プラウド高岳カームコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）高岳IIプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140790/

所在地：愛知県名古屋市東区泉3丁目2302番（地番）
交通：
間取：2LDK～3LDK
面積：56.00平米～66.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627075/
Iの方のマンション（プラウド高岳）の方はスレッドがありました。
完成後の販売だったようですが、サクッと売れてしまった様子です。
見比べると条件は結構違うので（Iはファミリー対応の部屋あり、Ⅱは全体的にちょっと狭め等）坪単価はどうなるでしょうね。
駅が近い分、Ⅱの方が高くなるのでしょうか。泉地区、市内でも人気ですもんね。

[2: 匿名さん]

間取りに関しては、よくある田の字のタイプのものになっています。
柱がバルコニーの方に出ているので
おそらくリビングはスッキリしている様に見えるのではないかと思われます。
あとは梁の出方によってくる部分は多くなってくるでしょう。
とりあえず、公式サイトで見られる2プランはそういう感じですね。

[3: マンション検討中さん]

カームコートってなんですか？
ライオンズ泉フォレストアベニューとかエステムコート名古屋・栄デュアルレジェンドとかもっと素敵な名前を期待してました！

[4: 匿名さん]

新築マンションですか？

>>3
>>カームコート
カームはcalm＝落ち着いている、コートはCourt＝場所を意味するのかなと思いました。
ただ、コートは裁判所という意味もあります。
テニスコートなどのコートはただ単なる「場所」の意味です。

落ちついた場所の意味で変ではないです。もっといい名前があるのは誰でも思います。私もちょっと思います。
だんだんと溶け込んで名前が自然になっていくんじゃないかな。

[5: 匿名さん]

間取り見ました。
アウトフレームでバルコニー側に柱が出ていました。
Aタイプは北にもバルコニーがあって　LDK側に洗面の入り口があるので、冬は寒くなくてよさそうですよね。主寝室とLDK側の部屋は引き戸。広く感じられそうでした。

また、驚いたのは価格。8階で4900万円台。
8階からの眺望もありましたが、眺めもよさそう。
高岳だともう少し高いのかと思っていました。ローンも組みやすく、買いやすいです。
返済期間が35年で試算されていました。月々8万円ほどで賃貸からの借り換えもできるように思っています。

[6: 名無しさん]

立地いいですね！
少し狭いですが、8Fの3LDKで4,900万円代はとても魅力的。
気になるのは、東向きなのと、その東側が古い（古すぎる）一軒家密集していますね...
将来この辺りが立ち退いてマンション建ったら、と想像すると暗そうだなと思いました。
価格が安いのは何か理由がある気がします。

[7: マンション検討中さん]

ファミリーで住むには狭い過ぎませんか？？

[8: 匿名さん]

Aタイプの3LDK、66.35㎡を見ましたが、このくらいの3LDK間取りが最近の主流な気がします。
4LDKよりも3LDKの間取りが多いですし、都心マンションだと価格との兼ね合いもあるんじゃないかな、と。
Aタイプは主寝室、子供1人に1部屋で2部屋なら2人。家族4人ならいけます。
子供3人だとさすがに狭すぎる気がしちゃいますけど・・・

見ていると2LDK ～3LDKの間取りで最大がAタイプの66.35㎡なんですね。
やはり5000万円予算でマンションを買いたい人向けだと、どうしてもこのくらいの広さが一般的なのかと感じてしまいます。

学区はかなりいいですよね。代官町や白壁の近くです。代官町、白壁エリアだともっと狭くて高くなっちゃいそうです。

[9: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
なるほど。こども2人ですが、80㎡は欲しいので違うマンション検討しようと思います。。

[10: 匿名さん]

泉は泉でも3丁目…。

[11: 匿名さん]

間取り、狭いという意見がありました。

最近は3LDKが主流ですよね。ファミリーで住みたくて、子供が2人なので4LDKかなと思っているんですが、4LDKより3LDKが増えてきている印象です。
3LDKでも主寝室で夫婦同室であればいいのかなといった気分もあります。間取りページに紹介されていた66.35㎡プランでは、主寝室6.2畳、各部屋5畳、4.7畳。
主寝室側にバルコニーがあったりすれば広く見えます。

あと、友人のマンションにお邪魔したら天井が高くて広く見えました。
平米数が若干狭くても、天井が高いと高級感もあり広く見えたりします。
ホームページ、まだデザインや設備・仕様がわからなかったので、時間を置いてまたチェックしてみたいです。モデルルームに行ってしまった方が早いのかな。

[12: マンション検討中さん]

