白金高輪エリアの再開発情報の板です。
適時アップデートしてください。
ケンカ・他物件の悪口は禁止です。
【白金ザスカイ】
・個数総戸数1,247戸 ※非分譲住戸477戸含む
・階数：45階
・駅徒歩3分
・売主:東京建物、長谷工、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
・施工:大林・長谷工建設共同企業体
・建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.shirokane-sky.jp/
【プレミストタワー白金高輪】
・個数総戸数280戸 ※非分譲住戸127戸含む
・階数：35階
・駅徒歩1分
・売主:大和ハウス
・施工:西松建設
・建物竣工時期 2023年1月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
【ザ・パークハウス高輪タワー】
・個数総戸数280戸
・階数：26階
・階数：164戸
・駅徒歩2分
・売主:三菱地所レジデンス
・施工:熊谷組
・建物竣工時期 2021年11月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年1月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html
【（仮）ブランズタワー白金】
・個数総戸数：約900戸
・階数：不明
・駅徒歩3分
・参加組合幹事企業:東急不動産
・特定業務代行者:大成建設
・建物竣工時期 未定
・入居開始時期 未定
・記事
https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/
【ザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス＆タワー】
・個数総戸数266戸(非分譲20戸）
・階数：タワー棟22階、レジデンス棟7階
・最寄り駅：白金高輪駅徒歩8分、麻布十番駅徒歩9分
・売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
・施工:株式会社フジタ
・建物竣工時期 2021年10月中旬（予定）
・入居開始時期 2021年12月上旬（予定）
・ホームページ
https://www.mecsumai.com/tph-mita5/
【アトラスタワー白金レジデンシャル】
・94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む）
・階数：地上23階、地下1階
・最寄り駅：白金高輪駅徒歩3分(3番出口）
・売主:旭化成不動産レジデンス、ワールドレジデンシャル
・施工:前田建設工業
・建物竣工時期 2023年9月中旬（予定）
・入居開始時期 2023年10月上旬（予定）
・ホームページ
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
【グランドメゾン白金高輪パークフロント】
・総戸数：47戸（他に管理事務室1室）
・階数：地上13階
・所在地：東京都港区高輪一丁目
・交通：白金高輪駅徒歩4分、泉岳寺駅徒歩8分、高輪ゲートウェイ駅徒歩14分
・間取：1LDK～3LDK
・面積：48.60平米～100.19平米
・売主：積水ハウス株式会社
・施工会社：若築建設株式会社
・管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
・完成(竣工)予定 2023年6月
・ホームページ：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/
【ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘】
・総戸数：73戸（募集対象外住戸2戸含む）
・階数：地上7階、地下1階
・所在地：東京都港区高輪一丁目
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、泉岳寺駅徒歩10分、高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス
・施工会社：木内建設
・管理会社：三菱地所コミュニティー
・完成(竣工)予定：2023年2月
・ホームページ:
https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/?utm_source=membermail...
【パーク レ・ジェイド白金レジデンス】
・所在地 東京都港区白金４丁目
「白金台」駅徒歩6分、「白金高輪」徒歩11分
・総戸数 55戸（募集対象外住戸19戸含む）
・駐車場 （総戸数に対して）44台
・間取り 2LDK～3LDK
・専有面積（住戸）60.23m2～133.88m2
・販売予定 2021年10月上旬販売開始予定
・完成日 2023年1月下旬
・入居日 2023年3月
・売主 株日本エスコン、三菱地所レジデンス
・販売会社 日本エスコン、三菱地所レジデンス
・施工会社 大豊建設
・ホームページ
https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html
【スレッド本文の情報を追加しました。2021.3.23 管理担当】
【スレッド本文の情報を追加しました。2021.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-01 13:14:10
白金高輪エリアの再開発
| No.101 |
by 通りがかりさん 2020-10-26 11:42:10
投稿する
削除依頼
SKY以外は、
高輪1と三田ですよね。 同じ白金高輪駅とはいえ、同じ開発の括りじゃないような気がするけど。 SKYは白金1だからねぇ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
大きく差がつくとは思えない。
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| No.105 |
いまの高輪1の一部はかつての白金志田町、いまの白金1・2の一部はかつての三田老増町、いまの白金1の一部と三田5の一部はかつての麻布新広尾町。白金高輪駅周辺の白金1、高輪1、三田5はエリアとして同じだと思います。
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| No.106 |
>>103 匿名さん
まず竣工時期がそれぞれ違うのと、規模や共用部、管理費等々異なるからね。 ダイワと三菱は比較相手だろうけど、スカイはちょっと違うよね。 ガーデンは、同ブランドの高輪タワーのリセールを眺めながらになるかな。 |
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| No.107 |
スカイは規模が桁違いだから別格かと。比較対象となるのは同じ白金1でこれからの東急かと。
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| No.108 |
>>107 匿名さん
それプラス、三田小山西 |
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| No.110 |
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| No.111 |
[No.109と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.112 |
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| No.113 |
どこが一番リセール良いの判断は難しいね。まあ新築時の売れ行きがポイントだけどどこも好調とは言い難いですでしね
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| No.114 |
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| No.115 |
>>113 匿名さん
