ルジェンテ新中野 STATION ONEってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ新中野 STATION ONEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-shinnakano.com/

所在地： 東京都中野区本町４丁目60番2他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩1分
間取： 1R～3LDK
面積：25.32m2～70.43m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by マンション検討中さん 2019-11-01 10:45:49]

今のご時世、新中野でも70平米9000万ぐらいするんでしょうか。
杉山公園横が、5年以上前で6500万円ぐらいだった記憶があります。

[No.2 by マンション検討中さん 2019-11-03 02:21:03]

完成後販売なんですね。
実物見れる以外の完成後販売のメリットってなんでしょう？
オプションできないのはデメリットですよね。

[No.3 by マンコミュファンさん 2019-11-03 08:35:49]

すぐ入れる。気持ちの部分だけでなく、利息が変わる可能性が低い。まあ上がる気配も今はそんなないけどね。
私も即入居物件だったけど、すぐだったのでかなり忙しなかったなあ。

[No.4 by 匿名さん 2019-11-06 14:15:33]

物件概要を見ると来月下旬には完成する予定になってますね。
販売は2月ですけど見学等は年明け位から出来るんでしょうか。
ファミリー向けの部屋もあるので新学期に間に合うように入居できるのが一番良かったですけどね。
しかし非分譲分の部屋が多いなあ。
賃貸用なのか、事業協力者住戸なのかどちらなんでしょう？

[No.5 by マンション検討中さん 2019-11-06 20:31:46]

>>4 匿名さん
本当ですね。建物自体は年内に完成するんですね。
賃貸であれば先に賃貸物件の募集はでるかもしれないですね。

売上を次年度にしたいのかな。

[No.6 by 匿名さん 2019-11-08 09:52:53]

坪単価いくらほどを予想されますか？

[No.7 by 匿名さん 2019-11-09 10:26:23]

坪400ぐらいが妥当かと思うけど、パークホームズ中野本町が450-500みたいだから、もっといく？あっちは駅から少し距離があり、土地も少し低い、ブランドマンション、こっちは駅近とサミットが売り？あとは中野駅もまあ生活圏。

[No.8 by マンション検討中さん 2019-11-11 21:26:28]

中野駅南口2分のオープンハウスとかぶって来るのかな？どっちも商業地なので、囲まれ感やお見合いは、どっこいどっこい。価格は、オープンハウスの方が、断然高いだろうけど。三井のパークホームズ中野本町が坂下で、420万円だから、それを下回ることはないな。でも、新中野2分のコハクが、350、360万円だったからなぁ。このマンションは、サミット上のマンションと、もろお見合いだし。昼間はいいけど、夜は、お互いに、透け透けだね(笑)

[No.9 by 匿名さん 2019-11-13 16:08:45]

南口のオープンハウスは有り得ないわ。
両側パチンコ屋ですよ。9時ごろ外に出たら、パチンコ屋の行列、タバコもくもく。
ないわ?。

[No.10 by マンション検討中さん 2019-11-18 14:53:47]

>>8 >>9　マンション検討中さん
南口のオプレジって既に販売済のものですか？物件名わかれば教えていただきたいです。
中野周辺はオプレジ多くてどれかわからず、、、。

[No.11 by マンション検討中さん 2019-11-18 16:45:33]

>>10
まだ発表されていないっぽいです。
今、建物を解体中ぐらいです。
おそらくパチンコ屋ジパング中野2-25の隣です。南口のツタヤの近くです。

[No.12 by マンション検討中さん 2019-11-18 17:37:14]

>>11 マンション検討中さん
未発表情報なのですね。ありがとうございます。あのあたりは駅前のタワマン再開発で一掃されると思っていましたが、あのへんの区画だけは残るのですね。

[No.13 by マンション検討中さん 2019-12-24 10:14:34]

https://excerent.jp/rent/room_list.html?p=0&a=8638&m=search/
賃貸部分の募集出てますね。各階の1Kだけでなく2LDKの部屋も募集出してるみたいです。

