ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[401: マンション検討中さん]

ここ、三階の1番小さなところでも4800とか聞いたのですが、そんなにするものですか？

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
意外と高いですね。
キッチンの石とかどうでもいいから、もう少し安くして欲しいかな。

[403: 職人さん]

AODタイプの間取りいいですねー

[404: マンション検討中さん]

>>403 職人さん
高層階AODタイプはとっくに売り切れです。一番小さい部屋を買いました。虫や外からの目線が気になります。

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

目の前のアパートや住宅だと北側になりますが
見られちゃう感じですか？

[406: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん

見られちゃいますね。カーテンを閉めっぱなしであれば、ちょっとメリットを感じづらくなります。

[407: 通りがかりさん]

低層階のマンションはどこもそうだと思いますが…笑

[408: 名無しさん]

周りの友人に勧められるのですが床のコーティングって必要なんでしょうか？

[409: 匿名さん]

SUUMOから角部屋の情報消えてますね
売れたかなー

[410: 通りがかりさん]

>>408 名無しさん

入居する前にやるつもりです。ガラスコーディングは自分でもできそうです

[411: 通りがかりさん]

工事の様子

[412: 匿名さん]

ほとんど完成してますね。

[413: 通りがかりさん]

>>411 通りがかりさん
プレミストの方はまだ見えないですね。窓は広くて開放感を感じました。

[414: 通りがかりさん]

入居説明会楽しみです

[415: 匿名さん]

年内に完成するでしょうか。そこまで早くないか。

>>竣工予定時期 2021年2月中旬
でした。年内はある程度完成したら冬休みに入るかもしれません。

雨が降ったり、今日みたいに雪やみぞれだと工事も中断するものでしょうか。
順調そうでよかったです。

[416: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね！引っ越し楽しみです。

[417: マンション検討中さん]

プレミアテラスの方、残り少ないですが検討中です。永住予定ですが10年15年後くらいにはどれくらいでリセールできるんでしょうかね。
価格の-10%くらいなら良いな。。。。
ここの検討者、購入者さんはあまり気にしてないですね。

[418: 匿名さん]

賃貸に住み続けたとして月12万の家賃で年間144万。10年で1440万、15年で2160万。このくらい価値が落ちても仕方ないと思うのはどうでしょう。管理費等と税金を考慮するともう少しなんとかならないかと思いますが、そこは満足感代ということで。

[419: 匿名さん]

せっかくこのマンション素敵でお気に入りです。
南向きが本当に憧れです。暖かくて気持ち良いですよね。
が、こんなひどいこと書いてあるんですが、本当でしょうか。
心配に・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん
南向きは明るくて、リビングの採光なら特に良いですよ。ただ、高層階でまわりに遮るものがなかったり、狭い部屋が南に面していたりすると暑くなるのも事実なので、窓の素材やカーテンなどで対応すると良いと思います。

低層階で少し遮るもの（目の前に木がある、建物があるなど）があればそこまでひどくならないでしょうが。うちも今5F南向きで遮るものがないので、リビングはともかく寝室は結構暑くなります。ただ家具が日焼けするとかシミができるとか気にするほどではないですよ。
↑のスレ全体も煽り合いが酷く低次元な感じがしますし、この掲示板の書き込み全部真に受けなくていいと思いますよ。

[421: 匿名さん]

我が家は南向きですがレースの遮光カーテンを取り付けていますし、
時間帯によって日照を調整していますよ。
自分としては西向き、北向きの部屋は季節に大きく左右されるので
光熱費が割高になると考えますが、南向きはいい事しかないんじゃ
ないかしら。

[422: 匿名さん]

ギッチギチですね。

[429: 匿名さん]

[No.423～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[430: 匿名さん]

プレミアテラスも見えてきましたね。

[431: 職人さん]

写真投稿ありがとうございます。楽しみです。

[432: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

スウモのホームページを見るとレジデンス101しか残っていません。

[439: 匿名さん]

