プラウド杉並方南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115630/

所在地：東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩7分
　　　京王電鉄京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～85.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中さん]

スミフさん今度はネガキャンですか笑

[152: マンション検討中さん]

今週末の第二期二次は5戸だけなんですね。全体で何割程度売れているのか気になります。最上階や東向きはまだ残っているのでしょうか。

[153: 匿名さん]

4LDKで田の字の間取りだと広々して住みやすそうな印象です。
個人的にウォールドアよりきっちりドアで仕切られていた方が好きですが
収納が多くて便利そう。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
第二期だとどうかわかりませんが、第一期販売時はウォールドアと通常のドアどっちにするか無償で選べましたよ。フローリングの色やキッチンの高さと同じで。

[155: 検討板ユーザーさん]

隣の小学校は先進的な取り組みで有名ですよね！
休みの日もクラブがあるので、うるさくないか心配です。子供が通っているうちは我慢できますが。

[156: 匿名さん]

第二期だとウォールドアと通常のドアの切り替えができるかどうかが気になりますね。
やっぱり第一期と違ってそういったカスタマイズがききづらいのがありそうなので
確認したいところです。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
第一期販売時にモデルルーム見学行きましたが、そこでもらった資料では無償オプションは第一期のみでした。ただ、販売状況によって変わってるかもしれませんね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

建設が進んでしまうと後から変更ができなくなるという意味で、オプションの一部は販売期が早いものに限定されているのかと思います。

[159: 匿名さん]

小学校と自動会館、そして公園が近くで子供にとって良さそうな環境ですね。
駅までのルートも商店街があり、人通りがありそうなので
不審者的な心配もあまりなさそうな印象です。

[160: 通りがかりさん]

九州の川の氾濫大変そうですね。改めて自然の脅威を感じます。
神田川は大丈夫でしょうか？明日は我が身ですね。

[161: 近所住み]

>>160 通りがかりさん

去年の台風の際も神田川の氾濫が危惧されましたが、近くにある水取り込み施設から環七の地下トンネルへの貯水庫が機能して、全然大丈夫でしたよね。

[162: マンション検討中さん]

環七地下が出来てからは一回も氾濫していないらしいですしね。
ただ最近は観測史上初の大雨も多いので心配ですね。一階は道路よりもすこし低めになっているようなので住むなら3、4階かなと思います。

[163: マンション検討中]

>>162 マンション検討中さん
モデルルームで図面見させていただきましたが、川側の道路からマンションエントランスに向かって徐々に高くなっているとのことでした。2m も3m もという訳ではないですが、多少は水害についても考えて作られているようでしたよ！ご参考まで。

[164: 通りがかりさん]

>>161 近所住みさん
想定外のことが起きるのが自然界なので油断は禁物ですぞ！

[165: やっぱりプラウド]

>>163 マンション検討中さん
電気系統はやはり一階にありますかね？例の武蔵小杉のマンションも、高層階だから安心と言うわけではなかったので。。。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 やっぱりプラウドさん
武蔵小杉のマンションの電気系統は地下にあったからダメージ受けてしまいましたね。
こちらのマンションは1階に有りそうですね。

[167: マンション検討中さん]

自動で稼動する防水板が設置される、とモデルルームで聞きました(範囲は失念してしまいました)。

[168: 口コミ知りたいさん]

先日契約した者です。その後も物件評価が気になるのでこちら覗いてます。
売れ行きは順調なようです、我が家が契約した時点では4階は東向きが全て成約済み、南向き西向きに関してもだいぶ埋まっているようでした　南向きは目の前の高い建物（マンション）がネックになっているようでしたね　西向きのほうが残っている数は少なかったです　西向きに関しては、あの時点では1憶以上の部屋と、あともう２件程が残っていたかなと思います　現在はもう埋まってるかもしれませんが

[169: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
大変参考になります。。

売れ行きは好調なようですね！

[170: 坪単価比較中さん]

駅近の大型物件はやっぱり中古や賃貸に出したときに強いですが7分くらいまだまだ人気のうちの一つですよ。それより遠かったり環７すぐの物件よりは良いと思っています。昔に比べたら高いですが賃貸で20万払い続けるのもなあと思って迷ってます。

[171: デベにお勤めさん]

あぁ、スミフを買っておくべきだったか。タイミング難しいですね。

[172: 名無しさん]

>>171 デベにお勤めさん

僕もスミフだったなぁと思います。
それゆえに、ここを踏み切れずにいます。
もう少し悩みます。

[173: マンション検討中さん]