スカイと高輪タワーは好調です。 |
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| No.116 |
プレミストは一番駅近なのに売れ行きがそんなに良くないのはなぜなんだろう。ブランド的には少し見劣りするような気はするけど。
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| No.117 |
>>116 匿名さん
ブランド以外だと、売り方が下手なのか。地味なのか。 |
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| No.118 |
パンダ部屋が一番高いのがプレミストだからかな。
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
そうなんですね。。最後大幅値引きしたんですかね？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
リセールが一番硬そうなのはスカイのような気がする。ガーデンは下げないと厳しそう。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
スカイ真横のワンルーム投資しようかと思ってるのですが、どう思いますか
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| No.127 |
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| No.128 |
白金高輪エリアの不動産価格は隣接する南麻布ー麻布十番エリアの価格次第。麻布十番も三田小山町と簡保跡の再開発があるけど、それらの価格が白金高輪よりもどれぐらい高く出てくるのか。第一次は相当の強気な値付けで売り出すはず。その後、供給増で麻布十番が値崩れしたら白金高輪の相場も下がるし、麻布十番が高値で売れる続けるようなら白金高輪も値崩れはない。
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| No.129 |
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| No.130 |
>>127 匿名さん
4.4%です（築10から15年 |
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| No.131 |
白金はどこも苦戦してますな
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| No.132 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
世の中、これだけ新築物件絞ってるのに大幅値引きなんて期待薄。中古の在庫もどんど減ってるし |
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| No.137 |
今売り出し中の中ならプレミストが1番ですかね？
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| No.138 |
白金ザスカイ
2期2次（11月13日抽選） 販売戸数 7戸 販売価格 10,720万円（1戸）～18,820万円（1戸） 間取り 2LDK～3LDK 専有面積 56.72m2～84.66m2 |
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| No.139 |
高くなりましたね。いまは私がこのエリアに引っ越してきた時の倍ぐらいします。
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| No.140 |
【アトラスタワー白金レジデンシャル】
・94戸（非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む） ・階数：地上23階、地下1階 ・最寄り駅：白金高輪駅徒歩3分(3番出口） ・売主:旭化成不動産レジデンス、ワールドレジデンシャル ・施工:前田建設工業 ・建物竣工時期 2023年9月中旬（予定） ・入居開始時期 2023年10月上旬（予定） ・ホームページ https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/ |
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| No.141 |
白金高輪周辺の再開発は防災強化の観点の再開発も多いので再開発自体は悪くないとら思います。
ただ、再開発事業の収益を考えるとタワーにせざるえないだと思いますが、新しい再開発の形としてもう一工夫は欲しいです。 単純なタワマン街にならないように。 ある意味白金商店街もあれはあれでいい味出してると思います。 あと、品川駅の南北線延長は是非実現してほしいですね。 |
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| No.142 |
ブランズや白金商店街よりの再開発だと、少しの差ではあるが恵比寿、広尾、目黒寄りなるので、駅距離の1分1秒を気にしない人ならより静かな環境で休日の軽い散歩などで周辺の人気エリアにアクセスがよりしやすくなので、クオリティーライフの観点ではいいのではと思います。
リセールは白金ザスカイの方がいいのかもですが。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
スカイ東向検討しているので眺望の観点から住友の三田五丁目開発が気になります。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
プレミストの向かいや四の橋（ローソンの辺り）も再開発の話しがあるみたいなので、時期はいつ頃分からないものの実現すれば更に整備されてきますね。
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| No.148 |
新たなランドマーク誕生ですね
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| No.149 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.150 |
雑居ビル街の極太詰め込みタワー
利益率高そうだな 契約者が、高級ぽく語っているのが不思議だよ |
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| No.151 |
70平米と80平米の部屋の価格を並べてほしい
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
近隣に住んでますが全然余裕で恵比寿まで歩けますよ！
流石に真夏の日中や雨の日は辛いですが。 |
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| No.155 |
白金ザスカイは医療施設側も組み立て始まりましたね！
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| No.156 |
各物件の販売進捗状況分かりますか。
確かスカイは85%当たりでしょうか。その他兄弟物件はいかがでしょうか |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156 匿名さん
パークハウス高輪タワー、先着順価格表と次期以降販売予定の部屋をネットで見れるようになったね。 進捗率は約75％。1期2次までに50％売り出したけど、その後は順調そうね。この進捗率は、白金高輪エリアで一番高いです。 |
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| No.159 |
ピーコックの隣りのグランドメンゾンも公式ページがオープンになりましたね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/ |
