プラウド杉並方南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115630/

所在地：東京都杉並区方南一丁目172‐1番、他計7筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩7分
　　　京王電鉄京王線 「笹塚」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～85.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 坪単価比較中さん]

すみふの住人だが、あのエントランスはまったく好みではない。とは言え駅2分に慣れてしまうと、駅から7分も歩きたいとは全然思わなくなってしまう。

[142: ご近所さん]

たぶん女性好みなんだろうね。男性受けは悪いのかな？

[143: 匿名さん]

プラウドとシティテラス、比較対象になりませんね。利便さが全然違う。

[144: マンション検討中さん]

すみふの話はどうでもいいです笑

[145: すみふ]

ここと迷ってすみふにしました！
駅近たまりません！

[146: eマンションさん]

マンションは駅近に限りますね。最近は駅近立地少ないですからね。

[147: マンション検討中さん]

スミフ押しのレス急に沢山ついたけど何がしたいの？ここ検討中の人は興味ないんじゃないかな

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

すみふの営業でしょwww

[149: プラウド押し]

川の側は匂いもあるけど、地盤も緩くない？
去年の大雨のとき、向かい側の家、土砂崩れ風になってた

[150: マンション検討中さん]

>>149 プラウド押しさん
方南町に住んでますけど、そんなことありましたっけ？
全くそんな気配無かったような。。

[151: マンション検討中さん]

スミフさん今度はネガキャンですか笑

[152: マンション検討中さん]

今週末の第二期二次は5戸だけなんですね。全体で何割程度売れているのか気になります。最上階や東向きはまだ残っているのでしょうか。

[153: 匿名さん]

4LDKで田の字の間取りだと広々して住みやすそうな印象です。
個人的にウォールドアよりきっちりドアで仕切られていた方が好きですが
収納が多くて便利そう。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
第二期だとどうかわかりませんが、第一期販売時はウォールドアと通常のドアどっちにするか無償で選べましたよ。フローリングの色やキッチンの高さと同じで。

[155: 検討板ユーザーさん]

隣の小学校は先進的な取り組みで有名ですよね！
休みの日もクラブがあるので、うるさくないか心配です。子供が通っているうちは我慢できますが。

[156: 匿名さん]

第二期だとウォールドアと通常のドアの切り替えができるかどうかが気になりますね。
やっぱり第一期と違ってそういったカスタマイズがききづらいのがありそうなので
確認したいところです。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
第一期販売時にモデルルーム見学行きましたが、そこでもらった資料では無償オプションは第一期のみでした。ただ、販売状況によって変わってるかもしれませんね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

建設が進んでしまうと後から変更ができなくなるという意味で、オプションの一部は販売期が早いものに限定されているのかと思います。

[159: 匿名さん]

小学校と自動会館、そして公園が近くで子供にとって良さそうな環境ですね。
駅までのルートも商店街があり、人通りがありそうなので
不審者的な心配もあまりなさそうな印象です。

[160: 通りがかりさん]

九州の川の氾濫大変そうですね。改めて自然の脅威を感じます。
神田川は大丈夫でしょうか？明日は我が身ですね。

[161: 近所住み]

>>160 通りがかりさん

去年の台風の際も神田川の氾濫が危惧されましたが、近くにある水取り込み施設から環七の地下トンネルへの貯水庫が機能して、全然大丈夫でしたよね。

[162: マンション検討中さん]

環七地下が出来てからは一回も氾濫していないらしいですしね。
ただ最近は観測史上初の大雨も多いので心配ですね。一階は道路よりもすこし低めになっているようなので住むなら3、4階かなと思います。

[163: マンション検討中]

>>162 マンション検討中さん
モデルルームで図面見させていただきましたが、川側の道路からマンションエントランスに向かって徐々に高くなっているとのことでした。2m も3m もという訳ではないですが、多少は水害についても考えて作られているようでしたよ！ご参考まで。

[164: 通りがかりさん]

>>161 近所住みさん
想定外のことが起きるのが自然界なので油断は禁物ですぞ！

[165: やっぱりプラウド]

>>163 マンション検討中さん
電気系統はやはり一階にありますかね？例の武蔵小杉のマンションも、高層階だから安心と言うわけではなかったので。。。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 やっぱりプラウドさん
武蔵小杉のマンションの電気系統は地下にあったからダメージ受けてしまいましたね。
こちらのマンションは1階に有りそうですね。

[167: マンション検討中さん]

自動で稼動する防水板が設置される、とモデルルームで聞きました(範囲は失念してしまいました)。

[168: 口コミ知りたいさん]