今日見に行きました。
日当たりがよく、とても綺麗でした。

[440: 買い替え検討中さん]

[No.434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

ここは立地も仕様も中途半端な物件ですね。間違いなく地域ナンバーワンはネベル赤羽かな。あっちの方が良かったですね。

[442: 匿名さん]

ネベル赤羽は赤羽駅徒歩5分ですからもっと高いでしょう。
あとファミリー世帯に3畳や4畳の部屋は狭すぎます。
1LDKの部屋も多いですし比べる対象じゃないですよ。

こちらは赤羽駅は自転車所持でないと不便ですが、志茂駅は近いし静かですし、中の設備は悪くないと思います。
のんびり過ごしたくなるようなリビングでした。

[443: 匿名さん]

プレミアテラスは残り何戸ですか？

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん

3戸かな

[445: 匿名さん]

>>444
本当ならオイ〇スさんより先に完売しそうですね

[446: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん

どこからの情報ですか？

[447: マンション掲示板さん]

実物見たら駐車場も駐車場も狭くてギュウギュウですよね。狭くて不便なマンションだと思いますがどんな人が買っているんだろう。

[448: 匿名さん]

都内なら車持ってない人も多いから、駐車場はそんなに問題にならないんじゃないですかね。
普段電車通勤ならレンタカーやカーシェアリングで充分です。

[449: 匿名さん]

購入者の皆さん、カラーセレクトは何色にしましたか？？

[451: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 通りがかりさん]

引き渡しまでもうすぐですね。

[454: マンション検討中さん]

日当たりは良いのかな？
11時くらいです

[455: マンション検討中さん]

夜のライトな感じと外壁と建物の大きさが良い感じに合っていますね。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
夜のライトアップを見るのは初めてです。いい感じですね。写真ありがとうございます。

[457: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67720923/rooms/detail_005/...
値下げきましたね

[458: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
結構安くなりましたね！
101しか残ってないという認識でいいのかな？

[459: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

多分、二棟で残り5部屋っぽいですね！

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

値下げしたのはその101だけですか？レジデンスの一階は全部駐車場もしくは店舗にした方が絶対いいのに

[464: マンション検討中さん]

このへんって、北本通り超えないと店全然ないよね。
人口密度は高いからコンビニやスーパーの一軒でもできれば繁盛しそうだけど。
何もできない理由でもあるんだろうか。

[465: 職人さん]

誰か空き地買って経営始めてほしいです

[467: 検討板ユーザーさん]

逆にとなりの500戸も全く完売しない中、
よくここまで売れたなって感心するよ。

さすがにあと半年近くかかりそうだけど、値引きあるみたいだからもう少し早いかな。

[468: 匿名さん]

実物見に行ったら駐輪場もギチギチで狭い土地に押し込んだ感がすごかった。ハリボテのようなついたては実物より大きく見せる目的なのかな？

[469: 匿名さん]

住民が増えるから、コンビニぐらい今後出てくると思いますね。

[470: 匿名さん]

中の仕様は同等マンションに比べて良いですね。

[474: 匿名さん]

見に行きましたが駐車場や駐輪場とても狭いです。奥行きがないせいか、道路や歩道から部屋の中が丸見えになっていた。CGイメージ通りではあるのですが、イメージの黒い部分は公道ですから実物見ると道路がめちゃくちゃ近いです。

[476: マンション検討中さん]

[No.462から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

道路が近いって、今時どこもこんなもんじゃない？
ここは人通り少ないしマシな方でしょ。

お隣はお隣、こちらはこちら、どちらも良いところはあると思うのでわざわざ話題に出さなくて良いと思います。

[478: 匿名さん]

付近の同じくらいの規模の物件と比べても狭いのは間違いないです。実際に現地に行けば住戸と公道の近さ、敷地内の狭さがわかるかと思います。気にならない方は気にならないかもですが。

[479: 匿名さん]

駐車場に住むわけではないので、車を持ってない人は気にしないですね。そもそも一階は全部駐車場にすべきです。角部屋じゃなければ、公道にも気にしないですね。

[480: マンション掲示板さん]

