グランリビオ千代田平河町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ千代田平河町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/hirakawacho/index.html

所在地：東京都千代田区平河町1丁目3番16他（地番）
交通：半蔵門線「半蔵門」駅1番出口より 徒歩3分、
　　　有楽町線「麹町」駅1番出口より 徒歩4分、
　　　南北線「永田町」駅4番出口より 徒歩7分、
　　　銀座線「赤坂見附」駅7番出口より 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.60平米～88.62平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eコミュ]

平河町の新築という時点で買い一択

[2: 匿名さん]

これは凄いとこにあるね

[3: 匿名さん]

飯田橋がクソに感じてしまう良い立地

[4: マンション検討中さん]

平河町は旧い旧い中古でも結構なお値段だから
買う金さえあれば将来は安泰だね。
新築の供給なんて滅多にないし。

[5: 匿名さん]

平河町とはそんな高級な場所ですか。
番町のほうが凄いと思うのですが。

[6: 匿名さん]

高いでしょうね。
100㎡ないので億はいかないでしょうけれど。
それでも億近い金額でしょうか。
凄い立地だわ。
外観は和モダンですかね。
関西でよく見るデザインに近いかな。

[7: 匿名さん]

小規模住宅ですしエントランス、共用施設の豪華さなどには欠けますよね。

[8: 匿名さん]

2000年以降の新築は森とザ・レジデンスのみで
あとは築3・40年のものばかり。
番町とどっちが凄いとかではなく、平河町の
新築自体がレアもの。
番町の供給は多い。

[9: 匿名さん]

格子で覆われてたりするのって確かに京都のマンションによくありそう。
エントランスの内部がどうなってるのか興味あります。小粋な感じにデザインされてるんでしょうか。
テーブルとソファがあるようなのでちょっと一息つくにはちょうど良いですね。
プラン例に南向きの部屋が出てないのでそういった部屋は無いと思って良いのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

88m2 の部屋は、
億ちかい、ではなくて、
2億前後ではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

少なくとも坪600くらいはありそうですよね。

[12: 口コミ知りたいさん]

えー億ですか。。。手が届きません。。中古探すしかないですね

[13: マンション検討中さん]

88㎡で16000?17000くらいらしいですよ。

[14: 匿名さん]

間取り図がスケッチのようなイラストでおおよその部屋の並びしか確認できませんが、
価格が出る頃にはブラッシュアップした間取りに切り替わるのでしょうか。
88.62m2の部屋はウォークインクローゼットが居室ごとにつくのがいいですね。

[15: 検討板ユーザーさん]

資料取り寄せましたが、HPでも3つしか間取りがupされていないので他の間取りが気になります。億越えなら購入出来ないです。

[16: 匿名さん]

千代田区でアクセス面がとても良さそうで、部屋の広さもあるとなるとそれなりの価格にはなるだろうなとは思います。販売まで1か月とちょっとあるので価格などが出るのは来月半ば頃ではないかと思います。北向きの1LDKでもそうとうの価格になるのだろうとは思いますが、どんな価格になるのか楽しみではあります。
88.62m2のEタイプは独特のプランだなと思いました。各寝室が隣接してない点とかそれぞれにウォークインクローゼットが付いてていいなと思います。ベッドルーム3はウォールドアでも良かったかなとも思います。

[17: 匿名さん]

アップされている間取りが、このマンションの比較的スタンダードなタイプ、ということなのかなと見ていて思いました。
間取り図だけ見ていると
柱が目に入ってしまって、スペース効率的にはどうなのか、というのは感じてしまう部分もあります。
ただうまく収納と組み合わされたりしている部分もあり、
実際に部屋を見ると、間取り図を見たときと大きく印象が異なる可能性もあるのかもしれません。

[18: 口コミ知りたいさん]

シティタワー九段下も中古で坪単価600万ですよ。
アドレスは千代田区飯田橋です。

[19: 匿名さん]

Dタイプ、１LDKでも40平米あれば、まあまあ一人暮らしだったらいいのかな？という広さに感じます。
ベッドルームはあまり広くなくて、
本当にベッドを置くだけ、というふうに割り切って使うのであろうと思われます。

専有面積だけ見るとかなりバリエーションありますよね。
いろいろなニーズには対応していると思います。

[20: 匿名さん]

ここの場合は立地がアピールポイントになっているのでしょうか。
皇居の近くであるというのをプッシュしているように思います。
千代田区は全体的に地盤も良いという話は聞きますし、土地としてもとても良い。
そうなると
値段も相応になってくると思いますがそれでもニーズはきちんとあるのでしょう。

[21: マンション検討中さん]

説明を受けましたが、間取りが使いにくい、南から光の入る窓が少ない、という妻の意見で検討はしないことになりました。

[22: 匿名さん]

皇居の近くという事で格式が高いイメージがします。
きっとすまれる方もそれなりの方が多いんでしょうね。
治安の方も安心ですし、単身世帯からファミリー世帯まで様々な方が住まれるんでしょう。

