パデシオン伏見稲荷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン伏見稲荷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/fushimi49/

所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、
　　　JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.37平米～84.14平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2019.12.23　管理担当】

[121: 買い替え検討中さん]

他府県や外国のお客さん泊めてあげるのには良いと思うな　

[122: 匿名さん]

現地行ってきた。南側と西側の市営住宅との距離が近くて圧迫感あり。低層階の眺望景観はかなり残念な立地だと思う。

[123: マンション検討中]

>>122 匿名さん
Googleマップで見ましたが、道路がすごく狭いですね。たぶんこの辺りかなと思います。
https://goo.gl/maps/yNGqzi7zbFDoAh9d7

[124: 匿名さん]

市営住宅の中というより、市営住宅の北東部分（鬼門）。

[125: マンション検討中]

これは、かなり買いにくいです。この掲示板を見にくる様な人は買わないと思います。

[126: 名無しさん]

先月、このマンションで抽選があると聞きましたが、実際に参加された方おられますか？市内田の字でもないのに‥。

[127: 名無しさん]

>>122 匿名さん

私も行きました。
そのまんま市営住宅の建て替え新築棟でした笑笑

[128: デベにお勤めさん]

このあたりはあんまり車乗らんほうがいい　別宅ならありかな

[129: デベにお勤めさん]

価格は3100万台からですか　もうちょっと頑張ってほしかったね　わざわざここに引っ越してきて子育てする人はいないとおもうから地元住民と他所住みの別宅というところでしょうか
あと一割安かったら買ってたかも

[130: 匿名さん]

>>128 デベにお勤めさん
車乗らない方がいいというのはどんな理由でしょうか？車にはよく乗りますので気になりました。

[131: 匿名さん]

稲荷周辺に住むという事は観光地に住むというようなもの。当然、観光バス、タクシー、後、県外の車、マイカーとにかく多いです。ここに住むなら、そんなの覚悟しないと。うちは地元でここに住んでますが、出来れば、県外の方とか京都の観光、車で来てほしくないです。仕方ない場合もありますが…。けど、稲荷駅も日常生活にも関わらずイライラします（笑）けど、これが稲荷駅です。仕方ないです。ですので、覚悟して下さい。

[132: デベにお勤めさん]

車で仕事する人はやめとけっちゅうことや　

[133: 匿名さん]

説明会に行きました。3500万円以下の部屋はほとんど残っていないです。
あるのは3700万円?の部屋ばかりです。
市営住宅に囲まれていますし、なしですね。

[134: デベにお勤めさん]

今買うなら安めの部屋だよね　そのほうが損失すくないからねｗ

[135: 匿名さん]

133さん

まだそんな日も経ってないのに何故3700万以上なんですか？3500万以下の部屋て、まさかの数戸なのかな。ありがちですけど。これはダメですね。

[136: マンション検討中さん]

１ヶ月近く前、101さんのご報告で既出。

[137: マンション検討中]

>>136 マンション検討中さん
予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！

[138: 匿名さん]

どこの新築マンションも見出しが○○円?と出ますが、これ、もうそろそろやめた方がいいと思うんですよね。色々今まで説明会とか行ってますが、行ったら行ったで、前置きの長い話。
価格を知りたいのに、やっと価格表見せてもらったら133さんの様な始末。しかも、凄く早い段階で説明会は行ってるのに。何と言ってもやっぱり価格なんです。予算は決まっています。
わざわざ足を運んで行った手間、時間もったいない。長い話聞かされてどっと疲れ出ますね。

[139: 販売関係者さん]

まあ高いよね　これから下がるの必然ですから余所者がわざわざここに住まなくても良いと思いますね

[140: 匿名さん]

買うわ。買ってから値上がりするだろ。

[141: 販売関係者さん]

もう買値より高く売れることはないです

[142: 匿名さん]

139さん

余所者が…とか言わない方がいいですよ。

[143: 匿名さん]

138さまの気持ちよくわかります。
資料を安易に取り寄せると、電話攻撃を受けたりするので
出来ればホームページで内容をイメージしておいて
それからモデルルームへ行こうと思うのは、自分だけではないと思います。
でも、最後まで価格を見せない、伝えないという会社増えてきましたね。

[144: マンション比較中さん]

価格先言うとお客さん帰っちゃうしなー　フルオプのＭＲみても参考にならへんしなー

[145: 評判気になるさん]

まあ価格表すら見せてくれないデベもありますので、、、見せてくれるだけ良心的かも

[146: 匿名さん]

