ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[380: 購入経験者さん]

ええっ、オイコスで専用庭付きの駐車場借りると52,038円かかるんですか。
35年で2185万かかるんですか! 北区の木造中古戸建買えちゃいますね。

[381: 購入経験者さん]

そのほかローンも払うなんて、罰ゲームだわ。オイコスに住んでいる方々ってお金持ちですね。凄い。さすが財閥マンションオーナー。自分には無理だわ。

[382: マンション掲示板さん]

この人一人ですごいね。お隣の悪口ばかり。こんな住民がいるのはかなりリスク。それとも大手入社できなくて捻くれてしまった営業なのかな。

[383: 契約者]

他マンションの話は別の場所でやってほしいですね。
入居が楽しみだなー。

[384: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
上や左右の部屋になったら嫌だな。粘着が凄そう。。
契約者ではなく営業であることを祈りましょう。（-人-）南無

[385: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
川が近いことってどう思いますか？みなさんのご意見をお聞きしたいです。

[386: 匿名さん]

>>385
私は最後まで川が近い事が気になって契約を考えました。
ですが、なるようになると判断して購入に踏み切りました笑
逆にすぐに川沿いに出れないのが残念ですが。。

[387: 匿名さん]

水門や堤防がきちんと整備されていたおかげで、水害はほとんど出なくてそんなに気にする必要が無いと思います。川を怖がるより楽しむ方がいいんじゃない。2点残念なことは近くに川を渡る橋がないと隅田川テラスが体育館までです。今後荒川までテラスが整備されたら、夜の散歩は最高です。

[388: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

[389: 匿名さん]

中の仕様が気に入って購入しました！
購入者の方がいましたらよろしくお願いします。

[390: マンション検討中さん]

あと何戸ぐらい残っている？

[391: 通りがかりさん]

あと少ししかのこっていないです。急げ！

[392: マンション検討中さん]

どこらへんの部屋がいくらで残ってるんですかね…

[393: マンション掲示板さん]

モデルルームへGO

[394: マンション検討中さん]

残り少ないなら、わざわざ行きたくはないかな…とりあえず部屋と金額だけわかれば
それで興味あるなら行きますかねぇ

[395: 匿名さん]

そういう方は分譲マンションの購入に向いてないですよ。

[396: マンション検討中さん]

そうなんですか？

残り少ないのならある程度提示して貰った方が判断に無駄がないと思ったのですが

[397: マンション検討中さん]

残りはほとんど低層階の物件のようです。前に戸建てがあり、日当たり良くないです。

[398: 名無しさん]

まだ中層階や上層階のお部屋も紹介してもらえますよ。気になるならモデルルームへ行きましょう。

[399: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
そんなデベロッパーはリリーゼシリーズの田中建設くらいじゃないかな
売り出すとホームページに各部屋の価格出してる
値上げも値下げもしない。

[400: マンション検討中さん]

残り少ないんじゃないの？
にもかかわらずあのホームページの内容で
ギャラリーに行きたくなるかなぁ

[401: マンション検討中さん]

ここ、三階の1番小さなところでも4800とか聞いたのですが、そんなにするものですか？

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
意外と高いですね。
キッチンの石とかどうでもいいから、もう少し安くして欲しいかな。

[403: 職人さん]

AODタイプの間取りいいですねー

[404: マンション検討中さん]

>>403 職人さん
高層階AODタイプはとっくに売り切れです。一番小さい部屋を買いました。虫や外からの目線が気になります。

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

目の前のアパートや住宅だと北側になりますが
見られちゃう感じですか？

[406: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん

見られちゃいますね。カーテンを閉めっぱなしであれば、ちょっとメリットを感じづらくなります。

[407: 通りがかりさん]

低層階のマンションはどこもそうだと思いますが…笑

[408: 名無しさん]

周りの友人に勧められるのですが床のコーティングって必要なんでしょうか？

[409: 匿名さん]

SUUMOから角部屋の情報消えてますね
売れたかなー

[410: 通りがかりさん]

>>408 名無しさん

入居する前にやるつもりです。ガラスコーディングは自分でもできそうです

[411: 通りがかりさん]

工事の様子

[412: 匿名さん]

ほとんど完成してますね。

[413: 通りがかりさん]

>>411 通りがかりさん
プレミストの方はまだ見えないですね。窓は広くて開放感を感じました。

[414: 通りがかりさん]

入居説明会楽しみです

[415: 匿名さん]

年内に完成するでしょうか。そこまで早くないか。

>>竣工予定時期 2021年2月中旬
でした。年内はある程度完成したら冬休みに入るかもしれません。

雨が降ったり、今日みたいに雪やみぞれだと工事も中断するものでしょうか。
順調そうでよかったです。

[416: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね！引っ越し楽しみです。

[417: マンション検討中さん]

プレミアテラスの方、残り少ないですが検討中です。永住予定ですが10年15年後くらいにはどれくらいでリセールできるんでしょうかね。
価格の-10%くらいなら良いな。。。。
ここの検討者、購入者さんはあまり気にしてないですね。

[418: 匿名さん]

賃貸に住み続けたとして月12万の家賃で年間144万。10年で1440万、15年で2160万。このくらい価値が落ちても仕方ないと思うのはどうでしょう。管理費等と税金を考慮するともう少しなんとかならないかと思いますが、そこは満足感代ということで。

[419: 匿名さん]

