パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
　　　都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

マンションの人で町内会に興味があるかどうかというのは
子供の有無も関係あるように思います。。。
この辺りだと、別の子供会とかどういう町内会のイベントはないかもしれないですが、
町内の人に子供を認識してもらえるという点で
町内会は良いというのは、教育系の講演会で聞いたことがあります。
あと、近年の災害などで、入っておいたほうが良いという認識の方もおられるかも。

[223: 匿名]

ここ直床ですが、リセールの時不利になりますか？

[224: 匿名さん]

直床云々ってあまり資産価値に影響するとは聞いたことがない。
気にされる方は確認されるとは思いますが、
どちらかというと
立地と販売価格を気にされる方のほうが多いのではないでしょうか。
こういう都心のエリアをリセールで、という場合は
投資用に考えられている方も多いと聞きます。

[225: 匿名さん]

浜町なので中央区の中でもファミリータイプのニーズは多いと思います。
リセールの事例も多いですし、相場から外れたチャレンジしなければリセールできると思います。

[226: 匿名さん]

新築分譲時の販売価格が、正直、感覚としては高めに設定されているように思う。
リセールで儲けを出せるか、と言われると正直厳しそう。
ただ単にある程度普通に住んでいて
事情があってリセールしないといけない、となった場合は
買い手は付きやすそうですよね。

[227: 匿名さん]

外観の仕上がりは、ほぼCG通りのイメージですね

[228: 匿名さん]

Aタイプは3階が坪420万、9階が坪435万。
Bタイプはまだ残っていて、C、D、Eタイプは完売。
ここも残り少なくなってきましたね。
これから販売予定の日本橋エリアの新築はパークホームズ本町の2物件だけですね。

[229: 匿名さん]

決して安くはないのに、これくらいの坪単価で売れていたのはここの場合は他がもっと値段がしていたから、というのがありそう汗
安くないかもしれないが、相場を思うと高くもなかった、と。
これから先の新築は値段はどうなっていくのでしょうね。
土地の価格も株価も、実感とは違う方向で高値がついているような気がするし、やはり高くなっていくのか？

[230: 匿名さん]

本町との価格差が大きいから、こちらに流れる人はいると思いますよ。
日常生活は本町よりスーパーが多いこちらの方が暮らしやすいと思います。

[231: 匿名]

>>229 匿名さん

この1年で数千兆円もの真水のお金が湧き出しました。フローの景気は良くありませんが資産はグイグイインフレが進んでいくのには何の不思議もありません。余ったお金は必ず資産に向かいます。利便性の高い都心不動産価格が安くなることはありません。

[232: 匿名さん]

こちらはパークホームズですが床構造は直床なんですか？
施工会社をチェックすると不二建設株式会社が手掛けているようです。
直床と言えば長谷工が専売特許という認識なので意外でしたが
こちらが直床になった理由が知りたいです。

[233: 匿名さん]

不二建設は長谷工の子会社ですよね？

[234: 匿名さん]

あら本当だ。公式ホームページを見に行き『マンション施工実績No.1の長谷工グループの一員です』の一文を確認しました。不勉強で申し訳ありません。
マンションのゼネコンが不二建設＝長谷工仕様と考えてよさそうですね。

[235: 匿名さん]

Aタイプ8階@433万円。
Bタイプも完売。
残り5戸。

[236: 匿名さん]

第2期2次
Aタイプ4階@426万円
Aタイプ7階@431万円
未販売はAタイプ5階、6階の2戸

[237: 匿名さん]

外観の仕上がりはかっこよかったです

[238: 匿名さん]

素敵なタワマン

[239: 匿名さん]

Aタイプのような間取り良いですね。
最近ですと3LDKでもリビングインの洋室が2つあったりしますが、
ここはリビングインが1つでプライバシーも保てて良いかなと思いました。

[240: 匿名さん]

浜町ポンプ場が近くにあるようですが、浸水時の排水の観点でポジティブだったりしますか？計画停電の場合の対象にはなりにくいかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

複数路線使えるエリアで便利そうですね。
最寄りは4分で浜町駅、10分くらいで人形町駅がありますが、
やはり基本的に使うのは浜町駅になりますかね？

[242: 坪単価比較中さん]

>>241 匿名さん
通勤で九段下乗り換えなのですが、浜町から乗る朝の新宿線はかなり混みあうので普段は半蔵門線を利用しています。
一本道で平坦ですので思ったよりかは苦になりませんよ。

[244: 匿名さん]

外部業者でいいと思います。

[245: 匿名さん]

ドッグランカ近い。

[246: 匿名さん]

