グランリビオ千代田平河町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ千代田平河町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/hirakawacho/index.html

所在地：東京都千代田区平河町1丁目3番16他（地番）
交通：半蔵門線「半蔵門」駅1番出口より 徒歩3分、
　　　有楽町線「麹町」駅1番出口より 徒歩4分、
　　　南北線「永田町」駅4番出口より 徒歩7分、
　　　銀座線「赤坂見附」駅7番出口より 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.60平米～88.62平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: ご近所さん]

モモレジさんは現実的な価格だとおっしゃってますね。

[43: 口コミ知りたいさん]

これから南向きの3LDKが出てくることはあるんでしょうか？

[44: 匿名さん]

3LDKは次期で1つ、2LDKは次期で4つなので、価格は下がらなさそうですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

ここってキッチンがL字型になっていたり、使いにくそうではありますよね。
慣れかもしれませんが。

[46: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

コロナ不況で不動産も今がピークになるかもしれませんね

[47: 匿名さん]

設備は高級感があり満足度が高くなりそうです。
サイトでは全体計画が確認できませんが、外観全景完成予想CGを見る限り
1フロアあたり2戸か3戸の構成なのでしょうか。
シングル向けと家族向けがどのように配置されているかが気になります。

[48: 評判気になるさん]

コロナの影響どのくらい受けるんでしょうか。

[49: 匿名さん]

モデルルームへの外出も控えるべきですか？
政府からの要求がぼんやりとしているので、コンサートや観劇はダメなことはわかるものの、モデルルーム見学がOKなのかどうか・・・
風邪をもらいやすいタイプなので外出しないようにしていますが、経済活動なので控えてしまうと景気が悪くなるような気もします。

1LDKのタイプ、都内で多く見かけるようになってきましたよね。バストイレ別の一人暮らし需要のマンション。
おひとりさまが多くなってきたんでしょうか。ウォールドアなのでLDKにつなげられるのがいいと思っています。

[50: マンション検討中さん]

>>49
不要不急ならやめとけ
感染すると死ぬぞ

[51: 匿名さん]

小池知事がはっきり言ってくれて助かりました。
今週の土日は家にいました。買い物で足りないものがあったので、ちょっと出かけましたけどそれだけ。

今まで経済活動だと思って子連れで自由に出かけていたので、恥ずかしくなっちゃいました。
三連休などママ友が遊びに行ったインスタの投稿など見ていたら「大丈夫なのかな？」と思ったので。

モデルルームへはまだ行ってないので、落ち着いたら検討します。それまで家で検討します。

>>感染すると死ぬぞ
最初は風邪みたいだから死なないって言われていましたよね。でも若い人でも重症化しそうで怖いと思っています。当分は静かにしています。

[52: 匿名さん]

第3期の目処はたってないみたいですね。
ザレジデンス四谷とどっちが買いでしょうね。
千代田区アドレス
にしても、コロナで価格下げてこないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

コロナで、新規の案内は中断しているそうです。
どこも対面案内自粛してますからね。
既に3LDK完売、2LDKも売り出し前の数部屋を残すのみなので、大幅な値下げは考えにくいでしょうね。

[54: 匿名さん]

値下げは…デベ次第じゃないでしょうか。
あと数戸みたいなところだと、こっそりある可能性も。
ただここの場合は正直読めないですよね。土地の取得原価が高そう。
このあたりのエリア自体が
そもそも価格の高めのエリアなので、変に下げにくいというのはあるような。
マンションの設備そのもののグレードも高めになっている。

[55: 匿名さん]

ここを買われるような方はコロナごときで
収入が変わらない層ですよ。
価格が下がることを期待している時点で
庶民だと自覚したほうがいいですね。

[56: 匿名さん]

多分、もともとのここの購入層は、価格面よりも立地条件を重視だとは思います。ただこうなってしまったので、多少慎重になる部分はあるかもしれません。少なくても、55氏の書かれているように値下げしたから売れるという類のマンションではないのかな、という印象です。

