パデシオン伏見稲荷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン伏見稲荷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/fushimi49/

所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、
　　　JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.37平米～84.14平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2019.12.23　管理担当】

[121: 買い替え検討中さん]

他府県や外国のお客さん泊めてあげるのには良いと思うな　

[122: 匿名さん]

現地行ってきた。南側と西側の市営住宅との距離が近くて圧迫感あり。低層階の眺望景観はかなり残念な立地だと思う。

[123: マンション検討中]

>>122 匿名さん
Googleマップで見ましたが、道路がすごく狭いですね。たぶんこの辺りかなと思います。
https://goo.gl/maps/yNGqzi7zbFDoAh9d7

[124: 匿名さん]

市営住宅の中というより、市営住宅の北東部分（鬼門）。

[125: マンション検討中]

これは、かなり買いにくいです。この掲示板を見にくる様な人は買わないと思います。

[126: 名無しさん]

先月、このマンションで抽選があると聞きましたが、実際に参加された方おられますか？市内田の字でもないのに‥。

[127: 名無しさん]

>>122 匿名さん

私も行きました。
そのまんま市営住宅の建て替え新築棟でした笑笑

[128: デベにお勤めさん]

このあたりはあんまり車乗らんほうがいい　別宅ならありかな

[129: デベにお勤めさん]

価格は3100万台からですか　もうちょっと頑張ってほしかったね　わざわざここに引っ越してきて子育てする人はいないとおもうから地元住民と他所住みの別宅というところでしょうか
あと一割安かったら買ってたかも

[130: 匿名さん]

>>128 デベにお勤めさん
車乗らない方がいいというのはどんな理由でしょうか？車にはよく乗りますので気になりました。

[131: 匿名さん]

稲荷周辺に住むという事は観光地に住むというようなもの。当然、観光バス、タクシー、後、県外の車、マイカーとにかく多いです。ここに住むなら、そんなの覚悟しないと。うちは地元でここに住んでますが、出来れば、県外の方とか京都の観光、車で来てほしくないです。仕方ない場合もありますが…。けど、稲荷駅も日常生活にも関わらずイライラします（笑）けど、これが稲荷駅です。仕方ないです。ですので、覚悟して下さい。

[132: デベにお勤めさん]

車で仕事する人はやめとけっちゅうことや　

[133: 匿名さん]

説明会に行きました。3500万円以下の部屋はほとんど残っていないです。
あるのは3700万円?の部屋ばかりです。
市営住宅に囲まれていますし、なしですね。

[134: デベにお勤めさん]

今買うなら安めの部屋だよね　そのほうが損失すくないからねｗ

[135: 匿名さん]

133さん

まだそんな日も経ってないのに何故3700万以上なんですか？3500万以下の部屋て、まさかの数戸なのかな。ありがちですけど。これはダメですね。

[136: マンション検討中さん]

１ヶ月近く前、101さんのご報告で既出。

[137: マンション検討中]

>>136 マンション検討中さん
予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！

[138: 匿名さん]

どこの新築マンションも見出しが○○円?と出ますが、これ、もうそろそろやめた方がいいと思うんですよね。色々今まで説明会とか行ってますが、行ったら行ったで、前置きの長い話。
価格を知りたいのに、やっと価格表見せてもらったら133さんの様な始末。しかも、凄く早い段階で説明会は行ってるのに。何と言ってもやっぱり価格なんです。予算は決まっています。
わざわざ足を運んで行った手間、時間もったいない。長い話聞かされてどっと疲れ出ますね。

[139: 販売関係者さん]

まあ高いよね　これから下がるの必然ですから余所者がわざわざここに住まなくても良いと思いますね

[140: 匿名さん]

買うわ。買ってから値上がりするだろ。

[141: 販売関係者さん]

もう買値より高く売れることはないです

[142: 匿名さん]

139さん

余所者が…とか言わない方がいいですよ。

[143: 匿名さん]

138さまの気持ちよくわかります。
資料を安易に取り寄せると、電話攻撃を受けたりするので
出来ればホームページで内容をイメージしておいて
それからモデルルームへ行こうと思うのは、自分だけではないと思います。
でも、最後まで価格を見せない、伝えないという会社増えてきましたね。

[144: マンション比較中さん]

価格先言うとお客さん帰っちゃうしなー　フルオプのＭＲみても参考にならへんしなー

[145: 評判気になるさん]

まあ価格表すら見せてくれないデベもありますので、、、見せてくれるだけ良心的かも

[146: 匿名さん]

144さん

価格先言うとお客さん帰る…。高価な不動産を営業するのに、自社の物件にそんな自信ありませんか？お客さんに帰ってもらいたくない理由は何なんでしょうか？

145さん、価格表見せないて?ん？いつ見せるんですか？論外です。

[147: 販売関係者さん]

