩8分、高輪ゲートウェイ駅徒歩14分
・間取：1LDK～3LDK
・面積：48.60平米～100.19平米
・売主：積水ハウス株式会社
・施工会社：若築建設株式会社
・管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
・完成(竣工)予定　2023年6月
・ホームページ：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/


【ザ・パークハウス　高輪松ヶ丘】
・総戸数：73戸（募集対象外住戸2戸含む）
・階数：地上7階、地下1階
・所在地：東京都港区高輪一丁目
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、泉岳寺駅徒歩10分、高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス
・施工会社：木内建設
・管理会社：三菱地所コミュニティー
・完成(竣工)予定：2023年2月
・ホームページ:
https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/?utm_source=membermail...

【パーク レ・ジェイド白金レジデンス】

・所在地 東京都港区白金４丁目
「白金台」駅徒歩6分、「白金高輪」徒歩11分
・総戸数 55戸（募集対象外住戸19戸含む）
・駐車場 （総戸数に対して）44台
・間取り 2LDK～3LDK
・専有面積（住戸）60.23m2～133.88m2
・販売予定　2021年10月上旬販売開始予定
・完成日　2023年1月下旬
・入居日 2023年3月
・売主 株日本エスコン、三菱地所レジデンス
・販売会社　日本エスコン、三菱地所レジデンス
・施工会社　大豊建設
・ホームページ
https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html



【スレッド本文の情報を追加しました。2021.3.23 管理担当】
【スレッド本文の情報を追加しました。2021.7.31 管理担当】

[259: マンコミュファンさん]

水没したマンションに、価値はないよ。
白金一丁目は特にヤバいと、港区が公式に警鐘を鳴らしている。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 マンコミュファンさん

再開発必須ですね。

[268: スレ主]

>>267 マンコミュファンさん
まずあのレベルの降雨で氾濫するほど、今の古川の施工された治水設備の能力は低くない。そして、古川が万が一氾濫したとしてと、人命が脅かされるような事態にはならない。
根拠なくちょっと雨降っただけで氾濫すると騒ぎたてるのは、ただ単に君が現実よりもスカイの住民に対して恨みをもっているからでしょ。
自分の荒らし行為が排除されまくってるのが、そんなに気にいらないかね。運営が削除判断としてるのは、君がただの迷惑投稿者だと運営もわかっているからだな。

ここは、特定物件住民への恨みを晴らす場ではないので、そのような行為は今後ご遠慮ください。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
事実はこちらです。
急激に水位が下がっているのをみると、今回も古川の治水能力を発揮してますね。

[271: マンション掲示板さん]

港区が公式に発表した 人命を守る為のアラート情報を削除するとか、常軌を逸してますよ。

おそらくゲリラ豪雨で 最大レベルの洪水警報 が発令されたということが広まれば、白金ザスカイの中古が売れなくなるからでしょう。

[272: eマンションさん]

白金高輪駅前東地区再開発の概要がわかるのはいつ頃なんですかね。

[273: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん
まず問題ないレベルの降雨で騒ぎ立てる人の方が異常。よっぽどスカイの含み益が凄い事に腹立ててるんだろうけど、それをネタにネガキャンする人の方がどうかと思うけどね

そして、古川ってこのエリアだけ流れてるわけではないので。古川氾濫ネタでスレ荒らしたいなら、もっと放水口下流のエリアのスレでどうぞ

[274: 匿名さん]

>>272 eマンションさん
今年度中

[275: 検討板ユーザーさん]

自分の意見の押し付け、をしている方がいるようですが、ファクトベースで議論しましょう。

ゲリラ豪雨により、気象庁からは洪水警報、港区からは洪水警戒レベル4（今後氾濫する恐れ）、が古川に対して発令されました。

https://x.com/Tokyomc6/status/1809515214557077643?ref_src=twsrc%5Egoog...

