パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
　　　都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: マンション検討中さん]

眺望の良い方角はあるのでしょうか？
どの方向も他の建物とお見合いですか？

[143: 匿名さん]

ストリートビューを見るとそんな感じですね。マンション周りの道も細いし。
最上階だと違うのかもしれませんが基本的には眺望にはそれほど期待できないような気がします…。
新聞受けのあるマンションって内廊下ならではなんでしょうか。
こういった内廊下のマンションだと部屋まで新聞を運んでくれるのはどなたなんでしょう？？

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

いません。今どき、電子版でよみましょう。

[145: 匿名さん]

>>139
>>近所ですが、今浜町公園は避けてます
それも一つの選択肢と思います。感染者が来るわけではないですが、感染者の濃厚接触者の看護師が買い物に来たりはしているでしょうから・・・
私も実家近くのショッピングセンターで店員の感染者が出たと聞いた時には、母に利用を避けるように連絡しました。

新聞は我が家も電子版ですよ。ネットニュースも読みます。
子供がいると図工で必要になったりするので・・・、新聞紙は紙版も悪くないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

内廊下の玄関ドアについているのは新聞受けですか？
こちらは戸別の配達システムが採用されているのでしょうか？
新聞社は限定されますが、玄関先まで新聞を投函してくれるサービスを
採用するマンションがあるみたいですよ。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

物騒だわ。

[148: 匿名さん]

周辺のお店はやや少ないように感じられますが、
この辺の利便性はいかがでしょう。住みやすいところでしょうか？
隅田川や公園が近いので、自然が多くゆったり暮らせそうな印象は強くありますが。

[149: 匿名さん]

川沿いの散策は気持ち良さそう
浜町公園が近いのもいいですね

[150: 匿名さん]

浜3はお店少ないけど、成城石井、トルナーレのピーコックとトモズも近いから日常生活に不便はないと思いますよ。

[151: 匿名さん]

駅との間にお店がいくつかあるのが個人的な高評価のポイントですね。
複数路線使えるというのも便利ですし、
お店は多くないかもしれませんが普通に快適な暮らしを送れる所だと思いました。

[152: 匿名さん]

今は日本橋エリアの新築3LDKはこの物件しかないです。
今後も計画はありますが、価格はどうなることやら。
2022年4月竣工、日本橋富沢町、JR西・地所レジ
2022年9月竣工、日本橋本町、三井不レジ・日土地
2022年10月竣工、日本橋本町4、三井不レジ
竣工時期未定、日本橋横山町4、三井不レジ
竣工時期未定、日本橋堀留町2、東急不

[153: 近隣住民さん]

>>152 匿名さん
日本橋横山町４は、共同住宅ではなく寄宿舎になってましたね。

[154: 匿名さん]

>>153 近隣住民さん

寄宿舎ですか。
三井かどこかの企業寮になるのですかね。

[155: 匿名さん]

＞＞154
数か月前、ここの工事の警備にあたっていた方に聞いたときは賃貸物件になると言っていました。その後、不動産会社に直接問い合わせたときは「賃貸か分譲か未定。４月以降に決定する」と言っていました。結局どうなるんでしょうね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

パークアクシスでしょうか。
分譲より賃貸向きな場所とも思いますね。

[157: 匿名さん]

>>152 匿名さん
堀留町か富沢町は立地良さそうですね。
坪500万円前後かな。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん

建築主は三井レジ賃貸住宅事業部、用途は店舗・寄宿舎、2022年6月竣工の建築看板が出ているので、横山町は分譲マンションにはなりませんね。

[159: 匿名さん]

近くには公園が点々としているので
自然が多く子供も遊びやすいエリアなのかなと思いました。
小児科が地図で確認できましたが、徒歩どれくらいの距離なのでしょう。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
堀留町2、東急不動産 の用途はホテルとなってましたね。

[161: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
安く購入ならココ。
場所で選ぶならプラウド日本橋富沢町の隣かな。

[162: 匿名さん]

各住戸前にトランクルームがあるのはとても便利ですね。
どれくらいの広さがあるのかはわかりませんが、
一畳くらいの面積はあるんですかね？

[163: 近隣住民]

>>157 匿名さん

JR西の富沢町は坪490万円と聞きました。
当初予定より工期を伸ばしているので、グロス価格を抑えるために戸当たり専有面積を絞ってくるかもしれませんね。

[164: 匿名さん]

>>163 近隣住民さん
情報ありがとうございます。
やっぱり高いですよね。
3LDKだと軽く億越えですね。

[165: マンション検討中さん]

界隈のホテルが経営厳しくバタバタ倒れてマンションお手頃価格で大量供給ってなことにならないかね

[166: 匿名さん]

住宅の容積等緩和を撤廃したから、ホテルが倒れても安くマンションは作れないと思いますよ。
小規模オフィスは増えるかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットって地味に憧れる仕様ですね。
子供部屋にしても良いなと思いますし、
使い道が広がって面白そうです。

[168: マンション検討中さん]

>>163 近隣住民さん
どこ発信の情報ですか？

[169: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
特にいいなと感じたのは床下収納。
最近の物件ではとても珍しいと思います。
実家にもあるのですが、備蓄物を置いておくのに便利ですよね。

[170: 匿名さん]

マンションに床下収納は珍しいように思いますが容量はどのくらいですか？
以前検討していたマンションにも床下収納を採用していましたが、
構造の関係で1階限定だったように記憶しています。
こちらも一部の階層に限られるのかしら。

[171: 匿名さん]

そろそろ第1期2次販売ですね。
今買える日本橋の新築3LDKはここしかないので、あっさり完売するのでしょうか。

[172: eマンションさん]

