プラウド平和台テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド平和台テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115750/

所在地：東京都練馬区平和台三丁目102番13、14（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線 「平和台」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：67.38平米～75.00平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: 匿名さん]

平和台まで田舎に引っ込んだ上に駅から遠い
のは厳しいね。
同じ駅なら平和台３分の大和物件に軍配は当たり前。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
プレミストのほうが駅近で便利なのはその通りだけど、
価格はどうなんでしょう？


　

[71: 匿名さん]

今住んでる物件の売却益を充当してでも
プレミスト買えばいい。
平和台10分超だと農地だらけで
あとあと厳しいよ。

[72: 匿名さん]

急にライバル物件推しがすごくね？
ちょっとわざとらしいかな。
ご苦労様です。

[73: 匿名さん]

生産緑地の件、もしかすると価格が安いマンションが売られるかもしれないですよね。
緑地がどのあたりなのかわからないですが、より駅に近い土地もありますか？
ただ、「もし」の話なので、それまで待っても土地が販売されなければ一緒なわけですよね・・・

[74: 匿名さん]

生産緑地は練馬区のホームページで調べれば分かると思いますが、そうしなくてもGoogleマップの航空写真で見れば農地は確認できます。
　生産緑地の件は、10年延長も可能ですしすぐに影響があるとは思ってないです。

[75: 匿名さん]

平和台徒歩10分なら戸建てでええんちゃう。
遠すぎてマンションの意味がないで。
修繕費はともかく管理費、駐車場代もったいないやろ。
35年で総額いくら管理費、駐車場代払うか考えてみ。
1500万円分上乗せしてジベタ買った方が
ええやろ。
なにせ農地多い地区だからな。

[76: 通りがかりさん]

私は戸建はいらないかなぁ。
全部自分で管理しないといけないのはしんどいです。
生活スタイルによりけりですね。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
管理費と修繕費を払うのは駅近物件でも同様でしょう。

[78: 匿名さん]

＞77
徒歩10分の戸建てと徒歩10分のマンションで比較していて
エキチカマンションは比較対象外でしょ。

農地解放されたら徒歩10分エリアに戸建て用地たくさん出ちゃうよ。

[79: 匿名さん]

このあたりは子供がいらっしゃる世帯には住みやすい環境になっていると思います。
静かな住宅街ですし、かなり便利で栄えているというよりはのどかな街です。

子ども主体で住むなら、多少駅から離れていても需要があると思います。
リセールするにしても子育て環境が良ければ、買い手がいます。

[80: 匿名さん]

駅まで10分以上になってしまうと、あまりリセールには良い条件とは言えなくなってしまうけれど…。教育環境が整っているのならば、ある程度の需要はあるのかもしれないですね。
基本、ここの場合は、腰を落ち着けて暮らしていこうとされているファミリーが多くなるでしょう。
戸建てだと、庭や家の前もきちんと管理していかないといけないので、忙しい人の場合はマンションのほうが普段の生活は楽でしょう。

[81: 匿名さん]

公式サイトには、氷川台駅からも平和台駅からもどうやって歩いていくのか、という動画が掲載されていました。
マンションまでの道のり自体は
基本、安全に歩いていくことができるように感じます。
10分越えてしまうけど、負担感は少ないように思います。

[82: 匿名さん]

アップダウンがあったり、気を使う道があると近くてもなんだか疲れたりしますよね。
徒歩10分以上だったら
せめてオールフラットで安全に歩けるようじゃないとなんとなくテンションは上がらないかも。
ですので、ここはいい方なのかもしれない。
自分であとは歩いて判断です！！

[83: 検討板ユーザーさん]

慣れれば気にならないと思うけど、
現地までは緩やかな坂を登ります。
11分で意外と近いなとはおもったけど、
真夏とか雨とか雪とか降った日はだるいだろうなと思って自分は検討から外しました。

[84: 匿名さん]

確かに傾斜があるとちょっと大変な気がしますね。
自転車でも駅に向かう時は必ず登っていかなければならなくなりますが
その分帰りが楽かとは思ってしまいますが。

[85: 評判気になるさん]

逆ですかね。
駅の方が低いので、出勤の時は降りてく感じ。
帰りはのんびり登ってく感じかな。
さほどの坂ではないが、建物は高台に建てられてるのも売りみたいですね。

[86: 匿名さん]

ゆるやかな坂なら自転車でも大丈夫そうですか？
自転車を導入するなら電動アシスト付き自転車がベターですか？
高台マンションは災害に強そうですが毎日の通勤・通学時に
少しばかり苦労がありそうですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

電動がベターですね。徒歩では緩やかですが、氷川台駅から氷川神社前を通って行く道の坂道は長く、普通の自転車ではキツそうです。ただでさえ氷川「台」、平和「台」と言う地名の通り、坂道が多い場所です。仲町小へ向かう道も長い下り坂でしたが、ここだと開進第一小？

[88: マンション検討中さん]

