パデシオン伏見稲荷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.padescyon.com/fushimi49/
所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、
JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.37平米～84.14平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2019.12.23 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-31 13:33:59
パデシオン伏見稲荷ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-01-18 11:55:04
投稿する
削除依頼
他物件もそうだけど予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！ |
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| No.102 |
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| No.103 |
4千、5千万から、立地だけ考えるとそらそうなります。
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| No.104 |
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| No.105 |
104さん
周りの市営は抜きにしてという意味です。 駅近、京都駅、四条界隈、すぐ行けますからね むつびさんじゃなかったら検討してたかな。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
現地見に行きましたが、市営住宅がなかったら購入してたと思います。ちょっと残念です。
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| No.110 |
そう、ホットスポット的○地区。
無理。 |
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| No.111 |
>>101 マンション検討中さん
この立地なら3,000から4,000でないと地元民は手を出さないでしょうね。地元民以外の人が交通利便性を感じて購入すると想像します。 |
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| No.112 |
前の道、観光バス数珠つなぎで大渋滞...ほんの2～300m、混んでなければ数10秒のところを抜けるのに15分かかった...
さすが観光地 これが日常ならしんどいかも |
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| No.113 |
112さん
京都外の方ですよね。観光バスが通る道は一通です。観光客用のバス降り場があるので。 あの一通を通る人は地元ではあまりいないと思いますよ。ただ、それを言ってもやはり伏見稲荷。観光客は凄いですよ。最寄りの稲荷駅は毎日人だかりです（笑）地元民ですが年末年始は京都から脱出します。ここ最近は稲荷大社、お正月にお参りしたことありません。地元なのに、 あー、普通に三が日にお参りしたいです。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
あ、仰ってるのは南側の2車線一通、24号へ出る道ですよね？ そっちじゃなくて師団街道の方です 十条通りから南進してすぐにガーンと混んでて全く進まず！ 食べ物屋さんを探してしばらく付近を歩いたのですが、どうやら113さんが仰ってる観光バス降り場へ向かう右折車両が積み重なって渋滞してる様子でした... 結局、観光客だらけで食事もままならず脱出しました(笑) 駅も確かにすごい人でしたね 外国人観光客なら、日曜日だから...ってことはないでしょうね？ 毎日こんな感じなら、やっぱりしんどいかも！ |
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| No.115 |
114さん
すみません。そうですね。師団街道ですよね。 師団街道知ってられるのなら京都の方ですよね 伏見稲荷の凄さすごいでしよ（笑）なので、自転車行動は当たり前ですよ。それと観光客だらけですがご飯食べる所は少ないですよ。毎日、だいたいこんな感じです。駅はだいぶいらつきます。覚悟して下さい（笑）師団街道はだいたい渋滞じゃないかな、だから、ここに住む方は24号線を走る事ですね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
この場所では絶対に子育てはしたくないけど、子供のいない世帯とか外国人なら買ってもいいんじゃないかな。
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| No.119 |
資料請求事前案内会絶賛受付中なハズなのにここは閑散としてますね
行ったヒトいますか？あまり反響ないのかな？ |
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| No.120 |
別宅で車乗らないんだったら安ければ結構良いかも ( ´∀｀ )( ´∀｀ )
マンションバブルも崩壊しそうだから割高物件は買いたくないしね |
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| No.121 |
他府県や外国のお客さん泊めてあげるのには良いと思うな
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| No.122 |
現地行ってきた。南側と西側の市営住宅との距離が近くて圧迫感あり。低層階の眺望景観はかなり残念な立地だと思う。
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| No.123 |
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| No.124 |
市営住宅の中というより、市営住宅の北東部分（鬼門）。
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| No.125 |
これは、かなり買いにくいです。この掲示板を見にくる様な人は買わないと思います。
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| No.126 |
先月、このマンションで抽選があると聞きましたが、実際に参加された方おられますか？市内田の字でもないのに‥。
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| No.127 |
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| No.128 |
このあたりはあんまり車乗らんほうがいい 別宅ならありかな
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| No.129 |
価格は3100万台からですか もうちょっと頑張ってほしかったね わざわざここに引っ越してきて子育てする人はいないとおもうから地元住民と他所住みの別宅というところでしょうか
あと一割安かったら買ってたかも |
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| No.130 |
>>128 デベにお勤めさん
車乗らない方がいいというのはどんな理由でしょうか？車にはよく乗りますので気になりました。 |
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| No.131 |
