パデシオン伏見稲荷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン伏見稲荷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/fushimi49/

所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、
　　　JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.37平米～84.14平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2019.12.23　管理担当】

[51: 匿名さん]

もう49さん、もはやこわすぎる

[52: 匿名さん]

洗面室が案外狭いかな。ファミリー世帯の場合もう少し広い洗面室だと、家族一緒にはいれるし
朝の準備も広い方がはかどります。
キッチンにカウンターがあるので作った料理をサッと置けていい。
忙しい朝は、カウンターで食事をとってもらえるので片づけも楽チンですね

家事動線がある程度決まっていると、ママにとっては暮らしやすい

[53: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
睦備建設は一般庶民の強い味方
入居者の質は、分かるでしょ（笑）
質が欲しけりゃ全国区のデペさんのマンションに

[54: マンコミュファンさん]

>>45 マンコミュファンさん
ここは安くしないと、絶対に売れないよ

[55: マンコミュファンさん]

>>53 マンコミュファンさん
その通り
質が欲しけりゃ、市内ど真ん中田の字で買うべき
勘違いしちゃ駄目、ここは伏見深草パデシオン

[56: 匿名さん]

中心部は富裕層と宿泊観光客、郊外は地元京都民、というふうな棲み分けが進んでいますね。

[57: マンコミュファンさん]

>>54 マンコミュファンさん

高くすると西ノ京グランの二の舞になる
早く完売しないと、社長の雷が落ちるよ

[58: 匿名さん]

勉強した値付けが期待されますね。2,700ぐらいからでしょうか？

[59: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
それくらいが落札価格からして妥当でしょうね
3000からだと売れないと思いますよ

[60: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん
高い部屋でも3,800ぐらい迄なら売れるでしょうね

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん

そうですね、それくらいが妥当ですね。
他に書き込みありましたが、パデシオン西ノ京はパデシオンらしくないぼったくり価格だったので、まだ売れ残ってるそうですよ。

[62: 匿名さん]

この立地は便利とは言い難いので、割高な物件という印象があります。
でも、周辺は静かではあるのでセカンドハウスとして購入する人は多いのかも。
市内に住んでいる人がわざわざここを選ぶとは思いにくいかな。

[63: 周辺住民さん]

セカンドハウス買う財力のある人はパデの物件は選びません。

[64: マンション検討中さん]

価格未定ですので、割高かどうかは未だ分からないです。2700から3800までと期待しています。

[65: 匿名さん]

>64
>価格未定ですので、割高かどうかは未だ分からないです。2700から3800までと期待しています。

いくらパデシオンであったとしても、その価格帯は厳しいように思います。
１ＬＤＫであればわかりますが、２ＬＤＫからの物件です。
便利とは言い難い立地で、どんな価格設定をされるのでしょうね。

[66: 匿名さん]

3千万までて無いと思います。3階から4階以上は４千万以上で販売したいはず。でないと、伏見稲荷大社近くに販売する意味がないと思います。
批判では無いですが、近くのグランドパレスさんも伏見稲荷大社推し。地元としては、お稲荷さん推しの不動産もういいかなと思ってます。京都人としては観光名所で家は買いません。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
パデでも庶民価格では無くなったのですね。夫婦正社員が長期ローンで、なんとか買えるかなというレベルです。

[68: 匿名さん]

67さんに同感。なので、どういう層が対象なのかなあと思います。普通の一般庶民が今の時代４千万以上出すのは、よほど頭金があるか、親の援助があるかかなと思いますが、教育資金や老後資金考えた時そこまでの資金を住宅に費やせるて結構勇気いるなて思います。じゃあ、資金がある方はここの立地に購入するかと言われたら疑問。中国系の方、セカンドハウス、リタイアした方。ん?？管理はしっかり成り立つのかな？マンション検討中ですが、販売会社、管理力、周辺環境、地元ですが見送ります。後、ほとんど東向き。南にベランダをもっていけないのにわざわざここに販売しようとする会社にとても疑問。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
地元ですが伏見区パデなら3,000を超えてまで買うのかという風に思います。京都ではパデは安いイメージが強く、周りからも安いマンションに住んでいると受け取らます。安くないとパデを選ぶ意味が無いです。

