パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
　　　都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: 匿名さん]

日本橋本町四丁目10計画、13計画は、マンマニさん予想で坪550万円から600万円です。
立地、コンセプトが違うとはいえ、ここの坪415万円に魅力を感じます。
富沢町の坪490万円の噂を信じて待つか、ここに決めるか悩ましいです。

[203: 匿名さん]

さすがに一駅違う本町と比較しての割安判断はナンセンスかと。たかが一駅と言えど、それだけの評価差があるってことだし。

[204: 匿名さん]

シンプルに本町よりも浜町の方が住みやすいよ。
スーパー、ドラッグストア等の生活利便施設が本町周辺は少ない。
より都心に住みたい、より三越前に近付きたいという嗜好なら本町だと思うが。
そういう意味では、本町と浜町では需要者層が違うかもね。

[205: 匿名さん]

第1期1次：22戸
第1期2次：7戸
第1期3次：2戸
第1期4次：1戸
第1期5次：1戸
第1期6次：1戸
34戸/45戸供給

[206: 匿名さん]

規模感ベースで見たら本町は囲まれ感ある中でも埋もれないだろうけど、浜町は囲まれ感ある中で埋もれちゃう。
それが地価の差にも出てるんじゃないかな。上の方にも地価のこと説いてくれてる人もいたけど。あとは好みの問題でしょう。

[207: 匿名さん]

容積率が違うから地価は違って当然。
好きな方を買えばよし。

[208: 匿名さん]

容積率低いからペンシル乱立するんだよなぁこのエリア

[209: 匿名さん]

500％は低いの？

[210: 匿名さん]

郵便局と銀行が近いのは地味にありがたいエリアです。
小児科も近くそれなりに自然もあるところだと思いますので、
子育てに良さそうなところだと思いました。

[211: 匿名さん]

>>201 匿名さん
入院可能な総合病院は同じ中央区内だと築地の聖路加が一番近い病院です。

[212: 匿名さん]

>>200 匿名さん
同じエリアに10年住むものです。
街全体の治安は何一つ問題ありません。
ただ、このエリアに限定して言うなら、少し先の隅田川沿いの堤防手前まで行くと、ホームレスの方達が資材集めに使うリヤカーが置いてあったり川沿いには家があったりと、他の水天宮前、人形町、浜町エリアと比較すると少し暗いイメージがあります。
（映画『容疑者Xの献身』で川沿いのホームレスのシーンがありますが結構忠実なので、参考になるかと思います。）
いささかネガティブな情報が多くなりましたが、この水天宮前、人形町、浜町エリアは本当に住みやすいのでエリアとしてはおすすめです。

[213: 匿名さん]

>>212さん
住んでいらっしゃる方のご意見、聞けてよかったです。

子育てするにもいい環境でしょうか。
ホームレスの人が住んでいると聞くと、登下校で1人になるタイミングが怖いような気もしてしまうのですが。
「本当に住みやすい」と書いてあるので安心しました。
前向きに検討します。

>>映画『容疑者Xの献身』で川沿いのホームレスのシーンがありますが結構忠実
見たことあります。ダンボールハウスを作って住んでいたシーン、覚えています。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

ホームレスの方々の家がある川沿いと住宅街の間はかなり高い（3m前後）の堤防があり、すぐに接してしまうような距離感にはないのでご安心下さい。
同マンションから見て東側になるアパホテルの向かいの堤防沿いにリヤカーが止まっていますが、小学校（有馬、久松、日本橋）はいずれも西、西北方向へ進むためそのエリアを1人で通ってしまうケースはかなり少ないと思います。

浜町3丁目エリアも私が住みはじめた頃より再開発が進んできています。都心には珍しく質が良く安い八百屋さんがあったり、浜町公園では夏に大きな盆踊りのお祭りがあったり（今年はコロナで中止）と程よく下町情緒と都心感が混ざり合った楽しい街です。

[215: 匿名さん]

駅と自宅のルート間にスーパーがあるのが良いですね。
ちょっと外れたところにあったり、家を通り越さなければいけなかったりと
そういうところも見てきたので、環境が良いと思いました。

[216: 匿名さん]

このあたりはちょいちょい建物が変わっていってきれいになっているなぁと思っていましたが
再開発があるからなんですね。

このあたりは人が多く住んでいるっていう感じの街です。
会社とかもあったりしますが、
大きな盆踊りが行われるほど、やっぱり多く人は住んでいるんだなぁ。

[217: 通りがかりさん]

盆踊りに関していえば、町会主催の小さなものと中央区主催の大きなものがあります。区主催のものは、いろんな地域から盆踊り好きが集まってくるようです。生唄の盆踊りには驚かされますよ。

[218: 匿名さん]

マンションってあまり町内会に参加したり、
地域に溶け込んだりみたいなのって積極的に行うイメージがなかったです。
こちらの方たちは、むしろ
この環境に溶け込もう、楽しもうとされている方が多いのでしょうか。
災害時のことを思うと
実は町内会大切みたいですよね。

[219: 匿名さん]

町内会の話などをされている方がおられるということは
実需で考えている方が多いということになってくるのでしょうか。

賃貸用だと正直町内会、わりとスルーする話題になるかと思われます。

実需の世帯が多くなると、
管理組合などの活動も活発になるので良いですね。

[220: 匿名さん]

ツイッター情報で残り１５戸
Ｃ、Ｄ、Ｅタイプはほぼ完売でした

[221: 匿名さん]

