プラウド高岳カームコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）高岳IIプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140790/

所在地：愛知県名古屋市東区泉3丁目2302番（地番）
交通：
間取：2LDK～3LDK
面積：56.00平米～66.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

>>140こんな都心でタワーマンションでない限り、どのマンションも展望や解放感は期待しない方がいいでしょ。
ただケチつけたいだけですね。

[142: 匿名さん]

月々5万円からの支払いがすごいと思ったら、2LDKで3600万円代の部屋なんですね。
セカンドハウスとして購入して、月5万円で賃貸オーナーとか思っちゃいました。

高岳駅近くのマンションは、排ガスや景観、日当たりなど何か諦めなきゃいけないのかなと思っていて、ここも隣のビルが気になるとのこと、仕方がないかなと思います。
かといって都心すぎる栄や伏見よりかはこちらの方が買い物は便利そうですし・・・
全てがパーフェクトに揃うわけじゃないですけど、よりいいなの数が多いマンションがいいのかなと検索していますよ。

[143: 通りがかりさん]

>>142
3600万台なのは、Ｂの下層階のみですよ。Ｃのタイプだと下層階でも4000万はいきます。
1階とか２階ならいけるのかな？
まだ下の方なら空いてますし、賃貸としてならいいんじゃないでしょうか？

[144: 匿名さん]

低い階は防犯面のこともあるので安くても考えちゃうかな。
この辺は夜は人通りが少ないという印象がありますが、実際はどんなものですか？
近くにある急病センターも気になります（救急車の頻度とか）。
しかし東区泉でその価格帯ってマンション相場もだいぶ落ち着きましたね。
生活環境は以前とそれほど変わらないと思うのですが。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
泉でも泉三丁目ですし、元々落ち着いた価格なんじゃなちでしょうかね。

[146: 通りがかりさん]

プラウドラウンジも6月から開始みたいですね。
オプション会も始まるそうです。

[147: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
いとこの友達の友達みたいなかんじ

[148: 匿名さん]

匿名142さん、同じこと妄想しちゃいました。
月々5万円で購入して、賃貸にしたらどれだけ収入が得られるのかなと。
交通アクセスが3駅3路線利用可能で、どの駅も徒歩10分以内、
最寄り駅ともう一つの駅が徒歩3～4分の場所なので、
賃貸の需要はけっこうありそうだし、
賃料も高めに設定できるのではと土地勘無しながら思ったりしました。
SUUMOで賃貸を検索してみたら東区泉2で2LDK、57㎡ちょいで11万5千円のが出てました。
ちょっと妄想膨らむかも。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
細い路地挟んで向かいにオープンハウスのマンションがほぼ同時進行で建設中だから、借主の取り合いになりそうですけどね。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション掲示板さん
方角どっちですか？サンクレーアではなく？

[151: マンション検討中]

>>150
サンクレーアではないですよ。
真向いに賃貸が建ってますよ。
南ですかね。
でも分譲と賃貸じゃ元々作りも違いますしね。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
いえ、オープンハウスの物件の場所です

[153: マンション検討中さん]

>>152 口コミ知りたいさん
これかな
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=5568

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[155: マンション検討中さん]

東側、バルコニー目の前の駐車場がマンションになるとしたら、何階建てになるか聞いた方いますか？

[156: マンション検討中]

>>155
あの駐車場はマンションにはならないでしょ。
野村も頼み込んだらしいけど、地主さんが意地でも売らなかったらしいし、昔から月極でやってる駐車場みたいだし。野村からも当分はあそこが売られることはないって言ってました。

[157: 匿名さん]

土地の形状や何坪あるかによりますが、仮に50坪だとしたらワンルームマンションで10階建てくらいのものは建ちそうですね。容積500％使いきれればの話ですが、、、

[158: 匿名さん]

マンションの前が寺や神社ならまだ安心ですが、駐車場は些か不安を感じますよね。
地主さんが手放さない土地であれば当面は駐車場のままになるのかな？
マンションは眺望の保証があるものではないので、できる限りリスクの少ない立地を
選んでおくべきなのでしょう。

[159: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
今回のカームコートの際も土地のお譲りをお願いしたそうですが、他の方が書いてある通り、断固として譲らなかったそうですよ。
あそこだけ売られてもマンションというよりは、駐車場の方が需要がありそうな気がしますけどね。

[160: eマンションさん]

>>159 通りがかりさん
今は売らないというだけでどうなるかわかりませんよ。それこそ相続で地主が変わったら売却するかもしれませんし。

[161: 名無しさん]

売れ行きどうなんでしょうか？コロナで値下げとかあるのかな。うちは契約済みなので、値下げはない方が嬉しいのですが売れ残るよりは値下げになるのかなやっぱり。

[162: マンション検討中さん]

