プラウド高岳カームコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）高岳IIプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140790/

所在地：愛知県名古屋市東区泉3丁目2302番（地番）
交通：
間取：2LDK～3LDK
面積：56.00平米～66.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[90: 匿名さん]

先月話したとき営業の人は必ず売り切るって自信満々だったけどこの状況でどうなるかな

[91: マンション検討中さん]

この勢いだと売り切るでしょ

[92: 匿名さん]

プラウド久屋大通の2LDKと迷っているひといませんか？当面夫婦で住む予定ですが、妊活中です。子供は一人で打ち止め予定です。
立地はあちらの方が良く、広さ的にもギリギリ住めるような気がして…

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
私も久屋大通も検討していたのですが、営業の方が今残っている久屋大通の間取りより高岳カームコートの方が遥かに良いと断言していましたよ。
私も確かにと思いました。
夫婦二人でも狭いかと思いました。

[94: マンション検討中]

ここの土地辺りに指定暴力団の事務所があると伺ったんですが、本当ですか？

[95: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

久屋大通は残ってる物件は確かに狭さがネックなんです…おまけに間取りもイマイチですし。
ただ、高岳は学校がやや遠いのと、学区も久屋大通の方が良いみたいなので、そこが気になってます。

コロナで客先は鈍ってるでしょうから、じっくり考えたいと思います。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
そうですね。
この前モデルルーム行きましたが、コロナの影響なのかガラリとしてましたよ。
ですが、久屋大通も一戸、高岳ももうそこまで選べられるほどもないので、じっくり、でもそこそこ早めに動いた方が良いと思いますよ。

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

具体的にはあとどのくらい残っている感じですか？Ａはもう完売ですか？

[98: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん
Aはあとラスト一戸ですね。

[99: 匿名さん]

ここも久屋と同じくプラウドブランドで人気だよね

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

やはりプラウドはものがいいんですかね。

[101: 匿名さん]

例えるとプレサンスとプラウド作りだけだと何が違うんですか？ずぶの素人ですので教えていただけると助かります。

[102: マンション検討中さん]

プレサンスってオープンハウスと提携になってるよね？
オープンハウスって周りからの話でイメージ悪すぎてないわ。

[103: 匿名さん]

真剣に作りに関しての違いが知りたいのです…

[104: 匿名さん]

直接営業に確認すればいいじゃん。一番知ってるだろうし。

[105: 通りがかりさん]

自分はプレサンスも見たけどプラウドの方が好き。設備はそんなに差は感じなかった。逆に言うとそこで差があるようじゃ勝負にならないってことかと。
カームコートは建設中だからまだオプションが選べる（部屋によるが）のも良いと思った。逆に実物見たいならプレサンスがいいと思う。プラウドは完成前に大抵売れてしまうらしい。
あとはプレサンスは社長がやらかしたからどうしてもそれが頭を過る。

[106: 通りがかりさん]

マンションに掲げられるあの青い文字がどうしてもね

[107: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん

気になって見て来た。あれほんとに全物件に付くの？ないわ…

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん
青い文字ってなんですか？

[109: マンコミュファンさん]

マンションの隣の月極駐車場、区画が狭くて車が公道に出ているけど、どうにかならないの？

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンコミュファンさん
あそこの月極の土地も野村は欲しかったみたいで頑張ったけど、地主がテコでも譲らなかったらしいよ。

[111: 通りがかりさん]

こんな状況だからお客さんも減ってるのかなぁ。

[112: 匿名さん]

愛知県も緊急事態宣言を県独自で出しました。
ただ、企業は普通にやっているので都市のロックダウンではありません。
イオンも営業時間が短いだけなので、土日に家族で行けます。
食品を買うために出かけましたが家族連れも見かけました。週末のおでかけをしているような家庭も多かったです。

「営業活動停止」で「資料の送付等は営業活動再開後」なので、企業全体お休みのようでしたよ。

[113: 口コミ知りたいさん]

こんな状況なので当たり前ですが、オプション会も中止になりましたしね。

[114: 匿名さん]

今は外出自粛でどこにも出かけられないので、
娯楽施設感覚で家族全員でスーパーに出かける家が
多くなっていると聞きました。
その為、現在スーパーが混み合っているようです。
家族で出かけるのは人のいない広い場所にして、
できれば食料品の調達は1人で行くようにして欲しいですね。

[115: 通りがかりさん]

>>114
マンションの話に全然関係ないことは違うところでお願いします。

[116: マンション検討中さん]

ここもキャンセル出てたりしてませんかね？

[117: マンション検討中さん]

ここ「も」？
実需は投げ売りなんてしないから相場変動もほとんどしませんよ。

[118: 評判気になるさん]

