ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[351: マンション検討中さん]

工場の横なんだから匂いと音はそれなりにあるよ。しかし相変わらず営業の自作自演がすごいな。今度はどこの住民板荒らしてきたのか。

[352: 名無しさん]

値引きしてくれた

[353: 匿名さん]

>>348
既出だけどこちら側にあるのは研究所だから匂いはなし。
工場は川の向かい側（足立区）。匂いを感じることはない。

　

[354: マンション検討中さん]

志茂在住でこのマンションを前向きに検討しているものですが、この掲示板で騒音・匂いでネガティブな発言をしている内容はほとんど当てになりません。
ただ、ここで別の意見を言ったところで意味がないと思うので、ご自身で現地を確かめられることをおすすめします。

ちなみにこれはグーグルマップでも確認できるのですが、一点懸念点があるとすれば、マンションの前の道。北本通から川口に抜ける道路なのですが、信号がありません。ですので、わりと飛ばしている車がいます。
車幅は狭くはないので脇道を歩けば車との距離は確保できるのですが、、、

[355: マンション検討中さん]

ヴェレーナ志村坂上の中古がでてたけど、やっぱりエセヨーロピアンな外観が築年数以上に古臭く見えます。ヴェレーナのデザインって数年経つと年数以上に古臭く見えるのは何故なんだろう。

[356: 匿名さん]

1人すごい大和アンチみたいな人が粘着してるから
好きに言わせておけばいいかと

[357: 匿名さん]

同じ会社のグラン赤羽北が4798万から販売のようです。パンダ部屋かもしれませんが、たぶん65平米の部屋なのでここと対して広さは変わらないようです。こちらの販売は実質ストップするつもりですかね。

[358: デベにお勤めさん]

>>345 匿名さん
"悪質"とはどういうことでしょうか？
私は志茂在住、当マンションを検討しているもので、
率直な感想を書いたままです。

近くを通って、日本化薬の騒音が相当ひどいので、
これが改善されれば購入したいと考えているのですが、
これのどこが悪質なのですか？
空調の騒音は相当ひどく、とても寝られないというのは、
現地に言った私の正直な感想です。

あなたの非難の意味がわかりません。
嘘を書けと？？

気持ち悪い営業マンですね
本格的に検討しているのであれば、現地に行くことを推奨します。
本当に日本化薬の空調の騒音はひどいものです。

特に高層階はとても寝られないでしょう。

[359: デベにお勤めさん]

>>345 匿名さん
そもそも、

>我が家はこのマンションと化薬とおおよそ等距離程度のポジションですけど
?こんな人、このマンション検討すらしてないですよね。
　人を悪質という前に、あなたのなりすましの方が悪質と思いますけど。

[360: マンション検討中さん]

オイコスとかいう長期売れ残りマンション買ってしまった方の怨念がスゴい、、、

[361: マンション検討中さん]

少し前にもヴェレーナ赤羽北のスレで営業の自演がバレてたよね。まだ自演続けてるんだ。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
たぶんその人のふりをしたアンチの自演かと
わざわざデベにお勤めさんなんて名前で書き込みする時点で
ねぇ　
荒らしたいんだと思うよ。


赤羽は販売開始で半分売れるみたいだから人気あるみたいだけど
こっちは厳しそうだね。

[363: 評判気になるさん]

最強線徒歩3分は売れるよな

[364: 匿名さん]

今どのくらい売れているんだろ？8割くらい？

[365: 匿名さん]

先着順で販売戸数が2戸になっています。
これって第何期の販売のことを指しているのですか？
流石に最後のほうかと思うのですが
特に最終期とも書かれていないし、最後とかラストという言葉が出ていないので
まだ控えている物件はあるのか？
8割位なんですかね。。

[366: マンション検討中さん]

プレミアテラスの方は元から先着順だったので、残り7戸なのかもしれませんね。

[367: 匿名さん]

最低価格帯の部屋が出てきたからほぼ最終期？

[368: マンション検討中さん]

内装のデザインに惹かれ(特にキッチン)前向きに購入を検討中ですが、
購入された方、決め手を是非教えて頂きたいです。

[369: 購入経験者さん]

ここ南向きでいいね。オイコス買うならここかな。オイコスもかわいそうにね、後出しじゃんけんが有利なのは昔から変わらずか・・

[370: 購入経験者さん]

契約者です。
決めては全体的な仕様の良さと周辺の静かさですかね。私もキッチンを気に入ってます。

[371: マンション検討中さん]

>>370 購入経験者さん
ありがとうございます！
やっぱりキッチンは素敵ですよねー！
板橋区、北区界隈で新築マンション探してますが、あんなオープンキッチン中々ないです。
このサイトを拝見すると、様々な意見があるので購入検討中ですが....

