パデシオン伏見稲荷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン伏見稲荷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/fushimi49/

所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、
　　　JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.37平米～84.14平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2019.12.23　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

他物件もそうだけど予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！

[102: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん
4000～5000ですか、今が新築マンションの価格ピークに感じます。

[103: 匿名さん]

4千、5千万から、立地だけ考えるとそらそうなります。

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん
立地はどちらかというと微妙な方だと思います。

[105: 匿名さん]

104さん

周りの市営は抜きにしてという意味です。
駅近、京都駅、四条界隈、すぐ行けますからね
むつびさんじゃなかったら検討してたかな。

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん
交通の利便性のみの意味ですね。
ただこの場所ならパデシオンしか企画出来ないと思いますよ。そこが睦建設の強みです。

[107: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん

また西ノ京グランのように売れ残りパターンですなあ　笑笑
値付け失敗

[108: マンコミュファンさん]

>>106 eマンションさん

こんな立地大手デペさんは絶対に手をだしませんよ

[109: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、市営住宅がなかったら購入してたと思います。ちょっと残念です。

[110: マンション検討中さん]

そう、ホットスポット的○地区。
無理。

[111: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん
この立地なら3,000から4,000でないと地元民は手を出さないでしょうね。地元民以外の人が交通利便性を感じて購入すると想像します。

[112: 匿名さん]

前の道、観光バス数珠つなぎで大渋滞...ほんの2～300m、混んでなければ数10秒のところを抜けるのに15分かかった...
さすが観光地 これが日常ならしんどいかも

[113: 匿名さん]

112さん

京都外の方ですよね。観光バスが通る道は一通です。観光客用のバス降り場があるので。
あの一通を通る人は地元ではあまりいないと思いますよ。ただ、それを言ってもやはり伏見稲荷。観光客は凄いですよ。最寄りの稲荷駅は毎日人だかりです（笑）地元民ですが年末年始は京都から脱出します。ここ最近は稲荷大社、お正月にお参りしたことありません。地元なのに、
あー、普通に三が日にお参りしたいです。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

あ、仰ってるのは南側の2車線一通、24号へ出る道ですよね？
そっちじゃなくて師団街道の方です
十条通りから南進してすぐにガーンと混んでて全く進まず！
食べ物屋さんを探してしばらく付近を歩いたのですが、どうやら113さんが仰ってる観光バス降り場へ向かう右折車両が積み重なって渋滞してる様子でした...
結局、観光客だらけで食事もままならず脱出しました(笑)
駅も確かにすごい人でしたね
外国人観光客なら、日曜日だから...ってことはないでしょうね？
毎日こんな感じなら、やっぱりしんどいかも！

[115: 匿名さん]

114さん

すみません。そうですね。師団街道ですよね。
師団街道知ってられるのなら京都の方ですよね
伏見稲荷の凄さすごいでしよ（笑）なので、自転車行動は当たり前ですよ。それと観光客だらけですがご飯食べる所は少ないですよ。毎日、だいたいこんな感じです。駅はだいぶいらつきます。覚悟して下さい（笑）師団街道はだいたい渋滞じゃないかな、だから、ここに住む方は24号線を走る事ですね。

[116: マンコミュファンさん]

>>110 マンション検討中さん

ですね！
熱すぎます。
まあ、ここを知らない人が購入するんでしょうね。
京都市民なら躊躇しますよ。

[117: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[118: 購入経験者さん]

この場所では絶対に子育てはしたくないけど、子供のいない世帯とか外国人なら買ってもいいんじゃないかな。

[119: マンション検討中さん]

資料請求事前案内会絶賛受付中なハズなのにここは閑散としてますね
行ったヒトいますか？あまり反響ないのかな？

[120: マンション検討中さん]

別宅で車乗らないんだったら安ければ結構良いかも　( ´∀｀ )( ´∀｀ )
マンションバブルも崩壊しそうだから割高物件は買いたくないしね

[121: 買い替え検討中さん]

他府県や外国のお客さん泊めてあげるのには良いと思うな　

[122: 匿名さん]

現地行ってきた。南側と西側の市営住宅との距離が近くて圧迫感あり。低層階の眺望景観はかなり残念な立地だと思う。

[123: マンション検討中]

>>122 匿名さん
Googleマップで見ましたが、道路がすごく狭いですね。たぶんこの辺りかなと思います。
https://goo.gl/maps/yNGqzi7zbFDoAh9d7

[124: 匿名さん]

市営住宅の中というより、市営住宅の北東部分（鬼門）。

[125: マンション検討中]

これは、かなり買いにくいです。この掲示板を見にくる様な人は買わないと思います。

[126: 名無しさん]

先月、このマンションで抽選があると聞きましたが、実際に参加された方おられますか？市内田の字でもないのに‥。

[127: 名無しさん]