[281: マンコミュファンさん]

今回の古川は難を逃れましたが、ゲリラ豪雨のたびに不安になる場所にわざわざ住む必要ってないと思うんですよね。

[283: 匿名さん]

>>281 マンコミュファンさん
それって貴方の感想ですよね

[286: 匿名さん]

>>284 マンコミュファンさん
不安に思ってるのが貴方の感想ってだけの話ですよね。
不安に思ってない人がほとんどだから、中古成約が軒並み@1200～1400叩き出しているんでしょうね。富裕層は漠然とした不安なんか持ちませんから。

[289: 匿名さん]

>>288 検討板ユーザーさん
無料のマンションレビューの数字すらアップデートできていないんですね。
まあ、レインズで4月～6月の実際の成約実績を見れる人は、成約坪単価平均が@1400越えてるのはわかる話なんですけど

[294: スレ主]

>>292 通りがかりさん
こちらのスレは白金高輪の情報交換の場です。
残念ながら、現状このスレは白金ザスカイの掲示板を締め出された荒らし投稿者の捌け口になってしまいました。

スレにも記載してますが、悪口や他物件に対する根拠のない迷惑投稿も禁止です。
お手数ですが、隔離スレにお引き取りください。

[296: 口コミ知りたいさん]

五白黒も出世したよね。

【2024.5】
107位　SHIROKANE The SKY 坪975
110位　ザ・パークハウス三田タワー　坪973
110位　アトラスタワー五反田　坪973
115位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
120位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪961
125位　パークハウス白金二丁目タワー　坪948

[309: スレ主]

スカイは先月、
10億の部屋（@2425）が成約したからね。
流石に白金高輪エリアの最高値だろうね。
是非ともこのまま相場を牽引して欲しいね

[316: マンション検討中さん]

白金ザスカイに特化した実態からかけ離れた与太話と無理ポジはこのスレでは迷惑行為です。白金ザスカイスレで＊＊＊＊連呼して頂ければと思います。
ここで求められる情報は白金高輪次期再開発関連ですね。

[318: 匿名さん]

無料のマンションレビューの古いデータ持ち出しても、東急不動産の再開発案件の売り出しが安くなるわけでもないのに

白金高輪エリアの相場を見る上で唯一の情報源は成約実績ですね。
スカイの4～6月の成約実績は、計6件平均坪単価@1415ですね。
こんな情報、駅前の不動産会社にでもいけばすぐに教えてもらえる情報なのに、なぜ無料サイトからしか情報を得ようしないのだろう

[319: 匿名さん]

>>317 eマンションさん
勝どきが坪900の時代に白金がその値段で買えるわけがないですよ。

[320: 匿名さん]

四の橋商店街の東急再開発は、当然同じ大規模再開発のスカイの中古市場を徹底的に調べてから値付けしてくるだろうね。
スカイがこれだけ高値圏で流動性が高いとなると、東急再開発は@1200前後の相場になるかと

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん
その方は、三田ガーデンとか三田小山西などのスレでも粘着してる方です。
相手にしても無駄ですよ。情報源も無料サイトしかないので

[326: 匿名さん]

高い高いと思い込ませるのが、彼らの商法。

いわゆる ブランディング、と呼ばれますね。

[328: 匿名さん]

成約平均 坪900台を 坪1400と思い込ませるのが、彼らのブランディングです。

[330: マンコミュファンさん]

白金ザスカイには 工場も入ってますよ。

準工業地域ですからね、あそこ。

[331: 匿名さん]

>>328 匿名さん
持たざる者の論理は、いつの時代も同じ。そうやって買い逃してきた歴史を直視すらせずに未来へは進めないでしょ。
まあ、そもそもいつの時代でも与信もしくは資産が無ければ、持つ側には永遠に来れないけどね

[334: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
準工の地歴が良くない場所だから再開発が成り立つのを知らないのかしら。
土地用途なんて今の資産性に全く無意味だっていつになったら気付くのかしら。

