パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
　　　都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

どの駅にからも遠い。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
どの駅にも微妙ですけど、都バス、江戸バス、
メトロリンクとバスも実は充実してますよ。あのあたり。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

バス？？？

[124: 匿名さん]

日本橋エリアにしては駅距離遠いけど、この辺りフラットだから歩いていて苦痛にならないと思う。
日本橋アドレスの新築3LDKはここしかないから、駅距離が遠いだとか、浜3は微妙だとか色々あるけど、その分値段安いし、すんなり完売するのでは。
日本橋エリアの70m2以上のニーズは旺盛だからね。

[125: 匿名さん]

バス、散歩系のテレビ番組で特集されていたりして、乗ってみたくなりますよね。
時間がある休日に利用してみるのもいいかな。
いつもどうしても電車の方を選びがちなんですが、渋滞しても〇分で着くなど感覚があればバスでもいいかも。

駅まで毎日歩くのは大変ですか？学生時代は1駅くらいは軽く歩いていましたけど、通勤だと辛く感じるのかな・・・
近くにスポーツセンターがあって運動習慣が身に付きそうなのがいい点。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

都心なのに、一番近い駅が8分はないよ?

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
マンション駅間の分数は地下鉄だとホームまで？改札まで？出入り口まで？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

物件概要に書いてある。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

不動産表記は出入口まで。

[130: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
一番近い駅は4分？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
新宿線浜町駅までは4分ですね。

[132: 匿名さん]

第1期2次が4月上旬に延期されたけど、予定営業日は満席。予約者だけで完売しそうなのかな？

[133: 匿名さん]

最寄り駅徒歩3分以内が良い

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
間違ってこのマンション見にきちゃいました？

[136: マンション比較中さん]

ここは新宿をよく利用する人にとっては利便性が良いんじゃないかな
突出した特徴もないけど、全てに平均点以上にまとまっている優等生タイプかと
浜町公園も近いし、家族で住むことに関しては選んで後悔はないと思うな

[137: 匿名さん]

今は日本橋エリアの3LDKはここしかないからね。
平均415万円だから立地なりに妥当でしょう。
コロナ関係なく完売すると思います。

[138: 匿名さん]

ほぼ全戸にトランクルームがついているマンションだそうですが、
トランクルームはどのくらいの容量なんでしょう。
間取りによって容量が異なるのか、
また間取り図にTRと「防災備蓄倉庫」が混在していますが
専有として使えるのはどちらになるのか説明が欲しいです。

[139: マンション検討中さん]

コロナ軽症者を隔離滞在させてる東横インのすぐそばですよね
近所ですが、今浜町公園は避けてます
長期化した場合、心配です

[140: 匿名さん]

日本橋アドレスの外れのホテルだから。

[141: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

眺望の良い方角はあるのでしょうか？
どの方向も他の建物とお見合いですか？

[143: 匿名さん]

ストリートビューを見るとそんな感じですね。マンション周りの道も細いし。
最上階だと違うのかもしれませんが基本的には眺望にはそれほど期待できないような気がします…。
新聞受けのあるマンションって内廊下ならではなんでしょうか。
こういった内廊下のマンションだと部屋まで新聞を運んでくれるのはどなたなんでしょう？？

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

いません。今どき、電子版でよみましょう。

[145: 匿名さん]

>>139
>>近所ですが、今浜町公園は避けてます
それも一つの選択肢と思います。感染者が来るわけではないですが、感染者の濃厚接触者の看護師が買い物に来たりはしているでしょうから・・・
私も実家近くのショッピングセンターで店員の感染者が出たと聞いた時には、母に利用を避けるように連絡しました。

新聞は我が家も電子版ですよ。ネットニュースも読みます。
子供がいると図工で必要になったりするので・・・、新聞紙は紙版も悪くないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

内廊下の玄関ドアについているのは新聞受けですか？
こちらは戸別の配達システムが採用されているのでしょうか？
新聞社は限定されますが、玄関先まで新聞を投函してくれるサービスを
採用するマンションがあるみたいですよ。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

物騒だわ。

[148: 匿名さん]