144さん

価格先言うとお客さん帰る…。高価な不動産を営業するのに、自社の物件にそんな自信ありませんか？お客さんに帰ってもらいたくない理由は何なんでしょうか？

145さん、価格表見せないて?ん？いつ見せるんですか？論外です。

[147: 販売関係者さん]

割高の物件をいかに言葉巧みに売りつけるかですからお客様の一番知りたいことは一番後で
お出しいたします

[148: 匿名さん]

147の販売関係者さん…大丈夫ですか？

いかに言葉巧みに…。そんな事お客さん百も承知ですよ。しかも、販売関係者の身でありながら売りつける、非常に言葉も考えてる事も悪いですねえ。皆さんが見る掲示板でこの投稿、なかなか勇気ありますね。反論は無しでお願いします。

[149: 匿名さん]

間取り見ました。価格差ってかなりありますか？3LDK、DタイプやFタイプ、Hタイプがいいなと思っています。
いろいろな間取りから選べていいですよね。洋室はクロゼットにポールがついていることがわかりますし、和室は布団収納ができる収納あり。
3LDKでも1室を和室にするか、全室洋室なのかで住み心地が違うのかなとか思っています。
どの間取りが一番いいのかな…と見比べています。
広さで価格差があるなら、先に価格一覧を見せてもらいたいですよね。

[150: eマンションさん]

電車のアクセスは良いですね。

[151: 販売関係者さん]

車いらない人ならありだな　

[152: 匿名]

もう完売したかな

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

かなり埋まってるみたいですね。

[154: 匿名さん]

まぁそうなるよね
HPが公開されたのが１０／２５、このスレが立ったのが１０／３１

年末年始をはさんだから事前案内会が始まったのは１／１２からだったけど
相当数反響あったそうだから

気軽に資料請求したら電話攻撃が～とか言ってる人がいらっしゃったけど
そのままほっときゃそらテレアポくらいされますよ、向こうは反響営業しかできないんだから

リアルな話をすると、１２月に資料請求してから１月中旬の案内会に行くまで
電話攻撃？（デベは敵なのか？笑）なんて一度もなかったし、詳細なパンフもあったし
行ったら価格表もすぐ出てきたし、モデルルームでどこまでが標準仕様で、無償OP、有償OPの内容も詳しく説明してくれたし

もちろん時々こちらから電話して言いたいこと言って聞きたいこと聞いてたせいもあるだろうけど

むしろ攻撃（笑）はこれからじゃない？
先んじた積極的ユーザーに選ばれなかった部屋（希望や需要は様々だから売れ残り＝悪い物件とは言えないけど）を営業力で早期完売まで持って行かなきゃいけないんだし

[155: マンション検討中さん]

どんどんできるパデシオン
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

[156: 販売関係者さん]

そりゃ建て続けないと倒れますがな

[157: 匿名さん]

プランみたら、ものすごく種類多いですね^^;
ターゲットが多様なので、
どういう人が検討するのかが難しいかも

コンセプト見ていると、
適正価格というのをいうのが気になるキーワードですが
高くないんですか？
やすいと嬉しいけど、
ここはあまり安くなるようそないような。

[158: 販売関係者さん]

今販売中の京都のマンションならやっぱりここかな　車いらないなら

[159: 周辺住民さん]

むしろこの界隈本町通や師団街道等狭い道が多いので車はあまりお勧めできない。
師団街道はまだマシだがそれでも東京大阪からしたら一通レベル…

[160: 匿名さん]

まぁ、確かに師団街道はとても狭いです。
でも、車がなくても生活できるかというと買い物など不便ですし
週末にイオンとかで買い物したいです。駅周辺も大してお店はないですから。
そう考えると、この価格帯まで出していろいろ制限ある物件を?とは思います。

[161: マンション検討中さん]

だから何でわざわざ狭い道を選ぶんだよ。師団街道使わなくても24号あるでしょ。京都駅まで車で10分かからない程度。
本町通りに至っては論外。そこ通ってどこいくの？師団街道と並走してる北向き一通なんて意味ないでしょ。

[162: 匿名]

結構売れ残ってるみたいだな。
もうとっくに完売したと思ってたが、

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
残ってるみたいですね。
実際売れてるのは、低層階南向きの客寄せ価格の安い部屋と上層階の一部のみでしたよ。
あんな価格で買わないかと思います。

[164: 販売関係者さん]

景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ

[165: 通りがかりさん]

どこも動いてませんわ

[166: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
確かに。十条ランプはすぐ近く、京都駅周辺や名神南インターも10分圏内だから、クルマのアクセスはむしろ良い方かと。