このマンションは、住宅ローン減税控除期間13年間の特例措置対象ですかね…？

[119: マンション検討中さん]

>>118 評判気になるさん
対象ですよ。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
対象なんですか？コロナ前から元々2021年3月入居なのに？

[121: 通りがかりさん]

>>120
住宅ポイントと勘違いしてない？
普通に延長しただけだから対象になっていますよ。
営業さんにも言われてますし。
心配なら確認したら？

[122: 通りがかりさん]

確認するなら営業マンじゃなくて国税庁ですよ。
ちなみに元から2021年引き渡しを含めるかは、そもそもこの施策自体確定ではないので、未定とのことです。

[123: 通りがかりさん]

延長の真偽はともかく、未定の内容を確定のように言う営業マンは心配ですね。
あるいは聞いた側の理解力の問題か…

[124: マンション検討中さん]

こんな状況ですが、特に工事の遅れもないようですよ。
頭が下がりますね。

[125: 通りがかりさん]

今、最上階に空きがある感じですね。キャンセルでも出たんでしょうか？

[126: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、最上階の部屋が見つけられませんでした。
外部サイトの価格表を見ても13階の角部屋は残っていますが、
15階に空きはないかな。
早くも売れてしまいましたか？

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん


こちら13階建てではないでしょうか？

[128: マンション検討中]

>>126
先週まではスーモに15階の空きがあったのですが、今見たらなくなってました。
先着順だったので、売れてしまったんでしょうね・・・
これを見ると非分譲周りがやたらと空いてますが、やっぱり避けてるんでしょうか？

[129: マンション検討中]

>>127
どことまちがってるんでしょうか？
ちゃんと確認してください。

[130: マンション検討中さん]

駐車場についての質問です。
住戸数44に対して駐車場が14台あり、駐車場優先権がある住戸はないみたいですが、先着順でしょうか？それとも、抽選でしょうか？
数年毎に抽選するのでしょうか？管理規約や駐車場細則に記載されているのでしょうか？

[131: 坪単価比較中さん]

もう埋まってるので恐らく先着順でしょうね。契約は基本１年毎の更新ですが、解約の申し出をしない限り自動更新ですね。空きが出た場合に管理組合から募集されますが、その際、先着順か抽選かは管理組合が決めます。

[132: 匿名さん]

私の部屋は、駐車場の権利が元々ないって言われました。
空いたら権利はあるみたいですが、今現在はないみたいです。

[133: 周辺住民さん]

南隣りに同じくらいの高さのマンションが建ってますが、日当たりは大丈夫でしょうか。
東側しか日が当たらないような…

[134: マンション検討中さん]

もともと東向き物件ですよ。

[135: 評判気になるさん]

東側は特に高い建物はないからいいね
南側のマンションも賃貸だし、高さ的にはカームコートより低いよ

[136: 通りがかりさん]

プラウド名東一社で建設中に火災が発生したみたいですね。
高岳カームコートも施工不良の話も出てますし、心配です。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 通りがかりさん

そんな話があるんですね。
まだ低層階作ってる最中と思いますが、具体的にどんな不良なのか教えて頂けませんか

[138: 匿名さん]

はて？どんな施工不良ですか？
まだ低層段階でそんなのわかるんですか？

[139: マンション検討中さん]

>>137 口コミ知りたいさん

管理者により削除されてしまいましたが、44に書かれていたことです。
施工工事の応援に入った職人の知人が応援に入った職人から聞いたこととして、基礎工事に施工不良があると書かれていました。
かなり具体的な記述であったので説得力はありました。
写真は残してありますが真偽は分からないのでアップはしません。

[140: 口コミ知りたいさん]

東側に新しいマンションできましたね。南側は賃貸マンション近すぎるし。眺望や開放感は見込めませんね。駅近なのに坪単価が安いのにはそれなりの理由があるということ。

[141: 通りがかりさん]

>>140こんな都心でタワーマンションでない限り、どのマンションも展望や解放感は期待しない方がいいでしょ。
ただケチつけたいだけですね。

[142: 匿名さん]

月々5万円からの支払いがすごいと思ったら、2LDKで3600万円代の部屋なんですね。
セカンドハウスとして購入して、月5万円で賃貸オーナーとか思っちゃいました。

高岳駅近くのマンションは、排ガスや景観、日当たりなど何か諦めなきゃいけないのかなと思っていて、ここも隣のビルが気になるとのこと、仕方がないかなと思います。
かといって都心すぎる栄や伏見よりかはこちらの方が買い物は便利そうですし・・・
全てがパーフェクトに揃うわけじゃないですけど、よりいいなの数が多いマンションがいいのかなと検索していますよ。

[143: 通りがかりさん]