スミフだいぶ前から既に中古出てますが、中古じゃだめなんですか？
私はスミフ買わなくて良かったです。（駅近な点以外が微妙であまり候補にも挙がらなかったですが）
徒歩7分でこの設備の良さはなかなか出ないと思います。

[174: 通りがかりさん]

前にもやたらシティテラス推しなレス書いて営業だと言われていましたが同じ方ですか？
すべて初心者マーク。書き方も似ている。

[175: マンション検討中さん]

以前、シティテラス荻窪を見に行きました。
駅からの距離、外観&お部屋も普通過ぎてスミフはやめようと思ったのですが、方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
シティテラスは大体同じ部屋の感じなんでしょうか？
プラウドは外観、収納の多さ、お部屋も良いな、と思いましたが、神田川だけが気掛かりです。

[176: 通りがかりさん]

スミフの営業は去れぃ。
プラウドのおなーりー！

[177: 坪単価比較中さん]

プラウドってそんなに設備いいのですか？最近はこのクラスのマンション（大手に限る）はそんなに大差がないのかと思っていたのですが。

[178: マンション検討中さん]

スミフの中古、当時より高く売り出してるので、買いません。安くなってないので損した気分になる。

[179: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
>方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
175の者です。
方南町のスミフも見学しに行っとけばよかったな、という意味です。
スミフを見て良かった、という意味ではありません。

[180: 通りがかりさん]

>>172 名無しさん
そんな人には買って欲しくないねスミフいけば

[181: 名無しさん]

だからスミフは中古でも値崩れしてなくて高いんだってば！！

[182: マンション検討中さん]

ここはプラウドのスレですよ。
営業さんだか住民さんだか知りませんが、関係ない内容で荒らすのやめてください。スミフは比較対象にはなりません。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん

そうだ！そうだ！スミフは出て行け！！

[184: 匿名さん]

ビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。

日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリかな。

マンション内には樹々も多く季節を感じることが出来そうかなと思いました。

[185: 匿名さん]

この初心者マークはどうやったら外れるのだろう。初心者マークでは無い方は、ずっとこの掲示板利用してるってこと？でしょうか？いつまでもマンション買わずに。。。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
私は去年くらいから購入検討しはじめて、このスレ含めて7、8件投稿しています。そんなに長年利用しているわけではないですが初心者マークすぐに外れたような‥？
今はこのマンション契約済みで情報収集のためにたまにチェックしています。

[187: 口コミ知りたいさん]

皆さんはどのエリア在住で方南町エリアを検討していますか？恐らく、近隣住民の検討は少数で、他エリアからの流入が多いと勝手に予想していますが。ちなみに私は二子玉周辺です。

[188: 通りがかりさん]

>>187 口コミ知りたいさん
私は、尾山台から昨年越してきました。良い環境だったので名残り惜しいところもありますが、新宿含め都心部へのアクセスは、メトロ、タクシーとも方南町が圧倒的に良いです。

[189: マンション検討中さん]

>>187 口コミ知りたいさん
賃貸で西新宿に住んでいます。地元が世田谷なので城西エリアで検討していました。東中野、阿佐ヶ谷あたりに住みたかったですが予算の関係で方南町です。

[190: 名無しさん]

私は代々木上原です。流石に上原は高すぎたので、こちらに流れてきました。お洒落な店がないのが不満です。

[191: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[192: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[193: マンション検討中さん]

昔と比べると方南町始発大分増えたのと在宅ワークにシフトしてきてるので個人的には支線でも住環境良けれ十分かなと思います。
歌舞伎町の売れないホストは北新宿や大久保あたりに住むのでは。笑

[194: マンション検討中さん]

>>190 名無しさん

方南町にもお洒落なお店ありますよね？？
そんなにお洒落なお店に囲まれる生活がどれほど良いのか、ちょっと理解できませんが。。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンション検討中さん
教えてください。行ってみます。
ケーキ屋さん、ありますか？
フレンチ、ありますか？

[196: 名無し]

>>194 マンション検討中さん

いちいち他人の価値観を否定しないでください。
それぞれ考えることがあって、マンションの購入を決めてるんだからいいじゃないですか？
はっきり言って不愉快です。

[197: 通りがかりさん]

>>196 名無しさん
まあまあそれぞれ考えがありますから。良いじゃないですか？

[198: マンション検討中さん]

先日、コンセプトルームに行ってきましたが、お洒落ですね。
街の雰囲気や現地までのルート確認がてら方南町へお散歩に行こうと思いました。
2番出口から行くのが最短のようですが、階段しかないんですよね…

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん
近くに住んでるものです。
はい、階段しかないので、手伝ってもらってます

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1629/a...