[70: 匿名さん]

周りから安いマンションに住んでると思われる……。周りの目を気にして不動産を買うのですか？見栄ですか？何でも周りを気にして生活する人の意味が分かりません。どうしても家がほしい、自分の年収で購入できるのがパデシオンさんならそれがその方の判断、幸せの形。
高級マンションに住んだからといって住み心地が良いとは限らないと思います。その人なりの考えや価値観だと思う。安いは安いなりの理由があると思います。なので、京都の人がみんなパデシオンを下に見てるみたいに取れる言い回しやめてほしい。この物件は購入しませんが、一応意見しときま。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん

同感です。安くなければパデシオンじゃないですよ！
高い値付けすると、完売に時間がかかりますよね。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 マンコミュファンさん

西ノ京グランがいい例
高過ぎ

[73: 匿名さん]

皆さんのコメント見ていたら、とても安い、安いにこだわっていらっしゃいますが、うちは、一生に一回買えるかどうかの不動産を安さだけで購入できるほど余裕はないし、マンションの質や管理、総合的に判断しないと購入には至りません。ようするに、後でしまったなあ、買わなければよかったと思っても引き返せません。
だから、安いだけで購入できる人は逆に凄いなあと思ってしまいます。高いお金を出すのだからとても慎重になります。けど、パデシオンさんが安さが売りでそれを求めてる人が多数なら、そういう想いが届くといいですね。

[74: 検討板ユーザーさん]

パデシオンが価格と広さにこだわるコンセプトだから、皆さんが特に価格に注目して書き込まれるのですよ。そのコンセプト外れた西ノ京グランは高過ぎて、売れないのです。パデシオンは、コンセプト通りの物件にこそ、確実な良さがあります。他社には真似出来ない独自の企画力があると思いますよ。

[75: 匿名さん]

ん?？だから、安くできるのは安くできる理由があります。住んでからの管理もしっかり対応して下さるのですよね。耐震、構造、そこも、安心出来るのですよね。マンション内のルールもきちんとなされるのですよね。管理費、修繕費将来性はきちんと見据えていらっしゃいますか投資用で購入される方なら安くに越した事ないと思いますが、住まいとして購入する者からしたら、安さ推しされても返って疑問です。だから安いのが良いと考える人には、とてもいいマンションだと思うし、けど色んな考えがあるのでどれも否定は出来ません。一応色んなマンションに住んだ経験として意見してみました。

[76: 名無しさん]

パデのコンセプトをご理解されていないのでしょうね。睦備建設のWEBをご覧ください。納得された方が購入されているものと存じます。
https://www.padescyon.com/concept/

[77: 匿名さん]

こういうコミュに当該販売会社の方や同業界の方のレスはやめてほしいなあ。あきらかに、販売会社の方の投稿かなと思われるレスいつも見ます。マンション検討中の人の意見を聞きたいのに、業界の方が入ってくるとうんざりします。
営業したい気持ちは分かりますが、本当に販売に自信があるなら、ここで宣伝しなくても、良い物件は売れると思います。素直に消費者の意見聞きたいだけなのに…。賛否は絶対あります。
そこにいちいち意見しない方がいいと思います
そういう所も購入者は見ていますよ。

[78: マンコミュファンさん]

安くなけりゃパデシオンじゃないよ

[79: 匿名さん]

パデシオンのコンセプトは素直に良いなと思いましたが、駅から近くではなかなか難しいのではないかとも思いました。すべての条件が揃えばかなり魅力的な物件になると思うのですが。駅が近いだけに、広さを確保したら安さには限界があるのではと思います。ネットの情報しか見ていないので価格がまだわからないのですが、詳細が出るのが楽しみです。
たまたま角住戸だからなのか、扉付きのポーチがあるのがいいなと思いました。中住戸の場合もポーチがあるといいなと思います。

[80: 匿名さん]

予定価格高すぎ。市営に囲まれた奥の立地でこれはない。

[81: 検討板ユーザーさん]

予定価格帯はいかほどなんでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん

公式くらい見ましょうよ。

[83: 匿名さん]

最低3100万?ですよね。3千万?だったら妥当じゃないですか。売れると思いますよ。

[84: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん

老朽化して建て替えした、高い賃料の新築の市営住宅に住むイメージですね。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 マンコミュファンさん