官公庁や日比谷エリア、有楽町や銀座エリアに勤めている方にとってはかなり暮らしやすくなるんじゃないでしょうか。

[23: 匿名さん]

間取り図を見ていると、柱はかなり気になりますね。
Eタイプだと広い３LDKなので、柱があってもそこまで気になるほどでもないんですが。

いい場所ですし、この辺りは地盤も良い、という話も聞いたことがあります。
資産として持つ、という方が
基本的には多くなってくるのではないでしょうか。

[24: マンション掲示板さん]

平河町ちとせ保育園が今年の4月に開園しますし、お子さんが小さい共働き夫婦には良い立地かと。

[25: 匿名さん]

1LDKはほぼワイドスパンといっていいのかどうかわからないけれど、せっかくの窓が北向きなのがちょっと残念に思いました。
日中働いていて早朝出かけて帰宅は夜という生活の人向きだと思います。北向きである分、価格が安かったりするといいなと思います。
南側に建物でもあるのかなとプランを見ていて想像しました。21さんのご意見もわかるような気がします。
なによりも魅力なのは立地ということになるのかなとも思います。あとは価格次第ではないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

こちらの2LDKの価格帯分かる方いらっしゃいませんか。

[27: マンション検討中さん]

2LDKは1億数百万台です。

[28: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
やはり場所も場所ですし、それくらいはしてきてしまうのでしょう。
２LDKとは言え、そこまで狭い感じではないのかな。
２LDKで62平米あれば、かなり十分ではないかと思われます。
でも坪単価で考えると…やっぱり千代田区価格。

[29: 検討板ユーザーさん]

すいません、もし3LDKの価格も分かるようでしたら教えてください。

[30: マンション検討中さん]

小さい部屋が半分以上なのでほとんど賃貸に出るのでしょうね、上智の学生とか若いサラリーマンとかが入るのでしょうか

[31: マンション検討中さん]

3LDKは、1.5億後半からのようです。
2LDKですと、柱が邪魔してスペースを確保しづらいため、お子さんがいらっしゃる方は3LDKを選択されるようです。

[32: マンション検討中さん]

30平米台がほとんどのこの規模の物件に1.5億かぁ

[33: マンション検討中さん]

アドレスは良いですか周りの環境が番町エリアに比べると落ちますね
斜め前はアパだし居酒屋が目の前と横にあったり
最後は平河町アドレスに住みたいかどうかですね

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

斜め前の居酒屋のビルが微妙ですよね。。。

[35: マンション検討中さん]

160平米の敷地に14階建てとはペンシル感ある

[36: 匿名さん]

由緒ある環境ということもあり、購入層もそれなりの方が多いんでしょうね。
皇居の近くというところがとてもポイントが高い。

こういった地域に住める方はうらやましい。
教育レベルも高そうですし、私立に行かせるのもアクセスが良いし、公立に通うとしてもレベルが高いんでしょうね。
外観に関してはすっきりしたデザインでおしゃれだと思いました。

[38: 匿名さん]

[NO.36と本レスは、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[39: 匿名さん]

申し込み始まりますね。どのくらい申し込みあるんですかね。

[40: 口コミ知りたいさん]

3LDKを検討していて価格もこのエリアということを考えれば妥当だとは思うのですが、北向きなのが引っかかりますね。

[41: マンション検討中さん]

少し待てば2000万円くらい下がりそうだな

[42: ご近所さん]

モモレジさんは現実的な価格だとおっしゃってますね。

[43: 口コミ知りたいさん]

これから南向きの3LDKが出てくることはあるんでしょうか？

[44: 匿名さん]

3LDKは次期で1つ、2LDKは次期で4つなので、価格は下がらなさそうですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

ここってキッチンがL字型になっていたり、使いにくそうではありますよね。
慣れかもしれませんが。

[46: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

コロナ不況で不動産も今がピークになるかもしれませんね

[47: 匿名さん]

設備は高級感があり満足度が高くなりそうです。
サイトでは全体計画が確認できませんが、外観全景完成予想CGを見る限り
1フロアあたり2戸か3戸の構成なのでしょうか。
シングル向けと家族向けがどのように配置されているかが気になります。

[48: 評判気になるさん]

コロナの影響どのくらい受けるんでしょうか。

[49: 匿名さん]

モデルルームへの外出も控えるべきですか？
政府からの要求がぼんやりとしているので、コンサートや観劇はダメなことはわかるものの、モデルルーム見学がOKなのかどうか・・・
風邪をもらいやすいタイプなので外出しないようにしていますが、経済活動なので控えてしまうと景気が悪くなるような気もします。

1LDKのタイプ、都内で多く見かけるようになってきましたよね。バストイレ別の一人暮らし需要のマンション。
おひとりさまが多くなってきたんでしょうか。ウォールドアなのでLDKにつなげられるのがいいと思っています。

[50: マンション検討中さん]

>>49
不要不急ならやめとけ
感染すると死ぬぞ