ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
長谷工マンション は好きでないので、ヴェレーナに1票！

[42: 住民板ユーザーさん1]

今どきディスポーザーないんだ...

[43: 評判気になるさん]

見た目豪華風にしておきながら、今どきディスポーザーもないって…。
何でケチった。ディスポーザーは後付けできないし。
共有設備もしょぼく、価格も半端。いつの時代に考えた物件なんだろう。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーがあるオイコスとないヴェレーナ
これでヴェレーナが割安なら分かるがほぼ同額
唯一優る点が外見だけってかなり厳しいのでは。

[45: ご近所さん]

ヴェレーナ志茂
〇デザイン（人によるがオイコスよりは。。）
〇中級以上の仕様（二重床、ローシルエットトイレ、天然大理石カウンター等）
×ディスポーザー無し（小規模なのでなくて当たり前ではある）



オイコス志茂
〇三菱のブランド
〇共用施設多数
〇大規模（人によっては）
×オイコスという自ら安ﾏﾝと名乗るマンション名
×低仕様　（古めかしいトイレ、直床）
×台風で廊下が水浸しの報告有り
×団地感のあるデザイン

[46: 評判気になるさん]

どれくらい契約入ってるんですかね…
川が目の前、工場近くという立地の割に、割高だと思っていて決めかねてます。。

[47: マンション検討中さん]

意外と売れそうなの？

[48: 周辺住民さん]

背水の陣マンションだけど廃水の武蔵小杉より良いわね

[49: マンション検討中さん]

ほちい

[50: マンション検討中さん]

一期一次の販売戸数が非常に少ないのに、プレミアテラスは先着順受付、ここもお隣さん同様に人気が全くないようです。
資産価値という点では期待できない物件だと思うし、モデルルーム訪問すら躊躇します。

[51: マンション掲示板さん]

両方モデルルーム見ましたが、個性があるのはヴェレーナでまあふつーの長谷コーだなというのがオイコス。ただ、マンション全体で考えるとどっちにもいいとこある感じですねー。

[52: 匿名さん]

>>45 ご近所さん
ディスポーザー小規模でも今は結構付いてますよ。
やたらヴェレーナ推しですね...

[53: マンション検討中さん]

>>52
お隣のマンションの方ですか？

[54: 口コミ知りたいさん]

オイコスとか言う低仕様値下げマンション馬鹿にするのやめーやｗｗ

[55: マンション掲示板さん]

ここも時期に低仕様と言われるのだろうか

[56: マンション検討中さん]

どちらもマウンティングとれるような物件じゃないだろ。
マンションの一つの重要設備であるディスポ―ザーもないのによく低仕様と言える笑

[57: 口コミ知りたいさん]

ヴェレーナは置いておいてもオイコスはどう見ても低仕様
マンションなのは誰も否定できない
低仕様だから安いです　ってのが売りだからね

[58: マンション検討中さん]

初心者マークで荒らしまくってるねぇ。この人。
ライバルを貶さないとやってけないくらいに売れないのかな？
それにしてもプライドないのだろうか。
自分の家族にこの行為が言えるかな。

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
確かにw
今どきディスポーザー付けない物件ってアホかと

[60: 口コミ知りたいさん]

24時間ゴミ出し可能だとしても、年末年始など出せない期間があったらディスポーザーないとキツいな

[61: 匿名さん]

どこのマンションとは言わないけど、あそこは住人と業者がモンスター化してるからなぁ

[62: マンション検討中さん]

ここ数ヶ月マンション検討していますが、ディスポーザーは卵の殻、鳥の骨とかその辺のものは捨てられないから結局ゴミ箱行きですよね？24時間ゴミ捨て可能なら余裕があればまとめて捨てるか、生ゴミ用のゴミ箱を買っておけばそれでいいということでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

ディスポーザーないってびっくり。昔か！流石大和！

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

その通り！

ディスポーザーなんてあっても使わない。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん
夏なんかは結構キツいよ
ディスポーザーある家で暮らしてた方にはとくに
24時間ゴミ出し出来ても毎日ゴミ出すの億劫なひともいるしね
なにより生ゴミを家の中に溜めておくのが嫌だな

ディスポーザーなんてあっても使わないって言ってる人にビックリだわw

[66: マンション検討中さん]