ロケーションが市営ビュー

[86: 評判気になるさん]

>>85 マンコミュファンさん
微妙ですね。

[87: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん

3198万だったりするかも
パデ信者には98万はかなりデカい

[88: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん
その通りですね。パデらしくないです。
あの落札価格でこの金額は高いですね、下請けタタキまくってるのに。

[89: 匿名さん]

これは妥当な金額だとおもいす。駅近、スーパーも近い。幼稚園、小学校も近い、パデシオンであろうが、こうなると思ってました。安さだけ重視の方は京都市街にいかないと。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん

ムツビの営業さんやね（笑）

[91: マンション検討中さん]

90。むつびの営業さんじゃないですよ。不動産を購入するならもっと勉強しないと。

[92: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん
妥当なんでしょうかね。京都市外だと何処まで行けば安くなるのでしょうか？

[93: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

さぞかしお勉強したはるんですね（笑）

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンコミュファンさん
市営の中で分譲は難しいと思います

[95: 匿名さん]

90さんは、販売会社含め色々人を傷つけられる言い方。購入もされないのにこういうコメントはなさらない方がいいと思います。誰の為にもなりません。心を疑います。きちんと不動産を探している者です。勉強しないとと書いたのが堪にさわられたのですよね。誤解を生んだかもしれません。パデシオンさんなのに安くなかったと思う金額に合わなければ購入しなきゃいいだけではないでしょうか？ずっと不動産探しをしてますし、たくさん話を聞いてきています。それでも不動産購入て難しいなあて日々思っています。最終的にはご縁だと思っています。パデシオンさんの関係者じゃないし購入もしません。でも、冷静にこれ位の価格かなとレスしただけです。もうコメントはここまでにします。みなさんが笑顔になれる物件に出会えるといいですね。

[96: 評判気になるさん]

>>87 マンコミュファンさん
世帯年収で700は要りますね。共働きで、無理なローンを組んで買うとか、やめた方がいいですね。しっかり頭金を入れて、何方かが失職しても払える位でないと、返せなくなります。

[97: 匿名さん]

ここだと、駅に近くて買い物もライフがあるから便利で…というかんじですね。
高校があったり、警察学校があったりもして普通の住宅街とはまた違った感じ。
普通に暮らしやすいと思います。
価格については
ここに限らず、もう京都市内はどこも全体的に高めになっている印象です。

[98: マンション検討中さん]

3,100から、3,400から。
京都市内の新築としては安い方なのでしょうね。

[99: 匿名さん]

駅が近い割には優しい価格に思えました。
駅力に関しては全くわからないので何とも言えません。
広さもほどほどに平均的だと思います。

デザインは庶民的な雰囲気もあるような高級感もあるような落ち着いた感じというか。
エントランスも親しみやすい感じでちょうどいいのかもしれません。

1階の専用庭と専用駐車場付きのプランは人気がありそうに思います。
4戸だけのようなので抽選になりそうな気がします。

[100: eマンションさん]

やはり市営住宅街に躊躇します。分譲購入の意味がうすくなります。価格は2,980からで良いと思いますね。

[101: マンション検討中さん]

他物件もそうだけど予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！

[102: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん
4000～5000ですか、今が新築マンションの価格ピークに感じます。

[103: 匿名さん]

4千、5千万から、立地だけ考えるとそらそうなります。

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん
立地はどちらかというと微妙な方だと思います。

[105: 匿名さん]

104さん

周りの市営は抜きにしてという意味です。
駅近、京都駅、四条界隈、すぐ行けますからね
むつびさんじゃなかったら検討してたかな。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
交通の利便性のみの意味ですね。
ただこの場所ならパデシオンしか企画出来ないと思いますよ。そこが睦建設の強みです。

[107: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん

また西ノ京グランのように売れ残りパターンですなあ　笑笑
値付け失敗

[108: マンコミュファンさん]

>>106 eマンションさん

こんな立地大手デペさんは絶対に手をだしませんよ

[109: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、市営住宅がなかったら購入してたと思います。ちょっと残念です。

[110: マンション検討中さん]

