プラウド杉並方南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115630/

所在地：東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩7分
　　　京王電鉄京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～85.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

屋上の翼みたいなのがかっこいいですね。
天気がいい日の写真だとまた印象違って参考になります。画像が鮮明なお陰かタイル感ありますね。色は完成予想CGがグレー系なので少し思っていた色とは違いましたが。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん

>>281 マンション検討中さん
東側

[283: 通りがかりさん]

まだ隠れているところは多分外廊下のところですよね。ここのデザインも楽しみですね。

[284: マンション検討中さん]

なかなか現地に行くタイミングがないので非常に助かります。ありがとうございます。
これに周囲の緑が加わると素敵な外観になりそうですね。

[285: マンション検討中さん]

安っぽいタイルなんとかならんかな。

[286: マンション検討中]

最近、現地見れてないので助かります。思っていた以上に良い雰囲気ですね。植栽も楽しみです。

[287: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
感覚はひとそれぞれですが、安っぽいと感じるのであれば購入しなければ良いですし、購入済みであれば営業さんに言ってみれば良いのでは？
あくまで完全予想CGなので実物とは異なるっていう回答になると思いますが。

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん
同感です。
なんか、購入する気もないのに外壁について何回も似たようなこと書き込んでる人がいるんじゃないかなって思えます…。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
北側全体

[290: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
南側、陽当たり良好

[291: マンション検討中さん]

足場ほぼ全て解体おわってるんですね!
近いうちに自分でも見に行ってみます。画像沢山ありがとうございます。

[292: マンション検討中さん]

南側想像していたよりも日当たり良くてびっくりです。あまり隣の高い建物の影響はない感じですかね。そうだとしたら景観気にならない人にはお買い得かも。

[293: 評判気になるさん]

もうスミフの営業マン投稿しないかな？

[294: 検討板ユーザーさん]

確かに完成予想図との乖離が激しいですね。
何というか、良く戸建てに使われるサイディングっぽいです。
売主がどう説明、対処するのか問われますね。

[295: マンション検討中さん]

すぐそばの戸建てに使われてるサイディングの方が高級っぽく見えてしまう。サイディング、安いのに。外観、特に壁の仕様は重要。

[296: マンション検討中さん]

しつこく安っぽいって書き込んでるの同じ方？それともまたスミフの営業さん？
上にも書いてあったけどそこまで気になるなら買わなければ良いだけ

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
そうですよね??買う気がないからケチを付けてるのかな??野村不動産が評判いいと困るのか？評判いいとご自身の売上下がるから批判してるのでしょうね??

[298: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん

坂の上駅近い建物ペラボーよりいいな！写真見るとペラボーじゃあないな??

[299: 評判気になるさん]

>>298 検討板ユーザーさん
地下居住もないね！

[300: 検討板ユーザーさん]

こういう売り方（仕上げ方）をすると買う側、検討者側は黙ってないよ。
というのを少しでも売主に届けないとです。
この掲示板は営業さんも見ているでしょうし。
この物件と野村だけの問題ではなく、
黙っていたらデベ全体がエスカレートしてしまう。

[301: 口コミ知りたいさん]

ここに書くんじゃなくて直接言いなよ…
モデルルームに行ったら営業の担当付くんだから。

[302: マンション検討中さん]

>>300 検討板ユーザーさん
歪んだ正義感で荒らすのはやめてください。実物見てますが問題ない仕上がりだと思いますよ。

[303: 検討板ユーザーさん]

>>299 評判気になるさん

駐車場が建物と建物の間でなく、外にあるみたいですね?建物と建物の間は中庭みたいですね??

[304: 名無しさん]

ここって天井と床の厚さ何センチなんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？？

[305: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん

いやいや、あれは安っぽいよ。スミフといい勝負！

[306: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん
クオリティブック？に書いてありましたが、床コンクリートは200?270mm、壁コンクリートは180?230mmだそうです。

[307: マンション検討中さん]

購入者の方、インテリアオーダー会で食器棚注文しましたか？
もっと高いと思っていたので他で頼もうと思っていたのですが、意外と高くなかったので迷っています。

[308: マンション検討中さん]

すでに完売してるすみふの営業が粘着してると妄想するとか、流石に自意識過剰では。

[309: 評判気になるさん]

>>304 名無しさん
二重床・二重天井のようですね。

[310: マンション検討中さん]

最上階はエレベーター食い込んでる2LDK以外完売かな？

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

そのようですね??１階は東側庭付き以外は完売のようです??