>>65
コメントありがとうございます。
私は、ディスポーザーでは処理しきれない生ゴミがあるので、多少メリットがあって結局は普通のゴミ箱に捨ててるのかなと思いました。

[67: 匿名さん]

価格帯が同じならディスポーザーのある物件を選ぶのが普通かと。

[68: マンション検討中さん]

>>67
価格帯同じならディスポーザー以外のその他設備は関係ないのですか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
ディスポーザーの話の流れだったからそう書いただけでしょ。しかもその他設備は関係ないなんて言ってもないし。
文脈をしっかり読むのと、変な妄想はやめた方が良いかと。

[70: 検討板ユーザーさん]

志茂のような店も少ないところで共用設備もゲストルームも冷蔵の宅配ボックスないのはきついね。二重床と、小さなトイレの手洗い場でドヤられても…。

[71: マンション検討中さん]

どっちも安ﾏﾝだからどんぐりの背比べやね

[72: マンション検討中さん]

このエリアスーパー1つもないのか。。。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>70 検討板ユーザーさん
宅配ボックスないの？？
実家の古いマンションでさえ設置し始めてるのに...

[74: マンション検討中さん]

トイレの手洗い場なくていいから、宅配ボックスとネットスーパーとディスポーザー欲しかったな

[75: 口コミ知りたいさん]

失礼しました。
冷蔵の宅配ボックスがないんですね。

[76: 評判気になるさん]

自分はどちらかといえばタンクレス手洗いありが助かる
この世帯数でディスポーザーは後々負担が大きくなりそうで
あとはヴェレーナ全般に言えるかもしれないけど廊下側の柱をアウトフレームしてくれたら嬉しい

[77: マンション検討中さん]

ディスポーザーの平均耐用年数は10年。全戸一斉交換となると、巨額の修繕積立金を使うことになる。

[78: とくさん]

ディスポーザーの寿命は７年くらいだよ。
http://ディスポーザー.com/archives/693

専有部内の部品交換費用は、修繕積立金からではなく、自費になります。

お気をつけくださいませ。

[79: 匿名さん]

ディスポーザーの良し悪しは居住者の人数次第かな。
二人までなら別に必要だとは思わない。
逆に大家族ならあるとかなり助かる。

[80: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはない方が良いなんてデベ以外で言う検討者いるかな？！2021年にできたマンション遊びに行ってディスポーザーなかったら驚く。

[81: マンション検討中さん]

ディスポーザーはいらないな

[82: 匿名さん]

ディスポーザーよりスーパーだよね。
北本通りのこちら側にベイシアが来れば完璧なんだけど。

[83: マンション検討中さん]

今現在のマンションがディスポーザーなんて付いてないから、ゴミ出し出来ないこの時期あると便利だろうなと思ってる

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

24時間ゴム出しOKのマンションに住めば、ディスポーザーなんて使わないよ。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
1日の生ゴミを置いておくのが嫌だ
毎日ゴミ出し出来ても生ゴミを触ったりネット交換したり、ディスポーザーに慣れてしまうと汚くて触りたくない

[88: マンション検討中さん]

[No.86～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

みなさんはオイコスとここ以外で他に検討しているマンションありますか？

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん

ブリリア シティ三鷹
理由は、共に都内最安の物件だから。

[91: マンション検討中さん]

サイクルポートじゃないの？

[92: マンション検討中さん]

ハザードマップもろ被りかつ帰り道にスーパー1つないのはマンションを選ぶならないなーと感じたため選考から外しました。内装はすごい魅力だったんだけど、、、赤羽駅前とかに出して欲しかった！！！

[93: 匿名さん]

帰り道にスーパー一つは全然良いと思いますけど私だけでしょうか？
遠回りするような感じでもありませんので、その点では恵まれているかと。
駅も近いので、個人的にはそこそこ評価高いです。

[94: 匿名さん]

駅からマンションまでの間、なにか簡単に買える場所があるといいんですけどね…コンビニはありますけれど。
イオンは大通り渡ってマンションとは反対側方面なので
帰り道に道すがらって言う感じでもなく。
このあたり自体、古くからの住宅街の中にあるという感じなので
新しく大きめなスーパーができる可能性はあまり高くないでしょうし、
現状でやっていく感じ。
それも含めた価格なのかもしれません。

[95: 匿名さん]

