ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[494: マンション検討中さん]

大和地所だからな。アフターに期待しちゃ駄目だ。

[495: 匿名]

>>490 匿名さん
これまで2つマンション購入してますが、どこも似たようなもんでした。某大手さんもそんなに変わらない。
デベのMR担当などは売るのが仕事なので、購入者よりも購入検討者への優先順位の方が高くなるんでしょうね。。。
まぁ、売り切ってくれた方がお互いにとってメリットなのでそれはある程度はしかたないと割り切ってます。

[496: eマンションさん]

>>491 マンション検討中さん
えっネベル狭くない？広い部屋もあるのか…？
購入層が違うのでは？

[497: 匿名さん]

完売ですって。おめでとうございます。

[498: 匿名さん]

良かったですね！
完売おめでとうございます。

[499: マンション検討中さん]

くっそ売れないオイコスを追い越し、追い抜いて行った神マンションでしたね。

[500: 匿名さん]

オイコスをオイコスに笑いました

[501: 周辺住民さん]

>>499 マンション検討中さん
中小デベは現金がいるので急いで売ります。一回潰れてる会社ですから。
いっぱい建ててすぐ売る。また建てる。自転車になってないか財務内容を確かめる事も必要かと。そうやって潰れたデベマンション、近くのマンションにありませんか？

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 周辺住民さん
ジョイントコーポレーション、ジェイパークのことでしょうか？
ここは社内体質どうですかね。リストラ始まっていないか。お金あるのかな？　他のデベマンションで評判聞いてみたいです。

[503: 匿名さん]

気になって簡単にわかることだけ調べてみましたが、2年連続で年度末に完成在庫0ですって。それだけなら財務的にやばくて安売りかと思いましたが、昨年度で粗利24%、経常利益15%ってちょっとすごくないですか。今のマンション業界はボロ儲けのようです。

[505: マンション比較中さん]

>>503 匿名さん
一過性の数字ではなく、会社体質を見ることが大切です。
情報ソースの出所と信憑性は分かりませんが、上辺の数値はどの様にでも言えるはず。
企業体質が問題になったデベ、不動産みんな直近の数値は絶好調でした。

[506: マンション検討中さん]

やはり志茂駅までの行き来は、最短隣のマンションとの間の細い道通るしかないのでしょうか？
人が多くなって往来が多くなってきた場合、自転車トラブル、通行障害など問題が起こりそうな気がします。
入居者の皆さんはどのルートをお考えですか？

[518: 購入経験者さん]

> 三菱はここが完成して日陰の状況が確定するまで南向きの販売を見合わせてた。


嘘もいいところですねぇ。
昨年オイコスのモデルルームにも行きましたが、普通に販売してましたよ。

[519: 通りがかり]

>>518 購入経験者さん

そうですね。
完成してと言うのが間違いで どれくらいの規模のマンションが建つのか ハッキリ わかるまでは 希望者にだけしか案内していませんでした(確か一昨年ころ)。
去年でしたら 518さんがおっしゃるように販売していたでしょうね。

[522: マンコミュファンさん]

[No.504～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

>>518 購入経験者さん
真実を嘘というのはやめたほうがいいです。去年には売り出していたかもしれませんが、C棟の売出しはヴェレーナの建設の影響で遅らせたのは事実です。

[524: 近隣住民]

どんなマンションでも、建設されれば周りの既存住民のかたがたに大きな影響を与えます。マンション、戸建て問わず。

せっかくなら、この地域の発展のためになるようなことを話題にしませんか。
一部のかたの扇動にのって変な先入観を持っても、誰にも何もメリットない。

[525: 匿名さん]

オイコスとかいう市場が暴騰してるなか値上げもしてないのに売れてないマンション買った方必死すぎでは。。。。

[526: マンコミュファンさん]

オイコスの話題はオイコスの掲示板でされてはいかがでしょうか…^^;

[527: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
遠回りかもしれませんが、日本化薬側に出てミニストップの方に出ます。

[528: マンション検討中さん]

オイコススレを見に来た笑笑

[530: 周辺住民]

>>518 購入経験者さん

言い方…
意地悪ですね…

[534: 匿名さん]

[No.529～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[535: 通りがかりさん]

ここ完売してるんですよね？もはや誰が何を言おうと関係ないのでは。どれも妬み、僻みに聞こえてしまいますよ。

[536: デベにお勤めさん]

>>527 匿名さん
興味深いです！どこからの情報ですか？

[537: 匿名]

>>535 通りがかりさん

このコメントへの 参考になるは きっと
ヴェレーナ購入者がおしている…(笑)

[538: 匿名さん]

>>536 デベにお勤めさん
Googleマップです。

[539: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
赤羽駅は南改札利用ですか。
南口付近は、夜少し通るの怖いですね。東口の広場みたいなところ、今時フェンスもなく堂々と溜まって喫煙してるのも辞めて欲しいです。
西口はフェンス設置されてるのに。
時代にあった東口浄化必要ですね。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>518 購入経験者さん

こんな怖い言い方をする人が購入者だったら、入居が始まったら問題出てきそうですね。

[541: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[560: 周辺住民さん]

