プラウド平和台テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド平和台テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115750/

所在地：東京都練馬区平和台三丁目102番13、14（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線 「平和台」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：67.38平米～75.00平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

周辺に住んでいる方は新しいマンションが建設されるという事で良い気になる方はいないと思います。
誰しもが、マンションが建つの嫌だなと思うと思いますよ。
戸建てもそうです。トラックやショベルカーなどの出入りが多くなり、道路は泥よごれになったりします。
騒音は気をつけていると思いますが、やはりします。

苦情が来たら、ほんのり対処していただけないと入居する側は気になりますよね

[22: 周辺住民さん]

工事の件は事業推進二部というセクションから、工事会社を窓として対応する旨の連絡が有りました。結局、野村不動産株式会社は出てきません。既に幾つかの申し入れをしていますが、それに対する回答すら有りません。購入を検討されている方はこういう会社の購入後の管理/メンテには興味が無いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

もう、少し間取りが広かったらよかったのに。
それだと駅から10分以上かかってもメリットがあると思える。
こちらは低層マンションですから、そこまで近隣の方からも苦情はないのではないでしょうか。
3方向道路に面しいているみたいですので。

[24: 匿名さん]

低層マンションは震災後に人気が出たという話は聞いたことがあります。
長い目で見た時、きちんと修繕しやすいっていうのはとても大きいのではないでしょうか。
低層故に、足場を組む手間などもそこまで大変ではないですし
上から吊るして作業をするみたいなこともないので、余計なコストはかかりにくい印象です。

[25: 匿名さん]

低層の場合は階段での上り下りもしやすいという理由もあるかもしれません。
高層だとエレベーターが使えないとかなり大変だと思うので。
ここは地上4階なので最上階でももしもの時は階段が利用できるのは安心かもしれません。
水を汲んでくるにしても食料を運ぶにしても非難するにしても電力が無くても可能ですから。
低層ならば大きな日陰をつくることも無いでしょうし三辺が道路なのでご近所への影響も少ないのではないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

駅から遠すぎるけど、プラウドだし価格は強気だろう。売れなそう。

[27: 匿名さん]

レジャースポットが色々と掲載されていますが、行くまでにちょっと距離があります。
自転車があれば家族でサッといけそうですが、雨の日に利用できるような施設があるともっと良かったかしら～なんて思いました。

このあたりに住むとしたら、ファミリー世帯に人気が出そうですから子育て環境が暮らしやすいという所はメリットがあります。
リセールするにしても家族世帯にはウケそうな場所ですね

[28: ご近所さん]

永住志向なら問題ないけど、駅徒歩10分超はリセール厳しいでしょう。

[29: 匿名さん]

池袋へのアクセスが便利なので個人的には好きなところですね。
駅まで10分は少し距離があるように感じてしまいますが、
公園など自然のあるところも近く、のんびり暮らせそうで良いです。

[30: マンション検討中さん]

氷川台平和台自体は駅はダサいけど便利で良い。
ただ駅徒歩11分は共働きにはキツイ。
売れるかどうかは価格次第だね。

[31: 匿名さん]

マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。

ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[32: 通りがかりさん]

近くに住んでて気になってますけど、この辺は駅もスーパーも割と遠いし、
立地と周辺環境は特に恵まれてないよ。
あと小規模マンションだからといって揉め事が少ないとは限らない。
理事会の順番も早く回ってくるし、管理費と修繕積立も高い。
低層が素敵なのは同意ですが。

[33: 匿名さん]

近くのスーパー、どこがいいんでしょうね。
閑静な住宅街と書いてある＝お店が少ないデメリットもあります。
そのあたりは納得して生活できればいいのかと思っています。

資料請求していないのですが、全9タイプの間取りを見た人いますか？
私、Bタイプの3LDKがいいなと思っています。
南面のバルコニーで、LDK側、洋室からもバルコニーに出られる「横に長い」間取りです。横長間取りだと日当たりがよさそうですよね。

[34: 匿名さん]

大規模マンションは人が多いだけに管理組合の意見がまとまりにくいと聞きますが、小規模は将来のメンテナンスコストの負担が大きいなど、小規模は小規模なりの問題も出てきそうですね。
立地が気に入り、リセールする必要がなく、静かな環境で子育てしたい人にはいいマンションなのかも？

[35: マンション検討中さん]

