プラウド杉並方南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115630/

所在地：東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩7分
　　　京王電鉄京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～85.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

「Honancho Folding Guide」もらった人いますか？まだ資料請求していないんですが、すごく気になっています。手のひらサイズで町ガイドになっているようです。

ディスポーザ、丸洗いできると書いてありました。あと、お掃除浴槽も画期的。お風呂の後にふろのフタを閉めて、スイッチを押して掃除ができるものだそう。

新技術が搭載されているので、価格は高くなってしまうでしょうか……

販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

価格はいつごろ発表になるんでしょうね？

[42: 評判気になるさん]

教えてください。方南町駅は以前よりお店とか増えてきましたか？

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

価格はおおよそは発表になっています。第一期の資料請求者には開示済みです。
私もその1人でしたが、神田川ぞいのため冬でも虫が飛び交ってるのを見てやめました。高すぎ…

[44: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん

約10年方南町に住んでいますが特段栄えてないですよ。新宿までバス、タクシー、電車どれをとっても近いのだけが魅力…

[45: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

ガイドなんかももらってますが大したことないです、ググればOKなれべる(ノω=｀)

[46: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
高すぎ…。
住友より明らかにつくりはいいですが
駅まで坂だし微妙です、神田川沿いで冬なのに虫も多かった。

[47: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

お風呂掃除モデルルームで見せてもらいました。ふたしとかないといけないのと、乾燥まではしてくれないので、蓋してお風呂掃除したあと、蓋外して浴室乾燥するって感じです…微妙…

[48: 匿名さん]

風呂掃除をしてくれるという設備は個人的には良いと思う。まだまだ改良の余地ありですが、（乾燥面など）
蓋をしたらさっと洗ってくれるので、働いている方にとってはかなり楽になるのではないでしょうか？

こういった設備があるだけでも大分助かると思う。ディスポーザーも完備だし主婦にとってはうれしい設備

実際にどのくらいの汚れが取れるのかわかりませんが、毎日利用すれば浴槽もそれほど汚れないですからたまにしっかり手で洗えば掃除完了ですね

[49: マンション検討中さん]

島忠が近いのが便利

[50: 匿名さん]

駅前のシティテラスと近隣パークホームズよりあきらかに作りはいいですね。
しかしながらここら辺なら山手通り沿いくらいでないと中古でマンションいっぱいありますので中古での価値はと。気にします

[51: 匿名さん]

シェアサイクルとかそういうサービスが地味に便利そうで良いですね。
ついでにカーシェアもマンションで利用できたら良いとは思いますが、
将来的にそうなってくれれば便利な世の中に思います。

[52: デベにお勤めさん]

シェアサイクルは既に近くにハッピーサイクリングがあるので、ドコモのだといいなあ。

[53: デベにお勤めさん]

ハローサイクリングだった。

[54: 匿名さん]

シェアサイクルでも電動自転車とかあったら便利そうですよね。
自前の自転車とは違ってメンテナンスとかしてくれるでしょうし、
何かとシェアの方が都合が良さそうです。

[55: 匿名さん]

噂では方南町にここより4?5倍規模の同社物件ができるそうですよ。噂ですが。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
野村の方が言っていたのですか？

[57: 匿名さん]

そのお風呂の設備はノーリツかな？20年以上経つらしいけど、全然普及しないということは…。個人的にはガス式乾燥機設置できるようにガス管引いてくれた方がよほど嬉しい。

[58: 匿名さん]

電動自転車こそシェアサイクルが嬉しいですよね。
バッテリー充電の手間もありますし、購入すると金額も高いので、必要な時だけちょこっとレンタルできると嬉しいです。

>>お風呂の設備はノーリツ
調べました。

おそうじラクラク
https://www.noritz.co.jp/product/bathroom/owre/osouji.html

イメージ図すごいですね。浴槽の下についたシャワー口から噴射される感じ。洗剤投入口もあり1ヶ月に1度補充すればいいのも楽。
ただ「2週間に1回程度、または気になったら手洗いでの洗浄をおすすめ」とあって完全な自動化じゃないと思いました。
浴槽フランジ部やハンドグリップの一部は洗浄できません。とも書いてありますし、細かい部分は人の手が必要そう。
洗い場は洗ってくれなさそうですし、あくまでも浴槽だけのレベルのよう。

[59: デベにお勤めさん]

環七向こうの中学校の近くで建て替え案件あるのでそれでしょうね。

[60: 方南町民]

ガーデン堀之内ですね。確か野村でやると聞いた気も。ただもともと住んでる人がいるので規模の割に枠は少ないのでは。

[61: 評判気になるさん]

>>60 方南町民さん

ありがとうございます。
完成３年後なんですね。なら規模的にもこちらのが良いかも

[62: 匿名さん]

設備仕様を見ていて思ったんですが、
バルコニーとリビング、フラットサッシになっている。
大雨が降った時、きちんと普段からバルコニーの掃除をしておかないとならないですね。
そうじゃないと
なんとなくリビング側に水が来てしまうのではないかと思います。

[63: 匿名さん]

フラットサッシになっていなくても、バルコニーの掃除はきちんとしておいた方がいいですよ。
台風とか大雨のときに、自分のバルコニーのところの排水口が流れなくなってしまうこともある。
他の住戸と排水口が共用の場合（他のお家の方からの水が自分のバルコニーにある排水口に流れてくるという意味合い）は
特に気をつけておかないといけないです。

[64: マンション検討中さん]