>>478 匿名さん
だから？笑

[481: eマンションさん]

そうですよ、近隣住民同士仲良くしないと！
オイコスは良いマンションだと思いますよ(^^)

[482: マンション掲示板さん]

>>476 マンション検討中さん

お互い様だと思いますよ？笑

[483: 買い替え検討中さん]

>>478 匿名さん
これ、おそらくクレアホームズですよね。
クレアホームズは確かにそのあたりが強みなので、まぁそうだよねという感じかと。

本物件は駅距離、方角、室内設備とかを重視する人向けかなと思うので、クレアホームズとはターゲットがちょっと違うかもですね。

[484: 通りがかりさん]

レジデンスの皆様はもう引き渡し済みなんでしたっけ？

[485: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[486: マンション掲示板さん]

2/25鍵の引き渡しですよ(^^)
プレミアテラスはいつ予定でしょうか？？

[487: 購入経験者さん]

そろそろですね！
プレミアテラスは3/19です。

[488: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[489: 名無しさん]

>>488
まだ4部屋先着順ぽいですが、どちらの情報ですか？

[490: 匿名さん]

購入者ですけど、ここは購入したらサービス悪くなりますね。
問い合わせしたら直接問い合わせしてくれとのことですよ。
それとも、これが普通なんですかね…

[491: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[492: 通りがかりさん]

>>490 匿名さん

問い合わせって、どこに対する問い合わせですか？

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん

売主への問い合わせですね

[494: マンション検討中さん]

大和地所だからな。アフターに期待しちゃ駄目だ。

[495: 匿名]

>>490 匿名さん
これまで2つマンション購入してますが、どこも似たようなもんでした。某大手さんもそんなに変わらない。
デベのMR担当などは売るのが仕事なので、購入者よりも購入検討者への優先順位の方が高くなるんでしょうね。。。
まぁ、売り切ってくれた方がお互いにとってメリットなのでそれはある程度はしかたないと割り切ってます。

[496: eマンションさん]

>>491 マンション検討中さん
えっネベル狭くない？広い部屋もあるのか…？
購入層が違うのでは？

[497: 匿名さん]

完売ですって。おめでとうございます。

[498: 匿名さん]

良かったですね！
完売おめでとうございます。

[499: マンション検討中さん]

くっそ売れないオイコスを追い越し、追い抜いて行った神マンションでしたね。

[500: 匿名さん]

オイコスをオイコスに笑いました

[501: 周辺住民さん]

>>499 マンション検討中さん
中小デベは現金がいるので急いで売ります。一回潰れてる会社ですから。
いっぱい建ててすぐ売る。また建てる。自転車になってないか財務内容を確かめる事も必要かと。そうやって潰れたデベマンション、近くのマンションにありませんか？

[502: 検討板ユーザーさん]

>>501 周辺住民さん
ジョイントコーポレーション、ジェイパークのことでしょうか？
ここは社内体質どうですかね。リストラ始まっていないか。お金あるのかな？　他のデベマンションで評判聞いてみたいです。

[503: 匿名さん]

気になって簡単にわかることだけ調べてみましたが、2年連続で年度末に完成在庫0ですって。それだけなら財務的にやばくて安売りかと思いましたが、昨年度で粗利24%、経常利益15%ってちょっとすごくないですか。今のマンション業界はボロ儲けのようです。

[505: マンション比較中さん]

>>503 匿名さん
一過性の数字ではなく、会社体質を見ることが大切です。
情報ソースの出所と信憑性は分かりませんが、上辺の数値はどの様にでも言えるはず。
企業体質が問題になったデベ、不動産みんな直近の数値は絶好調でした。

[506: マンション検討中さん]

やはり志茂駅までの行き来は、最短隣のマンションとの間の細い道通るしかないのでしょうか？
人が多くなって往来が多くなってきた場合、自転車トラブル、通行障害など問題が起こりそうな気がします。
入居者の皆さんはどのルートをお考えですか？