そう、ホットスポット的○地区。
無理。

[111: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん
この立地なら3,000から4,000でないと地元民は手を出さないでしょうね。地元民以外の人が交通利便性を感じて購入すると想像します。

[112: 匿名さん]

前の道、観光バス数珠つなぎで大渋滞...ほんの2～300m、混んでなければ数10秒のところを抜けるのに15分かかった...
さすが観光地 これが日常ならしんどいかも

[113: 匿名さん]

112さん

京都外の方ですよね。観光バスが通る道は一通です。観光客用のバス降り場があるので。
あの一通を通る人は地元ではあまりいないと思いますよ。ただ、それを言ってもやはり伏見稲荷。観光客は凄いですよ。最寄りの稲荷駅は毎日人だかりです（笑）地元民ですが年末年始は京都から脱出します。ここ最近は稲荷大社、お正月にお参りしたことありません。地元なのに、
あー、普通に三が日にお参りしたいです。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

あ、仰ってるのは南側の2車線一通、24号へ出る道ですよね？
そっちじゃなくて師団街道の方です
十条通りから南進してすぐにガーンと混んでて全く進まず！
食べ物屋さんを探してしばらく付近を歩いたのですが、どうやら113さんが仰ってる観光バス降り場へ向かう右折車両が積み重なって渋滞してる様子でした...
結局、観光客だらけで食事もままならず脱出しました(笑)
駅も確かにすごい人でしたね
外国人観光客なら、日曜日だから...ってことはないでしょうね？
毎日こんな感じなら、やっぱりしんどいかも！

[115: 匿名さん]

114さん

すみません。そうですね。師団街道ですよね。
師団街道知ってられるのなら京都の方ですよね
伏見稲荷の凄さすごいでしよ（笑）なので、自転車行動は当たり前ですよ。それと観光客だらけですがご飯食べる所は少ないですよ。毎日、だいたいこんな感じです。駅はだいぶいらつきます。覚悟して下さい（笑）師団街道はだいたい渋滞じゃないかな、だから、ここに住む方は24号線を走る事ですね。

[116: マンコミュファンさん]

>>110 マンション検討中さん

ですね！
熱すぎます。
まあ、ここを知らない人が購入するんでしょうね。
京都市民なら躊躇しますよ。

[117: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[118: 購入経験者さん]

この場所では絶対に子育てはしたくないけど、子供のいない世帯とか外国人なら買ってもいいんじゃないかな。

[119: マンション検討中さん]

資料請求事前案内会絶賛受付中なハズなのにここは閑散としてますね
行ったヒトいますか？あまり反響ないのかな？

[120: マンション検討中さん]

別宅で車乗らないんだったら安ければ結構良いかも　( ´∀｀ )( ´∀｀ )
マンションバブルも崩壊しそうだから割高物件は買いたくないしね

[121: 買い替え検討中さん]

他府県や外国のお客さん泊めてあげるのには良いと思うな　

[122: 匿名さん]

現地行ってきた。南側と西側の市営住宅との距離が近くて圧迫感あり。低層階の眺望景観はかなり残念な立地だと思う。

[123: マンション検討中]

>>122 匿名さん
Googleマップで見ましたが、道路がすごく狭いですね。たぶんこの辺りかなと思います。
https://goo.gl/maps/yNGqzi7zbFDoAh9d7

[124: 匿名さん]

市営住宅の中というより、市営住宅の北東部分（鬼門）。

[125: マンション検討中]

これは、かなり買いにくいです。この掲示板を見にくる様な人は買わないと思います。

[126: 名無しさん]

先月、このマンションで抽選があると聞きましたが、実際に参加された方おられますか？市内田の字でもないのに‥。

[127: 名無しさん]

>>122 匿名さん

私も行きました。
そのまんま市営住宅の建て替え新築棟でした笑笑

[128: デベにお勤めさん]

このあたりはあんまり車乗らんほうがいい　別宅ならありかな

[129: デベにお勤めさん]

価格は3100万台からですか　もうちょっと頑張ってほしかったね　わざわざここに引っ越してきて子育てする人はいないとおもうから地元住民と他所住みの別宅というところでしょうか
あと一割安かったら買ってたかも

[130: 匿名さん]

>>128 デベにお勤めさん
車乗らない方がいいというのはどんな理由でしょうか？車にはよく乗りますので気になりました。

[131: 匿名さん]