こういう形態のマンションの場合、賃貸部分の修繕積立金の支払いや、大規模修繕などの意思決定をする住民会の投票権は東急にあるのでしょうか？
それとも事業協力者住戸をどこかの仲介がまとめて募集出してるだけで、事業協力者が複数いるのでしょうかね。

[No.14 by 匿名さん 2019-12-26 09:55:55]

55平米で23万か。高いなぁ

[No.15 by マンション検討中さん 2020-01-26 17:35:30]

事前案内会行ってきました。
価格は55平米6,700万円台?。
駅1分とは言え高すぎて撃沈です

[No.16 by 現在検討中 2020-02-01 23:52:59]

どうやら坂上のパークと同等レベルのようですね。70平米だと階数によると思いますが、8000～9000万と考えられます。
駅近１分でほぼ駅まで屋根があり、サミットも目の前でコンビニも薬局もある。少し離れるが今後発展するであろう中野駅も徒歩圏内と考えると9000近くいっても妥当か…最近のマンション市況が上がってることも踏まえると…。

[No.17 by 現在検討中 2020-02-01 23:55:33]

>>16 現在検討中さん

坂上のパーク→パークホームズ中野本町のことです

[No.18 by マンション検討中さん 2020-02-04 09:24:58]

70.43平米　9F　2LDK+SRで8,500万円台でした。
駅までほぼ屋根があるのはとても魅力的だと感じました。

[No.19 by 匿名さん 2020-02-06 09:03:55]

>>18の部屋はG1とG2、どちらなんでしょうね。
この二部屋、どちらも同じ間取りに見えるんですがどこか違うところあります？
間取り上だとどっちもサービスルームですよね。
角部屋だし広さもあって良いと思いますが。
ここはキッチンの右隣をダイニングとして使うのが正解でしょうか。
キッチンカウンター前にダイニングテーブルを置きたい感じですが
そうなるとリビングが使い辛いような気がして。

[No.20 by 周辺住民さん 2020-02-09 11:24:09]

駅までほとんど屋根があり、サミットも目の前ですごい良いんだけど、価格が…高すぎて撃沈。

[No.21 by 匿名さん 2020-02-25 16:51:51]

ここから東中野駅まで徒歩どれくらいでしょうか？

[No.22 by 匿名さん 2020-02-26 11:50:11]

>>21 匿名さん
30分ぐらいかかるよ。中野坂上行って、坂を下りて、次は登る。

[No.23 by 高すぎ君 2020-03-05 16:00:38]

価格設定高すぎ。これ以上の値上りは期待できず、リセールバリューまったくなし。
それと、完成後の販売といってるけど、売れ筋が悪いから小出ししているんじゃない。

[No.24 by 匿名さん 2020-03-26 00:08:04]

＊地権者住戸が多い。
＊メールボックスはオートロック手前の風除室に独立してあり、セキュリティーの外。入れ手側受け手側がひとつの同じ側、賃貸仕様。
※エレベーターは入り口オートドアから一直線上にあり、エレベーター待ちの際のプライバシー性なし。
高単価な割に残念な作り。

[No.25 by 名無しさん 2021-01-04 01:56:32]

東急リバブルって値つけまちがってませんか?ひどく雑な施工、安っぽい設備仕様でよくその値段つけるなぁ。売れてるんでしょうか?まあ、売れ残りは中国人に売ってるよね。ゴミ置き場汚いし日本人出始めてるし、そのうち一棟丸ごとチャイナマンションになりそう

[No.26 by 匿名さん 2021-01-04 02:33:50]

>>25 名無しさん
井の中の蛙、中国はもう貧困国じゃないよ。富裕層は欧米や港区3Aエリアの不動産しか買わない。山手線外の僻地？ないないw

[No.27 by 名無しさん 2021-01-05 07:12:33]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]