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション掲示板さん
おろすんジャーですか！
ありがとうございます。
今日現地まで行ってみましたが、駅の階段は思っていたほど長くなくて安心しました。
途中の坂も気にならず、静かな環境ですね。
駅から7分とありますが、思ったより近く感じました^_^

[201: 評判気になるさん]

丸ノ内線は最初の頃出来た地下鉄なので浅いのよね。例えば大江戸線と比べると数分は変わってくるので、同じ「駅まで徒歩5分」でも実質かなり違う。

[202: 匿名さん]

今は新型コロナウイルスの影響で行くことがなかなかできませんが、
近くにジムがあるのって地味に憧れていました。
徒歩4分の距離ならさっといって気軽に運動できそうです。

[203: マンション検討中さん]

このスレ盛り上がりませんね。今販売は順調なんでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
まだ竣工まで半年もあるんだから
十分盛り上がってるんじゃないかと。

約10日おきにWEBでわかるような情報が
定期ポストされて、
それ以外投稿が無いようなスレは
誰もみてないんだなと判断しますが。

[205: 匿名さん]

全戸のバルコニーにトランクルームついているの良いですね。
結構バルコニーは広めの設計かと思いますが、
避難口みたいなのがあるのでテーブルや椅子などを置く事はできなさそうですね。
もともとバルコニーは共用部なのでそういうの置いたらだめかとは思いますが。

[206: 通りがかりさん]

みなさん購入されるならどちらの向きが良いと思いますか？
南向きは目の前のマンションが気になりますが割安ですし、東向きは都庁方面見渡せて午前中日当たり良いですが割高ですし、西向きは桜の木があって午後は当たり良いですが小学校の音がどの程度なのか気になります。

[207: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
北向き！笑

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
なぜ北向きですか？
そしてなぜ笑がついていますか？

[209: 通りがかりさん]

北向きなんてないですからね。

[210: 名無し]

>>208 検討板ユーザーさん

ない部屋だから

[211: 検討板ユーザーさん]

なぜ回答にならない投稿をしたのか。

[212: 名無しさん]

東向きだな

[213: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん

ねぇ、どういうつもりで投稿したの？
意図を教えて。

[214: マンション検討中さん]

いつまでも気にせず放っておきましょうよ。
個人的には3階以上なら西かなと思っています。体育館の高さ越えれば目の前開けてて快適そうなので。あと、午後から活動することが多いので。

[215: 匿名さん]

本来一番高いはずの南向きが割安になっているんですね。
お向かいにマンションがある事で遮られるのは眺望ですか？それとも採光ですか？
ちなみにですが、お向かいのマンションは何階建てになります？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
どちらもだと思います。確か7,8階建だったと思いますがマンションとの距離があまり空いていないので日差しも遮られそうですし、圧迫感もあると思います。
モデルルームで各階、各向からの展望写真見せていただきましたが、個人的には結構気になりました。
目の前の提供公園の幅が広い住居なら多少マシだと思います。

[217: マンション検討中さん]

↑すみません、気になって確認したところ１１階建でした。築50年弱のようなので建て替えに期待するのもありかもしれないですね。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション検討中さん

このマンションはまだまだ建て替えはなさそうですよ。
最近リノベされて売りに出てる部屋を見ました

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション検討中さん

このマンションはまだまだ建て替えはなさそうですよ。
最近リノベされて売りに出てる部屋を見ました

[220: マンション検討中さん]

既存不適格だと建て替えするにしてもなかなか住民の同意得るのは難しそうですし期待しないほうが良いかもしれないですね。

[221: 名無し]

>>220 マンション検討中さん

そうでしょうね。高さ制限が適用されれば、一部住民は出なくちゃいけないですし、交渉は難航しそうですね。
となると南側は日当たり悪く、圧迫感あるままか。。。

[222: 匿名さん]

所有権のマンションの建て替えってかなり大変だという話は聞きます。
だから、南側の建て替えといのは、
相当難しいし、現状で行く、というように考えた方がいいのでしょう。
安くなっているということですし、
条件は十分価格に織り込まれています。

[223: 評判気になるさん]

なん割くらいうれたんかな？

[224: 名無し]

南側→日当たり悪い、圧迫感
東側→川、臭い、洪水、虫わく
西側→小学校、うるさい

結局どれにしますかね。
もちろん全体のスペックや駅近は満足してます。

[225: マンション検討中さん]

第3期8月下旬から9月上旬になったんですね
販売数気になります

[226: 周辺住民さん]

8月頭には新着順の販売があったのですが、それはもう完売ですかね。

[227: マンション検討中さん]