>>142
3600万台なのは、Ｂの下層階のみですよ。Ｃのタイプだと下層階でも4000万はいきます。
1階とか２階ならいけるのかな？
まだ下の方なら空いてますし、賃貸としてならいいんじゃないでしょうか？

[144: 匿名さん]

低い階は防犯面のこともあるので安くても考えちゃうかな。
この辺は夜は人通りが少ないという印象がありますが、実際はどんなものですか？
近くにある急病センターも気になります（救急車の頻度とか）。
しかし東区泉でその価格帯ってマンション相場もだいぶ落ち着きましたね。
生活環境は以前とそれほど変わらないと思うのですが。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
泉でも泉三丁目ですし、元々落ち着いた価格なんじゃなちでしょうかね。

[146: 通りがかりさん]

プラウドラウンジも6月から開始みたいですね。
オプション会も始まるそうです。

[147: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
いとこの友達の友達みたいなかんじ

[148: 匿名さん]

匿名142さん、同じこと妄想しちゃいました。
月々5万円で購入して、賃貸にしたらどれだけ収入が得られるのかなと。
交通アクセスが3駅3路線利用可能で、どの駅も徒歩10分以内、
最寄り駅ともう一つの駅が徒歩3～4分の場所なので、
賃貸の需要はけっこうありそうだし、
賃料も高めに設定できるのではと土地勘無しながら思ったりしました。
SUUMOで賃貸を検索してみたら東区泉2で2LDK、57㎡ちょいで11万5千円のが出てました。
ちょっと妄想膨らむかも。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
細い路地挟んで向かいにオープンハウスのマンションがほぼ同時進行で建設中だから、借主の取り合いになりそうですけどね。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション掲示板さん
方角どっちですか？サンクレーアではなく？

[151: マンション検討中]

>>150
サンクレーアではないですよ。
真向いに賃貸が建ってますよ。
南ですかね。
でも分譲と賃貸じゃ元々作りも違いますしね。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
いえ、オープンハウスの物件の場所です

[153: マンション検討中さん]

>>152 口コミ知りたいさん
これかな
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=5568

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[155: マンション検討中さん]

東側、バルコニー目の前の駐車場がマンションになるとしたら、何階建てになるか聞いた方いますか？

[156: マンション検討中]

>>155
あの駐車場はマンションにはならないでしょ。
野村も頼み込んだらしいけど、地主さんが意地でも売らなかったらしいし、昔から月極でやってる駐車場みたいだし。野村からも当分はあそこが売られることはないって言ってました。

[157: 匿名さん]

土地の形状や何坪あるかによりますが、仮に50坪だとしたらワンルームマンションで10階建てくらいのものは建ちそうですね。容積500％使いきれればの話ですが、、、

[158: 匿名さん]

マンションの前が寺や神社ならまだ安心ですが、駐車場は些か不安を感じますよね。
地主さんが手放さない土地であれば当面は駐車場のままになるのかな？
マンションは眺望の保証があるものではないので、できる限りリスクの少ない立地を
選んでおくべきなのでしょう。

[159: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
今回のカームコートの際も土地のお譲りをお願いしたそうですが、他の方が書いてある通り、断固として譲らなかったそうですよ。
あそこだけ売られてもマンションというよりは、駐車場の方が需要がありそうな気がしますけどね。

[160: eマンションさん]

>>159 通りがかりさん
今は売らないというだけでどうなるかわかりませんよ。それこそ相続で地主が変わったら売却するかもしれませんし。

[161: 名無しさん]

売れ行きどうなんでしょうか？コロナで値下げとかあるのかな。うちは契約済みなので、値下げはない方が嬉しいのですが売れ残るよりは値下げになるのかなやっぱり。

[162: マンション検討中さん]

こちらは24時間ゴミステーションですか？

[163: マンション検討中]

>>162
24時間ですよ。

[164: 匿名さん]

購入された方たちはオプションについてはどんな感じでしょうか？
私はオーダーチョイスは結構つけましたが、インテリアオプションはどうしようかと。
噂ではお高いと聞きました。

[165: 匿名さん]

プラウドはオプションが高いって口コミでよく見ますね。
ただ、実際に購入したことがないので料金一覧表（？）がわからず、いくらくらいがオプションになるのかわからないです。
どのくらいつける人が多いんですか？

駐車場は相続のタイミングで売られることも多いといいますよね。
心配ですが、色々考えると買えないですよね。
周囲でマイホームを購入している人が多くなってきているので、思い切りも大切だと感じています。

[166: マンション検討中さん]

まぁ確かに一般相場からしたらオプションは高いわね。最初からやっとけよってオプションも確かにありますわ。うちは１０万くらいかけました。
４０００万も払ってるんだから、あとは自分の好みで好きにしたら？と思います。事前にモデルルーム見て決めてるんだから。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンション検討中さん
10万ですか？オーダーチョイスですか？
私はオーダーチョイスで既に100万使ってて、インテリアオプションは抑えようと思ってます。
でも必要と思うと、あれもこれもってなりますよね…