稲荷周辺に住むという事は観光地に住むというようなもの。当然、観光バス、タクシー、後、県外の車、マイカーとにかく多いです。ここに住むなら、そんなの覚悟しないと。うちは地元でここに住んでますが、出来れば、県外の方とか京都の観光、車で来てほしくないです。仕方ない場合もありますが…。けど、稲荷駅も日常生活にも関わらずイライラします（笑）けど、これが稲荷駅です。仕方ないです。ですので、覚悟して下さい。
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| No.132 |
車で仕事する人はやめとけっちゅうことや
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| No.133 |
説明会に行きました。3500万円以下の部屋はほとんど残っていないです。
あるのは3700万円?の部屋ばかりです。 市営住宅に囲まれていますし、なしですね。 |
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| No.134 |
今買うなら安めの部屋だよね そのほうが損失すくないからねｗ
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| No.135 |
133さん
まだそんな日も経ってないのに何故3700万以上なんですか？3500万以下の部屋て、まさかの数戸なのかな。ありがちですけど。これはダメですね。 |
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| No.136 |
１ヶ月近く前、101さんのご報告で既出。
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| No.137 |
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| No.138 |
どこの新築マンションも見出しが○○円?と出ますが、これ、もうそろそろやめた方がいいと思うんですよね。色々今まで説明会とか行ってますが、行ったら行ったで、前置きの長い話。
価格を知りたいのに、やっと価格表見せてもらったら133さんの様な始末。しかも、凄く早い段階で説明会は行ってるのに。何と言ってもやっぱり価格なんです。予算は決まっています。 わざわざ足を運んで行った手間、時間もったいない。長い話聞かされてどっと疲れ出ますね。 |
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| No.139 |
まあ高いよね これから下がるの必然ですから余所者がわざわざここに住まなくても良いと思いますね
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| No.140 |
買うわ。買ってから値上がりするだろ。
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| No.141 |
もう買値より高く売れることはないです
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| No.142 |
139さん
余所者が…とか言わない方がいいですよ。 |
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| No.143 |
138さまの気持ちよくわかります。
資料を安易に取り寄せると、電話攻撃を受けたりするので 出来ればホームページで内容をイメージしておいて それからモデルルームへ行こうと思うのは、自分だけではないと思います。 でも、最後まで価格を見せない、伝えないという会社増えてきましたね。 |
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| No.144 |
価格先言うとお客さん帰っちゃうしなー フルオプのＭＲみても参考にならへんしなー
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| No.145 |
まあ価格表すら見せてくれないデベもありますので、、、見せてくれるだけ良心的かも
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| No.146 |
144さん
価格先言うとお客さん帰る…。高価な不動産を営業するのに、自社の物件にそんな自信ありませんか？お客さんに帰ってもらいたくない理由は何なんでしょうか？ 145さん、価格表見せないて?ん？いつ見せるんですか？論外です。 |
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| No.147 |
割高の物件をいかに言葉巧みに売りつけるかですからお客様の一番知りたいことは一番後で
お出しいたします |
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| No.148 |
147の販売関係者さん…大丈夫ですか？
いかに言葉巧みに…。そんな事お客さん百も承知ですよ。しかも、販売関係者の身でありながら売りつける、非常に言葉も考えてる事も悪いですねえ。皆さんが見る掲示板でこの投稿、なかなか勇気ありますね。反論は無しでお願いします。 |
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| No.149 |
間取り見ました。価格差ってかなりありますか？3LDK、DタイプやFタイプ、Hタイプがいいなと思っています。
いろいろな間取りから選べていいですよね。洋室はクロゼットにポールがついていることがわかりますし、和室は布団収納ができる収納あり。 3LDKでも1室を和室にするか、全室洋室なのかで住み心地が違うのかなとか思っています。 どの間取りが一番いいのかな…と見比べています。 広さで価格差があるなら、先に価格一覧を見せてもらいたいですよね。 |
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| No.150 |
電車のアクセスは良いですね。
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| No.151 |
車いらない人ならありだな
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| No.152 |
もう完売したかな
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| No.153 |
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| No.154 |
まぁそうなるよね
HPが公開されたのが１０／２５、このスレが立ったのが１０／３１ 年末年始をはさんだから事前案内会が始まったのは１／１２からだったけど 相当数反響あったそうだから 気軽に資料請求したら電話攻撃が～とか言ってる人がいらっしゃったけど そのままほっときゃそらテレアポくらいされますよ、向こうは反響営業しかできないんだから リアルな話をすると、１２月に資料請求してから１月中旬の案内会に行くまで 電話攻撃？（デベは敵なのか？笑）なんて一度もなかったし、詳細なパンフもあったし 行ったら価格表もすぐ出てきたし、モデルルームでどこまでが標準仕様で、無償OP、有償OPの内容も詳しく説明してくれたし もちろん時々こちらから電話して言いたいこと言って聞きたいこと聞いてたせいもあるだろうけど むしろ攻撃（笑）はこれからじゃない？ 先んじた積極的ユーザーに選ばれなかった部屋（希望や需要は様々だから売れ残り＝悪い物件とは言えないけど）を営業力で早期完売まで持って行かなきゃいけないんだし |
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| No.155 |
どんどんできるパデシオン
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html |
