ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん
南向きは明るくて、リビングの採光なら特に良いですよ。ただ、高層階でまわりに遮るものがなかったり、狭い部屋が南に面していたりすると暑くなるのも事実なので、窓の素材やカーテンなどで対応すると良いと思います。

低層階で少し遮るもの（目の前に木がある、建物があるなど）があればそこまでひどくならないでしょうが。うちも今5F南向きで遮るものがないので、リビングはともかく寝室は結構暑くなります。ただ家具が日焼けするとかシミができるとか気にするほどではないですよ。
↑のスレ全体も煽り合いが酷く低次元な感じがしますし、この掲示板の書き込み全部真に受けなくていいと思いますよ。

[421: 匿名さん]

我が家は南向きですがレースの遮光カーテンを取り付けていますし、
時間帯によって日照を調整していますよ。
自分としては西向き、北向きの部屋は季節に大きく左右されるので
光熱費が割高になると考えますが、南向きはいい事しかないんじゃ
ないかしら。

[422: 匿名さん]

ギッチギチですね。

[429: 匿名さん]

[No.423～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[430: 匿名さん]

プレミアテラスも見えてきましたね。

[431: 職人さん]

写真投稿ありがとうございます。楽しみです。

[432: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

スウモのホームページを見るとレジデンス101しか残っていません。

[439: 匿名さん]

今日見に行きました。
日当たりがよく、とても綺麗でした。

[440: 買い替え検討中さん]

[No.434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

ここは立地も仕様も中途半端な物件ですね。間違いなく地域ナンバーワンはネベル赤羽かな。あっちの方が良かったですね。

[442: 匿名さん]

ネベル赤羽は赤羽駅徒歩5分ですからもっと高いでしょう。
あとファミリー世帯に3畳や4畳の部屋は狭すぎます。
1LDKの部屋も多いですし比べる対象じゃないですよ。

こちらは赤羽駅は自転車所持でないと不便ですが、志茂駅は近いし静かですし、中の設備は悪くないと思います。
のんびり過ごしたくなるようなリビングでした。

[443: 匿名さん]

プレミアテラスは残り何戸ですか？

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん

3戸かな

[445: 匿名さん]

>>444
本当ならオイ〇スさんより先に完売しそうですね

[446: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん

どこからの情報ですか？

[447: マンション掲示板さん]

実物見たら駐車場も駐車場も狭くてギュウギュウですよね。狭くて不便なマンションだと思いますがどんな人が買っているんだろう。

[448: 匿名さん]

都内なら車持ってない人も多いから、駐車場はそんなに問題にならないんじゃないですかね。
普段電車通勤ならレンタカーやカーシェアリングで充分です。

[449: 匿名さん]

購入者の皆さん、カラーセレクトは何色にしましたか？？

[451: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 通りがかりさん]

引き渡しまでもうすぐですね。

[454: マンション検討中さん]

日当たりは良いのかな？
11時くらいです

[455: マンション検討中さん]

夜のライトな感じと外壁と建物の大きさが良い感じに合っていますね。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
夜のライトアップを見るのは初めてです。いい感じですね。写真ありがとうございます。

[457: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67720923/rooms/detail_005/...
値下げきましたね

[458: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
結構安くなりましたね！
101しか残ってないという認識でいいのかな？

[459: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

多分、二棟で残り5部屋っぽいですね！

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

値下げしたのはその101だけですか？レジデンスの一階は全部駐車場もしくは店舗にした方が絶対いいのに

[464: マンション検討中さん]

このへんって、北本通り超えないと店全然ないよね。
人口密度は高いからコンビニやスーパーの一軒でもできれば繁盛しそうだけど。
何もできない理由でもあるんだろうか。

[465: 職人さん]

誰か空き地買って経営始めてほしいです

[467: 検討板ユーザーさん]

逆にとなりの500戸も全く完売しない中、
よくここまで売れたなって感心するよ。

さすがにあと半年近くかかりそうだけど、値引きあるみたいだからもう少し早いかな。

[468: 匿名さん]

実物見に行ったら駐輪場もギチギチで狭い土地に押し込んだ感がすごかった。ハリボテのようなついたては実物より大きく見せる目的なのかな？

[469: 匿名さん]

住民が増えるから、コンビニぐらい今後出てくると思いますね。

[470: 匿名さん]

中の仕様は同等マンションに比べて良いですね。

[474: 匿名さん]

見に行きましたが駐車場や駐輪場とても狭いです。奥行きがないせいか、道路や歩道から部屋の中が丸見えになっていた。CGイメージ通りではあるのですが、イメージの黒い部分は公道ですから実物見ると道路がめちゃくちゃ近いです。

[476: マンション検討中さん]

[No.462から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

道路が近いって、今時どこもこんなもんじゃない？
ここは人通り少ないしマシな方でしょ。

お隣はお隣、こちらはこちら、どちらも良いところはあると思うのでわざわざ話題に出さなくて良いと思います。

[478: 匿名さん]

