ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[301: 通りがかりさん]

近く通ってみたけど、私の感覚では日本化薬の騒音はかなりのもの。

価格とかはいいから迷う。
大和とかが日本化薬に騒音低減の申し入れしてくれないかな。

[302: マンション検討中さん]

>>301 通りがかりさん
騒音が気になる人は、騒音規制が住宅地より緩い準工業地域や工業地域には住まない方がいいです。

[303: マンション検討中さん]

>>301 通りがかりさん
基本的に売主は引き渡したら終わり、管理会社は組合から委託されてるだけなので、住民たちの組合で何とかするしかないと思いますよ。
面倒だと思うし、効果なしの可能性も十分あるので大変ですね。

[304: マンション検討中さん]

個人的には日本化薬から出ている音はほとんど気にならなかったな。

[305: 通りがかりさん]

>>303 マンション検討中さん
それはそうだろうけど、騒音を気にしている人が
複数人いて、それが購入の妨げになるなら、
大和も動く価値あると思うけどね。

間に遮るものがない高層階は特にうるさいはず。

[306: 通りがかりさん]

ここに本当にマンションを検討している人はどのくらいですかね？
暇人、人を馬鹿にしている人の集まりとしか思えない。

[307: 匿名さん]

ははぁ。多分一人もいないですよ。自分もですが。
この問い掛けが出たら実質ここは閉鎖ですね。

[308: デベにお勤めさん]

>>306 通りがかりさん
いっぱいいるよ。

>暇人、人を馬鹿にしている人の集まりとしか思えない。
→これ、君の感想だよね。
　君の感想になにか価値あるの？

[309: マンション検討中さん]

↑こういう輩が1番人のことを馬鹿にしてる定期

[310: マンション掲示板さん]

買ったって人知ってるよ。その家庭は、世帯年収700あるかないか
つまり、そういう人が買うと言うことは、それくらいの民度の集合帯じゃあないかな(笑)

[311: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
馬鹿っていう奴が馬鹿というような、
小学生みたいなケンカ吹っかけて何がしたいの？
検討もしてない荒らしは消えてくんないかな。

[312: マンション検討中さん]

底辺同士のみんな仲良くして！

[313: デベにお勤めさん]

>>312 マンション検討中さん
みんな仲良しだよ?

[314: 検討板ユーザーさん]

ここなんで年内引渡にしてくれなかったのかな。。
13年間の住宅ローン減税が受けられない。

[315: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん
毎回、景気対策の名目で継続されているから、終了はないと思う。
今年はコロナがあるから拡充される可能性すらある。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 マンション検討中さん
それはベースの10年間の方ですよね？
私が言っているのは、増税に伴い13年間適用になる特例措置の方です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/korona_ju...

13年の方もコロナに伴う救済措置はありますが、ヴェレーナのように元々2021年1月以降の引渡し物件では救済受けられないはずです。
私みたいな庶民にとっては、3年間最大120万円の控除を受けられないのは大きいので。。

[317: マンション住民さん]

>>316
ここを買うようなあなたの収入では最大受けられませんよね笑

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション住民さん
最大はあくまで最大であり、話の本質は拡充された3年間の控除を受けられないということですよ。

また、ご心配された点は単騎9M世帯15Mなのでご安心を。

[319: 住民板ユーザーさん1]

私も合わせてですが3000です。
一括で購入です。

[320: 評判気になるさん]

おいどん一馬力２５００ですがここ買いました

[321: 検討板ユーザーさん]

皆さん稼いでそうなので、増税特例措置の13年間の住宅ローン控除受けられなくても問題なさそうですね。

[322: マンション検討中さん]

フリーザの戦闘力自慢みたいになってきた。
それだけ予算あれば違うとこ買うだろう。

[323: 匿名さん]

氾濫したら激ヤバ

[324: マンション検討中さん]

物件購入済みなんですが、住民スレはどうやって立てればいいのでしょうか？

[325: 匿名さん]

間取り図の平米数ってよくわからないんですが、
例えば65㎡とかって、
これは純粋に室内だけの広さなんでしょうか。
下に小さくバルコニーやオープンスペースの広さも書かれていて
これらが含まれているのか、
別なのかがよくわからなくって。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
居室のみ(ただし壁芯なので壁も含む)です。
バルコニーなどの専用使用の共用部分は含みません。
トランクルームや防災倉庫があるような間取りは
トランクルームを含む、などの注記があります。

[327: 匿名さん]