>>122 匿名さん

私も行きました。
そのまんま市営住宅の建て替え新築棟でした笑笑

[128: デベにお勤めさん]

このあたりはあんまり車乗らんほうがいい　別宅ならありかな

[129: デベにお勤めさん]

価格は3100万台からですか　もうちょっと頑張ってほしかったね　わざわざここに引っ越してきて子育てする人はいないとおもうから地元住民と他所住みの別宅というところでしょうか
あと一割安かったら買ってたかも

[130: 匿名さん]

>>128 デベにお勤めさん
車乗らない方がいいというのはどんな理由でしょうか？車にはよく乗りますので気になりました。

[131: 匿名さん]

稲荷周辺に住むという事は観光地に住むというようなもの。当然、観光バス、タクシー、後、県外の車、マイカーとにかく多いです。ここに住むなら、そんなの覚悟しないと。うちは地元でここに住んでますが、出来れば、県外の方とか京都の観光、車で来てほしくないです。仕方ない場合もありますが…。けど、稲荷駅も日常生活にも関わらずイライラします（笑）けど、これが稲荷駅です。仕方ないです。ですので、覚悟して下さい。

[132: デベにお勤めさん]

車で仕事する人はやめとけっちゅうことや　

[133: 匿名さん]

説明会に行きました。3500万円以下の部屋はほとんど残っていないです。
あるのは3700万円?の部屋ばかりです。
市営住宅に囲まれていますし、なしですね。

[134: デベにお勤めさん]

今買うなら安めの部屋だよね　そのほうが損失すくないからねｗ

[135: 匿名さん]

133さん

まだそんな日も経ってないのに何故3700万以上なんですか？3500万以下の部屋て、まさかの数戸なのかな。ありがちですけど。これはダメですね。

[136: マンション検討中さん]

１ヶ月近く前、101さんのご報告で既出。

[137: マンション検討中]

>>136 マンション検討中さん
予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！

[138: 匿名さん]

どこの新築マンションも見出しが○○円?と出ますが、これ、もうそろそろやめた方がいいと思うんですよね。色々今まで説明会とか行ってますが、行ったら行ったで、前置きの長い話。
価格を知りたいのに、やっと価格表見せてもらったら133さんの様な始末。しかも、凄く早い段階で説明会は行ってるのに。何と言ってもやっぱり価格なんです。予算は決まっています。
わざわざ足を運んで行った手間、時間もったいない。長い話聞かされてどっと疲れ出ますね。

[139: 販売関係者さん]

まあ高いよね　これから下がるの必然ですから余所者がわざわざここに住まなくても良いと思いますね

[140: 匿名さん]

買うわ。買ってから値上がりするだろ。

[141: 販売関係者さん]

もう買値より高く売れることはないです

[142: 匿名さん]

139さん

余所者が…とか言わない方がいいですよ。

[143: 匿名さん]

138さまの気持ちよくわかります。
資料を安易に取り寄せると、電話攻撃を受けたりするので
出来ればホームページで内容をイメージしておいて
それからモデルルームへ行こうと思うのは、自分だけではないと思います。
でも、最後まで価格を見せない、伝えないという会社増えてきましたね。

[144: マンション比較中さん]

価格先言うとお客さん帰っちゃうしなー　フルオプのＭＲみても参考にならへんしなー

[145: 評判気になるさん]

まあ価格表すら見せてくれないデベもありますので、、、見せてくれるだけ良心的かも

[146: 匿名さん]

144さん

価格先言うとお客さん帰る…。高価な不動産を営業するのに、自社の物件にそんな自信ありませんか？お客さんに帰ってもらいたくない理由は何なんでしょうか？

145さん、価格表見せないて?ん？いつ見せるんですか？論外です。

[147: 販売関係者さん]

割高の物件をいかに言葉巧みに売りつけるかですからお客様の一番知りたいことは一番後で
お出しいたします

[148: 匿名さん]

147の販売関係者さん…大丈夫ですか？

いかに言葉巧みに…。そんな事お客さん百も承知ですよ。しかも、販売関係者の身でありながら売りつける、非常に言葉も考えてる事も悪いですねえ。皆さんが見る掲示板でこの投稿、なかなか勇気ありますね。反論は無しでお願いします。

[149: 匿名さん]

間取り見ました。価格差ってかなりありますか？3LDK、DタイプやFタイプ、Hタイプがいいなと思っています。
いろいろな間取りから選べていいですよね。洋室はクロゼットにポールがついていることがわかりますし、和室は布団収納ができる収納あり。
3LDKでも1室を和室にするか、全室洋室なのかで住み心地が違うのかなとか思っています。
どの間取りが一番いいのかな…と見比べています。
広さで価格差があるなら、先に価格一覧を見せてもらいたいですよね。

[150: eマンションさん]

電車のアクセスは良いですね。