[336: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
スカイとブックオフは、大量の本を売るのに大変重宝しましたよ。
近隣ならばすぐに取りにきてくれますし査定が終われば連絡くれますし。あなたも近隣に住んでいるのならば本売るのいいですよ。

[337: 匿名さん]

>>335 eマンションさん
この程度の降雨で色んなスレで騒ぎたてているのは、治水工事に対して無知ですと白状してるだけですよ。

[338: 通りがかりさん]

北里通り商店街が好きで良く行くけど、とにかくこの道は夏は空気がこもって暑すぎるね
目黒通りは高台で開けてるから比較的涼しい

[339: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん
目黒通り裏に実家がありますが、昔は目黒通りもマンション乱立せずに風の通りは良かったですよ。
今はマンション通りになってしまい、開けているとはお世辞にも言えないかと。本当に目黒通り知ってますか？

[340: マンコミュファンさん]

>>339 匿名さん
目黒通りといっても白金台周辺の話しだけどね

[341: 匿名さん]

>>340 マンコミュファンさん
ええ、そうですよ。サツマヤとか大野屋とか懐かしいですよね。目黒通り沿いにあった。
豆腐屋とかもありましたよね。
白金台持ち上げて白金高輪エリアを貶めようとしてるのかもしれませんが、生まれも育ちも白金台ですので、あまりその貶めは意味ないかな。白金高輪は将来性をかって買い増しです。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
北里通りが好きといってるじゃないですか…
大久保、びっくり屋、ハチローなどにもたまにいくし、雰囲気が好きだし、白金商店街のドイツパンの店にもたまにいくよ
ただ夏こもる道なのは確か
恵比寿通りもそうだし
三田に住んでるけど、暇人だから芝白金北品川麻布十番広尾あたりは散歩でしょっちゅう利用させてもらってるよ

[343: 匿名さん]

>>342 検討板ユーザーさん
まともなレスありがとうございます。
今まで色んなスレ荒らしてる迷惑投稿者のレスしかなかったので。

個人的には、北里通りの拡幅が大久保通りとの相乗効果を生んで欲しいですね。
東急不動産からは、アンダーで四の橋再開発紹介すると言われてますが、スカイが相場上げてしまって安値での購入は諦めています。
先日の5丁目のブランズもアンダーで声かかったけど、割高すぎて全く触手が動かず

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
北里通りの雰囲気は本当に素晴らしいよ
白金商店街も三光坂下すぐ、南麻布至近なので、もっと盛り上がってほしい
おっしゃる通り四の橋再開発が上手く行けば、もともと持ってる立地のポテンシャルが引き出されて大化けしそうだね　それと個人的には白金氷川神社がもう少し見栄えが良くなれば良いと思う。
規模的にはかなり立派な神社で白金の核であるから
今はどこも割高だから大変だよね

[350: 通りがかりさん]

対象地区の区分を昨年購入したものです。いま水面下で動いている再開発案件は白金3丁目ですよ。

ここは北里通りの拡幅、余ってる容積率、区画整理されていない木造住宅と駐車場など、由緒ある三光坂下の交差点を含むため、ディベロッパーは相当力を入れてくる立地でしょう。10年くらいかかると思いますが、該当地区は物件が売りに出れば信じられないくらい割安です。

対象地区の北西角にある靴屋さんとその隣のアパートは100歳近いご夫婦とそのご子息の土地ですが、再開発のためにジェイ・ワン・プランニングが取得したようです。いろいろと水面下で動いてますが、該当地区の住民ですら知らない人も多く公にはなっていません。

https://www.j1planning.co.jp/news/u/20231130/

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
桜十字は除外されてるんですね。
貴重な情報、ありがとうございます

[358: 周辺のマンション検討者]

>>356 匿名さん

何言ってるの。麻布十番、めちゃくちゃ冠水してたじゃないか。高浜水門なんか関係ない。