パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
　　　都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[92: 口コミ知りたいさん]

すみません、詳しい方教えて下さい

昨日、モデルルームに行ってきたのですが、管理費と修繕積立が思いのほか高く、聞くと「全体管理費」と「住宅管理費」、同じく「全体修繕積立金」「住宅修繕積立金」があるので、とのことでした
「全体」について、2階に入る保育所とかの関連かなと思いつつ、でもそれを購入者が負担するの？で、書類を見直してたら疑問が出てきました

このようなケース初めてなので、よろしくお願い致します

[93: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん

管理費と修繕積立金のm2単価いくらですか？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
ご連絡ありがとうございます
Cタイプ　74.72平米
全体管理費　16,510円→220円/平米
住宅管理費　13,970円→186円/平米
全体修繕積立金　6,130円→82円/平米
住宅修繕積立金　5,830円→78円/平米
よろしくお願い致します

[95: 匿名さん]

>>94 口コミ知りたいさん

Cタイプ：74.72m2
管理費：30,480円（407円/m2）
修繕積立金：11,960円（160円/m2）
合計：42,440円（567円/m2）

まとめてみると、確かに高いですね。
最近の新築はみんな高いですが、
管理員の人件費高騰、内廊下（空調ありますか？）、小規模、駐車場が少ない、保育所（管理組合に収入入らない？）などの影響でしょうか。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん
早速のご返答、ありがとうございます！
やはり高めなのですね...
はい、内廊下なので管理費は高い、という説明ありました
また、保育所は容積率緩和の特例のために入れている、とのことでした
つまりは、組合に収入が入らないので、ということですね
とても参考になりました
ありがとうございました！

[97: マンコミュファンさん]

ここって病院の跡地ですよね？

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンコミュファンさん　そうですよ。老舗の山村病院でした。大きめな町医者で内科のクリニックと療養施設がありました。

[99: 匿名さん]

本日、マンマニさんご来場。
レポート期待してます！

[100: 通りがかりさん]

浜町3と人形町2に住んだことがあります。
子育て世代です。

浜町3の良かったところ。

ピーコックが近く品揃えが豊富。
成城石井が近い。
浜町児童館、浜町公園の遊具が近い。
小児科、耳鼻科の評判がいい。

TCATが近い。
濡れずに買い物ができる。
100均、マック、レンタカー。
羽田成田まで座って行ける。

首都高の浜町出入口が近い。

浜町ハロウィンの町内イベントが楽しい。

人形町2の良いところ。

人形町駅に近い（最大のメリット）
カフェ、定食屋が豊富。
SAPIX、四谷大塚が近い。
日本橋税務署が近い。
日本橋図書館が近い。

久松小学校
日本橋小学校（学年によっては荒れてます）

[101: 匿名さん]

販売概要（第１期）
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2020年3月6日（金）～2020年3月7日（土）
受付時間
10:00～17:00 最終日は14:00まで
抽選日
2020年3月7日（土）
抽選時間
15:00
販売戸数
22戸
販売価格
79,900,000円（1戸）～99,900,000円（1戸）
最多販売価格帯
8300万円台（2戸）・8600万円台（2戸）・9400万円台（2戸）・9500万円台（2戸）・9700万円台（2戸）・9800万円台（2戸）・9900万円台（2戸）
間取り
3LDK（22戸）
専有面積
70.13㎡（1戸）～74.72㎡（7戸）
バルコニー面積
6.84㎡（7戸）・7.00㎡（4戸）・7.56㎡（11戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
管理費：月額 13,110円～13,970円
全体管理費：月額 15,490円～16,510円
修繕積立金
修繕積立金：月額 5,470円～5,830円
全体修繕積立金：月額 5,750円～6,130円
修繕積立基金
修繕積立基金：引渡時一括 547,000円～583,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 575,000円～613,000円
管理準備金
--
その他費用
--
販売概要備考
※専有面積に関して：総戸数22戸のうち21戸は、トランクルーム面積（0.78㎡～1.93㎡）を含みます。

[102: 匿名さん]

日本橋らしい外観にこだわった江戸をイメージしたデザインは特徴的で目立ちそう
10分圏内で色々な路線が利用できるので車いらずの生活ができるのは便利でしょう


一方で内装はワイドスパン設計になっていますが、キッチンがリビングに背を向けて設置してあるのが残念。

キッチンがリビングから比較的見えないようになっている方がイメージとしては良いです

[103: 匿名さん]

このマンションやばいね。
アルコーブないじゃん…

[104: マンション比較中さん]

敷地外駐車場ってどこなのかご存知の方いますか？

[105: ご近所さん]

戸数が少ないと管理費は高くなる傾向があるよね

[106: マンション検討中さん]

>>104 マンション比較中さん
浜町Fタワーって言ってましたよ

[107: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[108: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
マンマニさんのあれはデベからお金を受け取って記事を書く広告ですけど、内容には期待ですね

[109: マンション比較中さん]

>>106 マンション検討中さん
ありがとうございます。

遠いですね。。。
敷地外ってだけで車重視の方の選択肢からははずれますが、そうでない方もこの距離はいやでしょうね。。。

[110: 匿名さん]

第1期1次22戸は完売した模様。
第1期2次で残り23戸販売する勢い？

販売概要（第1期2次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2020年3月下旬（予定）
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
8400万円台～9700万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯
9600万円台　※100万円単位
間取り
3LDK
専有面積
71.70㎡～74.72㎡
バルコニー面積
6.84㎡～7.56㎡
販売概要備考
※専有面積に関して：トランクルーム面積（0.78㎡～1.93㎡）を含みます。※予告概要に関しては、1期2次以降販売予定の戸数に対応。

[111: マンション検討中さん]

>>77 マンション掲示板さん

隅田川溢れたら、真っ平なあの辺りは兜町、東京駅まで浸水です。隅田川を守るため他の川に逃します。なので溢れません。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
隅田川を守るため、荒川に放水するシステム

https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201911/CK201911080200012...