[168: マンション検討中さん]

１００万ですかすごいですね！でも欲しいの選んでいけばそのくらい行っちゃいますよね普通に。
うちはオーダーチョイスのみで１０万くらいです。
LEDダウンライトとか欲しかったんですけどね・・・４０万とか言われると、躊躇しました笑
エアコンやらベットやら食器棚やら、ほとんど新調しなければならないので、どのみち金はかかりそうです・・

[169: 匿名さん]

>>164 匿名さん

名古屋市内の某プラウドの住人です。
オーダーチョイスは竣工前の今だからこそ選べるオプションです。申し込み期限があるので、予算の許す限り付けることをお勧めします。
私の住む住戸にはオーダーチョイスのほとんどが標準装備されてます。グレードアップコンロはタイマー機能や調理モードがあり便利です。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
うちもエアコンや食器棚、家具も新調予定なのでお金が飛びます。
ですが、エコカラットや照明やらやって欲しいですし、ここでは見積りだけで他の業者にお願いした方がお得にできますよね？

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
オーダーチョイスのほとんどが標準なんて羨ましいです。
タワーですかね？
コンロやレンジフード、水洗等はグレードアップしました。
楽しみです。
あと折り上げ天井もお願いしました。

[172: 名無しさん]

みなさん結構オーダーチョイス契約してるんですね。迷って結局5万円くらいしかつけなかったことを少し後悔してきました…

[173: 匿名さん]

食器棚とか、オーダーでつけるとかなりしそうですね（汗）
でも、キッチンにピッタリのサイズで作らるならば、スペース効率も良くなるし、
無駄なスペースも作らなくても良いところがいいように思います。
たくさんオプションつけると、
結構な額になってしまうんじゃ？？

[174: 口コミ知りたいさん]

まだ売り切りは難しそうなんですかね？最近マンションサロンに行かれた方いますか？？

[175: 評判気になるさん]

>>174 口コミ知りたいさん
一階と四階が残ってますね。
四階は分かりませんが、一階は嫌ですね。
たしかここはエントランスのすぐ近くだった気がします。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 評判気になるさん
ではあと２邸を残すのみですか。ラストスパートですね。購入予定の者からすると、早く売れれば嬉しいですね。

[177: マンション検討中さん]

ここは人気無し

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん

そうなんですね。ちなみに177さんのおすすめ物件はどこですか？また、このマンションのマイナスポイントはどこですか？

[179: 匿名さん]

オーダーチョイスやオプションで最低限つけた方がいいものって何ですか？
エアコンや照明は外部にオーダーした方が安くなるので除外するとして
これだけはつけておいた方がいいものがあれば教えて下さい。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
オーダーチョイスってもう締め切られてませんか？
私はオーダーチョイスは、キッチン周りは全てグレードを上げましたよ。
洗面所もミラーも変えました。
オプションはエコカラットも検討中です。

[181: 匿名さん]

まだ売り切らないみたいですね。契約済の身としては値下げしたら複雑だな…

[182: 匿名さん]

ずっと販売中っていうよりは売れたほうがいいとは思いますが、
安易な値下げも先に購入された方の心情を思うとよろしくはないですよね。
ただこれから先は、
おまけとか値下げとか
そういう形にはなってくる。
その分、物件はえらべないですけれど。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
私も購入した側なので、とても複雑です。
でも残ってるのは１階と低層階のみですよね。
しかももう施行オプションなりは締め切っているでしょうし、何か特典がないと買い手はつかないかもしれませんね。
値下げだけは勘弁して欲しい。

[184: マンション検討中さん]

なんでここは人気無いんでしょうか。場所　いいと思いますけどね

[185: マンション検討中さん]

この周辺で2LDKの分譲多すぎだから需要が分散してて、売れてないんじゃね。シティータワー葵、ローレルアイ葵、プレサンス栄町。久屋大通最寄りも含めると、もっとあるね。

[186: マンション検討中さん]

確かに　そして中古になった途端にライバル倍増ですか。

[187: 評判気になるさん]

場所はいいし、価格帯も安すぎずで民度も悪くならなさそうだし良いと思うんだけどね。
コロナという時期もあるのかね。

[188: 匿名さん]

全く知りませんでしたが、折り上げ天井にもオプションで変更できるんですね。
天井は構造上変更できない箇所かと思い込んでました。
あと契約者さんの価格を値下げされたくないお気持ちは、
マンションの資産価値が下がるからなのですか？

[189: 匿名さん]

コロナの影響でハウスウォーミングパーティー中止なんですね。残念です…