[57: 匿名さん]

ある意味、景気などに左右されにくい立地なのかもしれないですね。
マンションは立地で買え、と言われますが
ここの場合はまさにそれなのかもしれない。
マンション自体は、周りは建物に囲まれてしまっている感はあるにしても、
大通り沿いではないのでダイレクトに車の音が来るわけではないです。
皇居に近い場所なので、ニーズは常に一定ある。

[58: 匿名さん]

元々がとても地価が高いエリア　だからある意味景気に左右されないということになるのですか？　一定の需要はあるかもしれないが、これから先のことを思うともう少し様子見でいようとする人が多くなってくるのではないかと思われる　待っていても安くなる類の物件ではないので普通にこのままでいくでしょう

[59: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
テレワーク、日本では定着しないと思いますよ。
成果主義に耐えられる人間、老若男女問わず多くないので。

[62: 匿名さん]

リモートワークができる職種もあれば、できない職種もあります。
だから、都心部のニーズがなくなるというのは無いのでは。

日本の人口が減っているのに、東京の人口自体は増えていることを思うと
都市部の人気というのは
やはり大きくなっているということなのでしょう。

[63: 匿名さん]

本当にささやかな疑問なんですが、
プランによって使われているガラストップコンロのメーカーが違うようです。
どうしてなんでしょうか。
どちらかのほうが高級ブランドみたいなことってあるんですか？
住設メーカーのブランドは正直良くわからないデス。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
1LDKと2LDK、3LDKで設備が違うようです。2LDK、3LDKはIHもオプションで選べます。

[65: 匿名さん]

最上階1LDK7000千万台・・・武蔵小山のタワマンと同じ単価で安く感じます。

[66: 匿名さん]

第二波が怖い気持ちもありますよね・・・
今回はきっと自粛しない気がしますし、感染者を出さないように徹底して除菌していかないといけませんね。

新型コロナの影響は続くと思いますが、周囲を見ているとテレワークしていても時にはオフィスに出社している人がほとんどでした。
人によっては出社しないといけない人もいましたし。

>>1LDKと2LDK、3LDKで設備が違う
これ、詳しく聞かないといけないですよね。メーカーが違うと見た目のほか、性能も違うものなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

設備は、HPに詳しく出ています！

[68: 匿名さん]

設備の違い、単身者向けと家族向けで分けて考えるのは
そりゃそうだよねー、という感じですよね。
それぞれの生活に合わせたものが
結局使いやすくなってくるので。
１LDKだと賃貸になる場合も出てくると思いますが
ここの設備だったらかなり充実した印象になると思いました。

[69: マンション検討中さん]

1LDKの角部屋の方が欲しかったな～。

[70: マンション検討中さん]

ここ、あと何戸残ってるんですかね

[71: 匿名さん]

設備、EQUIPMENTとしてA・BタイプとC・Dタイプで別れているんですね。

CDタイプだとBEIZのガラストップコンロでEタイプはDELICIAのガラストップコンロでした。
どちらもブラックやグレーに合う高級感ある似た感じではあるんですが、価格差、きっとありますよね。

ABタイプだと2口でメーカー記載なし。

ABのプランでもAはSIC、Bは下足入れ。ウォールドアやスライドドアの違いもあったりして迷ってしまいます。

[72: 匿名さん]

AとBは、殆ど好みの差みたいなもののように思います。
どちらが好み化…というよりは、
自分のライフスタイルに合うのかというので見ていければいいのではないでしょうか。
SICがあると、運動される方は道具を置いておけたりするので
いいと思いますよ?