コーティングなどは外部業者の方が安いこともあるかもしれませんが
マンション購入時にまとめてできるのならその方が楽そうな印象。
住み始めのタイミングで全部終わっていた方が個人的には嬉しいです。

[247: 匿名さん]

残り4戸ですね
完売が近いです

[248: 匿名さん]

Aタイプ4階@426万
Aタイプ5階@428万
Aタイプ6階@430万
Aタイプ7階@431万

[249: 匿名さん]

来月入居できるのがいいですね

[250: 匿名さん]

残り3戸になりましたね。

[251: マンション検討中さん]

向かいのマンションとお見合い状態のようですが、実際現地で見た方います？

[252: マンション検討中さん]

確かに目の前に12階？くらいのマンションがあるので、今販売中の部屋と向き合う形ですかね。

[253: 匿名さん]

お見合い状態なんですね。
そういった感じのマンションってやはり日中もしっかりレースを閉めないと
中身が丸見えになってしまうような感じなのでしょうか。

[254: マンション検討中さん]

どうでしょう。日中よりも夜の方が部屋の様子が分かってしまうのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

海沿いのタワマンならともかく、夜カーテン閉めるのはやむを得ないのでは？

[256: 通りがかりさん]

業者に色々とお願いしてるんですが工事申請書などは必要なんでしょうか。
音が出る工事はないんですが、ご存知の方いますか？

[257: 匿名さん]

カーテンを締める必要はないかとは思いますが、
日中はレース必要なのではと思います。
夜もカーテンを締めるのは別に普通の事だと思いますので、
お見合い状態なのはあまり日常生活に影響を及ぼさないのではないかと思いました。

[258: マンション検討中さん]

目の前はマンションかもしれませんが、日差しは結構は入ってくるのではないかと思います。

[259: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

営業に確認しましょう

[260: マンション検討中さん]

あと三戸なのですね。もう少しで完売ですね。

[261: 匿名さん]

あと3戸、コロナで大変な中、売れた方だと思います。
強い物件はコロナ関係なく売れていくことが実証された気がします。

>>256 通りがかりさん
近隣トラブルは避けたいので、私も259さんのとおり営業に確認とります。
手紙を入れてくれたり、掲示板に張り紙をしてくれたりもあると思いますよ。

[262: マンション検討中さん]

良い立地だし、間取りもよく、いいマンションだと思います。ただ目の前にマンションがある部屋はもう少しお安くして欲しかったです。。。

[263: 匿名さん]

マンション販売について知識がない者です。
例えばバルコニーから墓地が見える、眺望を遮る高い建物がある、
日照条件がよくない、部屋の形状が凸凹というような
他の部屋に比べて明らかに条件の良くない部屋は価格調整が入らないんですか？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
そのような条件の良くない部屋は価格に盛り込んで価格が決められるのが一般的ですが、一度公開された価格が後から変わるというのは、かなり稀かと思われます。

[265: 匿名さん]

途中で価格を改定しないのは正規の価格で契約された方への配慮もあるでしょうね。
もし条件が悪く残ってしまった場合はおおっぴらにせず、個別に商談をもちかけられるのかもしれません。

[266: 匿名さん]

大手のマンションブランドだと、おおっぴらにディスカウントはあまりしないように感じます。
中小のところだと、あと1戸みたいな情況の場合、価格改定をしたことを公にすることはあるように思うけれど。
値下げを待つよりは、
もしほしい部屋であるならば、価格交渉してみてもいいのかもしれませんね。
ただ残り戸数が多い場合には、できない可能性が高いかも？

[267: マンション検討中さん]

残り3戸がなかなか埋まりませんね。早く埋まってほしい。

[268: 匿名さん]

和風のデザインがところどころにあっておしゃれです。
値引きしないこと、もともとの価格が高めなことで、3戸もすぐには埋まらない気がします。
Aタイプが間取りに残っていて、南東3LDKが販売中とわかりました。残っているのはAタイプだけなんでしょうか？北向きのD1、Eが残るのかなと思っていたので意外でした。
南東間取りの返済シミュレーションもありました。
価格もきちんと書かれていて、良心的です。

[269: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、Aタイプは目の前にマンション建ってますが、日が結構さしてますね。

[270: 匿名さん]

新築物件だと値下げ交渉するのはなかなか難しいと思われます。
価格を下げずにオプションを付けるなど提案はされるかと思いますが、ブランドイメージを保守するため
あまりに売れ行きが悪い以外は、価格を個別に下げて販売するのはレアケースだと思いますよ。

その点、中古物件は値下げ交渉ができますから、新築か中古物件を探すか迷うところですね。

[271: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。