先日契約した者です。その後も物件評価が気になるのでこちら覗いてます。
売れ行きは順調なようです、我が家が契約した時点では4階は東向きが全て成約済み、南向き西向きに関してもだいぶ埋まっているようでした　南向きは目の前の高い建物（マンション）がネックになっているようでしたね　西向きのほうが残っている数は少なかったです　西向きに関しては、あの時点では1憶以上の部屋と、あともう２件程が残っていたかなと思います　現在はもう埋まってるかもしれませんが

[169: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
大変参考になります。。

売れ行きは好調なようですね！

[170: 坪単価比較中さん]

駅近の大型物件はやっぱり中古や賃貸に出したときに強いですが7分くらいまだまだ人気のうちの一つですよ。それより遠かったり環７すぐの物件よりは良いと思っています。昔に比べたら高いですが賃貸で20万払い続けるのもなあと思って迷ってます。

[171: デベにお勤めさん]

あぁ、スミフを買っておくべきだったか。タイミング難しいですね。

[172: 名無しさん]

>>171 デベにお勤めさん

僕もスミフだったなぁと思います。
それゆえに、ここを踏み切れずにいます。
もう少し悩みます。

[173: マンション検討中さん]

スミフだいぶ前から既に中古出てますが、中古じゃだめなんですか？
私はスミフ買わなくて良かったです。（駅近な点以外が微妙であまり候補にも挙がらなかったですが）
徒歩7分でこの設備の良さはなかなか出ないと思います。

[174: 通りがかりさん]

前にもやたらシティテラス推しなレス書いて営業だと言われていましたが同じ方ですか？
すべて初心者マーク。書き方も似ている。

[175: マンション検討中さん]

以前、シティテラス荻窪を見に行きました。
駅からの距離、外観&お部屋も普通過ぎてスミフはやめようと思ったのですが、方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
シティテラスは大体同じ部屋の感じなんでしょうか？
プラウドは外観、収納の多さ、お部屋も良いな、と思いましたが、神田川だけが気掛かりです。

[176: 通りがかりさん]

スミフの営業は去れぃ。
プラウドのおなーりー！

[177: 坪単価比較中さん]

プラウドってそんなに設備いいのですか？最近はこのクラスのマンション（大手に限る）はそんなに大差がないのかと思っていたのですが。

[178: マンション検討中さん]

スミフの中古、当時より高く売り出してるので、買いません。安くなってないので損した気分になる。

[179: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
>方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
175の者です。
方南町のスミフも見学しに行っとけばよかったな、という意味です。
スミフを見て良かった、という意味ではありません。

[180: 通りがかりさん]

>>172 名無しさん
そんな人には買って欲しくないねスミフいけば

[181: 名無しさん]

だからスミフは中古でも値崩れしてなくて高いんだってば！！

[182: マンション検討中さん]

ここはプラウドのスレですよ。
営業さんだか住民さんだか知りませんが、関係ない内容で荒らすのやめてください。スミフは比較対象にはなりません。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん

そうだ！そうだ！スミフは出て行け！！

[184: 匿名さん]

ビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。

日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリかな。

マンション内には樹々も多く季節を感じることが出来そうかなと思いました。

[185: 匿名さん]

この初心者マークはどうやったら外れるのだろう。初心者マークでは無い方は、ずっとこの掲示板利用してるってこと？でしょうか？いつまでもマンション買わずに。。。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
私は去年くらいから購入検討しはじめて、このスレ含めて7、8件投稿しています。そんなに長年利用しているわけではないですが初心者マークすぐに外れたような‥？
今はこのマンション契約済みで情報収集のためにたまにチェックしています。

[187: 口コミ知りたいさん]

皆さんはどのエリア在住で方南町エリアを検討していますか？恐らく、近隣住民の検討は少数で、他エリアからの流入が多いと勝手に予想していますが。ちなみに私は二子玉周辺です。

[188: 通りがかりさん]

>>187 口コミ知りたいさん
私は、尾山台から昨年越してきました。良い環境だったので名残り惜しいところもありますが、新宿含め都心部へのアクセスは、メトロ、タクシーとも方南町が圧倒的に良いです。

[189: マンション検討中さん]

>>187 口コミ知りたいさん
賃貸で西新宿に住んでいます。地元が世田谷なので城西エリアで検討していました。東中野、阿佐ヶ谷あたりに住みたかったですが予算の関係で方南町です。

[190: 名無しさん]

私は代々木上原です。流石に上原は高すぎたので、こちらに流れてきました。お洒落な店がないのが不満です。