営業の方から24時間ゴミは捨てられると伺いました。
外にゴミ置き場があるのにそんなことってあるんでしょうか？別の物件と勘違いされてるのかなと思ったのですが、、、
どなたかご存知ですか？

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
エントランスから外に出ずに、
共用スペースからゴミ置場にアクセスできるので24時間なのではないでしょうか？？

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
ありがとうございます。
うーん、屋外だったら意味がないような気もしますが、そのようなこともあるんですね。

[15: 匿名さん]

ゴミ捨ての件、どこからわかりますか？
設備・仕様にもデザインにも書いていなかったので…　
モデルルームに行かないとわからないでしょうか。

キッチンや洗面の仕様、無償で1つだけオプションになると書いてありました。　
三面鏡＋プラチナミラー、ハンスグローエ社の水栓、グレードアップコンロ、ステンレス製レンジフード。2つ以上選びたい時は有償でやってもらえますか？
「階数制限あり」と書いてあったのが気になりました。低層階だと受け付けてもらえないでしょうか。
申込期限もあるみたいですよね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

マンションギャラリーに伺った際に営業の方から聞きました。

2つ以上は有償になるみたいでしたよ。
個人的には標準では野村ブランドというほどのものでもなかったような印象てました。

[17: 評判気になるさん]

BかCタイプを検討中なのですが、売れ行きはどうなんですかね。気になります。ご存知の方いますか？最近は2LDKの人気は高いんですかね？

[18: 匿名さん]

先週うかがった際はAタイプは第1期販売分には済印が埋まっていて、第二期以降にも済印がありましたが、B Cは空いていましたよ！
営業マンの中では3LDKを増やせば良かったという声もあるようです。

[19: 匿名さん]

>>17 評判気になるさん
今後は2LDKが増えてくると思いますよ。
部屋数多かったり広い部屋は掃除も大変です。家政婦や業者任せにできる方は気にしなくていいでしょうが。部屋数や広さよりいかに収納できるかが重要かと。

[20: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん

そうなんですね！三人世帯なので、2LDKで十分かなと考えてます。過去の投稿で泉三丁目はあまり良くないような書き込みがありましたが、具体的に何が悪いのでしょうか。高岳に詳しくないので教えて頂きたいです。

[21: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん
まだまだ下町間が残っているのが3丁目です。静かで駅も近くて住環境が整っている場所だと思います。1丁目は完全にお金持ちが住む場所だけど、あまり良くないお店もあるので、どの場所にも欠点はあるかと思います。私はこれから価値が上がる場所として期待しています！

[22: 買い替え検討中さん]

>>19 匿名さん
やっぱり収納は大事ですよね。３LDKは収納が少し物足りない感じですかね。
学区としては中学はあずま中学？評判はどうかご存知ですか？

[23: 匿名さん]

あずま中学については知人もいませんので詳細はわかりませんが都心に近ければ近いほど高収入世帯も多くなる思いますので悪くないイメージではないでしょうか。いまだに都心部に住むにはどうなんだとネガる方もいますが相手にされなくてよいかと。

[24: 通りがかりさん]

近くのシティタワー葵などに比べてもお手頃でしたのでAタイプはすぐに完売しましたね。

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
え！Ａタイプはもう売り切れなんですか？

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
全戸要望書がすでに出てるのであとは抽選みたいです。

[27: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
人気なんですね。
現地見てきましたが、大通りから一本入るので静かで済みやすそうでした。
東側は古い家ばかりなので景観はあまり期待できなさそうですが

[28: マンコミュファンさん]

>>26 通りがかりさん

>>27 匿名さん

ここ良いですよね。静かでいながら駅近でいい学区で。もうあと少しだけ大きな部屋があれば本当に良い物件だと思います。

[29: 評判気になるさん]

この物件は二重床ですか？？やはり、名東一社のプラウド物件と比べて設備的には劣るのですか？！

[30: 匿名さん]

リフォームされるんですか？買う前から二重床とか気にされるなら最初から間取り重視で決めたほうがいいですよ。

[31: マンション検討中さん]

名東一社の設備仕様と何が違うのですか？
同じ時期に販売されるのに差がある？
建設場所の違い？

[32: マンション検討中さん]

竣工までまだ一年以上も先なのに、広告で見ることも多く、ややゴリ押し感がありますね。何を焦ってるのかしら。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
それはどこのマンションも同じでは？今グランドメゾン一社は2021年夏でも広告たくさんありますよ

[34: 匿名さん]

Ｂ・Ｃタイプも調子はよいのでしょうか？

[35: マンション掲示板さん]

目の前のマンションは目障り
だから東向き？

[36: 匿名さん]