駅徒歩10分超なら、坪250くらいでしょうか？

[36: 匿名さん]

ここは低層だし、高級感っぽいの出してきているし、十分徒歩圏だし…流石に坪単価は高めになってくるんじゃないでしょうか。
低層マンションだと、物件価格も、管理費や修繕費なども一般的に高くなりやすいので。
300は越えるのでは？池袋まで近いエリアですし。

[37: 検討板ユーザーさん]

正直300だったら買う価値無さそうですね。そうはいっても駅徒歩11分だし…

[38: 検討板ユーザーさん]

300！高すぎです。
わざわざこの辺りで買うなら中古のブランズで良いのでは？
僅かに駅から近いし。

[39: 匿名さん]

物件概要によれば販売時期は2月上旬（予定）となっていますが、事前案内会はまだ開催されていなかったのですか？
みなさんが予想されているという事は、まだ予定価格も出ていない状態で、正式な価格は事前案内会で初めて公開されるのでしょうか。

[40: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

間取りがすごく好みです。
Aタイプのように洋室が全部廊下と通じているような形ってメリハリがあるような気がしますし、
子供がいたらそれぞれプライベートな時間をしっかり作れますから素敵ですね。

[42: マンション検討中さん]

Aの間取りいいですよね。
バルコニーが小さいのが残念ですが。
個人的には共用部が気になっています。
ラウンジはどのようになるのでしょうか？
カフェのような開放感ある感じだと嬉しいです。

[43: 匿名さん]

Aタイプは廊下があって各洋室を通ってリビングに行くという設計

それぞれの個人の時間も大切にしつつ、リビングで団らんできるという設計。キッチンからもバルコニーに出れるようになっており、
家事をしながら洗濯も取り込めたり、キッチンから子供の姿も見れるのが良いですね。

子供部屋も与えることもできるし、ファミリーは暮らしやすい設計だと思う

[44: 匿名さん]

1ヶ月位竣工と入居の時期が後ろにずれたみたいですね。
11月から12月にだったら、そこまで影響は一般的には大きく無い人は多いと思います。
3月が4月になると、年度をまたいでしまうんで
結構面倒だったりするけれど。
変に工事を急いで仕上げるよりは
こうやって工期を後ろにする方が良心的でしょう。

[45: 口コミ知りたいさん]

案内メールきました。
3LDK 南向き5400万?だそうです。

近所のプラウド氷川台、グランマークレジデンスが4500万?だったことを考えると高いですね。

[46: 検討板ユーザーさん]

高くなりましたね。残債割れしないでしょうか？

[47: マンション比較中さん]

駅徒歩11分で3LDK（しかも70平米ない）で5400万ってかなり強気ですねー。
うちはなしだな。

[48: 検討板ユーザーさん]

70平米未満でその価格ということは、1番広いAタイプは7000万くらい？

[49: 口コミ知りたいさん]

ホームページによると、コンセプトルーム75平米が6300万からみたいです。

[50: 匿名さん]

Aタイプの間取りはプライベート感のある洋室のポジションが良いですが、
やはりバルコニーのサイズがちょっと気になってしまいますね。
ただキッチンとバルコニーが通じているのは個人的に良いところです。

[51: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ、意外とリビングも狭いですよね。
ウォールドアで広げられるタイプの間取りの方が使いやすいかな？とも思います。

[52: マンション検討中さん]

物件の周りは農地が沢山残っていて2022年の生産緑地解放後は沢山の戸建てが建つようなエリアです。この物件が中古になったときに新築の一戸建てとの競争になったとなり資産価値的に戸建てに軍配が上がりそう。34戸中24戸しか分譲されないという事は地権者の住戸があるということかな。その住戸が賃貸に出された場合住民間で意識のずれが出そうで怖い。練馬で駅徒歩１０分以上でマンションはどうかな。中古の戸建てでリフォームするのが一番効率がいいかも。

[53: 匿名さん]

昨日から販売開始となりましたね。
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さはあまり関係ないのかも。

駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[54: 匿名さん]

販売戸数、上の投稿で24戸とありましたが、今物件概要を見ると、販売戸数が未定になっていました。
24戸から変更になる可能性が高いということなのでしょう。
どういう経緯があってそうなっているのかわかりませんが、
一般分譲が減るのか、それとも増えるのか。
どちらの可能性が高いのだろう。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
24戸は第一期の販売戸数です。
第二期の販売戸数が未定という意味かと思います。