こちらは24時間ゴミステーションですか？

[163: マンション検討中]

>>162
24時間ですよ。

[164: 匿名さん]

購入された方たちはオプションについてはどんな感じでしょうか？
私はオーダーチョイスは結構つけましたが、インテリアオプションはどうしようかと。
噂ではお高いと聞きました。

[165: 匿名さん]

プラウドはオプションが高いって口コミでよく見ますね。
ただ、実際に購入したことがないので料金一覧表（？）がわからず、いくらくらいがオプションになるのかわからないです。
どのくらいつける人が多いんですか？

駐車場は相続のタイミングで売られることも多いといいますよね。
心配ですが、色々考えると買えないですよね。
周囲でマイホームを購入している人が多くなってきているので、思い切りも大切だと感じています。

[166: マンション検討中さん]

まぁ確かに一般相場からしたらオプションは高いわね。最初からやっとけよってオプションも確かにありますわ。うちは１０万くらいかけました。
４０００万も払ってるんだから、あとは自分の好みで好きにしたら？と思います。事前にモデルルーム見て決めてるんだから。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンション検討中さん
10万ですか？オーダーチョイスですか？
私はオーダーチョイスで既に100万使ってて、インテリアオプションは抑えようと思ってます。
でも必要と思うと、あれもこれもってなりますよね…

[168: マンション検討中さん]

１００万ですかすごいですね！でも欲しいの選んでいけばそのくらい行っちゃいますよね普通に。
うちはオーダーチョイスのみで１０万くらいです。
LEDダウンライトとか欲しかったんですけどね・・・４０万とか言われると、躊躇しました笑
エアコンやらベットやら食器棚やら、ほとんど新調しなければならないので、どのみち金はかかりそうです・・

[169: 匿名さん]

>>164 匿名さん

名古屋市内の某プラウドの住人です。
オーダーチョイスは竣工前の今だからこそ選べるオプションです。申し込み期限があるので、予算の許す限り付けることをお勧めします。
私の住む住戸にはオーダーチョイスのほとんどが標準装備されてます。グレードアップコンロはタイマー機能や調理モードがあり便利です。

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
うちもエアコンや食器棚、家具も新調予定なのでお金が飛びます。
ですが、エコカラットや照明やらやって欲しいですし、ここでは見積りだけで他の業者にお願いした方がお得にできますよね？

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
オーダーチョイスのほとんどが標準なんて羨ましいです。
タワーですかね？
コンロやレンジフード、水洗等はグレードアップしました。
楽しみです。
あと折り上げ天井もお願いしました。

[172: 名無しさん]

みなさん結構オーダーチョイス契約してるんですね。迷って結局5万円くらいしかつけなかったことを少し後悔してきました…

[173: 匿名さん]

食器棚とか、オーダーでつけるとかなりしそうですね（汗）
でも、キッチンにピッタリのサイズで作らるならば、スペース効率も良くなるし、
無駄なスペースも作らなくても良いところがいいように思います。
たくさんオプションつけると、
結構な額になってしまうんじゃ？？

[174: 口コミ知りたいさん]

まだ売り切りは難しそうなんですかね？最近マンションサロンに行かれた方いますか？？

[175: 評判気になるさん]

>>174 口コミ知りたいさん
一階と四階が残ってますね。
四階は分かりませんが、一階は嫌ですね。
たしかここはエントランスのすぐ近くだった気がします。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 評判気になるさん
ではあと２邸を残すのみですか。ラストスパートですね。購入予定の者からすると、早く売れれば嬉しいですね。

[177: マンション検討中さん]

ここは人気無し

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん

そうなんですね。ちなみに177さんのおすすめ物件はどこですか？また、このマンションのマイナスポイントはどこですか？

[179: 匿名さん]

オーダーチョイスやオプションで最低限つけた方がいいものって何ですか？
エアコンや照明は外部にオーダーした方が安くなるので除外するとして
これだけはつけておいた方がいいものがあれば教えて下さい。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
オーダーチョイスってもう締め切られてませんか？
私はオーダーチョイスは、キッチン周りは全てグレードを上げましたよ。
洗面所もミラーも変えました。
オプションはエコカラットも検討中です。

[181: 匿名さん]

まだ売り切らないみたいですね。契約済の身としては値下げしたら複雑だな…

[182: 匿名さん]

ずっと販売中っていうよりは売れたほうがいいとは思いますが、
安易な値下げも先に購入された方の心情を思うとよろしくはないですよね。
ただこれから先は、
おまけとか値下げとか
そういう形にはなってくる。
その分、物件はえらべないですけれど。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
私も購入した側なので、とても複雑です。
でも残ってるのは１階と低層階のみですよね。
しかももう施行オプションなりは締め切っているでしょうし、何か特典がないと買い手はつかないかもしれませんね。
値下げだけは勘弁して欲しい。

