パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
　　　都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

富沢町は三菱も売主ですけど…

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

パークか、シティ、パークか、プラウドブランドのマンションが好みなので、ごめんなさい。

[43: 匿名さん]

現地見て住む気にはなれない場所だった

[44: 匿名さん]

中央区で一番大きい公園である浜町公園が近いのはファミリーには最高ですね
。この辺りは緑が少なく、子供が遊ぶ場所がほとんどありませんから。バーベキューができたり、広い芝生やグラウンドで遊ばせることができる場所は貴重です。

[45: マンション検討中さん]

バーベキューの抽選、なかなか当たらないですけどね。

[46: 匿名さん]

プラン見ましたけど収納が少ないですね。
70m2の3LDKだとファミリーには狭いです。
このご時世なので8500万で浜町エリアの三井物件を買えるなら、広さは妥協するしかないのかなと。
DINKSの一次取得者向けですかね。

[47: 匿名さん]

今のこのご時世、都心駅近で70平米あれば4人家族が住むでしょう。
時代ですね。しょうがない。

[48: 匿名さん]

割り切って7900万円台の部屋に突撃するのはありかもねー
転売屋じゃなくて実需の人に買ってほしいけどさ。

[49: 匿名さん]

７０平米の３LDKって、４人家族のモデルケース的な広さに最近はされているように思います。家具の配置例などを見ても、そういうふうになっているところもあります。
リビングインの部屋を実質リビング扱いにしてしまう以外は。
うまく細かい所を収納にするなどして
工夫してやっていく必要があるでしょうね。

[50: 匿名さん]

ここって、ハザードマップ上真っ赤なエリアですけど、住居として買うって考えてる方はそのへんどういう意識なんでしょう
5メートル未満になってますけど、4メートルも浸水したら一階の住居と施設がほぼ壊滅し、生活もままならないかと思うのですが
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
気にしない

[52: 匿名さん]

浸水する物件に9000万円出しても構わないパワー層か、ハザードマップすら確認しない方々が買うから問題なし
こういう掲示板見てるとみんなすごい調べてると錯覚するけど、ハザードマップ見ない層はまだまだたくさんいるからデベは助かるよね
自分だったら絶対避ける
浸水して資産価値にプラスは絶対ないし、居住環境だって終わる

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

先ず、新大橋通りより隅田川川は買わない。
新大橋通りより東京駅日本橋側を買う。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

新大橋通りの北側、かつ、清洲橋通りの西側てこと？

[55: 匿名さん]

新大橋通りより海側は買うべきでは無い。

[56: 通りがかりさん]

ここはデザインは結構いいな、って思ったけど、平気で柱が食い込んでてかなり居室形状に影響与えてる。最近の新築にしては70平米以上あって、それなりに広さが確保されてるのは良いと思うけど。ハザードマップも内水氾濫で数10センチ色ついてるくらいなら理解出来るけど、こんだけ浸水区域に入ってると厳しい。それも織り込んだ価格ってことかもしれないけど。

[57: 近隣住民]

>>55 匿名さん　おおむね同意です。個人的には例外で蛎殻町はありだと思いますけれど。やはり人形町、浜2、久松町、富沢町ではないでしょうか。あえて浜3、ましてや中洲に家を買うのが分からない。

[58: 匿名さん]

>>57 近隣住民さん
私は銀座や東京駅まで、歩きたいので、兜町や茅場町も視野に入れてます。なかなか分譲マンションは無いですが。

[59: 近隣住民]

>>58 匿名さん　私は丁目までは言いませんが人形町住まいです。歩くと20分ちょっとで八重洲口と日本橋口、+5分で丸の内側に着きます。普段は自転車通勤で10分ちょっとです。茅場町や八丁堀からは八重洲側には行きやすいですが、丸の内側は少し遠いかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

浜3のいいところを教えてください。
日本橋エリアの中では立地なりに物件価格が安いですが、それ以外のメリットはないのでしょうか？
駅距離遠い、久松小学区外、浸水リスク、高速からの排気ガスなどデメリットが多い気がします。