目の前にマンションがあるのがNG。近すぎる。

[37: 検討板ユーザーさん]

プラウドで東向きはなんだかなー

[38: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん
確かに東向き、おまけに66平米て中途半端な大きさ

[39: 匿名さん]

ここなら背伸びしてプラウド久屋大通買うような気がするけど、それでもこの物件選ぶメリットは何？価格？

[40: 評判気になるさん]

将来性はないマンションですか？

[41: 評判気になるさん]

今の時代向きは関係ないでしょう、ましてや都心部ですし
高岳4分っていう立地は間違いないでしょうね

[42: 口コミ知りたいさん]

人間には太陽が必要です
いつ日に当たるの
もやしになってしまう

[43: 匿名さん]

やっぱ南向きでしょ。長年住むなら尚更。

[51: eマンションさん]

[No.44～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

大事な情報をなぜ削除した？

[53: マンション掲示板さん]

野村の営業の方が消したんじゃない？

[54: マンション検討中さん]

こうして世界一の時間は守られたのだった。

[55: 匿名さん]

不信感だけが残った。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
ウケた笑

[57: 匿名さん]

野村からクレームが入って消したのでしょうね。
もちろん事実でない場合は大変な営業妨害ですから。
ただ、契約された方や契約する方は事実確認をされた方が良いと思います。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

野村からどんな返答がきたら安心してもいいのでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

私見ですが、
書かれた内容を伝えた上で、事実がないということと、施工確認と指導は責任もってやっているという言葉かと思います。

その言質を取ることが重要で、指摘されていた事実で問題が明らかになった場合は一つの物件でプラウド全体の信頼を大きく落とすことになります。
比較的小規模な物件で、このようなリスクを冒すことは少なくなると思います。

[60: 通りがかりさん]

非破壊検査の技術で、鉄筋のレントゲン写真を撮ってもらい、専門家に解析してもらう事ですね。
数値化されたデータ以外に信じられる事はありません。
健闘を祈ります。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
>>60 通りがかりさん

ありがとうこざいます。自分も購入予定ではないのですが、今後のためにも参考になります。
野村はこの件を軽視せずきちんと対応してくれるといいですね。

[62: マンション検討中さん]

どのマンションも同じだと思います。皆さん、買うつもりもないのに何故掲示板を気にされるのでしょうか。

[63: 評判気になるさん]

申込みしました！来年が楽しみです。

[64: 匿名さん]

60平米代で3LDKなんて悪い造り。

[66: マンション掲示板さん]

[No.65と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

プラウド高岳
ローレルアイ葵
シティタワー葵
プレサンスジュレ新栄町
このエリアはマンションラッシュです。
どこも一長一短。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
それらに限らず、全てのマンションに一長一短があると思うのですが…。
ここでは一長一短の中身が知りたいですね。

[69: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
64さんがオススメの間取りは具体的にどんなものですか？？

[70: 評判気になるさん]

>>65 名無しさん
65さんは購入を検討していたのですか？

[71: マンション掲示板さん]

>>65 名無しさん

>>70 評判気になるさん

同じく検討されているのか気になります。ただの批判ならこの掲示板に来るのが不思議です。購入されるマンションの掲示板でどうぞ。

[72: 名無しさん]

>>59 匿名さん
先日、プラウドラウンジで営業マンの男性に、施工等について聞いてみました。
丁度、59さんがおっしゃるような「施工確認と指導は責任をもってやっている」という返答でした。その営業さんは以前は設計部門にも携わっていたそうです。営業さんが言うことをどこまで鵜呑みにしていいものかは分かりませんが、それを信じるしかないのでは？

[73: 名無しさん]

営業が書き込みしてようが関係ない。
批判的な意見をどう捉えるかは自分で考えればいい。
個人的には批判的な意見でも参考になってます。

[74: 検討中さん]

>>73 名無しさん
同感です。
みんなが疑問に思ってる事を聞いているだけだと思うよ？
ここは仲良しコミュニティなのかな？

[75: 名無し]

こちらが気になるからなのです。ただ、残念なことに残り僅かなようです。

[76: 評判気になるさん]

駅徒歩４分、名古屋駅まで7分はかなり魅力的ですよね。広さは無いにせよ、東京の生活を考えれば十分かと。また、余分な設備がないので、値段もサラリーマンが手が届く範囲。皆様はどうお考えですか？

[77: 評判気になるさん]