[184: マンション検討中さん]

なんでここは人気無いんでしょうか。場所　いいと思いますけどね

[185: マンション検討中さん]

この周辺で2LDKの分譲多すぎだから需要が分散してて、売れてないんじゃね。シティータワー葵、ローレルアイ葵、プレサンス栄町。久屋大通最寄りも含めると、もっとあるね。

[186: マンション検討中さん]

確かに　そして中古になった途端にライバル倍増ですか。

[187: 評判気になるさん]

場所はいいし、価格帯も安すぎずで民度も悪くならなさそうだし良いと思うんだけどね。
コロナという時期もあるのかね。

[188: 匿名さん]

全く知りませんでしたが、折り上げ天井にもオプションで変更できるんですね。
天井は構造上変更できない箇所かと思い込んでました。
あと契約者さんの価格を値下げされたくないお気持ちは、
マンションの資産価値が下がるからなのですか？

[189: 匿名さん]

コロナの影響でハウスウォーミングパーティー中止なんですね。残念です…

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
そうなんですね！
あるならあるでドキドキでしたが、残念ですね…

あと残っている部屋が1部屋になりましたね！
1階よく売れましたね。。
まだ今残ってる4階の方がいい気もしますが。。

[191: 口コミ知りたいさん]

ファニチャーフェアのお知らせ来ましたね。
今回はコロナでイベント自体はないですが、ショールームへ行ってお見積して頂けるみたいです。
私は何店舗か伺おうと思っています。

[192: 評判気になるさん]

最近センパの地下に青果店が出来ましたね。
近くに出来て有り難いです。
この辺りだとスーパーって良いとこないですよね？
生協をマンションで契約してるって聞いてるんですが、生協ってどうなんでしょう？

[193: 匿名さん]

こちらのマンションが生協と契約しているのですか？
生協は共用部に発泡スチロールの箱を置くことが
問題になっているようですし、
専用の商品受け取りボックスや受け取り設備が
用意されているといいですね。

[194: マンション検討中さん]

だいぶ囲まれ感のある立地ですね。南と西は5m?10mくらい離れて同高さのマンションがある。
これでも竣工前完売できるのはプラウドと駅チカでしょうか。

[195: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん
契約前に担当の営業さんから生協をマンションで契約してるのでって聞きました。
プラウド久屋大通も契約してるそうですよ。
専用受け取りがあればいいですよね。

[196: 評判気になるさん]

>>194 マンション検討中さん
空いてるのは東ぐらいでしょうか？
でもこの辺りならそれも仕方ないことですよね。
街中ですし、何するにも便利ですしね。

[197: マンション検討中さん]

リビングって全部屋東向きなんでしょうか？
そうでないと、相当キツイ

[198: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん
全部屋東向きだったと思いますよ

[199: 評判気になるさん]

近くに寄ったのでマンション見てきました。
大分出来上がってきましたね。

[200: 口コミ知りたいさん]

2021年からまた次世代ポイントみたいのが出てくるかもしれないそうですね！
今回のは該当しなくて、とても羨ましかったのですが、もしかして今回条件に入れたら嬉しいですよね。

[201: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
完売したんですか！？

[203: 匿名さん]

ずっと残ってましたし、急に2戸も売れるなんて、値引きしたかもしれませんね?

[204: 匿名さん]

値引きしたとしても、完売したのは住民にとっても不動産会社にとってもいいことではないでしょうか。
売れ残りがあると、管理費などは不動産会社が支払わなくてはいけないって言いますし・・・

>>2021年からまた次世代ポイントみたいの
新制度ですか？
なんだか制度がどんどん変わるので、ついていくのに必死です。よくわからないので教えてください。

[205: 口コミ知りたいさん]

完売してなくない？
ホームページにも完売と出ていませんが…

[206: マンション検討中さん]

検討していたので先週末プラウドの窓口へ伺ったら、一階も売れて残りの４階も本日決まりましたと言われました。
残念です。。

[207: 匿名さん]

完売を窓口で直接確認された方がいらっしゃるのですね。
公式ホームページは最終更新日が11月24日なので、
タイムラグがあるのだと思います。
次回更新は12月8日となっているので完売のお知らせは
その日になるのかも？

[208: マンコミュファンさん]

公式ホームページ消えてますね

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンコミュファンさん
消えてませんよ

[210: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
前みたいに次世代ポイントが復活って言われてますよ。
早くて来年早々からとか。
12月の補正予算会議で決まるとのことです。
条件も当てはまるかは分かりませんが、次世代ポイントのように新築購入した人には恩恵があるといいんですが。。。

[211: マンコミュファンさん]

>>209 通りがかりさん

失礼しました。プラウドの名古屋物件の一覧からは消えてますね。

[212: 評判気になるさん]