オープンエアスペースはアウトドアリビングとして利用できるようですが
バルコニーと比較してどのような違いがあるのでしょうか。
もしかすると床がリビングのようなフローリング調になっているだけですか？

[328: 匿名さん]

完売きますかね？

[329: マンション掲示板さん]

んなわけない。モデルルームもガラ空き。

[330: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
するだろうねぇ

大和は完成在庫ほぼ持たず、
下手すると半年前完売してるよ

[331: マンション検討中さん]

企業体力があまりないから在庫もたないからね。今のところあまり売れてる様子はないしガンガン値引き交渉した方が良いね。

[332: マンション掲示板さん]

まぁ、大和さんは仮に売り残しても、最終的に自分で買って、賃貸に出すことで、形だけの完売もするからね。

[333: 匿名さん]

それ「ダイワ」ちがいじゃないですか。このデベは自社買い取りとか賃貸やってないよ。

[334: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
ウッド調ですね。あと、窓が引戸ではなく折り畳みだと思います。
ただ、窓開けて気になるのは日本化薬の騒音と川沿いなので虫や蚊ですね、、、

[335: 匿名さん]

＞334
日本化薬って騒音出ませんよ？
こちら側は研究所しかないので。
それとも川向こうの工場の音を言ってるの？あれが気になるなら都内のどこにも住めないね。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
音の感じ方は人それぞれなので、そこに噛みつくのは違うと思います。
なお、この検討板でも騒音気になるとの投稿が複数あるのは事実です。

あと、都心のどこにも住めないとのことですが、ちょっと乱暴ですね。ここを検討している人と、交通量や人気が多い本当の都心を検討している人の嗜好・ニーズは全然違います。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん

>>244さんが投稿している通り、研究所の空調の音です。
全戸南向きで、日本化薬に向いてるのが気になります。。特にレジデンス。。

[338: 名無しさん]

やっすいよねこ。
そんだけ

[340: マンション検討中さん]

[No.339と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[341: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
あなた、検討してるのであれば現地に行ってませんね？
もしくは営業ですね？

私は元々志茂に住んでいて、マンションも志茂で探していたので、検討をしています。
価格帯的に合っていたので検討しているのですが、
現地に行って騒音に驚きました。
夜なんか寝られたものではないと思います。

あの騒音さえ何とかなってくれれば良いのですが。
日本化薬は近隣住民の迷惑は関係ないのでしょうか？
少しは地元の人のことを考えて欲しいです。

売主は何もしないのでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

>>341 通りがかりさん
売主は何もしないでしょう。
ヴェレーナは工業地域であり、騒音規制基準も緩いので、なかなか改善は難しいのでは無いでしょうか？
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/environment...

日本化薬としても騒音規制法に抵触しなければ、無理に対応する理由もないと思いますので。

ここに決めたら、騒音と付き合っていくしかないのではないでしょうか？

[343: 口コミ知りたいさん]

騒音測定は、地上で測定します。ですので、マンションの各部屋で聞こえる空調騒音は騒音とはなりません。ましてや、ここは後発組ですから、あとからやってきた人が文句をいうのは筋違いかと思います。
現地確認の方法は、追い越すでお願いします

[344: マンション検討中さん]

>>343 口コミ知りたいさん
言ってること全て意味不明なのだが（爆
先にあるとか、後から来たとかカンケーないからな（笑

[345: 匿名さん]

>>341
あなた悪質ですね。本当に志茂住人ですか？
我が家はこのマンションと化薬とおおよそ等距離程度のポジションですけど、静かなものです。たしかに日本化薬は何の音もしないとは言いませんが、夜寝られないなんて大袈裟すぎます。

[346: 通りがかりさん]

音が全くないとは言わないが、
「夜なんか寝られたものではないと思います。 」
はどう考えても盛り過ぎ。
気になる人は一度現地に行ってみたらどうか。

[347: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに行って販売状況を見せてもらったところレジデンスとプレミアテラス合わせて全体の7割ほど制約済みでした。

[348: マンション検討中さん]

騒音より日本化薬から臭いが出っているかどうか知りたいです。マンション購入を検討中。

[349: 住民板ユーザーさん1]

オイコスよりこちらの方が売れ行き良さそうですね。あちら買われた方が悔しがってるでしょうね笑　中古市場でもこちらが上回りそうで良かったです

[350: 周辺住民さん]

>>348 マンション検討中さん
どこからとは言えませんが刺激臭がたまにするのは事実です。
アンモニアのような鼻を突く臭いです。
慣れれば頭もクラクラしなくなるので問題ないと思います。