>>170 匿名さん
3階のみのようです

[173: 匿名さん]

販売概要（第1期2次）

販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2020年6月27日（土）～2020年6月27日（土）
受付時間
6月27日(土）12：00まで
抽選日
2020年6月27日（土）
抽選時間
14:00
販売戸数
7戸
販売価格
84,200,000円（1戸）～97,600,000円（1戸）
最多販売価格帯
8400万円台（1戸）・8600万円台（1戸）・9200万円台（1戸）・9300万円台（1戸）・9500万円台（1戸）・9600万円台（1戸）・9700万円台（1戸）
間取り
3LDK（7戸）
専有面積
71.70㎡（1戸）～74.72㎡（2戸）
バルコニー面積
6.84㎡（2戸）～7.56㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
管理費：月額 13,400円～13,970円
全体管理費：月額 15,840円～16,510円
修繕積立金
修繕積立金：月額 5,590円～5,830円
全体修繕積立金：月額 5,880円～6,130円
修繕積立基金
修繕積立基金：引渡時一括 559,000円～583,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 588,000円～613,000円
管理準備金
--
その他費用
--
販売概要備考
※専有面積にはトランクルーム面積0.78㎡～1.93㎡を含む。
共通概要

総戸数
販売総戸数45戸（他に、事務所1戸、保育所1戸）
開発総面積
--
敷地面積
672.05㎡
建築面積
469.69㎡
延床面積
4,710.64㎡
竣工時期
2021年2月下旬（予定）
入居時期
2021年4月上旬（予定）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上11階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
第TBTC19000657号（2020年2月19日）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 45戸 に対して 敷地内平面 1台（車椅子使用者用）敷地外駐車場11台
駐輪場
総戸数 45戸 に対して45台
バイク置場
--
トランクルーム
総戸数 45戸 に対して44区画
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
--
施工会社
不二建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考
--

[174: 匿名さん]

ワイドスパン住戸、南向きと北向きの住戸がそれぞれあるんですね。
南向きだとお高そうだなぁ…
北向きでワイドスパン、寒くないのか？と思うのですが実際はどうなんでしょうね…
あまり家にいないのならばよいのかもしれないけれど、
リセールなどはしにくいかも。

[175: マンション検討中さん]

浜町は住みやすいですよね！

[176: 匿名さん]

1期1次22戸
1期2次7戸
1期3次2戸
1期4次1戸
32戸/45戸供給

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

え？
そうでもない。

[178: 匿名さん]

人によっては住みやすく感じるのかもだけど、万人受けの住みやすさがあったら中央区でこんな価格帯はおかしい。価格には相応の理由があるということで…
まぁ室町と本町と人形町以外の日本橋◯◯町全般に該当することだけども。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ここはだいぶ外れの方だから、こんなもんかと思ってました。
日本橋○○町のマンションでも、どこかの駅には近いものだけど、どこの駅にも遠い。

[180: 匿名さん]

日本橋◯◯町っていうなんちゃって日本橋アドレスで高値釣り上げしてないだけマシかなー。
上にも出てるような日本橋と三越前以外で、憧れの日本橋アドレス！とかアピールされても、ちょっと苦笑いしちゃうし。
結構そういう不動産屋の謳い文句に乗せられて、◯◯町に住んでます！じゃなくて日本橋に住んでます！って言う人多いよね。

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん

兜町や茅場町は、東京駅に近いから、

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん

間違いではない。

湊や新川なのに、京橋や日本橋を出す輩もいる。それよりはマシ。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

湊や新川は駅遠だから京橋だとか日本橋だとかまやかしの急地区名を持ち出してあやかろうとする惨めな連中だよ。

[184: マンション検討中さん]

日本橋アドレスかっこいいと思います！他人に自慢するものではないと思いますけど、自宅の住所書くときに東京都中央区日本橋〇〇って続くの、素敵じゃないですか？

[185: 匿名さん]

中央区って聞いただけで水没ドボンを連想してしまう。やっぱり地盤の良い高台が良いは。

[186: 匿名さん]

>>182 匿名さん
おっと銀座東を忘れてはいけないぞ
あと新富町の銀座築地詐欺と八丁堀の八重洲詐欺

[187: 匿名さん]

旧日本橋区の時なんてただの◯◯町だったのに、それが中央区に再編される時に日本橋を冠名にしたけど、元々の旧町名のネームバリューがないから、日本橋にあやかっただけ。

それゆえに地価も低めでしばらく安値放置されてたエリアだし、そもそも東京駅からの距離考えたら、坪400万円程度で収まってるのおかしくないかね？まぁ八丁堀、新富町辺りまで含めてだけど。旧京橋区は京橋湊とか京橋新富町とか付けなかったけどね。つまりそういうことだよ。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

湊も。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
地価が低いとは無知な。一度地価調べてみては？

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
東京駅からおよそ15分以内の距離を比較してみました。
パークホームズ神田淡路町　坪単価440万円
パークホームズ三越前ザレジデンス　坪単価550万円
ブリリア上野ガーデン　坪単価435万円

マンション価格にしたら上野と同等、ちなみに大塚や有明ですら坪400万円近辺だから、住居エリアとしてはそれくらいの市場価値です。

地価が低いのは絶対値の話じゃなくて相対値の話です。もっと客観的に見られては？公示地価の話がしたいのならさらに持ってきますよ。

[191: 匿名さん]

訂正、山手線外側の上野以下より低く、大塚や有明とそう変わらない市場評価です。
あと、商業地域は公示価格が相対的に高く算出されやすいですが、マンション価値には影響ありません。むしろ土地の価格が高くなり、固定資産税も上がるだけです。商業地域としても立地的に地価が低いのは、同等距離で比較すれば明示的ですけどね。