プラウド平和台テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド平和台テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115750/

所在地：東京都練馬区平和台三丁目102番13、14（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線 「平和台」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：67.38平米～75.00平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

周辺に住んでいる方は新しいマンションが建設されるという事で良い気になる方はいないと思います。
誰しもが、マンションが建つの嫌だなと思うと思いますよ。
戸建てもそうです。トラックやショベルカーなどの出入りが多くなり、道路は泥よごれになったりします。
騒音は気をつけていると思いますが、やはりします。

苦情が来たら、ほんのり対処していただけないと入居する側は気になりますよね

[22: 周辺住民さん]

工事の件は事業推進二部というセクションから、工事会社を窓として対応する旨の連絡が有りました。結局、野村不動産株式会社は出てきません。既に幾つかの申し入れをしていますが、それに対する回答すら有りません。購入を検討されている方はこういう会社の購入後の管理/メンテには興味が無いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

もう、少し間取りが広かったらよかったのに。
それだと駅から10分以上かかってもメリットがあると思える。
こちらは低層マンションですから、そこまで近隣の方からも苦情はないのではないでしょうか。
3方向道路に面しいているみたいですので。

[24: 匿名さん]

低層マンションは震災後に人気が出たという話は聞いたことがあります。
長い目で見た時、きちんと修繕しやすいっていうのはとても大きいのではないでしょうか。
低層故に、足場を組む手間などもそこまで大変ではないですし
上から吊るして作業をするみたいなこともないので、余計なコストはかかりにくい印象です。

[25: 匿名さん]

低層の場合は階段での上り下りもしやすいという理由もあるかもしれません。
高層だとエレベーターが使えないとかなり大変だと思うので。
ここは地上4階なので最上階でももしもの時は階段が利用できるのは安心かもしれません。
水を汲んでくるにしても食料を運ぶにしても非難するにしても電力が無くても可能ですから。
低層ならば大きな日陰をつくることも無いでしょうし三辺が道路なのでご近所への影響も少ないのではないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

駅から遠すぎるけど、プラウドだし価格は強気だろう。売れなそう。

[27: 匿名さん]

レジャースポットが色々と掲載されていますが、行くまでにちょっと距離があります。
自転車があれば家族でサッといけそうですが、雨の日に利用できるような施設があるともっと良かったかしら～なんて思いました。

このあたりに住むとしたら、ファミリー世帯に人気が出そうですから子育て環境が暮らしやすいという所はメリットがあります。
リセールするにしても家族世帯にはウケそうな場所ですね

[28: ご近所さん]

永住志向なら問題ないけど、駅徒歩10分超はリセール厳しいでしょう。

[29: 匿名さん]

池袋へのアクセスが便利なので個人的には好きなところですね。
駅まで10分は少し距離があるように感じてしまいますが、
公園など自然のあるところも近く、のんびり暮らせそうで良いです。

[30: マンション検討中さん]

氷川台平和台自体は駅はダサいけど便利で良い。
ただ駅徒歩11分は共働きにはキツイ。
売れるかどうかは価格次第だね。

[31: 匿名さん]

マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。

ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[32: 通りがかりさん]

近くに住んでて気になってますけど、この辺は駅もスーパーも割と遠いし、
立地と周辺環境は特に恵まれてないよ。
あと小規模マンションだからといって揉め事が少ないとは限らない。
理事会の順番も早く回ってくるし、管理費と修繕積立も高い。
低層が素敵なのは同意ですが。

[33: 匿名さん]

近くのスーパー、どこがいいんでしょうね。
閑静な住宅街と書いてある＝お店が少ないデメリットもあります。
そのあたりは納得して生活できればいいのかと思っています。

資料請求していないのですが、全9タイプの間取りを見た人いますか？
私、Bタイプの3LDKがいいなと思っています。
南面のバルコニーで、LDK側、洋室からもバルコニーに出られる「横に長い」間取りです。横長間取りだと日当たりがよさそうですよね。

[34: 匿名さん]

大規模マンションは人が多いだけに管理組合の意見がまとまりにくいと聞きますが、小規模は将来のメンテナンスコストの負担が大きいなど、小規模は小規模なりの問題も出てきそうですね。
立地が気に入り、リセールする必要がなく、静かな環境で子育てしたい人にはいいマンションなのかも？

[35: マンション検討中さん]

駅徒歩10分超なら、坪250くらいでしょうか？

[36: 匿名さん]

ここは低層だし、高級感っぽいの出してきているし、十分徒歩圏だし…流石に坪単価は高めになってくるんじゃないでしょうか。
低層マンションだと、物件価格も、管理費や修繕費なども一般的に高くなりやすいので。
300は越えるのでは？池袋まで近いエリアですし。

[37: 検討板ユーザーさん]

正直300だったら買う価値無さそうですね。そうはいっても駅徒歩11分だし…

[38: 検討板ユーザーさん]

300！高すぎです。
わざわざこの辺りで買うなら中古のブランズで良いのでは？
僅かに駅から近いし。

[39: 匿名さん]

物件概要によれば販売時期は2月上旬（予定）となっていますが、事前案内会はまだ開催されていなかったのですか？
みなさんが予想されているという事は、まだ予定価格も出ていない状態で、正式な価格は事前案内会で初めて公開されるのでしょうか。

[40: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]