イオンでは買い物できなくなるのでスーパーバリュー1店舗のみになるのかな。
マンション開発でだいぶ志茂にも住民が増えたのにこれは辛いですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
閉店ですか！？

[97: 匿名さん]

確かに設備仕様はよさそうな感じで、特にキッチンはいいなと思いました。調理スペースが普通より広いらしいです。無水両面焼タイマー付コンロとか浄水器一体型シングルレバー混合水栓とかソフトクローズ機能付スライド収納とか。ディスポーザーと食洗器が付いてないのは少し残念ですが。開放的で作業のしやすそうなキッチンだと思いました。
パウダールームの収納の多さもたのもしいです。大きな三面鏡と子供用の鏡も気が利いてるなと思いました。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
食洗機は付いてると思いますよ！

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
付いてないと思いますよ。
設備ページに個別に記載ないですから、
写真に写っているのはオプション対応のはずです。

[100: マンション検討中さん]

ディスポーザーもビルトイン食洗器もないマンションなんで今時あるの？！食洗器の後付けはスペースとるし、ディスポ―ザーなんてマンションのメリットの一つなのに。

[101: マンション検討中さん]

快適性能のページにはあるのですが…
これはオプションになるんですかね？？

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん

最近のヴェレーナ物件で付いてないとこ見た事ないから付いてるんじゃない？
標準がリンナイだから　他メーカーの深型選べたら良かったんだけど

[103: 匿名さん]

>>99 匿名さん
え？！付いてないんですか
オプションかぁー

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
だから付いてますって
食洗機は標準設備ですね。

[105: 通りがかりさん]

ここは、本当に場所が悪いんだよなぁ。
検討してる人は一度駅から現地まで歩いた方が良いよ。
とりあえず、赤羽まで歩くのはエクササイズクラスの距離な上、マンション前の道も幅が狭いわりに結構飛ばしてくる車がたくさん来るから危ない。122に出る抜け道なんだよね。

[106: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。

志茂駅徒歩7分とアクセスも悪くはないのですが
工業地域ということもあり、周辺環境を優先に考える人には
イマイチ人気は出ないのかもしれません。

[107: 通りがかりさん]

確かに周辺環境的にはお世辞にも良いとは言えませんね。
荒川目の前による水害リスク&ハザード真っ赤
個人宅密集による火災リスク
南向きとはいえ、リビング目の前は化学メーカーの研究所？がありますので、化学物質のことも心配ですし。
怖がったらキリが無いんですけど、ここは買って10年後に売ろうとしても売れないでしょうから実需向けでしょうね。
ただ、最近は割と住宅価格が下がりつつありますから判断難しいところですね。納得できれば良いと思いますが

[108: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からはよく聞きます。
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探している人が多いでしょうね。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
総戸数も５４戸と大規模マンションではないのも良いなと思いました。

[109: マンション検討中さん]

せっかく外観オシャレなのに、バルコニーの間仕切り壁が……賃貸じゃないんだからさ頑張ってよ……3

[110: 匿名さん]

設備ですが、食洗機は標準装備でディスポーザーだけついていないという事で
合っていますか？
設備の詳細をざっと見ましたが、コンロはガラストップで無水両面焼きだし
浄水節水機能つきだし浴室乾燥はガス式だしで、ディスポーザーを除けば
申し分がないと感じました。

[111: 匿名さん]

ディスポーザーだけないようです。
ディスポーザーに関しては、粉砕した生ゴミを処理する設備の維持管理にお金がかかると聞きます。
あるとすごくいいな！っていう設備ですが、
長い目で見たときに、修繕積立金を建物本体に多く回せるのはある意味利点じゃないでしょうか。
でも本音で言うと夏場は、本当にあればいいのにって思うこと多いですよね?

[112: マンション検討中さん]

検討してますが、どれくらい売れたんでしょうか？

[113: 匿名さん]

オープンエアスペースって通常のバルコニーと何か違いますでしょうか？
間取り図的にはそこまで違いを見受けられませんでしたが、
直接見たら何か違っていたりするんですかね。

[114: 匿名さん]

全く売れてねーよ。
一度断ったのに電話くるし

[115: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
私も見学しました。共感です。
バルコニーまでリビングのような作り方素敵でした。
全体的なセンスも私好みでした。
一度でヴェレーナファンになりました。

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

そうですね、先週見学に行ったんですけど、午後は私しかないです、みんなは全部待っているか?

