パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
　　　都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

学区に関しては、中央区の公立なら、どこも大差ないですよ。。私立じゃないから入試もないので。

[62: 近隣住民]

>>60 匿名さん　61さんのおっしゃるとおり。中央区ならではですが小学校ごとに教育内容に特色があるんですよね。学区関係なく各家庭の方向性に沿って選択できます。門前の小僧よろしく区内の一流企業が出前授業してくれて、ITや金融のリテラシーを養える学校もあります。
久松は皇族が来賓で来る伝統校で代々通わせたい考えの家庭も多くやはり人気ですよ。浜3は賑わいがない界隈でしたが、近年安田が開発して30代くらい向けの施設や店がポツポツ誘致されています。ちょっと意識高い感じ笑。そういう部分、静かに住みたい、お手頃に買いたい向きにはいいと思います。

[63: マンション検討中さん]

えーっと、偏差値とか、セレクションのある小学校がよければ、私立小学校へどうぞ。東京には私立小学校がたーーくさんあります。

そういうのがないからこその、公立小学校なのです。それが公立の良さでもあります。誰だって入れるのです。

だから、そこには偏差値など、存在しません。冷静になればわかるはず

[64: 匿名さん]

浜3は8500万円（坪400万）に対して、
人形町2の最終一邸は1.15億（坪536万）。
3千万も価値が違う立地なのかな。

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
阪本小学校が人気ですね。

[66: マンション検討中さん]

公立は誰でも入れるからね。それが公立の良さでもある。それが嫌なら、お受験して私立を受けましょう。あと、私立じゃないので、人気とかありません。自己肯定と人気は違います。

[67: 匿名さん]

ここは小学校の話題に敏感な人が多いですね

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

阪本は人気。

[69: 匿名さん]

小学校の偏差値？の話題にそれてしまった人がいるようですが、区内のどこの公立も選べて、学校によってはプラスアルファもありそう。公立での取り組みという点がおもしろいですね。私立は当たり前ですから。

[70: 匿名さん]

浜3の学区の有馬小はどうなんでしょう？
坂本は6学級しかないですけど人気なんですね。

[71: 匿名さん]

阪本は新しくなりました。

[72: マンション検討中さん]

公立に人気とかありません。人気や偏差値が存在するのは私立小学校。

区別のないところが公立の魅力ですよ。

[73: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
バザードマップと駅距離見れば差は一目瞭然だと思う
話題の学区の問題もあるしね

あと素朴な疑問だけどこの物件普段の買い物どこでするんだろう
大通りいくつも越えて人形町まで往復するのかな
子供いるファミリー層はそのへんも気にしそう

[74: 匿名さん]

>>73 マンション掲示板さん

トルナーレじゃない？

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション掲示板さん

逆に人形町に、なにがあるの？笑　

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

日本橋エリアに詳しくないことは分かった。
一度、人形町と浜3を歩いてみることをおすすめする。

[77: マンション掲示板さん]

トルナーレ行ったことあるけど全体的にちょっと高めなんだよねぇ
まぁ、なら人形町に何があるって指摘ももっともで、ファミリー層に優しいスーパーはこの辺にはないね
洪水ハザードマップとスーパーは人によっては致命的だから転勤とかで売り出したときの価値は少し心配かな

[78: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん

ファミリー層に優しいスーパーはマルマン。
ここからは遠いけど。

[79: マンション検討中さん]

浜町といえば、ピーコックあるじゃん。ピーコックは、ふつーにイオンじゃん。

逆になんで人形町なの？笑。人形町になにがあるの？笑　毎日ハンバーガー食べないし、回転寿司も食べないでしょ？

[80: マンコミュファンさん]

中央区のよいところは、いたるところに公立に小学校があるところ。公立に偏差値ない。またスーパーはピーコックがある。荒川のハザードマップは、この辺り大差ないよね？

中央区は、銀座への近さを求めるのであれば、あちら側が人気。やはり日本橋よりも銀座が栄えてるから。ただし日本橋エリアもでオッケーであれば、上述の理由で人形町も浜町２も浜町３も久松町も東日本橋も、それら要素内では大差ない。不動産は駅距離。そこの許容度。