遂にSUUMOから掲載消えましたね！
プラウド久屋大通もまだお部屋残ってますし、プラウドタワーはキャンセルもあったとかでしたが、無事ここは完売しましたね。

[213: 検討板ユーザーさん]

プラウド久屋大通残り2戸
プラウドタワー栄残り4戸

[214: マンション検討中さん]

ここの工事の件は大丈夫だったんでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
あの投稿がすぐに消されたのは野村の力を感じましたね。事実は確認できないのでいたしかたないのかもしれませんが…。
何かあったときのために画面ショットは残してあります。

[216: 評判気になるさん]

野村不動産の公式HPにも完売のお知らせ出ましたね！
おめでとうございます！！

[217: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
私がここで見た時には既に消された後だったので分かりませんし、実際事実かどうかも不明でしたら、購入した方がいるところで、無駄に不安を煽るようなことは控えた方がいいと思います。
貴方は購入者様ですか？
でしたら、是非もし何かあったときのためにスクショを公開すべきですし、購入者でもないのなら何の為に残しているのでしょうか？

[218: 匿名さん]

内覧会、引渡し会の日程が決まりましたね。

[219: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！

[220: 通りがかりさん]

>>217 評判気になるさん

なにがあったんですか？

[221: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
>>215さんしか分かりません。

[222: デベにお勤めさん]

工事現場の事故かな？

[223: マンコミュファンさん]

ここって住宅ローン控除13年って条件に該当するんでしょうか？

[224: マンコミュファンさん]

もうすぐ完成ですね。
内覧会も来月に迫ってきました！

[225: 匿名さん]

2月の内覧会寒そうですよね。東向きとはいえ北面道路の上に南にはべったり別の建物があるので、寒さにがっかりしないように覚悟して行かないとですね。
実際住めば集合住宅だし機密性もいいはずだし暖房で快適になると信じてます。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん

確かにそうですね。日当たりもどれぐらいなものか…。でもまぁ、おっしゃる通り住めば快適かなと期待しています！

[227: 匿名さん]

今日内覧会だったんですが、担当の施工会社が最悪だった。
まじ態度が有り得ない。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
施工は共立建設ですよね…あまり悪い噂は聞かないですが…担当に当たり外れがあるかもしれませんね。
願わくば定評のある矢作建設に施工して欲しかった…ってのが本音ではありますが…担当は選べないですからね…

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
分かります！
矢作のが良かったです。
本当に不愉快な思いをしまして、その場でやはり言えば良かったと。喧嘩してでもと思いました。
せっかくの内覧会だった日でしたが、夜は考えたくなくて考えてしまい、不信感でいっぱいになりました。
なので、野村不動産側に思いを伝えさせて頂きました。。
野村さんはしっかり対応してくれまして、社内全体にも周知してくれるとの事でした。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

それほどのことがあったとは、大変でしたね。私も内覧会を済ませましたが、そんなに悪い感じはしませんでした。担当の方によるのでしょうか。具体的にはどんなことがあったのでしょう？

[231: 匿名さん]

みなさん引越し挨拶ってされる予定ですか？するとしたら範囲はどのくらいまで行きますか？最近は防犯上しない方が多いと聞きましたが、どうなのでしょうか。

[232: 匿名さん]

>>230 検討板ユーザーさん

かなり不愉快な気持ちになりましたよ。
時間が遅くなったのもあり、指摘部分が何点かあったのですが、あからさまに適当な対応をされました。
質問にも調べもせず、断言したり、素人だし無知なのをいい事にって感じでした。
他にも色々ありましたが、野村不動産側がちゃんと対処してくれるということなので、そこは信頼しようかなと思って安心してます。
共立建設には不信感だらけですが。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
引越しの挨拶は私もネットを見たりして調べてたのですが、一斉入居ですし、挨拶品等を渡したら返って気を遣わせると書いてあったりしてたし、周りの一斉入居の知り合いに聞くと、しなかった。と言う人達が多かったです。

ですが、もし挨拶されたらということがあるので、私の場合は来られたら挨拶品を渡せるように用意はしておくつもりです。

[234: 匿名さん]

私は隣の方がしてくださったので、後日同じフロアの方だけですがご挨拶しました。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
え？
まだ入居できませんよね？
引渡し会も来月ですよね？

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
すみません。他の物件の話です。

[237: 匿名さん]

プラウド久屋大通はレンタル自転車が無料らしいですね。
ここは有料でしたよね？
そういう差が悲しいですね。。。

[238: 匿名さん]

たしかに。やはり価格の差ですね。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん
久屋大通の方が戸数は多く、管理費も高いと思われるので、問題無いのでは？それにほぼ1日100円は十分お値打ちだと思います。

[240: 匿名さん]

>>239 検討板ユーザーさん
確かに管理費高そう。
1日100円ぐらいなんですね?
安い！