せっかくこのマンション素敵でお気に入りです。
南向きが本当に憧れです。暖かくて気持ち良いですよね。
が、こんなひどいこと書いてあるんですが、本当でしょうか。
心配に・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん
南向きは明るくて、リビングの採光なら特に良いですよ。ただ、高層階でまわりに遮るものがなかったり、狭い部屋が南に面していたりすると暑くなるのも事実なので、窓の素材やカーテンなどで対応すると良いと思います。

低層階で少し遮るもの（目の前に木がある、建物があるなど）があればそこまでひどくならないでしょうが。うちも今5F南向きで遮るものがないので、リビングはともかく寝室は結構暑くなります。ただ家具が日焼けするとかシミができるとか気にするほどではないですよ。
↑のスレ全体も煽り合いが酷く低次元な感じがしますし、この掲示板の書き込み全部真に受けなくていいと思いますよ。

[421: 匿名さん]

我が家は南向きですがレースの遮光カーテンを取り付けていますし、
時間帯によって日照を調整していますよ。
自分としては西向き、北向きの部屋は季節に大きく左右されるので
光熱費が割高になると考えますが、南向きはいい事しかないんじゃ
ないかしら。

[422: 匿名さん]

ギッチギチですね。

[429: 匿名さん]

[No.423～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[430: 匿名さん]

プレミアテラスも見えてきましたね。

[431: 職人さん]

写真投稿ありがとうございます。楽しみです。

[432: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

スウモのホームページを見るとレジデンス101しか残っていません。

[439: 匿名さん]

今日見に行きました。
日当たりがよく、とても綺麗でした。

[440: 買い替え検討中さん]

[No.434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

ここは立地も仕様も中途半端な物件ですね。間違いなく地域ナンバーワンはネベル赤羽かな。あっちの方が良かったですね。

[442: 匿名さん]

ネベル赤羽は赤羽駅徒歩5分ですからもっと高いでしょう。
あとファミリー世帯に3畳や4畳の部屋は狭すぎます。
1LDKの部屋も多いですし比べる対象じゃないですよ。

こちらは赤羽駅は自転車所持でないと不便ですが、志茂駅は近いし静かですし、中の設備は悪くないと思います。
のんびり過ごしたくなるようなリビングでした。

[443: 匿名さん]

プレミアテラスは残り何戸ですか？

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん

3戸かな

[445: 匿名さん]

>>444
本当ならオイ〇スさんより先に完売しそうですね

[446: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん

どこからの情報ですか？

[447: マンション掲示板さん]

実物見たら駐車場も駐車場も狭くてギュウギュウですよね。狭くて不便なマンションだと思いますがどんな人が買っているんだろう。

[448: 匿名さん]

都内なら車持ってない人も多いから、駐車場はそんなに問題にならないんじゃないですかね。
普段電車通勤ならレンタカーやカーシェアリングで充分です。

[449: 匿名さん]

購入者の皆さん、カラーセレクトは何色にしましたか？？

[451: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 通りがかりさん]

引き渡しまでもうすぐですね。

[454: マンション検討中さん]

日当たりは良いのかな？
11時くらいです

[455: マンション検討中さん]

夜のライトな感じと外壁と建物の大きさが良い感じに合っていますね。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
夜のライトアップを見るのは初めてです。いい感じですね。写真ありがとうございます。

[457: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67720923/rooms/detail_005/...
値下げきましたね

[458: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
結構安くなりましたね！
101しか残ってないという認識でいいのかな？

[459: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

多分、二棟で残り5部屋っぽいですね！

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

値下げしたのはその101だけですか？レジデンスの一階は全部駐車場もしくは店舗にした方が絶対いいのに

[464: マンション検討中さん]

このへんって、北本通り超えないと店全然ないよね。
人口密度は高いからコンビニやスーパーの一軒でもできれば繁盛しそうだけど。
何もできない理由でもあるんだろうか。

[465: 職人さん]

誰か空き地買って経営始めてほしいです

[467: 検討板ユーザーさん]

逆にとなりの500戸も全く完売しない中、
よくここまで売れたなって感心するよ。

さすがにあと半年近くかかりそうだけど、値引きあるみたいだからもう少し早いかな。

[468: 匿名さん]

実物見に行ったら駐輪場もギチギチで狭い土地に押し込んだ感がすごかった。ハリボテのようなついたては実物より大きく見せる目的なのかな？

[469: 匿名さん]

住民が増えるから、コンビニぐらい今後出てくると思いますね。

[470: 匿名さん]

中の仕様は同等マンションに比べて良いですね。

[474: 匿名さん]

見に行きましたが駐車場や駐輪場とても狭いです。奥行きがないせいか、道路や歩道から部屋の中が丸見えになっていた。CGイメージ通りではあるのですが、イメージの黒い部分は公道ですから実物見ると道路がめちゃくちゃ近いです。

[476: マンション検討中さん]

[No.462から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

道路が近いって、今時どこもこんなもんじゃない？
ここは人通り少ないしマシな方でしょ。

お隣はお隣、こちらはこちら、どちらも良いところはあると思うのでわざわざ話題に出さなくて良いと思います。

[478: 匿名さん]

付近の同じくらいの規模の物件と比べても狭いのは間違いないです。実際に現地に行けば住戸と公道の近さ、敷地内の狭さがわかるかと思います。気にならない方は気にならないかもですが。

[479: 匿名さん]

駐車場に住むわけではないので、車を持ってない人は気にしないですね。そもそも一階は全部駐車場にすべきです。角部屋じゃなければ、公道にも気にしないですね。