ゴミ出しの日にマンションの前にゴミ庫の中のゴミを道に放り出すのをやめてほしいです。
収集車が、狭い入り口から入っていけないから都度ゴミを放り出すというなら、なぜ道路側へゴミを取り出しやすくする排出口を設けるとかしなかったのでしょうか？デザインの体裁より機能性も考えた設計にしないと、近隣住民に迷惑がかかります。
何のためのゴミ庫なのでしょう？カラス、ハト、通行の邪魔、景観、、、マンション内で運用話し合ってもらいたいです。
また、ここができてマンション前に路駐が増えました。長期路駐もあり、毎日ここを車で通過するのですが、両方の脇に止めたりして通行の迷惑ですし、事故も心配です。
ゴミの問題も含めて、近所で話題になっています。
改善されなければ、ゴミの問題も含めて区役所や警察に指導してもらう様申し入れしようと考えています。

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 周辺住民さん

仕方ないですよ。それもこれも全てヴェレーナマンションですから。
ゴミの放り出しの件は区役所へ、路駐については赤羽警察署へ相談しましょう。
苦情が多ければ役所・警察も腰を上げるでしょう。

[563: 周辺住民さん]

路上駐車増えましたね。狭い道路なので事故が心配ですね。
ゴミも歩道にはみ出して出してるので、通る時気を使います。

[565: 匿名さん]

周辺の戸建ても、ゴミ置き場は歩道に放り出されてますけど笑
どこもネットをしているし、そこまで目くじら立てなくても良いと思いますが。

[570: 通りがかりさん]

>>560 周辺住民さん
>> なぜ道路側へゴミを取り出しやすくする排出口を設けるとかしなかったのでしょうか？

多分現場の管理人すら同じ文句垂れてそう

[572: 周辺住民さん]

新しいマンションですから、これからネットスーパー、幼稚園バス、宅配、出前、介護車などこれからますます増えてくると思いますが、設計は路上駐車前提になってるようです。
頻度の多い宅配車などは、敷地内に駐車スペース確保するなど、マンション内で是非検討して欲しいです。

[573: 周辺住民さん]

>>565 匿名さん
戸建てでなくマンションで放り出しは見たことない
連休明け、年末年始相当なゴミ放り出し
何戸分ものゴミの山が、、、、　決して笑えない

[574: 周辺住民さん]

>>573 周辺住民さん
大きなネット必要です。
ゴミコンテナボックスで回収出来るよう、ゴミ庫フラットに道路面に排出口つければたとえ路駐したとしても、比較的早く収集できるのに。
外観重視で機能にはコストかけなかったのかな。

[577: 匿名さん]

[No.542～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[578: 通りがかりさん]

第三者目線で見てると、とある近くのマンション在住の同じ人が自演で書き込んでるように見えますね

[579: 匿名さん]

既に完売してるんですよね？

ここでネチネチ文句たれる意味がわからん…

[580: 通りがかりさん]

狭いスペースにキツキツに建物詰まってるからね。路駐が増えようと近隣への迷惑は売主や住民は知ったこっちゃないんだろ。地元民には相当嫌われているマンション。

[582: マンション検討中さん]

路駐は何らかの手段で対処してもらいたいです。
あと今日駐車場から車が出てきて危なかったのですが、センサーか、チェーンなどで出庫を促す、もしくは一旦車速を落とすなど策を施して欲しいものです。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
こんなとこでネチネチ言わんと
管理会社に言いなよ

[584: マンション検討中さん]

住人のネチネチさんが、自身のマンションの問題としてマンション内で自治会ができた時に話し合ってくださいね

[586: マンション]

[No.581～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[587: ご近所さん]

>>585 匿名さん
戸建てですが近くに住むものです。
582さんが仰るように、最近路上駐車が多くなってきて自転車で通勤するのものとして気になってます。
マンション内で考えないといけない事は、マンション内の事だけではなく町内での調和に関しても必要だと思います。この様考えの方が住民ではない事を祈ります。

[588: 通りがかりさん]

実際に地域に不便をかけてるのにも関わらず、何でもかんでも隣のマンションのせい。常識的に考えて戸建てや学生寮等の近隣にも同じように迷惑かけているだろうに。

[589: マンション比較中さん]

やっぱりマンションは財閥系デベかメジャー７でないとダメですね。
このスレを読んで思いました。

[590: 匿名さん]

こんなところでクレームつけても意味ないのでは？

調和？迷惑？財閥系でないと駄目？

もう哀れで可哀想…

[591: 匿名さん]

ここで文句を言うのはマジで意味がわからない。不満とか有れば、管理会社や警察署に言った方が絶対効率的だよ。ここで投稿したら何か変わると思わない方がいいです。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

たしかに、このマンションにせよ周囲のマンションにせよ、すでに住んでる人がマンションコミュニティ掲示板を見てる可能性は低いですよね。よほどヒマ人か自意識過剰でもないかぎり。
ゴミや路駐で通行の邪魔ということなら、まちBBSとかSNSで発信したほうが合っている気がします。

[593: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしましたので、本スレッドは閉鎖を行わせていただきます。
今後とも、マンションコミュニティを宜しくお願いいたします。