パデシオン伏見稲荷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン伏見稲荷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/fushimi49/

所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、
　　　JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.37平米～84.14平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2019.12.23　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

だから何でわざわざ狭い道を選ぶんだよ。師団街道使わなくても24号あるでしょ。京都駅まで車で10分かからない程度。
本町通りに至っては論外。そこ通ってどこいくの？師団街道と並走してる北向き一通なんて意味ないでしょ。

[162: 匿名]

結構売れ残ってるみたいだな。
もうとっくに完売したと思ってたが、

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん
残ってるみたいですね。
実際売れてるのは、低層階南向きの客寄せ価格の安い部屋と上層階の一部のみでしたよ。
あんな価格で買わないかと思います。

[164: 販売関係者さん]

景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ

[165: 通りがかりさん]

どこも動いてませんわ

[166: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
確かに。十条ランプはすぐ近く、京都駅周辺や名神南インターも10分圏内だから、クルマのアクセスはむしろ良い方かと。

[167: 匿名]

地域の割には高い気がする。
残っても当然かも。

[168: 匿名さん]

そうですね。167さんも書かれていますが
この立地でこの価格はだれが考えても高いのだと思います。
売れ残って、値引きをするなど何か努力歩しないと
完売は厳しいだろうと思います。

[169: マンション比較中さん]

マンションバブルも終焉　7，8年前の値段おもいだしてみ

[170: 名無しさん]

>>169 マンション比較中さん

仰る通りですね
今、急いで高掴みするのはやめましょう
これから下がりますよ

[171: 匿名さん]

>>164
>>景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ
新型コロナウイルスをきっかけにして貧富の差も大きくなりそうです。元々、二極化は指摘されていましたが、停滞期でも強い業界や強い会社が生き残るのかと思ってしまいます。

>>今、急いで高掴みするのはやめましょう
3LDK2900万円台～なのも安いと思いますが、もっと安くなりますか？
土地代を高く買っていると、安くならないとも聞きました。
でも、これから下がる可能性は高いです。急がないなら様子見するのもいいんじゃないかと思っています。

[172: マンション比較中さん]

もうホテルも無理やしテナントビルもテレワークでいらない　空地かマンションかで
なんぼでも出てくる

[173: 匿名さん]

ひょっとして3月に1期の販売が始まってからまだ1戸も売れてないのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/
【Yahoo!不動産】物件概要 - パデシオン伏見稲荷 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分｜新築マンション・分譲マンション

パデシオン伏見稲荷（物件概要）

販売概要
第1期
価格 2,981.4万円～4,988.7万円 最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台（各6戸）
間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.37m2～84.14m2
販売戸数 36戸 管理費（月額） 10,610円～13,260円
修繕積立金（月額） 8,560円～10,690円 修繕積立基金（一括） 303,100円～378,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円

情報公開日 2019年10月30日 次回更新予定日 2020年04月17日
情報更新日 2020年04月03日

[174: 匿名さん]

ひょっとして1期が始まってからまだ1戸も売れてないのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/
【Yahoo!不動産】物件概要 - パデシオン伏見稲荷 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分｜新築マンション・分譲マンション

パデシオン伏見稲荷（物件概要）

販売概要
第1期
価格 2,981.4万円～4,988.7万円 最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台（各6戸）
間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.37m2～84.14m2
販売戸数 36戸 管理費（月額） 10,610円～13,260円
修繕積立金（月額） 8,560円～10,690円 修繕積立基金（一括） 303,100円～378,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円

情報公開日 2019年10月30日 次回更新予定日 2020年04月17日
情報更新日 2020年04月03日

[175: 名無しさん]

>>170 名無しさん

確かに。中古マンションは数年前の価格に必ずなります。
コロナ大恐慌で投げ売りされます。

[176: 周辺住民さん]

営業活動休んでるの違いますか　

[177: 匿名さん]

一応、予約制での営業活動はしているようですが、
落ち着いてから見に行こうと考えている人のほうが多いのでは？
今、無理してわざわざ出かけるのも…というのもあるし、
全体的な流れとかを見ながら選んでいったほうが良いという判断もある。

[178: 匿名さん]

Ｋタイプだけは４ＬＤＫとかなり広めの間取りなので、

家族で住む人にはおすすめかなと思います。

水回りの設備も使いやすい感じはしましたが

部屋の広さを重視して設計されているのか、収納スペースは少し狭いかもしれないですね。

[179: マンション検討中さん]

洗面～浴室リビングインとかありえん。
てか、Ｋタイプって１室だけだけどまだ残ってるの？？

[180: 評判気になるさん]

先々週？くらいまではＫは残っているとお知らせをいただきましたよ。