[372: 購入経験者さん]

今、オイコスのキッチンと比較したけど、いいねここ。洗面台まで天然御影石なんて、オイコスが売れないわけだ・・・トイレもスタイリッシュだしね。

[373: 購入経験者さん]

ヴェレーナの後出しじゃんけん作戦はえげつないな。価格帯はおなじように、仕様はすべてオイコスをぶっちぎるように、向きは南中心。勝てないわ、オイコス。

[374: マンション検討中さん]

実際に周辺を見に伺いました。
1回目は騒音に何も気付かず、このサイトを拝見した後もう一度伺いました。
たしかに、言われてみればうるさいかも...と思いました。
周辺にお住まいの方がいれば是非騒音問題について教えて頂きたいです。

[375: マンション掲示板さん]

環線道路沿いではないし、高速もないから静かだけど、日本化薬の空調の騒音はすごいよ。プレミスト東京王子も住み始めたあとに工場の空調音でトラブルになってたから確認したほうが良い。それから周辺にお店がないのにマンションで完結できることが何もなく駐輪場や駐車場も狭い。ヴェレーナ北赤羽で営業の自演がバレていたけど、この掲示板も自演ばかりで、デメリットあまり書かれていないけど実際に現地に行ったり、設備の配置を確認した方が良いよ。

[376: 検討板ユーザーさん]

何度か現地に足を運んでるんだけど、日本化薬から出ている音を「すごい」という方々は普段どういう環境で暮らしているのか純粋に気になる。

[377: マンション検討中さん]

>>376
全くの同意です。
現地を視察しましたが、日常、都内に暮らしていればもっと「騒音」が聞こえる場所は山ほどあるかと思います…
高さによって音の大きさは変わるかもしれませんが、私は気になったことはありません。

[378: 周辺住民さん]

騒音を含む音は若い人の方が敏感です。
年寄りは耳も遠くなるので、おじいさんやおばあさんなら多少の騒音も気にならないと思います。

[379: マンション検討中さん]

>>375 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。
もう少し検討してみます、、！

[380: 購入経験者さん]

ええっ、オイコスで専用庭付きの駐車場借りると52,038円かかるんですか。
35年で2185万かかるんですか! 北区の木造中古戸建買えちゃいますね。

[381: 購入経験者さん]

そのほかローンも払うなんて、罰ゲームだわ。オイコスに住んでいる方々ってお金持ちですね。凄い。さすが財閥マンションオーナー。自分には無理だわ。

[382: マンション掲示板さん]

この人一人ですごいね。お隣の悪口ばかり。こんな住民がいるのはかなりリスク。それとも大手入社できなくて捻くれてしまった営業なのかな。

[383: 契約者]

他マンションの話は別の場所でやってほしいですね。
入居が楽しみだなー。

[384: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
上や左右の部屋になったら嫌だな。粘着が凄そう。。
契約者ではなく営業であることを祈りましょう。（-人-）南無

[385: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
川が近いことってどう思いますか？みなさんのご意見をお聞きしたいです。

[386: 匿名さん]

>>385
私は最後まで川が近い事が気になって契約を考えました。
ですが、なるようになると判断して購入に踏み切りました笑
逆にすぐに川沿いに出れないのが残念ですが。。

[387: 匿名さん]

水門や堤防がきちんと整備されていたおかげで、水害はほとんど出なくてそんなに気にする必要が無いと思います。川を怖がるより楽しむ方がいいんじゃない。2点残念なことは近くに川を渡る橋がないと隅田川テラスが体育館までです。今後荒川までテラスが整備されたら、夜の散歩は最高です。

[388: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

[389: 匿名さん]

中の仕様が気に入って購入しました！
購入者の方がいましたらよろしくお願いします。

[390: マンション検討中さん]

あと何戸ぐらい残っている？

[391: 通りがかりさん]

あと少ししかのこっていないです。急げ！

[392: マンション検討中さん]

どこらへんの部屋がいくらで残ってるんですかね…

[393: マンション掲示板さん]

モデルルームへGO

[394: マンション検討中さん]

残り少ないなら、わざわざ行きたくはないかな…とりあえず部屋と金額だけわかれば
それで興味あるなら行きますかねぇ

[395: 匿名さん]

そういう方は分譲マンションの購入に向いてないですよ。

[396: マンション検討中さん]

そうなんですか？

残り少ないのならある程度提示して貰った方が判断に無駄がないと思ったのですが

[397: マンション検討中さん]

残りはほとんど低層階の物件のようです。前に戸建てがあり、日当たり良くないです。

[398: 名無しさん]

まだ中層階や上層階のお部屋も紹介してもらえますよ。気になるならモデルルームへ行きましょう。

[399: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
そんなデベロッパーはリリーゼシリーズの田中建設くらいじゃないかな
売り出すとホームページに各部屋の価格出してる
値上げも値下げもしない。

[400: マンション検討中さん]

残り少ないんじゃないの？
にもかかわらずあのホームページの内容で
ギャラリーに行きたくなるかなぁ

[401: マンション検討中さん]

ここ、三階の1番小さなところでも4800とか聞いたのですが、そんなにするものですか？

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
意外と高いですね。
キッチンの石とかどうでもいいから、もう少し安くして欲しいかな。

[403: 職人さん]

AODタイプの間取りいいですねー

[404: マンション検討中さん]