実需でもマンション住人の場合は町内会の行事に無関心な方が多くないですか？
戸建の住人はある意味無条件に加入するイメージですが、
マンションはプライベートを重視する方が多く入居するイメージがあります。

[222: 匿名さん]

マンションの人で町内会に興味があるかどうかというのは
子供の有無も関係あるように思います。。。
この辺りだと、別の子供会とかどういう町内会のイベントはないかもしれないですが、
町内の人に子供を認識してもらえるという点で
町内会は良いというのは、教育系の講演会で聞いたことがあります。
あと、近年の災害などで、入っておいたほうが良いという認識の方もおられるかも。

[223: 匿名]

ここ直床ですが、リセールの時不利になりますか？

[224: 匿名さん]

直床云々ってあまり資産価値に影響するとは聞いたことがない。
気にされる方は確認されるとは思いますが、
どちらかというと
立地と販売価格を気にされる方のほうが多いのではないでしょうか。
こういう都心のエリアをリセールで、という場合は
投資用に考えられている方も多いと聞きます。

[225: 匿名さん]

浜町なので中央区の中でもファミリータイプのニーズは多いと思います。
リセールの事例も多いですし、相場から外れたチャレンジしなければリセールできると思います。

[226: 匿名さん]

新築分譲時の販売価格が、正直、感覚としては高めに設定されているように思う。
リセールで儲けを出せるか、と言われると正直厳しそう。
ただ単にある程度普通に住んでいて
事情があってリセールしないといけない、となった場合は
買い手は付きやすそうですよね。

[227: 匿名さん]

外観の仕上がりは、ほぼCG通りのイメージですね

[228: 匿名さん]

Aタイプは3階が坪420万、9階が坪435万。
Bタイプはまだ残っていて、C、D、Eタイプは完売。
ここも残り少なくなってきましたね。
これから販売予定の日本橋エリアの新築はパークホームズ本町の2物件だけですね。

[229: 匿名さん]

決して安くはないのに、これくらいの坪単価で売れていたのはここの場合は他がもっと値段がしていたから、というのがありそう汗
安くないかもしれないが、相場を思うと高くもなかった、と。
これから先の新築は値段はどうなっていくのでしょうね。
土地の価格も株価も、実感とは違う方向で高値がついているような気がするし、やはり高くなっていくのか？

[230: 匿名さん]

本町との価格差が大きいから、こちらに流れる人はいると思いますよ。
日常生活は本町よりスーパーが多いこちらの方が暮らしやすいと思います。

[231: 匿名]

>>229 匿名さん

この1年で数千兆円もの真水のお金が湧き出しました。フローの景気は良くありませんが資産はグイグイインフレが進んでいくのには何の不思議もありません。余ったお金は必ず資産に向かいます。利便性の高い都心不動産価格が安くなることはありません。

[232: 匿名さん]

こちらはパークホームズですが床構造は直床なんですか？
施工会社をチェックすると不二建設株式会社が手掛けているようです。
直床と言えば長谷工が専売特許という認識なので意外でしたが
こちらが直床になった理由が知りたいです。

[233: 匿名さん]

不二建設は長谷工の子会社ですよね？

[234: 匿名さん]

あら本当だ。公式ホームページを見に行き『マンション施工実績No.1の長谷工グループの一員です』の一文を確認しました。不勉強で申し訳ありません。
マンションのゼネコンが不二建設＝長谷工仕様と考えてよさそうですね。

[235: 匿名さん]

Aタイプ8階@433万円。
Bタイプも完売。
残り5戸。

[236: 匿名さん]

第2期2次
Aタイプ4階@426万円
Aタイプ7階@431万円
未販売はAタイプ5階、6階の2戸

[237: 匿名さん]

外観の仕上がりはかっこよかったです

[238: 匿名さん]

素敵なタワマン

[239: 匿名さん]

Aタイプのような間取り良いですね。
最近ですと3LDKでもリビングインの洋室が2つあったりしますが、
ここはリビングインが1つでプライバシーも保てて良いかなと思いました。

[240: 匿名さん]

浜町ポンプ場が近くにあるようですが、浸水時の排水の観点でポジティブだったりしますか？計画停電の場合の対象にはなりにくいかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

複数路線使えるエリアで便利そうですね。
最寄りは4分で浜町駅、10分くらいで人形町駅がありますが、
やはり基本的に使うのは浜町駅になりますかね？

[242: 坪単価比較中さん]

>>241 匿名さん
通勤で九段下乗り換えなのですが、浜町から乗る朝の新宿線はかなり混みあうので普段は半蔵門線を利用しています。
一本道で平坦ですので思ったよりかは苦になりませんよ。

[244: 匿名さん]

外部業者でいいと思います。

[245: 匿名さん]

ドッグランカ近い。

[246: 匿名さん]

コーティングなどは外部業者の方が安いこともあるかもしれませんが
マンション購入時にまとめてできるのならその方が楽そうな印象。
住み始めのタイミングで全部終わっていた方が個人的には嬉しいです。

[247: 匿名さん]

残り4戸ですね
完売が近いです

[248: 匿名さん]

Aタイプ4階@426万
Aタイプ5階@428万
Aタイプ6階@430万
Aタイプ7階@431万

[249: 匿名さん]

来月入居できるのがいいですね

[250: 匿名さん]

残り3戸になりましたね。

[251: マンション検討中さん]

向かいのマンションとお見合い状態のようですが、実際現地で見た方います？