[118: 職人さん]

中国の方多そうですね。。。。

[119: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないし、志茂駅の何もなさをフォローする設備もないし中々売れないでしょうね。

[120: マンション比較中さん]

建築現場を見に行きましたが何ともいえないオイルのような臭いが漂っていました。
土壌汚染とかはされてるか聞いた方はいらっしゃいますか？

ストリートビューの過去の写真を見る限り駐車場にからすぐに開発されているような…

お隣のマンションも比較のために見に行ったのですが数年かけた土壌改良をした話を聞きました。
（ストリートビューを見ると確かに2016年には建築看板が出ていますね）

[121: マンション検討中さん]

ご認識の通り、建築が始まる少し前は駐車場でしたよ。あの大和地所ですからね、土壌の改良や洗浄はしていないんじゃないですかね。

[122: 匿名さん]

東京都って土壌汚染とかものすごくチェックが厳しいと、他のマンションのデベの人に言われたことがあります。だから、ここも同じ東京都なわけですし、条件は一緒だと思いますよ。そういうところに許可を出した、ということは行政側にとっても避けたいこと。

[123: 匿名さん]

マンション、あまり規模が大きくないって思いましたが、9階建てだからなのかもしれない。
このあたりって
建てる建物の高さとしては、コレくらいが限界なのでしょうか。
9階だと、例えば大規模修繕の時とかも
足場を組み立てたり解体したりっていうのが、わりと楽な方だと思います。

[124: 通りがかりさん]

ここもお隣の九龍城見たくなるのかなw

[125: 検討板ユーザーさん]

この設備内容じゃ、隣以上に誰も買わないでしょう。

[126: 匿名さん]

そこまで高層にしない方が建築費が安くなるんですね？
前、モデルルームを建設するにも1億くらいかかると聞いて驚愕しました。
確かに足場を組むだけでもお金かかりますもんね。
設営だけでも大変そう。
マンション価格も安いなら嬉しいです。

3LDKで4200万円からなのは良心的と思います。マンションギャラリーは4月23日まで休館。ウワサではゴールデンウィークまではお休みになるという話もあります。
資料発送もマンションギャラリーオープン後なら、みなさん自宅待機されているのかなと思います。都内怖いので人命第一で動いてもらいたいです。

[127: 匿名さん]

いつまでお休みになるのか、というのは現状では特に記載されていないようです。東京都の要請がいつまでになるのかが読めないからっていうことでしょう
資料の送付もその間はないそうなので
公式サイトの情報を見るだけという状況になってくる。
ヴェレーナって高めのマンションのイメージがあるけど、
ここはどちらかというとお得感みたいなのを出しているように思います（値段の書き方とか）

[128: 匿名さん]

緊急事態宣言延期になりそうですから、こういったMRも延期になってしまうのでしょうか。
不動産業としては大打撃になります。
何か別の方法で売り出さないと取り返しがつかなそうですね。
Zoomで話し合いしたり、ARなどでMRツアーができたら違うんでしょうね?

直接行かなくても、いい方法が見つかると良いですが。

[132: 通りがかりさん]

ここの工事現場の人、歩きタバコしたり、道具を放り投げたり本当にマナーない。

[133: 匿名さん]

今公表されているプランを見ると、3LDKだけでもいろいろなタイプがありました。
面積の狭いタイプ貸せ狭いプランまであり、価格や使い勝手で選べそう。
また、各部屋に窓があって通気性が良さそう。
耐震面についても考えられているようなので、安心して検討できますね。

[134: 匿名さん]

赤羽警察署の近くにあるイオン赤羽北本通り店、今月末で一時閉店するようです。
ものすごく昔からあるので
建物の建て替えにはいるそうですよ。。。
ドムドムバーガーがフードコートにあったんですが、そのまま赤羽からは撤退してしまうそうです。

お買い物は他にも選択肢はありますが
ここからだとある程度の規模があって自転車で行きやすいお店でしたので
少しの間不便になってしまいます。

[138: 匿名さん]

[NO.129～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあってすごく広々していますね。
こういう形になっているとバルコニーでちょっと食事ってこともできそうですが
ガスコンロとか使ったら問題になるのでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

調理の匂いとか会話の声が周りの迷惑です。
せいぜい静かにお茶する程度にしてください。