あと2戸ですね。なかなか苦戦している印象がありますが、完売できるのかな。

[89: マンション掲示板さん]

いやいや、徒歩11分でよくやってると思います。
この辺りの需要が強い証拠かと。
平和台もすぐ売れそうですね。

[90: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
30戸規模のマンションにしては販売に時間かかってますね。やはり11分という駅距離に起因しているんでしょうかね。

[91: 評判気になるさん]

苦戦している気がします。坂、駅距離、この場所でマンション買うなら戸建てでいいのでは？、もっと駅に近い周囲の畑に新たなマンションが建つ可能性などを考えてしまいます。建物や間取りは良いと思います。

[92: 口コミ知りたいさん]

ぜんぜん苦戦していないでしょう。
コロナでしばらくクローズしていたのに、
もう2戸なんて驚きました。
ファミリーには住みやすい場所なんだと思います。
あとはブランドかな。

[93: 匿名さん]

もう残り2戸なんですね。
駅はちょっと距離がありますがその他は暮らし易い場所だと思いますし、
コロナが流行っていなかったらもしかしたら残りも売れていたかもしれませんね。

[94: マンション検討中さん]

>>91 評判気になるさん
確かに。マンションってそもそも駅近の便利な良い土地に住みたいけどあまりに高くて買えないから、分割して所有することで便利な良い場所に住むことを可能にした居住形態ですもんね。駅から遠いんだったらわざわざマンションである必要はないっすね

[95: 通りがかりさん]

仕様のレベルとかセキュリティとか、マンションの方がお得な部分もあると思うので、一概にはいえないですよねー好みもありますし。

[96: マンション検討中さん]

売れるといいですね。

[97: マンション掲示板さん]

A～C棟は良いけど、 その他の棟が不安要素高くて購入に至りませんでした。隣接アパートや農地が気になりました。眺望にこだわりはありませんが、日当たりが心配です。例えばそれが徒歩5分以内なら諦めついたかもしれませんが、11分歩くなら日当たりは大切にしたかったです。
だからA～C棟は良かったのですが、やはり値段が高く設定されていて断念しました。外観や共有部、トランクルームなど魅力的な物件と思います。どこを許容するかは人それぞれですので隣接アパートや農地が気にならなければ、都内のプラウドでは低価格で良いと思います。
平和台、氷川台駅は落ち着いていて好きですが、利便性は低いと思います。集約されていないかなと。また、地下鉄だとどうしても駅の再開発とかされにくいので、街の発展の期待は薄いかなと思います。

[98: マンション検討中さん]

確かに隣の畑か菜園も今後どうなるか分からないですよね。相続対策でマンションやアパートという可能性も十分あります。とするとせめて四階にしておきたいですが、もう売り切れですか。

[99: マンション検討中さん]

三回現地を歩きました。氷川台からは緩やかな登りで歩道なし、車が結構往来します。平和台からは歩道はありますが自転車とすれ違うことが多いために歩きづらいです。
住宅ばかりで、商業施設が少なく医療機関の選択肢もあまりなく、住みやすいとは思えませんでした。

[100: マンション検討中さん]

もう完売しましたよ。

[101: マンション検討中さん]

おぉ～！完売しましたね！思ったより順調でした！すごいですね！

[102: 匿名さん]

今度は平和台4分にプラウドですね。
環八のトヨタの裏です。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

そうなんですね、４分だと良いですね。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

プラウドが新しくできるのですか？

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん

今、マンションを検討しています。
どこでその情報を得たのでしょうか？

[106: マンション検討中さん]

＞105 匿名さん

建設データバンクのサイトじゃないですか？
結構早めにマンション予定分かりますよ。

[107: 通りがかりさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664292/
これですね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

ありがとうございます。

[110: 匿名さん]

キャンセル出ましたね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

びっくりですね

[112: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たんですね。
SUUMOの方でも掲載が終了しているので詳細情報を確認できませんが、
75㎡の3LDK＋N＋WIC＋SICの角部屋になるみたいです。
部屋番号は不明ですが、こちらは何階の部屋ですか？

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん
価格表見ましたが、1階と思いますよ。

[114: マンション検討中さん]

ありがとうございます。一階ですか。ここなら戸建の方が良いと思ってしまいます。

[115: 匿名さん]

インターネット使用料が月額1,320円となっていますが
一般的な通信料より安いように思いました。
駐輪場の使用料に関しては月額700円かかるのかという印象です。

[116: 匿名さん]

インターネット料金、安いのはいいのだけど
マンションのこういうのに入ってしまうと
今までのプロバイダから変えなくちゃいけなくなる。
ここのマンションのものに入らないにしても、
一律でインターネット料金って取られてしまうのですよね？

[117: 匿名さん]

他のデベで説明を受けたときには、管理費と一括してどのみちプロバイダ料金は引かれてしまうという話は聞きました。
ここの場合まではどうなのかわかりませんので
営業さんにきっちり確認をとった方がいいんじゃないかと思いますよ。
会社によって異なる部分も出てくるかとおもわれます。