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| No.160 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
>>161 匿名さん
外観いまいちで間取りもうーんって感じだけど、低層というのが刺さる。リセールはタワマンに負けるだろうが私はこちらの方がいい。早速エントリーしました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
こちらにも添付
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| No.166 |
東急はまだ新しい情報でないのかな。
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| No.167 | ||
| No.168 | ||
| No.169 |
2022年度に都計決定目指す/地所レジが事業協力 白金高輪駅前東地区再開発/準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/575074 |
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| No.170 |
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| No.171 |
2017年頃が坪400万円台、2019年頃が坪500万円台、2021年が坪600万円台、東急など後続は坪700万円台になるのかな。
慣れって怖いもので坪600万円台だと安くも感じてしまうもんなあ。 |
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| No.172 |
スカイは坪550～。港区の物件は坪700万円台。何でこんなにマンション価格が上がってしまうのかな。
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| No.173 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
スカイが次期で値上げするようなので後発の東急はそれよりは確実に高い価格になりそう。。。
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| No.176 |
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| No.177 |
白金台物件ですが、HPに白金高輪徒歩11分と書いてありますので共有します。聖心マンション
パーク レ・ジェイド白金レジデンス ・所在地 東京都港区白金４丁目 「白金台」駅徒歩6分、「白金高輪」徒歩11分 ・総戸数 55戸（募集対象外住戸19戸含む） ・駐車場 （総戸数に対して）44台 ・間取り 2LDK～3LDK ・専有面積（住戸）60.23m2～133.88m2 ・販売予定 2021年10月上旬販売開始予定 ・完成日 2023年1月下旬 ・入居日 2023年3月 ・売主 株日本エスコン、三菱地所レジデンス ・販売会社 日本エスコン、三菱地所レジデンス ・施工会社 大豊建設 ・ホームページ https://www.mecsumai.com/shirokane4/index.html |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
60㎡台（2LDK・北向き）/ 12,200万円台～ 80㎡台（3LDK・北向き）/ 15,800万円台～ 110㎡台（3LDK・北向き）/ 22,500万円台～ 130㎡台（3LDK・南向き）/ 34,900万円台～ まともな間取りは100平米越えから |
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| No.179 |
パーク レ・ジェイド白金レジデンス！
白金エリアに相応しい重厚な外観と高仕様設備がイイ！ 是非、最上階のプレミア部屋を狙いたい |
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| No.180 |
相対的に見てあの立地で今坪700以下は安く感じる。感覚がおかしくなってるのかな。瞬間蒸発だろうな。
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| No.181 |
再開発や個別の新築マンションも次々に分譲されてるので、商業施設もどんどん充実してほしいですね。
白金ザスカイの不動産屋が2店舗とか、そんなのばかりにならないでほしい。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
無印、ユニクロ、成城石井とライフあたりが入ってくると嬉しい。
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| No.184 |
ライフあったらいいですね
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| No.185 |
再開発の一画に商業テナント入るのが決まっている建物とテナント数や種類ってわかっているものにはどんなものがあるのでしょうか？
集まれば、意外と大規模エリア開発と同じくらいのテナント数にはなりそうですかね。。。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
カルディが欲しいなー
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| No.189 |
カルディ、良いですね。
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| No.190 |
>>188 評判気になるさん
カルディもいいですね！ |
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| No.191 |
>>190 通りがかりさん
も、とは？ |
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| No.192 |
白金台のピアースのHPが公開されましたね。
▼ピアース白金台三丁目 https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shirokanedai3/index.html |
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| No.193 |
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| No.194 |
商店街あたりにある、郵政公社が大型取り壊し後、あそこの再開発はどうなるのでしょうか？
不毛地帯の白金高輪、、盛り上がるのかな… |
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| No.195 |
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| No.196 |
駅北側の三菱が早く進んでいるようですが何かご存知の方はいませんか？分譲はあるのかな？
住友より早そうですよね。 |
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| No.197 |
武蔵小杉 in 東京
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| No.198 |
新しい物件情報はひと段落ですかね。
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| No.199 |
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| No.200 |
>>198 名無しさん
確かに最近新しい情報は出てないので少し寂しいですね。 |