付近の同じくらいの規模の物件と比べても狭いのは間違いないです。実際に現地に行けば住戸と公道の近さ、敷地内の狭さがわかるかと思います。気にならない方は気にならないかもですが。

[479: 匿名さん]

駐車場に住むわけではないので、車を持ってない人は気にしないですね。そもそも一階は全部駐車場にすべきです。角部屋じゃなければ、公道にも気にしないですね。

[480: マンション掲示板さん]

>>478 匿名さん
だから？笑

[481: eマンションさん]

そうですよ、近隣住民同士仲良くしないと！
オイコスは良いマンションだと思いますよ(^^)

[482: マンション掲示板さん]

>>476 マンション検討中さん

お互い様だと思いますよ？笑

[483: 買い替え検討中さん]

>>478 匿名さん
これ、おそらくクレアホームズですよね。
クレアホームズは確かにそのあたりが強みなので、まぁそうだよねという感じかと。

本物件は駅距離、方角、室内設備とかを重視する人向けかなと思うので、クレアホームズとはターゲットがちょっと違うかもですね。

[484: 通りがかりさん]

レジデンスの皆様はもう引き渡し済みなんでしたっけ？

[485: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[486: マンション掲示板さん]

2/25鍵の引き渡しですよ(^^)
プレミアテラスはいつ予定でしょうか？？

[487: 購入経験者さん]

そろそろですね！
プレミアテラスは3/19です。

[488: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[489: 名無しさん]

>>488
まだ4部屋先着順ぽいですが、どちらの情報ですか？

[490: 匿名さん]

購入者ですけど、ここは購入したらサービス悪くなりますね。
問い合わせしたら直接問い合わせしてくれとのことですよ。
それとも、これが普通なんですかね…

[491: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[492: 通りがかりさん]

>>490 匿名さん

問い合わせって、どこに対する問い合わせですか？

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん

売主への問い合わせですね

[494: マンション検討中さん]

大和地所だからな。アフターに期待しちゃ駄目だ。

[495: 匿名]

>>490 匿名さん
これまで2つマンション購入してますが、どこも似たようなもんでした。某大手さんもそんなに変わらない。
デベのMR担当などは売るのが仕事なので、購入者よりも購入検討者への優先順位の方が高くなるんでしょうね。。。
まぁ、売り切ってくれた方がお互いにとってメリットなのでそれはある程度はしかたないと割り切ってます。

[496: eマンションさん]

>>491 マンション検討中さん
えっネベル狭くない？広い部屋もあるのか…？
購入層が違うのでは？

[497: 匿名さん]

完売ですって。おめでとうございます。

[498: 匿名さん]

良かったですね！
完売おめでとうございます。

[499: マンション検討中さん]

くっそ売れないオイコスを追い越し、追い抜いて行った神マンションでしたね。

[500: 匿名さん]

オイコスをオイコスに笑いました

[501: 周辺住民さん]

>>499 マンション検討中さん
中小デベは現金がいるので急いで売ります。一回潰れてる会社ですから。
いっぱい建ててすぐ売る。また建てる。自転車になってないか財務内容を確かめる事も必要かと。そうやって潰れたデベマンション、近くのマンションにありませんか？

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 周辺住民さん
ジョイントコーポレーション、ジェイパークのことでしょうか？
ここは社内体質どうですかね。リストラ始まっていないか。お金あるのかな？　他のデベマンションで評判聞いてみたいです。

[503: 匿名さん]

気になって簡単にわかることだけ調べてみましたが、2年連続で年度末に完成在庫0ですって。それだけなら財務的にやばくて安売りかと思いましたが、昨年度で粗利24%、経常利益15%ってちょっとすごくないですか。今のマンション業界はボロ儲けのようです。

[505: マンション比較中さん]

>>503 匿名さん
一過性の数字ではなく、会社体質を見ることが大切です。
情報ソースの出所と信憑性は分かりませんが、上辺の数値はどの様にでも言えるはず。
企業体質が問題になったデベ、不動産みんな直近の数値は絶好調でした。

[506: マンション検討中さん]

やはり志茂駅までの行き来は、最短隣のマンションとの間の細い道通るしかないのでしょうか？
人が多くなって往来が多くなってきた場合、自転車トラブル、通行障害など問題が起こりそうな気がします。
入居者の皆さんはどのルートをお考えですか？

[518: 購入経験者さん]

> 三菱はここが完成して日陰の状況が確定するまで南向きの販売を見合わせてた。


嘘もいいところですねぇ。
昨年オイコスのモデルルームにも行きましたが、普通に販売してましたよ。

[519: 通りがかり]

>>518 購入経験者さん

そうですね。
完成してと言うのが間違いで どれくらいの規模のマンションが建つのか ハッキリ わかるまでは 希望者にだけしか案内していませんでした(確か一昨年ころ)。
去年でしたら 518さんがおっしゃるように販売していたでしょうね。