[518: 購入経験者さん]

> 三菱はここが完成して日陰の状況が確定するまで南向きの販売を見合わせてた。


嘘もいいところですねぇ。
昨年オイコスのモデルルームにも行きましたが、普通に販売してましたよ。

[519: 通りがかり]

>>518 購入経験者さん

そうですね。
完成してと言うのが間違いで どれくらいの規模のマンションが建つのか ハッキリ わかるまでは 希望者にだけしか案内していませんでした(確か一昨年ころ)。
去年でしたら 518さんがおっしゃるように販売していたでしょうね。

[522: マンコミュファンさん]

[No.504～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

>>518 購入経験者さん
真実を嘘というのはやめたほうがいいです。去年には売り出していたかもしれませんが、C棟の売出しはヴェレーナの建設の影響で遅らせたのは事実です。

[524: 近隣住民]

どんなマンションでも、建設されれば周りの既存住民のかたがたに大きな影響を与えます。マンション、戸建て問わず。

せっかくなら、この地域の発展のためになるようなことを話題にしませんか。
一部のかたの扇動にのって変な先入観を持っても、誰にも何もメリットない。

[525: 匿名さん]

オイコスとかいう市場が暴騰してるなか値上げもしてないのに売れてないマンション買った方必死すぎでは。。。。

[526: マンコミュファンさん]

オイコスの話題はオイコスの掲示板でされてはいかがでしょうか…^^;

[527: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
遠回りかもしれませんが、日本化薬側に出てミニストップの方に出ます。

[528: マンション検討中さん]

オイコススレを見に来た笑笑

[530: 周辺住民]

>>518 購入経験者さん

言い方…
意地悪ですね…

[534: 匿名さん]

[No.529～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[535: 通りがかりさん]

ここ完売してるんですよね？もはや誰が何を言おうと関係ないのでは。どれも妬み、僻みに聞こえてしまいますよ。

[536: デベにお勤めさん]

>>527 匿名さん
興味深いです！どこからの情報ですか？

[537: 匿名]

>>535 通りがかりさん

このコメントへの 参考になるは きっと
ヴェレーナ購入者がおしている…(笑)

[538: 匿名さん]

>>536 デベにお勤めさん
Googleマップです。

[539: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
赤羽駅は南改札利用ですか。
南口付近は、夜少し通るの怖いですね。東口の広場みたいなところ、今時フェンスもなく堂々と溜まって喫煙してるのも辞めて欲しいです。
西口はフェンス設置されてるのに。
時代にあった東口浄化必要ですね。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>518 購入経験者さん

こんな怖い言い方をする人が購入者だったら、入居が始まったら問題出てきそうですね。

[541: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[560: 周辺住民さん]

ゴミ出しの日にマンションの前にゴミ庫の中のゴミを道に放り出すのをやめてほしいです。
収集車が、狭い入り口から入っていけないから都度ゴミを放り出すというなら、なぜ道路側へゴミを取り出しやすくする排出口を設けるとかしなかったのでしょうか？デザインの体裁より機能性も考えた設計にしないと、近隣住民に迷惑がかかります。
何のためのゴミ庫なのでしょう？カラス、ハト、通行の邪魔、景観、、、マンション内で運用話し合ってもらいたいです。
また、ここができてマンション前に路駐が増えました。長期路駐もあり、毎日ここを車で通過するのですが、両方の脇に止めたりして通行の迷惑ですし、事故も心配です。
ゴミの問題も含めて、近所で話題になっています。
改善されなければ、ゴミの問題も含めて区役所や警察に指導してもらう様申し入れしようと考えています。

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 周辺住民さん

仕方ないですよ。それもこれも全てヴェレーナマンションですから。
ゴミの放り出しの件は区役所へ、路駐については赤羽警察署へ相談しましょう。
苦情が多ければ役所・警察も腰を上げるでしょう。

[563: 周辺住民さん]