[56: 匿名さん]

玄関前にトランクルームが設置されているのはとても便利ですね。
最近だと一般的なのかどうかはわかりませんが、
私の場合は一階に設置されているという物件が多かったように思うので。

[57: 匿名さん]

今後の資産価値を考えるなら西側の外周区はダメかな

今ビジネスエリアとして熱いのは高輪ゲートウェイのある東京～品川エリア
世田谷区杉並区練馬区は東のビジネスエリアに遠いし、また生産緑地が大量に残っているエリア

まだ世田谷区や杉並区は東急線、中央線といったブランド沿線だからマシかもだが練馬区はダサい西武線のイメージしかないww(このマンションは違うけど）

将来の資産価値を気にしない永住目的じゃないとエライめにあいそうww

[58: 検討板ユーザーさん]

？？練馬区のマンションを永住目的以外で買うやつおるの？？
街には好き嫌いっていうのがあって、中央線とか東横線とかが合わない人もたくさんいるのよ。
交通の便だけみれば、変な私鉄よりメトロ乗り入れてる氷川台はクソ便利。

[59: 匿名さん]

少々駅から離れていますがゆっくり暮らせそうなところで好きです。
アクセス面はちょっと気になる方がいるかもしれませんが、
周辺環境を見た感じ、そこまで不便なエリアではなさそうな印象です。

[60: 匿名さん]

マンション周りに生産緑地ってありますか？
畑があったりすると長閑な光景になりますけど、ニオイや土埃の問題も出てくるんですよね。
洗濯物を外干しにしたい時に少々厄介なのでご近所さんがいればその辺りが聞きたいですね。

氷川台駅にしろ平和台駅にしろ生活利便施設は揃っているようなので、駅力は高いとみていいんでしょうか。

[61: 匿名さん]

グーグルマップの航空写真でマンション周辺を見れば解ると思いますが、
このあたりは思い切り住宅街です。
生産緑地…いわゆる畑はご近所にはありますが、
ダイレクトに土埃が来るような感じではないように見受けられます。
マンションと畑の間に戸建てがありますから。

[62: マンション検討中]

副都心線は、そんなに混んでなくて池袋新宿渋谷使えるので、個人的に最高です。

[63: 匿名さん]

畑といっても私有地のような小さな畑があるだけですから臭いは気にならないと思います。

土埃は多少ありますが、それほど大きな畑ではありませんから気にならないと思いますよ
畑は私有地だったり、生産緑地になっているということは将来その土地を土地主が売ってしまえば、
建物が建つ可能性もあります。
これからマンションや住宅がどんどん増えていく可能性も否めないですね。

[64: 匿名さん]

こちらの掲示板でちょくちょく生産緑地というワードが出てくるので調べてみましたが、
30年間の営農義務が終了するのが2022年となり、大部分の生産緑地が営農義務から外れる
事になるようです。
そうなればいままで生産緑地だった土地が放出され、宅地化が進むかもしれませんよね。

[65: 匿名さん]

生産緑地についてはそうなんですけれど・・・
これからどうなっていくでしょうね。
まとまった土地だったら、マンションなどができるかもしれないですが、いきなりは変わらないのかなぁって思います。
ただ相続が置きたときなど、なにか大きなきっかけがあると変わるかもしれないですね。
今までは農地転用ってかなり大変だったみたいです。

[66: 匿名さん]

駐車場は７台分。駅まで徒歩で１０分以上かかってしまうマンションですので、
もう少し駐車場は多く用意されているものだと思っておりました。
おそらくこれだと、
抽選の倍率はとても高くなってしまいますよね。
近隣にもおそらく月極はあるとは思いますが、子供が小さかったりすると、敷地内の方が楽だなぁ。

[67: 匿名さん]

プレミスト平和台の方が便利でつぶしがきくね。

[68: 匿名さん]

駅まで多少距離はあるものの個人的には副都心線は
かなり利便性の高い線だと思っているのでアクセス面は全然ありですね。
住宅地なのでそこまで治安が悪くなさそうなのも良いです。

[69: 匿名さん]

平和台まで田舎に引っ込んだ上に駅から遠い
のは厳しいね。
同じ駅なら平和台３分の大和物件に軍配は当たり前。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
プレミストのほうが駅近で便利なのはその通りだけど、
価格はどうなんでしょう？