[167: 匿名]

地域の割には高い気がする。
残っても当然かも。

[168: 匿名さん]

そうですね。167さんも書かれていますが
この立地でこの価格はだれが考えても高いのだと思います。
売れ残って、値引きをするなど何か努力歩しないと
完売は厳しいだろうと思います。

[169: マンション比較中さん]

マンションバブルも終焉　7，8年前の値段おもいだしてみ

[170: 名無しさん]

>>169 マンション比較中さん

仰る通りですね
今、急いで高掴みするのはやめましょう
これから下がりますよ

[171: 匿名さん]

>>164
>>景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ
新型コロナウイルスをきっかけにして貧富の差も大きくなりそうです。元々、二極化は指摘されていましたが、停滞期でも強い業界や強い会社が生き残るのかと思ってしまいます。

>>今、急いで高掴みするのはやめましょう
3LDK2900万円台～なのも安いと思いますが、もっと安くなりますか？
土地代を高く買っていると、安くならないとも聞きました。
でも、これから下がる可能性は高いです。急がないなら様子見するのもいいんじゃないかと思っています。

[172: マンション比較中さん]

もうホテルも無理やしテナントビルもテレワークでいらない　空地かマンションかで
なんぼでも出てくる

[173: 匿名さん]

ひょっとして3月に1期の販売が始まってからまだ1戸も売れてないのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/
【Yahoo!不動産】物件概要 - パデシオン伏見稲荷 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分｜新築マンション・分譲マンション

パデシオン伏見稲荷（物件概要）

販売概要
第1期
価格 2,981.4万円～4,988.7万円 最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台（各6戸）
間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.37m2～84.14m2
販売戸数 36戸 管理費（月額） 10,610円～13,260円
修繕積立金（月額） 8,560円～10,690円 修繕積立基金（一括） 303,100円～378,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円

情報公開日 2019年10月30日 次回更新予定日 2020年04月17日
情報更新日 2020年04月03日

[174: 匿名さん]

ひょっとして1期が始まってからまだ1戸も売れてないのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/
【Yahoo!不動産】物件概要 - パデシオン伏見稲荷 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分｜新築マンション・分譲マンション

パデシオン伏見稲荷（物件概要）

販売概要
第1期
価格 2,981.4万円～4,988.7万円 最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台（各6戸）
間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.37m2～84.14m2
販売戸数 36戸 管理費（月額） 10,610円～13,260円
修繕積立金（月額） 8,560円～10,690円 修繕積立基金（一括） 303,100円～378,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円

情報公開日 2019年10月30日 次回更新予定日 2020年04月17日
情報更新日 2020年04月03日

[175: 名無しさん]

>>170 名無しさん

確かに。中古マンションは数年前の価格に必ずなります。
コロナ大恐慌で投げ売りされます。

[176: 周辺住民さん]

営業活動休んでるの違いますか　

[177: 匿名さん]

一応、予約制での営業活動はしているようですが、
落ち着いてから見に行こうと考えている人のほうが多いのでは？
今、無理してわざわざ出かけるのも…というのもあるし、
全体的な流れとかを見ながら選んでいったほうが良いという判断もある。

[178: 匿名さん]

Ｋタイプだけは４ＬＤＫとかなり広めの間取りなので、

家族で住む人にはおすすめかなと思います。

水回りの設備も使いやすい感じはしましたが

部屋の広さを重視して設計されているのか、収納スペースは少し狭いかもしれないですね。

[179: マンション検討中さん]

洗面～浴室リビングインとかありえん。
てか、Ｋタイプって１室だけだけどまだ残ってるの？？

[180: 評判気になるさん]

先々週？くらいまではＫは残っているとお知らせをいただきましたよ。

[181: 匿名さん]

どんな物件なのかなと気になって、ホームページをみさせていただきましたが
物件概要を見ると、総戸数４９戸で販売戸数も４９戸とのこと。
ここって、まだ販売されていないってことなの？って疑問に感じました。
みなさんの書き込みを見ていると、やはり販売は始まっているんですね。
どの物件が販売中とか、もう少しわかりやすいといいなと感じました。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

不動産の広告は細かく規制があって表示規約で決まってるからね。
ここでいう販売戸数とは分譲／賃貸の別の事で全戸分譲という意味だと思いますよ。

申し込みだけでローン審査の通過待ちもあるみたいだし実際のところは判らないけど
残りは数戸～十数戸ってとこらしいです。

[183: 匿名さん]