[113: マンション比較中さん]

マンマニさんの記事、読みました
眺望は全く期待出来ないとのことですが、どの部屋も日照も期待出来ないということでしょうか？　近所の雰囲気をご存知の方がいましたら、教えてください

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション比較中さん
時々近くにいくことがあるのですが、眺望は殆ど期待できませんが日当たりは上の階ならそれなりにはあると思いますよ
近所の雰囲気はまあまあというか特段心配なことはないと思います。

[115: 坪単価比較中さん]

114さん、ありがとうございました
ただいま真剣に検討しています

[116: 匿名さん]

中央区内陸ファミリー向けはこの先出物も少ないですから、すぐ完売でしょうね。

[117: 匿名さん]

徒歩圏内で行ける最寄り駅が複数あるも魅力ですが
各戸にトランクルームがあるって、嬉しいですね。
季節の物とか普段はあまり使用しないものも、
トランクルームがあれば、余裕で保管できて良いなと思いました。
さすが、この価格帯まで出すといろいろ工夫されているなと感じました。

[118: 匿名さん]

浜町なのに、眺望日当たり最悪なんですか？
これが、東京駅徒歩10数分で、最寄り駅まっ徒歩3分以内なら、眺望日当たり最悪でもまあ我慢しますが、浜町でしょー？

[119: 匿名さん]

浜町は数年前からマンションラッシュで、前建てや日当たりがキツく、間取りがトリッキーな場所が多いですね。
その中で、このマンションは大手デベらしく、採光や間取りがよく考えられている方だと思います。

[120: 匿名さん]

日当たりがいい部屋はどこなんでしょうね。

間取りを見ていると、南東向きも北西向きの間取りもあります。現地案内図は北、南に細い道があります。地図からはわかりませんが東にもマンションがありそうなのかなと想像しました。
北向き間取りも純粋な北ではなくて北西だったので、冬は日が長くて午後からの時間が長いなら北西向きの方がいいのかとも思いました。
間取り、家族も住める永住向きのタイプだと感じました。

[121: 匿名さん]

どの駅にからも遠い。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
どの駅にも微妙ですけど、都バス、江戸バス、
メトロリンクとバスも実は充実してますよ。あのあたり。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

バス？？？

[124: 匿名さん]

日本橋エリアにしては駅距離遠いけど、この辺りフラットだから歩いていて苦痛にならないと思う。
日本橋アドレスの新築3LDKはここしかないから、駅距離が遠いだとか、浜3は微妙だとか色々あるけど、その分値段安いし、すんなり完売するのでは。
日本橋エリアの70m2以上のニーズは旺盛だからね。

[125: 匿名さん]

バス、散歩系のテレビ番組で特集されていたりして、乗ってみたくなりますよね。
時間がある休日に利用してみるのもいいかな。
いつもどうしても電車の方を選びがちなんですが、渋滞しても〇分で着くなど感覚があればバスでもいいかも。

駅まで毎日歩くのは大変ですか？学生時代は1駅くらいは軽く歩いていましたけど、通勤だと辛く感じるのかな・・・
近くにスポーツセンターがあって運動習慣が身に付きそうなのがいい点。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

都心なのに、一番近い駅が8分はないよ?

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
マンション駅間の分数は地下鉄だとホームまで？改札まで？出入り口まで？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

物件概要に書いてある。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

不動産表記は出入口まで。

[130: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
一番近い駅は4分？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
新宿線浜町駅までは4分ですね。

[132: 匿名さん]

第1期2次が4月上旬に延期されたけど、予定営業日は満席。予約者だけで完売しそうなのかな？

[133: 匿名さん]

最寄り駅徒歩3分以内が良い

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
間違ってこのマンション見にきちゃいました？

[136: マンション比較中さん]

ここは新宿をよく利用する人にとっては利便性が良いんじゃないかな
突出した特徴もないけど、全てに平均点以上にまとまっている優等生タイプかと
浜町公園も近いし、家族で住むことに関しては選んで後悔はないと思うな

[137: 匿名さん]

今は日本橋エリアの3LDKはここしかないからね。
平均415万円だから立地なりに妥当でしょう。
コロナ関係なく完売すると思います。

[138: 匿名さん]

ほぼ全戸にトランクルームがついているマンションだそうですが、
トランクルームはどのくらいの容量なんでしょう。
間取りによって容量が異なるのか、
また間取り図にTRと「防災備蓄倉庫」が混在していますが
専有として使えるのはどちらになるのか説明が欲しいです。

[139: マンション検討中さん]

コロナ軽症者を隔離滞在させてる東横インのすぐそばですよね
近所ですが、今浜町公園は避けてます
長期化した場合、心配です

[140: 匿名さん]

日本橋アドレスの外れのホテルだから。

[141: 通りがかりさん]

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