割高の物件をいかに言葉巧みに売りつけるかですからお客様の一番知りたいことは一番後で
お出しいたします

[148: 匿名さん]

147の販売関係者さん…大丈夫ですか？

いかに言葉巧みに…。そんな事お客さん百も承知ですよ。しかも、販売関係者の身でありながら売りつける、非常に言葉も考えてる事も悪いですねえ。皆さんが見る掲示板でこの投稿、なかなか勇気ありますね。反論は無しでお願いします。

[149: 匿名さん]

間取り見ました。価格差ってかなりありますか？3LDK、DタイプやFタイプ、Hタイプがいいなと思っています。
いろいろな間取りから選べていいですよね。洋室はクロゼットにポールがついていることがわかりますし、和室は布団収納ができる収納あり。
3LDKでも1室を和室にするか、全室洋室なのかで住み心地が違うのかなとか思っています。
どの間取りが一番いいのかな…と見比べています。
広さで価格差があるなら、先に価格一覧を見せてもらいたいですよね。

[150: eマンションさん]

電車のアクセスは良いですね。

[151: 販売関係者さん]

車いらない人ならありだな　

[152: 匿名]

もう完売したかな

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

かなり埋まってるみたいですね。

[154: 匿名さん]

まぁそうなるよね
HPが公開されたのが１０／２５、このスレが立ったのが１０／３１

年末年始をはさんだから事前案内会が始まったのは１／１２からだったけど
相当数反響あったそうだから

気軽に資料請求したら電話攻撃が～とか言ってる人がいらっしゃったけど
そのままほっときゃそらテレアポくらいされますよ、向こうは反響営業しかできないんだから

リアルな話をすると、１２月に資料請求してから１月中旬の案内会に行くまで
電話攻撃？（デベは敵なのか？笑）なんて一度もなかったし、詳細なパンフもあったし
行ったら価格表もすぐ出てきたし、モデルルームでどこまでが標準仕様で、無償OP、有償OPの内容も詳しく説明してくれたし

もちろん時々こちらから電話して言いたいこと言って聞きたいこと聞いてたせいもあるだろうけど

むしろ攻撃（笑）はこれからじゃない？
先んじた積極的ユーザーに選ばれなかった部屋（希望や需要は様々だから売れ残り＝悪い物件とは言えないけど）を営業力で早期完売まで持って行かなきゃいけないんだし

[155: マンション検討中さん]

どんどんできるパデシオン
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

[156: 販売関係者さん]

そりゃ建て続けないと倒れますがな

[157: 匿名さん]

プランみたら、ものすごく種類多いですね^^;
ターゲットが多様なので、
どういう人が検討するのかが難しいかも

コンセプト見ていると、
適正価格というのをいうのが気になるキーワードですが
高くないんですか？
やすいと嬉しいけど、
ここはあまり安くなるようそないような。

[158: 販売関係者さん]

今販売中の京都のマンションならやっぱりここかな　車いらないなら

[159: 周辺住民さん]

むしろこの界隈本町通や師団街道等狭い道が多いので車はあまりお勧めできない。
師団街道はまだマシだがそれでも東京大阪からしたら一通レベル…

[160: 匿名さん]

まぁ、確かに師団街道はとても狭いです。
でも、車がなくても生活できるかというと買い物など不便ですし
週末にイオンとかで買い物したいです。駅周辺も大してお店はないですから。
そう考えると、この価格帯まで出していろいろ制限ある物件を?とは思います。

[161: マンション検討中さん]

だから何でわざわざ狭い道を選ぶんだよ。師団街道使わなくても24号あるでしょ。京都駅まで車で10分かからない程度。
本町通りに至っては論外。そこ通ってどこいくの？師団街道と並走してる北向き一通なんて意味ないでしょ。

[162: 匿名]

結構売れ残ってるみたいだな。
もうとっくに完売したと思ってたが、

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
残ってるみたいですね。
実際売れてるのは、低層階南向きの客寄せ価格の安い部屋と上層階の一部のみでしたよ。
あんな価格で買わないかと思います。

[164: 販売関係者さん]

景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ

[165: 通りがかりさん]

どこも動いてませんわ

[166: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
確かに。十条ランプはすぐ近く、京都駅周辺や名神南インターも10分圏内だから、クルマのアクセスはむしろ良い方かと。

[167: 匿名]

地域の割には高い気がする。
残っても当然かも。

[168: 匿名さん]

そうですね。167さんも書かれていますが
この立地でこの価格はだれが考えても高いのだと思います。
売れ残って、値引きをするなど何か努力歩しないと
完売は厳しいだろうと思います。

[169: マンション比較中さん]

マンションバブルも終焉　7，8年前の値段おもいだしてみ

[170: 名無しさん]

>>169 マンション比較中さん

仰る通りですね
今、急いで高掴みするのはやめましょう
これから下がりますよ