「第1期2次」の先着順申込受付を行っているようですよね。
これまでに何戸販売しているのか、実際は営業の人に聞かないとわからないです。

>>残りは数戸～十数戸
まだ第1期なので、これからの発売なのかもしれないと思っていました。
残り数戸ならあと少しで完売ですね。すごい。

間取りを見ると、AからKまで全部の間取りがアップされていました。
間取り、完売するとグレーになったりしますが、今のところは全部見ることができますよね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
総戸数49戸と小規模ですしね。
1月から始まった優先分譲で売約済みになった部屋を除いて、残りを一括（一期）で販売してるみたいです。
いわゆる期分け販売はしてないと思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

>>166
ヨソモンは知らないだろうが十条ランプの辺りは治安があまり良くないぞ。
映画「パッチギ」の舞台になった場所だから。

[186: 匿名さん]

第1期2次の先着順分の販売がされているようですが、
それが何戸なのかというのはホームページを見ても全くわからないですね。
ちょっと不親切かなと感じます。
見学に行く前にホームページである程度情報を得ていくと思うので
もう少し情報がオープンになっていたらよいかなと感じました。
それとも順調に売れているから、あまりオープンにする必要がないのかしら?

[187: 匿名さん]

けっきょく何戸販売しているのかわからないままです。

どのプランがあるのかもわからないみたいで。

クオリティは高そうでいいなと思いました。
バルコニー水栓というのがあって、あまり見かけたことがないのですが便利そうです。
スロップシンクもいいけど、ダイレクトにホースにつなげるので使いやすいかも。
扉付きのポーチとか玄関灯などもさり気なく素敵だと思います。
収納も容量が大きそうに思います。

[188: 通りがかりさん]

>>19 eマンションさん
一円でも安くをモットーにしている会社が
有名女優を広告塔にするってどうなん？

[189: 匿名さん]

伏見稲荷駅近いけど、伏見稲荷自体は駅の反対側だから
観光客はこのあたりまでは…おそらくながれてこないですよね？
流石に最近は
観光客自体が京都からすごく減っているので
現状だとMAXのときの様子がうかがい知ることができないなぁ。

[190: 周辺住民さん]

>>189 匿名さん
やっと元の静かな伏見稲荷に戻った感じです。
このスレの前半にも外国人観光客と車の混雑ぶりを嘆く投稿がありましたが
いまは7～8年前？？くらいの感じですかね。

おっしゃるとおりこの物件の周辺は師団街道をはさんだ西側なので極端な混雑は
あまりなかったと思いますが京阪、JRの駅を利用する時は参りましたね。
改札までたどり着けない（笑）

あくまで予想ですが・・・感染の再拡大もあるようなのでしばらくは戻らないでしょうね。
周辺に急増した、どこがやってるかも判らないようなにわか店舗もどんどん撤退してますし
地元住民としてはありがたいような・・・。でも地元商店さんは大変かもです。
元に戻っただけとはいえ繁盛ぶりとの落差が激しすぎるので。

駅近、車も便利、スーパーや病院もそこそこあって普段使いには便利な場所なので
あとはこの静かさが続けばいい場所ですよ。この物件は高すぎて見送りましたが（笑）

[191: 周辺住民さん]

>>187 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/summary/#tabAr...

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/layoutlist/?sc...

第1期2次で6戸
第2期で4戸
それぞれの間取りもでてますよ。

[192: 近隣住民]

もともと公園だった場所で、駐車場出入口予定の位置の前あたりに保育園があり、朝夕は送迎の車で路上駐車があります。
大きな通りから少し中に入っているのと、近隣に民泊がある程度で、抜け道ではないので観光客は来ないから、保育園の声さえ気にならなければ、周辺は静かかもしれないですね。

[193: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。

各家庭の人数や生活スタイルに合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうですね。

[194: 匿名さん]

プランが多いと、自分の家族にぴったりのプランを見つけることが出来るのが良いと思います。
ただ、1つのプランに対して、数としては多くないでしょうから、
ほしいと思ったら
迷っていないで早く動かないと行けないところが難しい。

[195: マンション検討中さん]

もうだいぶ埋まってますね

[196: 匿名さん]

どれくらい売れているのか公式サイトからはわかりませんね。
インフォメーションは6月の記載しかないですし
今何期分を何戸販売などが全く見えないです。
検討してから見学したいと思う人は多いと思うので
もう少し詳しい情報があってもいいのかなと感じました。

[197: マンション検討中さん]

ちょっと目移りしてる間に完売！
https://www.padescyon.com/fushimi49/
・・・また気長に探します。

[198: マンション検討中さん]

さすが、安さが売りのパデシオンですね。庶民の味方です。