[312: マンション検討中さん]

残ってるのは最上階はCh、一階はK3gかな？
第二期、三期で結構売れたんですね。

[313: マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスの西側すごくよかったです。こちらの外壁も実際見たら意外と良いのでは？

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん

[315: 評判気になるさん]

ちょっと暗くて、お願いします、明るい写真ください。

[316: 評判気になるさん]

でも、デザインにてますね

[317: 評判気になるさん]

>>307 マンション検討中さん
インテリアオーダー会まだですが、エアコン、エコカラット、キッチン回り収納どうなさったかお教えください。楽しみです。

[318: マンション検討中さん]

>>317 評判気になるさん

エアコンは家電量販店の方が全然安いので検討しませんでした。エコカラットは見積もり出してもらいましたがリフォーム業者の倍近い金額だったので、少々面倒ですが別業者に頼む事にしました。キッチン収納はラクモア食器棚のマルチストレージタイプで検討中です。間取りによって値段前後すると思いますが税抜きで60万円くらいです。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>312 マンション検討中さん
南Gタイプ2階、3階の2部屋売れたみたいですね?

[320: 検討板ユーザーさん]

>>318 マンション検討中さん
有難うございます。NEXT PASS 10 はどうなさるのですか？迷いますよね？

[321: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
日暮里の完成予想CGも実物の色味も似ているので同じタイルかもしれないですね！まとめて発注だとコスト抑えられそうですし。いい感じです。

[322: マンション検討中さん]

>>320 検討板ユーザーさん

入りましたよ。心配性かつ面倒くさがりなので。笑
水廻り壊れると厄介ですし結構お金もかかりますしね。

[323: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん
更に延長保証ある？と説明受けた記憶ありますが？いかがですか？

[324: 検討板ユーザーさん]

調べればわかることは調べましょうね。
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/limited/imgs/index/pdf/n...

[325: マンション検討中さん]

>>324 検討板ユーザーさん
話の流れをみると、、、
延長保証があるかどうか？　の質問ではなくて、
どこまで保証（保険）をかけるか？　意見を伺っているのだと思いますが。

[326: マンション検討中さん]

どこまでも何も、加入時点で延長保証どうするか選ばないですよね？
延長保証は11年目以降1年ごとの更新なので最初に加入できるのは約30万の10年保証のみだと思いますが。

[327: 評判気になるさん]

>>318 マンション検討中さん
やはり天板合わせると高いですね？パナソニックで安いです。
http://relight-h.com/mizumawari/cupbord

[328: 坪単価比較中さん]

天板の色を合わせたいと思ったら一緒に頼むしかないと思いますね。
他のメーカーや工務店で頼むより高くなりますが…。

[329: 評判気になるさん]

>>307 マンション検討中さん
ラクモアで食器棚購入することにしました。天板も板材もキッチン台と同じ方がオシャレかと思い

[330: マンション検討中さん]

購入者です。私も食器棚はラクモア食器棚にしました。オーダー会で他に頼んだのはカーテンくらいです。フロアコーティングやインテリアは他で頼む予定です。

[331: 匿名さん]

オプションでまとめてオーダーすれば色の統一感もありラクなんですが、問題は予算ですよね。
探してみれば標準設備に面材のカラーを合わせられてエコカラットやコーティングなども一括で安く引き受けてくれる
業者さんもいるんでしょうか。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
完全に同じ面材は難しいかもしれないですが、近いもので作ってくれる業者は沢山あると思いますよ。
私が探したところでは、エコカラットの施工やコーティングも行っていてセット割もありました。

[333: 検討板ユーザーさん]

なんと言う業者さんですか？

[334: マンション検討中さん]

>>333 検討板ユーザーさん
かなり沢山業者あるので「オーダー食器棚　エコカラット」などでご自身で検索して、複数社見積もり頼むのが良いと思いますよ。見積もり条件でも費用変わってきますし、HPには費用が載っていないか載っていても大まかな費用しか載っていないところがほとんどです。

[335: 評判気になるさん]

第3期3次販売で南側なくなった、売れたのかな？あと西側２部屋、東側１部屋となった。

[336: マンション検討中さん]

>>335 評判気になるさん
売れ行き良さそうですね。今残ってるのは西側の端のバルコニー狭めな3LDKかエレベーター横の2LDK、東側一階のお庭少し狭めな3LDKだけかな？

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション検討中さん

東側k4販売していた？残り4部屋ですね??