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| No.156 |
そりゃ建て続けないと倒れますがな
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| No.157 |
プランみたら、ものすごく種類多いですね^^;
ターゲットが多様なので、 どういう人が検討するのかが難しいかも コンセプト見ていると、 適正価格というのをいうのが気になるキーワードですが 高くないんですか？ やすいと嬉しいけど、 ここはあまり安くなるようそないような。 |
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| No.158 |
今販売中の京都のマンションならやっぱりここかな 車いらないなら
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| No.159 |
むしろこの界隈本町通や師団街道等狭い道が多いので車はあまりお勧めできない。
師団街道はまだマシだがそれでも東京大阪からしたら一通レベル… |
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| No.160 |
まぁ、確かに師団街道はとても狭いです。
でも、車がなくても生活できるかというと買い物など不便ですし 週末にイオンとかで買い物したいです。駅周辺も大してお店はないですから。 そう考えると、この価格帯まで出していろいろ制限ある物件を?とは思います。 |
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| No.161 |
だから何でわざわざ狭い道を選ぶんだよ。師団街道使わなくても24号あるでしょ。京都駅まで車で10分かからない程度。
本町通りに至っては論外。そこ通ってどこいくの？師団街道と並走してる北向き一通なんて意味ないでしょ。 |
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| No.162 |
結構売れ残ってるみたいだな。
もうとっくに完売したと思ってたが、 |
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| No.163 |
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| No.164 |
景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ
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| No.165 |
どこも動いてませんわ
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| No.166 |
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| No.167 |
地域の割には高い気がする。
残っても当然かも。 |
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| No.168 |
そうですね。167さんも書かれていますが
この立地でこの価格はだれが考えても高いのだと思います。 売れ残って、値引きをするなど何か努力歩しないと 完売は厳しいだろうと思います。 |
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| No.169 |
マンションバブルも終焉 7，8年前の値段おもいだしてみ
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| No.170 |
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| No.171 |
>>164
>>景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ 新型コロナウイルスをきっかけにして貧富の差も大きくなりそうです。元々、二極化は指摘されていましたが、停滞期でも強い業界や強い会社が生き残るのかと思ってしまいます。 >>今、急いで高掴みするのはやめましょう 3LDK2900万円台～なのも安いと思いますが、もっと安くなりますか？ 土地代を高く買っていると、安くならないとも聞きました。 でも、これから下がる可能性は高いです。急がないなら様子見するのもいいんじゃないかと思っています。 |
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| No.172 |
もうホテルも無理やしテナントビルもテレワークでいらない 空地かマンションかで
なんぼでも出てくる |
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| No.173 |
ひょっとして3月に1期の販売が始まってからまだ1戸も売れてないのかな？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/ 【Yahoo!不動産】物件概要 - パデシオン伏見稲荷 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分｜新築マンション・分譲マンション パデシオン伏見稲荷（物件概要） 販売概要 第1期 価格 2,981.4万円～4,988.7万円 最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台（各6戸） 間取り 2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.37m2～84.14m2 販売戸数 36戸 管理費（月額） 10,610円～13,260円 修繕積立金（月額） 8,560円～10,690円 修繕積立基金（一括） 303,100円～378,600円 そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円 情報公開日 2019年10月30日 次回更新予定日 2020年04月17日 情報更新日 2020年04月03日 |
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| No.174 |
ひょっとして1期が始まってからまだ1戸も売れてないのかな？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/ 【Yahoo!不動産】物件概要 - パデシオン伏見稲荷 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分｜新築マンション・分譲マンション パデシオン伏見稲荷（物件概要） 販売概要 第1期 価格 2,981.4万円～4,988.7万円 最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台（各6戸） 間取り 2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.37m2～84.14m2 販売戸数 36戸 管理費（月額） 10,610円～13,260円 修繕積立金（月額） 8,560円～10,690円 修繕積立基金（一括） 303,100円～378,600円 そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円 情報公開日 2019年10月30日 次回更新予定日 2020年04月17日 情報更新日 2020年04月03日 |
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| No.175 |
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| No.176 |
営業活動休んでるの違いますか