周辺のお店はやや少ないように感じられますが、
この辺の利便性はいかがでしょう。住みやすいところでしょうか？
隅田川や公園が近いので、自然が多くゆったり暮らせそうな印象は強くありますが。

[149: 匿名さん]

川沿いの散策は気持ち良さそう
浜町公園が近いのもいいですね

[150: 匿名さん]

浜3はお店少ないけど、成城石井、トルナーレのピーコックとトモズも近いから日常生活に不便はないと思いますよ。

[151: 匿名さん]

駅との間にお店がいくつかあるのが個人的な高評価のポイントですね。
複数路線使えるというのも便利ですし、
お店は多くないかもしれませんが普通に快適な暮らしを送れる所だと思いました。

[152: 匿名さん]

今は日本橋エリアの新築3LDKはこの物件しかないです。
今後も計画はありますが、価格はどうなることやら。
2022年4月竣工、日本橋富沢町、JR西・地所レジ
2022年9月竣工、日本橋本町、三井不レジ・日土地
2022年10月竣工、日本橋本町4、三井不レジ
竣工時期未定、日本橋横山町4、三井不レジ
竣工時期未定、日本橋堀留町2、東急不

[153: 近隣住民さん]

>>152 匿名さん
日本橋横山町４は、共同住宅ではなく寄宿舎になってましたね。

[154: 匿名さん]

>>153 近隣住民さん

寄宿舎ですか。
三井かどこかの企業寮になるのですかね。

[155: 匿名さん]

＞＞154
数か月前、ここの工事の警備にあたっていた方に聞いたときは賃貸物件になると言っていました。その後、不動産会社に直接問い合わせたときは「賃貸か分譲か未定。４月以降に決定する」と言っていました。結局どうなるんでしょうね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

パークアクシスでしょうか。
分譲より賃貸向きな場所とも思いますね。

[157: 匿名さん]

>>152 匿名さん
堀留町か富沢町は立地良さそうですね。
坪500万円前後かな。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん

建築主は三井レジ賃貸住宅事業部、用途は店舗・寄宿舎、2022年6月竣工の建築看板が出ているので、横山町は分譲マンションにはなりませんね。

[159: 匿名さん]

近くには公園が点々としているので
自然が多く子供も遊びやすいエリアなのかなと思いました。
小児科が地図で確認できましたが、徒歩どれくらいの距離なのでしょう。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
堀留町2、東急不動産 の用途はホテルとなってましたね。

[161: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
安く購入ならココ。
場所で選ぶならプラウド日本橋富沢町の隣かな。

[162: 匿名さん]

各住戸前にトランクルームがあるのはとても便利ですね。
どれくらいの広さがあるのかはわかりませんが、
一畳くらいの面積はあるんですかね？

[163: 近隣住民]

>>157 匿名さん

JR西の富沢町は坪490万円と聞きました。
当初予定より工期を伸ばしているので、グロス価格を抑えるために戸当たり専有面積を絞ってくるかもしれませんね。

[164: 匿名さん]

>>163 近隣住民さん
情報ありがとうございます。
やっぱり高いですよね。
3LDKだと軽く億越えですね。

[165: マンション検討中さん]

界隈のホテルが経営厳しくバタバタ倒れてマンションお手頃価格で大量供給ってなことにならないかね

[166: 匿名さん]

住宅の容積等緩和を撤廃したから、ホテルが倒れても安くマンションは作れないと思いますよ。
小規模オフィスは増えるかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットって地味に憧れる仕様ですね。
子供部屋にしても良いなと思いますし、
使い道が広がって面白そうです。

[168: マンション検討中さん]

>>163 近隣住民さん
どこ発信の情報ですか？

[169: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
特にいいなと感じたのは床下収納。
最近の物件ではとても珍しいと思います。
実家にもあるのですが、備蓄物を置いておくのに便利ですよね。

[170: 匿名さん]

マンションに床下収納は珍しいように思いますが容量はどのくらいですか？
以前検討していたマンションにも床下収納を採用していましたが、
構造の関係で1階限定だったように記憶しています。
こちらも一部の階層に限られるのかしら。