>>76 評判気になるさん
3LDK66.35 ㎡で4500万円からだと㎡単価67.8万
2LDK56 ㎡で3600万円からだと㎡ 単価64.2万

高岳駅から徒歩4分で名古屋人が大好きなプラウドであれば相場から見て安いんじゃ無いかと思うんだが。。。

最低価格は低層階、中部屋とか条件悪いかもだけどリニアの相場高騰考えたら売り抜けも視野に入るかな

駅力は久屋に比べたら弱いけどね。

コロナでオリンピック中止だと最悪のケースも考えられるからなー

難しい時期だね

[78: マンション検討中さん]

>>77 評判気になるさん
勉強不足ですいません。
コロナとオリンピック中止が住宅購入にどんな関係があるのでしょうか。
今は買い時ではないのでしょうか？

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん

>>78 マンション検討中さん
色々な要因が混ざり合うので一つの理由には絞れませんが、
1、海外勢、国内勢の投機資金が抜けること
2、中国本土及びそれに関わる国の経済活動が停止している事
4、既に日本は金融緩和を過激に行い0金利になっている事
5、日経平均を始めとして主要各国の株価は大幅に下落をしている事
世界的に見て経済がマイナスに転換した可能性がある為、唯一のプラス要素であるオリンピックすら中止だと更にマイナス方向に振られてしまうかもという事です。
不動産価格は緩やかに推移するのでいきなり下がる事は無いかと思いますが、マンション売れなければデペロッパーは値引きして販売する可能性は考えられますよね、そうすると実質的な市場価値の低下につながっていくかと。。。。
リーマンショック後に不動産買った人は今ほぼ負けて無いわけなので。
一つの仮説なので参考程度にして頂ければ、マンションは買いたい時が買い時ですよ笑

[80: 匿名さん]

現在、株価が安定していない中、購入するのはリスクがあると思っています。

リーマンショックや東日本大震災の後、短時間勤務で給料が減った人も多いわけですし、安定したサラリーマンでも来年の夏のボーナスが減る可能性大。
そうなるとボーナス払いの額を下げなくてはいけません。
見通しが立たないので、今買うのはやめておいた方がいいような気がします。

逆に言うと財産があるのならゼロ金利で借りるのは有利。
返済見通しが立つなら、借りた方がお得になります。

[81: 買い替え検討中さん]

ここ気になっていますが、あまり人気がないんでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

高層階の2LDKはおいくらぐらいでしょうか？

[83: 名無し]

ここのモデルルーム見に行く予定です。行かれた方の感想聞きたいです。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 名無しさん
モデルルームはプラウド久屋大通のものしかなく、間取りも結構違うので正直イメージがあまり湧きませんでした。

[85: マンション検討中]

>>84口コミ知りたいさん
え！そうなんですか？
間取りは全然違いますよね。プラウド久屋はもうほとんど完売ですし、こちらの分も作って頂きたいですね。

[86: マンション検討中さん]

こちらは外廊下ですか？

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
外廊下ですよ

[88: マンション検討中さん]

高層階は完売ですね。
残っているのは、低層階と中層階みたいです。
さすがプラウドなんでしょうか

[90: 匿名さん]

先月話したとき営業の人は必ず売り切るって自信満々だったけどこの状況でどうなるかな

[91: マンション検討中さん]

この勢いだと売り切るでしょ

[92: 匿名さん]

プラウド久屋大通の2LDKと迷っているひといませんか？当面夫婦で住む予定ですが、妊活中です。子供は一人で打ち止め予定です。
立地はあちらの方が良く、広さ的にもギリギリ住めるような気がして…

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
私も久屋大通も検討していたのですが、営業の方が今残っている久屋大通の間取りより高岳カームコートの方が遥かに良いと断言していましたよ。
私も確かにと思いました。
夫婦二人でも狭いかと思いました。

[94: マンション検討中]

ここの土地辺りに指定暴力団の事務所があると伺ったんですが、本当ですか？

[95: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

久屋大通は残ってる物件は確かに狭さがネックなんです…おまけに間取りもイマイチですし。
ただ、高岳は学校がやや遠いのと、学区も久屋大通の方が良いみたいなので、そこが気になってます。

コロナで客先は鈍ってるでしょうから、じっくり考えたいと思います。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
そうですね。
この前モデルルーム行きましたが、コロナの影響なのかガラリとしてましたよ。
ですが、久屋大通も一戸、高岳ももうそこまで選べられるほどもないので、じっくり、でもそこそこ早めに動いた方が良いと思いますよ。

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

具体的にはあとどのくらい残っている感じですか？Ａはもう完売ですか？

[98: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん
Aはあとラスト一戸ですね。

[99: 匿名さん]

ここも久屋と同じくプラウドブランドで人気だよね

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

やはりプラウドはものがいいんですかね。