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| No.177 |
一応、予約制での営業活動はしているようですが、
落ち着いてから見に行こうと考えている人のほうが多いのでは？ 今、無理してわざわざ出かけるのも…というのもあるし、 全体的な流れとかを見ながら選んでいったほうが良いという判断もある。 |
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| No.178 |
Ｋタイプだけは４ＬＤＫとかなり広めの間取りなので、
家族で住む人にはおすすめかなと思います。 水回りの設備も使いやすい感じはしましたが 部屋の広さを重視して設計されているのか、収納スペースは少し狭いかもしれないですね。 |
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| No.179 |
洗面～浴室リビングインとかありえん。
てか、Ｋタイプって１室だけだけどまだ残ってるの？？ |
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| No.180 |
先々週？くらいまではＫは残っているとお知らせをいただきましたよ。
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| No.181 |
どんな物件なのかなと気になって、ホームページをみさせていただきましたが
物件概要を見ると、総戸数４９戸で販売戸数も４９戸とのこと。 ここって、まだ販売されていないってことなの？って疑問に感じました。 みなさんの書き込みを見ていると、やはり販売は始まっているんですね。 どの物件が販売中とか、もう少しわかりやすいといいなと感じました。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
不動産の広告は細かく規制があって表示規約で決まってるからね。 ここでいう販売戸数とは分譲／賃貸の別の事で全戸分譲という意味だと思いますよ。 申し込みだけでローン審査の通過待ちもあるみたいだし実際のところは判らないけど 残りは数戸～十数戸ってとこらしいです。 |
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| No.183 |
「第1期2次」の先着順申込受付を行っているようですよね。
これまでに何戸販売しているのか、実際は営業の人に聞かないとわからないです。 >>残りは数戸～十数戸 まだ第1期なので、これからの発売なのかもしれないと思っていました。 残り数戸ならあと少しで完売ですね。すごい。 間取りを見ると、AからKまで全部の間取りがアップされていました。 間取り、完売するとグレーになったりしますが、今のところは全部見ることができますよね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
第1期2次の先着順分の販売がされているようですが、
それが何戸なのかというのはホームページを見ても全くわからないですね。 ちょっと不親切かなと感じます。 見学に行く前にホームページである程度情報を得ていくと思うので もう少し情報がオープンになっていたらよいかなと感じました。 それとも順調に売れているから、あまりオープンにする必要がないのかしら? |
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| No.187 |
けっきょく何戸販売しているのかわからないままです。
どのプランがあるのかもわからないみたいで。 クオリティは高そうでいいなと思いました。 バルコニー水栓というのがあって、あまり見かけたことがないのですが便利そうです。 スロップシンクもいいけど、ダイレクトにホースにつなげるので使いやすいかも。 扉付きのポーチとか玄関灯などもさり気なく素敵だと思います。 収納も容量が大きそうに思います。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
伏見稲荷駅近いけど、伏見稲荷自体は駅の反対側だから
観光客はこのあたりまでは…おそらくながれてこないですよね？ 流石に最近は 観光客自体が京都からすごく減っているので 現状だとMAXのときの様子がうかがい知ることができないなぁ。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
やっと元の静かな伏見稲荷に戻った感じです。 このスレの前半にも外国人観光客と車の混雑ぶりを嘆く投稿がありましたが いまは7～8年前？？くらいの感じですかね。 おっしゃるとおりこの物件の周辺は師団街道をはさんだ西側なので極端な混雑は あまりなかったと思いますが京阪、JRの駅を利用する時は参りましたね。 改札までたどり着けない（笑） あくまで予想ですが・・・感染の再拡大もあるようなのでしばらくは戻らないでしょうね。 周辺に急増した、どこがやってるかも判らないようなにわか店舗もどんどん撤退してますし 地元住民としてはありがたいような・・・。でも地元商店さんは大変かもです。 元に戻っただけとはいえ繁盛ぶりとの落差が激しすぎるので。 駅近、車も便利、スーパーや病院もそこそこあって普段使いには便利な場所なので あとはこの静かさが続けばいい場所ですよ。この物件は高すぎて見送りましたが（笑） |
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| No.191 |
>>187 匿名さん
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/summary/#tabAr... https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/layoutlist/?sc... 第1期2次で6戸 第2期で4戸 それぞれの間取りもでてますよ。 |
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| No.192 |
もともと公園だった場所で、駐車場出入口予定の位置の前あたりに保育園があり、朝夕は送迎の車で路上駐車があります。
大きな通りから少し中に入っているのと、近隣に民泊がある程度で、抜け道ではないので観光客は来ないから、保育園の声さえ気にならなければ、周辺は静かかもしれないですね。 |
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| No.193 |
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。 各家庭の人数や生活スタイルに合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうですね。 |
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| No.194 |
プランが多いと、自分の家族にぴったりのプランを見つけることが出来るのが良いと思います。
ただ、1つのプランに対して、数としては多くないでしょうから、 ほしいと思ったら 迷っていないで早く動かないと行けないところが難しい。 |
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| No.195 |
もうだいぶ埋まってますね
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| No.196 |
どれくらい売れているのか公式サイトからはわかりませんね。
インフォメーションは6月の記載しかないですし 今何期分を何戸販売などが全く見えないです。 検討してから見学したいと思う人は多いと思うので もう少し詳しい情報があってもいいのかなと感じました。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
さすが、安さが売りのパデシオンですね。庶民の味方です。
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