>>403 職人さん
高層階AODタイプはとっくに売り切れです。一番小さい部屋を買いました。虫や外からの目線が気になります。

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

目の前のアパートや住宅だと北側になりますが
見られちゃう感じですか？

[406: 通りがかりさん]

>>405 マンション検討中さん

見られちゃいますね。カーテンを閉めっぱなしであれば、ちょっとメリットを感じづらくなります。

[407: 通りがかりさん]

低層階のマンションはどこもそうだと思いますが…笑

[408: 名無しさん]

周りの友人に勧められるのですが床のコーティングって必要なんでしょうか？

[409: 匿名さん]

SUUMOから角部屋の情報消えてますね
売れたかなー

[410: 通りがかりさん]

>>408 名無しさん

入居する前にやるつもりです。ガラスコーディングは自分でもできそうです

[411: 通りがかりさん]

工事の様子

[412: 匿名さん]

ほとんど完成してますね。

[413: 通りがかりさん]

>>411 通りがかりさん
プレミストの方はまだ見えないですね。窓は広くて開放感を感じました。

[414: 通りがかりさん]

入居説明会楽しみです

[415: 匿名さん]

年内に完成するでしょうか。そこまで早くないか。

>>竣工予定時期 2021年2月中旬
でした。年内はある程度完成したら冬休みに入るかもしれません。

雨が降ったり、今日みたいに雪やみぞれだと工事も中断するものでしょうか。
順調そうでよかったです。

[416: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね！引っ越し楽しみです。

[417: マンション検討中さん]

プレミアテラスの方、残り少ないですが検討中です。永住予定ですが10年15年後くらいにはどれくらいでリセールできるんでしょうかね。
価格の-10%くらいなら良いな。。。。
ここの検討者、購入者さんはあまり気にしてないですね。

[418: 匿名さん]

賃貸に住み続けたとして月12万の家賃で年間144万。10年で1440万、15年で2160万。このくらい価値が落ちても仕方ないと思うのはどうでしょう。管理費等と税金を考慮するともう少しなんとかならないかと思いますが、そこは満足感代ということで。

[419: 匿名さん]

せっかくこのマンション素敵でお気に入りです。
南向きが本当に憧れです。暖かくて気持ち良いですよね。
が、こんなひどいこと書いてあるんですが、本当でしょうか。
心配に・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん
南向きは明るくて、リビングの採光なら特に良いですよ。ただ、高層階でまわりに遮るものがなかったり、狭い部屋が南に面していたりすると暑くなるのも事実なので、窓の素材やカーテンなどで対応すると良いと思います。

低層階で少し遮るもの（目の前に木がある、建物があるなど）があればそこまでひどくならないでしょうが。うちも今5F南向きで遮るものがないので、リビングはともかく寝室は結構暑くなります。ただ家具が日焼けするとかシミができるとか気にするほどではないですよ。
↑のスレ全体も煽り合いが酷く低次元な感じがしますし、この掲示板の書き込み全部真に受けなくていいと思いますよ。

[421: 匿名さん]

我が家は南向きですがレースの遮光カーテンを取り付けていますし、
時間帯によって日照を調整していますよ。
自分としては西向き、北向きの部屋は季節に大きく左右されるので
光熱費が割高になると考えますが、南向きはいい事しかないんじゃ
ないかしら。

[422: 匿名さん]

ギッチギチですね。

[429: 匿名さん]

[No.423～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[430: 匿名さん]

プレミアテラスも見えてきましたね。

[431: 職人さん]

写真投稿ありがとうございます。楽しみです。

[432: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん

スウモのホームページを見るとレジデンス101しか残っていません。

[439: 匿名さん]

今日見に行きました。
日当たりがよく、とても綺麗でした。

[440: 買い替え検討中さん]

[No.434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

ここは立地も仕様も中途半端な物件ですね。間違いなく地域ナンバーワンはネベル赤羽かな。あっちの方が良かったですね。

[442: 匿名さん]

ネベル赤羽は赤羽駅徒歩5分ですからもっと高いでしょう。
あとファミリー世帯に3畳や4畳の部屋は狭すぎます。
1LDKの部屋も多いですし比べる対象じゃないですよ。

こちらは赤羽駅は自転車所持でないと不便ですが、志茂駅は近いし静かですし、中の設備は悪くないと思います。
のんびり過ごしたくなるようなリビングでした。

[443: 匿名さん]

プレミアテラスは残り何戸ですか？

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん

3戸かな

[445: 匿名さん]

>>444
本当ならオイ〇スさんより先に完売しそうですね

[446: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん

どこからの情報ですか？

[447: マンション掲示板さん]

実物見たら駐車場も駐車場も狭くてギュウギュウですよね。狭くて不便なマンションだと思いますがどんな人が買っているんだろう。

[448: 匿名さん]

都内なら車持ってない人も多いから、駐車場はそんなに問題にならないんじゃないですかね。
普段電車通勤ならレンタカーやカーシェアリングで充分です。

[449: 匿名さん]

購入者の皆さん、カラーセレクトは何色にしましたか？？