[338: マンション掲示板さん]

ご購入者の皆さんは引越幹事会社は利用されますか？それとも個人的に探してます？

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション掲示板さん

別業者のつもりです。幹事会社使うメリットなくないですか？

[340: マンコミュファンさん]

>>338 マンション掲示板さん
個人で探すつもりです

[341: マンション検討中さん]

引越業者、無料じゃないんですか！？

[342: マンコミュファンさん]

>>341 マンション検討中さん

営業にききなよ。

[343: 評判気になるさん]

普通、大手は引越業者お抱えで無料だろ

[344: 匿名さん]

ここめちゃ安い！私がこないだ購入した台東区新築マンションより断然安い！いいなーいいなー

[345: 匿名さん]

管理費が約2万円に修繕積立金が約１万円なので、
月に約3万円ほどかかってきますね。
月々の支払いはローンとは別にこの料金ということで良いのでしょうか。

[346: 匿名さん]

あとは年間で固定資産税もかかってきますね。
保険料なども。

[347: マンション検討中さん]

この物件だけではなく、マンションを購入する場合、月々の管理費や修繕積立費、毎年の固定資産税がかかってくるのは当たり前だと思うのですが‥

[348: マンション検討中さん]

残り三部屋ですかね？

[349: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん
平均坪370万は普通ですよ??

[350: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん
そうなんですねー新宿より西側は退屈で検討外なので。地震には強いけどマンションにはあまり関係ないね。

[351: マンション検討中]

>>350 匿名さん
何でこの板にいるんですか？

[352: 名無しさん]

笑った

[353: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中
確かに、何でこの板にいるかわからん。こちらは西側で台東区の下町水没地域、氾濫川地域、下町地域、埋め立て地域関係ない。

[354: マンション掲示板さん]

水害で言うと、杉並区のハザードマップではギリギリ浸水区域に入ってるんですよね…。
住環境や設備はいいんですが、水害に関しては不安があります。
すぐ隣の小学校が避難所指定されてますが川沿いには変わらないし。

[355: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

>>353 評判気になるさん
ただの冷やかし

[357: マンコミュファンさん]

>>343 評判気になるさん

普通に自腹やろ

[358: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

スーモ見ると公式HPに載っている3部屋の他に2部屋、計5部屋載っていますよ

[359: マンション検討中さん]

現地行ったけど、外壁はがれてるやん！

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション検討中さん
写真見せて下さい。

[361: マンコミュファンさん]

>>359 マンション検討中さん
外壁はがれてる？日本語正確ですか？

[362: マンコミュファンさん]

外壁タイル、剥がれているところありましたが、流石に修復かな

[363: 職人さん]

2LDKラスト1ってメール来た。

[364: マンコミュファンさん]

契約者スレッドが欲しいですね

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンコミュファンさん
フェア行って来ました、二時間では決められないですよね？カーテン高いし。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 検討板ユーザーさん
さすがに即決はしてないです。
別の業者と相見積もりして決めるつもりです。
カーテンの値段は生地によるかもしれないですね。20%引きとあったのですが、これも別で頼んだ方が安いのかも…？

[367: 検討板ユーザーさん]

カーテンには拘りがないのでどこかで普通の価格帯のものを探す予定です。
他にも色々と買わないといけないものありますしね。

[368: 評判気になるさん]

>>358 マンション検討中さん
公式ＨＰが正しいでしょう！スーモは単に間取り紹介が残っているだけです。西側ＡとＣｈ、東側Ｋ１が残っているだけと思います。南側は完売です。南側人気でしたね。

[369: 名無しさん]

南側は背の高いマンションを気にしなければ、他の方角の部屋よりも少しお値段も下がって、日当たりも良さそうでしたしね。

[370: マンション検討中さん]

公式は販売済み（先着順）の3戸のみ、スーモは第3期4次の2戸を合わせた5戸を掲載しているのでは？

[371: 職人さん]

俺が散歩がてらで見てる限りでは、南側は結構影になるよ。

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 職人さん
購入者以外はこの板から出てください。また、スミフ？台東区？ですか？

[373: 評判気になるさん]

>>371 職人さん
購入者はあまり近辺を散歩する投稿見てないですあが、散歩するなら写真投稿してください。

[374: eマンションさん]

契約者スレッド立てたらいいですかね？やったことないけと。

[375: eマンションさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665932/

契約者用作りました

[376: 職人さん]

なんで近隣住民にそんな喧嘩腰なんですかね？　まあこちらとしてもそういう人が入るマンションだと心構えできるので良いとは思いますが。

[377: 口コミ知りたいさん]

何回か、購入検討してるわけでもないのにくさすような書き方してる人がいたせいで、真剣に検討してたりすでに購入した人は不快なんだと思いますよ。

南側の件は、陰になる時間帯なんかを書いてくれたら良い情報になったでしょうね…。

[378: マンション検討中さん]

>>376 職人さん
配慮に欠けてるからだよ。君が南向きの物件購入者だったらどんな気になるか考えてみなさい。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

ちなみに南向きはたしかに影になりやすい。
南側のマンションの建て替え計画はなし

[380: 検討板ユーザーさん]

ある程度の日陰は想定内で終日日陰じゃあるまいし、むしろずっと陽が当たっていたら弊害。
時期によって差が出るけれど、総じてちょうどいい具合。