販売状況どうなんでしょうね…？

[65: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん

先日モデルルーム見学に伺いました。第一期で50戸程度販売されていましたが4,5割は売れていました。隣接しているマンションとの距離が近い南側、小学校に隣接している西側よりも新宿方面が見渡せる東側の方が売れ行きは良さそうです。

[66: 匿名さん]

販売状況について、ありがとうございました。
必ずしも南側が売れる、というわけじゃないんですね。ここの場合は、東側の方が、空間が空いているから
特にそうなってきてるのだと思います。
仕事であまり家にいる時間がないならば
朝、明るいのっていいと思います。

[67: マンション検討中さん]

一種低層かつボリューム層が3LDKという点がファミリー層には良さそうですね。駅前の大規模と比較すると設備も良いのでコスパ良いのではないかと思います。

[68: 匿名さん]

ディスポーザーや食洗機がついているだけで便利だと思ったのに、
お掃除浴槽ってすごいですね。初めて聞きました。
どれだけ綺麗になるかわかりませんが、ぜひ使ってみたいですね。

[69: マンション検討中さん]

最近のプラウドは南阿佐ヶ谷、千駄木ヒルトップや亀戸といいすぐ売れていき絶好調だけど、ココはどんな感じなんだろう？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
コロナ騒ぎで販売に大分影響出てるんじゃないですかね。第一期での販売戸数50のうち半分くらいは売れ残ってそうでしたし。

[71: 匿名さん]

85平米の3戸は売れたんだろうか。
駅前のシティテラスは1番高い部屋がずっと売れ残ってるから気になってました。

[72: 匿名さん]

このご時世で高いとこ売れ残るときついだろうね。すみふの方はキャンセルも発生したらしいし。

[73: マンション検討中さん]

キャンセル一戸出てますね。手付金放棄のキャンセルはよほどですね。

[74: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

私がモデルルーム見学に伺った際は4階の億越えの住戸成約済みになっていましたよ

[75: マンション検討中さん]

方南町でも1億以上出す人いるんだなぁ。どうしても方南町という感じなんでしょうか。駅徒歩5分以内ならまだわからなくないけど、もともと坪単タ高いなと感じていたので驚きました。

[76: マンション検討中さん]

家の設備等マンションのグレード的には価格なりの価値あるかなと思います。

[77: 口コミ知りたいさん]

坪単価も平均平米以上の部屋に乗っかってしまうのは一般的ですけど、設備仕様でありグレードは最も供給の多い部屋のものが適応されるのでココが70㎡くらいであれば、そこに合わせたものになってきます。70以下の部屋にとっては想定以上の仕様、70以上の部屋にとっては（共通仕様でプレミアム仕様になっていない限り）想定内の仕様になるかと思います。

例えば多くの物件では1億以上で80㎡越えであればお風呂のサイズも1つUPし1620になってきますしタイル仕様の場合もあります。

[78: マンション検討中さん]

モデルルーム自体は悪くなかったんですが、街の地味さに加えて現地に4度出向いて神田川の虫の量も気になりました。
そして、どうしても宗教色の強い街という印象が割り切れず検討から外すことになりました。

[79: マンション検討中さん]

全館空調の床快fullついてないんですね。
最近売り出された他のプラウド物件には付いてたのでここも期待したのに残念。
外廊下で内廊下じゃないからなのかな。

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
神田川沿いの虫は水辺なので仕方ないですね。
特に今の時期の春や秋は小さい虫の大群が柱のようになっているので場所によっては手で振り払いながらになります。

[81: 匿名さん]

＞＞78
その程度の理由で検討から外してると
選べるマンションがなくなりません？

[82: 評判気になるさん]

宗教関連は嫌ですね。
私も賃貸の時から引越すエリアで必ず調べてました。

[83: マンション検討中さん]

虫問題はよくある話。最初は緑があっていいなと思っていても虫も多く発生することと引き換えだったりする。
結局我慢できずに引越す人もいる。

[84: 匿名さん]

マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので
家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。
駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
最寄り駅が徒歩７分程度はちょうど良いと思います。
気になるとすれば、どのプランも専有面積が若干狭いことくらでしょうか。
水回りの設備は良さそうですね。

[85: マンション検討中さん]

書き込みが気になったので散歩ついでに神田川沿いを1時間ほど歩いてみましたけど確かに小さな虫の量が凄かったです。
立ち止まって川を眺めると日光に反射してキラキラと大量に飛んでいました。

[86: 坪単価比較中さん]

つっても緑があれば虫がいるのは当然なわけで。東京の自然はそれでも虫は少ないよ。少なすぎて緑があっても虫の気配が全然なくて、不自然でゾッとするくらい。

[87: 匿名さん]

こういうのは現地で見て判断した方がいい。
嫌いな人が多いだろうけど人によって平気さが違うからね。
特に窓を開ける時期の部屋への侵入を我慢できるかだね。

[88: マンション検討中さん]

昔神田川近くの物件に住んでいました。
見た目はよくないですけど、網戸やベランダ、玄関などに虫コナーズなどの防虫アイテムを使用していました。
どうしても夜は玄関や部屋の明かりに小さな虫が群がるので玄関と部屋ではベープリキッドを駆使して防止してましたよ。

[89: マンション検討中さん]

川沿いの物件住んだことがないのですが、階数や向きによって虫の量ってかわるものでしょうか？
4階程度だと大差ないですかね。

[90: マンション検討中さん]

高層階だと差が出ると思いますけど低層だとあまり変わりないですけど、川側の部屋が一番気になると思います。