稲荷周辺に住むという事は観光地に住むというようなもの。当然、観光バス、タクシー、後、県外の車、マイカーとにかく多いです。ここに住むなら、そんなの覚悟しないと。うちは地元でここに住んでますが、出来れば、県外の方とか京都の観光、車で来てほしくないです。仕方ない場合もありますが…。けど、稲荷駅も日常生活にも関わらずイライラします（笑）けど、これが稲荷駅です。仕方ないです。ですので、覚悟して下さい。

[132: デベにお勤めさん]

車で仕事する人はやめとけっちゅうことや　

[133: 匿名さん]

説明会に行きました。3500万円以下の部屋はほとんど残っていないです。
あるのは3700万円?の部屋ばかりです。
市営住宅に囲まれていますし、なしですね。

[134: デベにお勤めさん]

今買うなら安めの部屋だよね　そのほうが損失すくないからねｗ

[135: 匿名さん]

133さん

まだそんな日も経ってないのに何故3700万以上なんですか？3500万以下の部屋て、まさかの数戸なのかな。ありがちですけど。これはダメですね。

[136: マンション検討中さん]

１ヶ月近く前、101さんのご報告で既出。

[137: マンション検討中]

>>136 マンション検討中さん
予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！

[138: 匿名さん]

どこの新築マンションも見出しが○○円?と出ますが、これ、もうそろそろやめた方がいいと思うんですよね。色々今まで説明会とか行ってますが、行ったら行ったで、前置きの長い話。
価格を知りたいのに、やっと価格表見せてもらったら133さんの様な始末。しかも、凄く早い段階で説明会は行ってるのに。何と言ってもやっぱり価格なんです。予算は決まっています。
わざわざ足を運んで行った手間、時間もったいない。長い話聞かされてどっと疲れ出ますね。

[139: 販売関係者さん]

まあ高いよね　これから下がるの必然ですから余所者がわざわざここに住まなくても良いと思いますね

[140: 匿名さん]

買うわ。買ってから値上がりするだろ。

[141: 販売関係者さん]

もう買値より高く売れることはないです

[142: 匿名さん]

139さん

余所者が…とか言わない方がいいですよ。

[143: 匿名さん]

138さまの気持ちよくわかります。
資料を安易に取り寄せると、電話攻撃を受けたりするので
出来ればホームページで内容をイメージしておいて
それからモデルルームへ行こうと思うのは、自分だけではないと思います。
でも、最後まで価格を見せない、伝えないという会社増えてきましたね。

[144: マンション比較中さん]

価格先言うとお客さん帰っちゃうしなー　フルオプのＭＲみても参考にならへんしなー

[145: 評判気になるさん]

まあ価格表すら見せてくれないデベもありますので、、、見せてくれるだけ良心的かも

[146: 匿名さん]

144さん

価格先言うとお客さん帰る…。高価な不動産を営業するのに、自社の物件にそんな自信ありませんか？お客さんに帰ってもらいたくない理由は何なんでしょうか？

145さん、価格表見せないて?ん？いつ見せるんですか？論外です。

[147: 販売関係者さん]

割高の物件をいかに言葉巧みに売りつけるかですからお客様の一番知りたいことは一番後で
お出しいたします

[148: 匿名さん]

147の販売関係者さん…大丈夫ですか？

いかに言葉巧みに…。そんな事お客さん百も承知ですよ。しかも、販売関係者の身でありながら売りつける、非常に言葉も考えてる事も悪いですねえ。皆さんが見る掲示板でこの投稿、なかなか勇気ありますね。反論は無しでお願いします。

[149: 匿名さん]

間取り見ました。価格差ってかなりありますか？3LDK、DタイプやFタイプ、Hタイプがいいなと思っています。
いろいろな間取りから選べていいですよね。洋室はクロゼットにポールがついていることがわかりますし、和室は布団収納ができる収納あり。
3LDKでも1室を和室にするか、全室洋室なのかで住み心地が違うのかなとか思っています。
どの間取りが一番いいのかな…と見比べています。
広さで価格差があるなら、先に価格一覧を見せてもらいたいですよね。

[150: eマンションさん]

電車のアクセスは良いですね。