[73: マンション検討中さん]

立地も仕様も良いマンションだと思いますが、それなりの金額なので、完売までは時間がかかりそうですね。どのくらい、残っているのでしょうか。

[74: 匿名さん]

この場所なので、誰も彼も買えるわけじゃないですからね^^;
そもそものニーズに関しても、オールラウンドというわけではなく、
特定の人向けっていう感じになりますから。

公式サイト、かなり皇居ランを推していますが
確かにこの場所だったら近くていいですね。

[75: 匿名さん]

有酸素運動はネガティブな影響しかないですよ。
老化、酸化、筋肉のカタボリック
やはり筋トレがno1

[76: 匿名さん]

投資用として良さそうな物件だと思いました。
やはり駅近で好立地なので住み手が付いてくれそうな気がするのですが、
Bタイプで賃料17万円も設定できるものなのでしょうか。

[77: 匿名さん]

家賃は、自分で設定するならば17万円っていうのはもちろん出来るのだろうけれど、
それだと利回りってどれくらいになるのだろう…。
調べてみたのですが、同じような広さでそれくらいの賃料のマンションの場合
築年数がかなり経っているところが多かったです。
新築分譲ということで
高めに設定も出来るのでは？
でもそうなると、現実として借りてくれる人が出てくるのかっていうのもあるのですよね…。

[78: 匿名さん]

公式サイト、間取りがAタイプとBタイプの記載になっています。
どちらも広さは一緒ですし、
そこまで代わりは無いような気もしなくはない？
もっと広いタイプの部屋は
すでに売れてしまっている状態なんですか？

[79: 検討者さん]

リビオシリーズのマンションの購入を考えています。
こちらのマンションは、上階からの騒音などは、どのような感じでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

総戸数35戸に対して駐輪所の台数も一緒ってことになりますと
1世帯に自電車は1台しか持てないんですね。
ファミリー層も視野に入れそうな物件かと思うのでちょっと気になりました。

[81: 匿名さん]

>>78　さん
AとBの一番の違いは、洗面所がリビングインか廊下から入るかの違いでしょうね。一般的にはBのように居室と分離して廊下から入れるほうが良いと考えられますが、Aのほうは玄関がわずかにクランクされているので室内をダイレクトに見られないメリットがあり、この辺りは好みかと思います。

[82: 匿名さん]

洗面所はどちらかというと廊下から入れるタイプの方が良いですね。
リビングインだと普段使うことを考えると普通に便利ではありますが
子供の友達とかが気を使いそうなので廊下からの方が良さそうです。

[83: マンション検討中さん]

コロナ対策でできるオプションは考えてる方いらっしゃいますか？？

[84: 匿名さん]

オプションにコロナ対策仕様があるんですか？
恐らく公式ホームページには出ていない情報ですよね。
玄関横に手洗いの設置…などでしょうか。
差し支えなければ具体的にはどのようなものか教えていただけませんか？

[86: 評判気になるさん]

いよいよ残り1邸になりましたね。

[87: 匿名さん]

ここの資産価値はどんなもんでしょうね。

[88: 通りがかりさん]

立地が何より1番の魅力。
事業主も3強デベではないが、このエリア周辺で昔から実績を積んでいる興和不動産。
ペンシル感はあるものの、総合的に良物件だと思います。
1LDKは完全に一人暮らしターゲットサイズ。
治安も問題無い為、資産家令嬢(大学生)にはニーズは高いかと。

[89: マンション検討中さん]

1LDKの32.6m2でこの価格、千代田区平河町アドレス価格ですね。
まぁだから手が届き易いのですが。
少し狭く感じますが、実際一人暮らし経験者の方は広さ的にはどう感じられているのでしょうか？

[90: 匿名さん]

全戸申し込み御礼が出ましたね。
思ってたよりも早かったのではないでしょうか。
購入された方々は今後期待が持てる物件かもしれませんね。
とにかく、おめでとう御座います。

[91: 通りがかりさん]

>>88 通りがかりさん
確かに32.6m2は一人暮らしターゲットかと思いますが、BRは幅150㌢ある為ギリギリダブルベッドが入らないかな？
そうなると立地利便性重視のカップルや新婚さん向けの需要も出てくるかと。
収納の問題は出てくると思いますが。