>>226 周辺住民さん
まだHPに新着順の販売載ってますよ。

[228: 坪単価比較中さん]

>>227 マンション検討中さん
ありがとうございます。見に行ったところ、私の気になっていた部屋はなくなっていたので、もう埋まってしまったかもしれないです…。

[229: マンコミュファンさん]

>>224 名無しさん
万一、洪水があれば東側だけへの影響では済まないのではないでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

少し細かいポイントですが西側だと同じ3LDKでもトランクルームが少し大きめですね
西側も東側も目の前の環境変わることがなさそうなのが良いですね

[231: 評判気になるさん]

この小学校の近辺はどのくらいにぎやかなのでしょうか。
日中家にいることもあるのですが、窓を閉じていればチャイム等は聞こえないものですかね。

[232: 評判気になるさん]

>>231 評判気になるさん

小学校のプールに遊びに行きましたが、がっつり見えました。結構小学校に食い込み気味に建ってる印象です

[233: 匿名さん]

それだけ近いという事は結構音は聞こえて来る感じなんですね。
グラウンドの砂埃が飛んできたりという事はありますかね？
学校が近いと結構そこが気になる事が多いかと思いますので。

[234: ご近所さん]

>>233 匿名さん
西側は方南小学校の校舎と体育館に面しているので、グラウンドの砂埃が飛んでくることはなさそうです。
ただ、音に関しては西側には通学路にもなる道も新しくできるようですし、日中は気になるかもしれませんね。

[235: 評判気になるさん]

>>234 ご近所さん
小学生って昼休みの校庭って騒がしそうですね

[236: 購入経験者さん]

>>232 評判気になるさん
小学校側は敷地内に2-3m幅の貫通通路ができますね。
小学校の敷地から校舎まではGoogle Mapで見ると多少は距離ありそうなので、少なくとも建物との間は5mは離れているはず…
ですが、まあその程度では声が聞こえる聞こえないは変わらなさそうですね。

[237: 名無しさん]

>>236 購入経験者さん
その貫通道路は小学生用ですよね。登下校はうるさそうですね。

[238: 匿名さん]

>>231
小学校のチャイムって今は周辺に配慮してか小さめのところが多いですよ。
うちが今小学校から数十メートルの距離なんですが、たまに風に乗って届くくらい。
新築マンションなら窓を閉めていればほとんど聞こえないような気もします。

ただここは体育館、児童館、公園といった施設の真ん中なので朝から夕方（児童館なら土日もイベントしてたり）まで
騒々しいのは確かだと思います…。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん

賑やかでいいじゃないですか！ネガティブですね。年寄りには子供の声は元気がでます。
だいぶ外観が出来てきましたね。少し幕が剥がれて、建物が見えます。いい感じで楽しみです。

[240: 通りがかりさん]

見た目中々良い

[241: 匿名さん]

小学校の音、聞こえてきても個人的にはそんなに気になるものではないかと思いました。
それに最近の学校はあんまりチャイムの音とか聞こえないようになっていますね。
小学生の声は不思議と聞いてて落ち着く気がします。

[242: マンション掲示板さん]

>>241 匿名さん
駅前のすみふの案件、中古でてきましたね！
駅近でもあり迷ってます。みなさん、いかがですか？

[243: マンション比較中さん]

>>242 マンション掲示板さん
駅前のすみふの中古見たら、新築時と同じくらいの値段で出てるねえ。強気価格なのか。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション比較中さん

また、スミフの営業マンですか？いい加減にしてください。

[245: マンション検討中さん]

スミフは比較対象にならないと何回も書かれているのにしつこいですね。駅近重視ならスミフ、設備デザイン重視ならプラウド。スミフは供給数が多いのでリセール厳しそうですね。交通アクセス重視ならそもそも方南町選ぶのか疑問ですし。

[246: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

メトロが利用しやすい立地なので便利だと思います。
価格はりっから考えるとちょっと高めですが仕方ないのかなぁ。
小学校が傍にあるので、子育て中の家庭は安心ですね。

今３期めの販売になっていますが、
今どれくらい売れているのでしょうか。

[248: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[249: マンション掲示板さん]

>>245 マンション検討中さん
方南町は交通アクセスいいよ！バスも使い勝手がいい。渋谷もいけるし。

[250: マンション検討中さん]

城西エリアだとJRとメトロどっちも使える東中野や荻窪もありますし、近くだと駅前が栄えている笹塚もあるので、始発駅ではありますが支線の方南町は特別交通アクセス良いように感じません‥
住環境は良いと思いますが。