路上駐車増えましたね。狭い道路なので事故が心配ですね。
ゴミも歩道にはみ出して出してるので、通る時気を使います。

[565: 匿名さん]

周辺の戸建ても、ゴミ置き場は歩道に放り出されてますけど笑
どこもネットをしているし、そこまで目くじら立てなくても良いと思いますが。

[570: 通りがかりさん]

>>560 周辺住民さん
>> なぜ道路側へゴミを取り出しやすくする排出口を設けるとかしなかったのでしょうか？

多分現場の管理人すら同じ文句垂れてそう

[572: 周辺住民さん]

新しいマンションですから、これからネットスーパー、幼稚園バス、宅配、出前、介護車などこれからますます増えてくると思いますが、設計は路上駐車前提になってるようです。
頻度の多い宅配車などは、敷地内に駐車スペース確保するなど、マンション内で是非検討して欲しいです。

[573: 周辺住民さん]

>>565 匿名さん
戸建てでなくマンションで放り出しは見たことない
連休明け、年末年始相当なゴミ放り出し
何戸分ものゴミの山が、、、、　決して笑えない

[574: 周辺住民さん]

>>573 周辺住民さん
大きなネット必要です。
ゴミコンテナボックスで回収出来るよう、ゴミ庫フラットに道路面に排出口つければたとえ路駐したとしても、比較的早く収集できるのに。
外観重視で機能にはコストかけなかったのかな。

[577: 匿名さん]

[No.542～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[578: 通りがかりさん]

第三者目線で見てると、とある近くのマンション在住の同じ人が自演で書き込んでるように見えますね

[579: 匿名さん]

既に完売してるんですよね？

ここでネチネチ文句たれる意味がわからん…

[580: 通りがかりさん]

狭いスペースにキツキツに建物詰まってるからね。路駐が増えようと近隣への迷惑は売主や住民は知ったこっちゃないんだろ。地元民には相当嫌われているマンション。

[582: マンション検討中さん]

路駐は何らかの手段で対処してもらいたいです。
あと今日駐車場から車が出てきて危なかったのですが、センサーか、チェーンなどで出庫を促す、もしくは一旦車速を落とすなど策を施して欲しいものです。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
こんなとこでネチネチ言わんと
管理会社に言いなよ

[584: マンション検討中さん]

住人のネチネチさんが、自身のマンションの問題としてマンション内で自治会ができた時に話し合ってくださいね

[586: マンション]

[No.581～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[587: ご近所さん]

>>585 匿名さん
戸建てですが近くに住むものです。
582さんが仰るように、最近路上駐車が多くなってきて自転車で通勤するのものとして気になってます。
マンション内で考えないといけない事は、マンション内の事だけではなく町内での調和に関しても必要だと思います。この様考えの方が住民ではない事を祈ります。

[588: 通りがかりさん]

実際に地域に不便をかけてるのにも関わらず、何でもかんでも隣のマンションのせい。常識的に考えて戸建てや学生寮等の近隣にも同じように迷惑かけているだろうに。

[589: マンション比較中さん]

やっぱりマンションは財閥系デベかメジャー７でないとダメですね。
このスレを読んで思いました。

[590: 匿名さん]

こんなところでクレームつけても意味ないのでは？

調和？迷惑？財閥系でないと駄目？

もう哀れで可哀想…

[591: 匿名さん]

ここで文句を言うのはマジで意味がわからない。不満とか有れば、管理会社や警察署に言った方が絶対効率的だよ。ここで投稿したら何か変わると思わない方がいいです。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

たしかに、このマンションにせよ周囲のマンションにせよ、すでに住んでる人がマンションコミュニティ掲示板を見てる可能性は低いですよね。よほどヒマ人か自意識過剰でもないかぎり。
ゴミや路駐で通行の邪魔ということなら、まちBBSとかSNSで発信したほうが合っている気がします。

[593: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしましたので、本スレッドは閉鎖を行わせていただきます。
今後とも、マンションコミュニティを宜しくお願いいたします。