ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
参考までにどのマンションと比較したか教えてもらって良いですか？
決まったところは病院近いと良いですね。

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
かわいそうな人ですね

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
あと、全く謎なアドレスかつ嫌なマンションの検討板で投稿するという、全く謎な行動の理由も説明してもらって良いですか？

[282: 検討板ユーザーさん]

確かにディスポーザーなしはリセールには大きく影響するよな。ディスポーザーくらい頑張って欲しかった。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[283: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん
ここくらいの規模だとディスポーザーは難しいんじゃ無いですかね？
かと言って、マンマニさんが言っているリセールへの影響は受け入れるしか無いですが。

と考えると、リセールにおけるここの強みって何ですかね？ユーロデザインや天然石はあまり強みにならなそうな…

[284: マンコミュファンさん]

ディスポーザー付いてる隣のオイコスが１年半以上掛かってもまだまだ絶賛発売中なのでリセール自体厳しい立地ではあると思うけど、
総戸数が圧倒的に少ないから完売ははやそうかな。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンコミュファンさん
意味不明に完売の話するってここの営業？

マンマニさんの記事見て欲しいんだけど、周りのマンションと比べてリセールはどうなのか？
ユーロデザインや天然石はリセールにプラスになるのか？の話ですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[286: マンコミュファンさん]

オイコスみても中古2件出てるけど
まだ新古で40戸くらい残ってるから新築プレミア無しの価格で出してるね。
手数料引いてギリギリ残債割れしないくらいなのかな。この価格で売れるといいけど
立地はホント重要だと考えさせられる。
改めて見るとオイコスは管理費高すぎる。
月2万って

[287: マンコミュファンさん]

周りのマンションがやばい自体が参考なんじゃない？
隣のオイコスが1番参考になるでしょう。
ディスポーザー付きでバス便まで付いて竣工2年掛かっても売れ残りそう。
今のマンション価値はほぼ立地だからねぇ
好きな人が永住目的で買う以外はオススメ出来ないでしょう。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん
とりあえず落ち着け。
ここはオイコスの検討版じゃないぞ笑

まぁ図星なのはわかったわ。

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん
あと>>282や>>283に反論できないのもわかったわ。

[290: マンコミュファンさん]

参考意見だけど駄目なの？
なんで立地もほぼ同じのオイコスは売れないんだろう？
こちらと、違う部分は修繕管理費が約1.5倍？
長谷工物件でディスポーザー付いてるのに専有部分のコストカットが目立つ？
やっぱり1番は立地だと思うんだよね。
違うかなぁ

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンコミュファンさん
同じ地域・立地の前提で、どこをコストカットしてるマンションは避けた方が良いか？の問いに対して、マンマニさんはディスポーザーの有無を例に出してる

[292: マンコミュファンさん]

だからそのディスポーザー付きのコストカットの長谷工施工とは言え大手マンションが完売に竣工後３年近く掛かりそうなんだから、
オイコスが一年半しかたってないのに新築価格くらいでしか中古で出せてないので残債割れも覚悟しなきゃいけないでしょう？
お隣として大変かもねぇ
今は仕様より立地なんじゃないの？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンコミュファンさん
ごめん、何の話してんの？
ここの立地が悪いと思うなら検討から外せばいいじゃん。

[294: マンコミュファンさん]

ディスポーザーがセール、リセールに影響を与えるならお隣のオイコスは順調に完売する筈だよね？
中古ですぐ売れるんじゃない？
でも実際は新古で40くらい売れ残ってるし
中古もディスポーザー付いてるのに価格を上げて売れない。
なら立地が重要じゃないのって言ってる。

オイコス版に行って褒めときゃいいじゃない。
ディスポーザー付いてない物件にアナタは来て延々と曰わってるのかそっちのが謎だけど？

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
落ち着けよ
完売までの時間とリセールは別の話だぞ笑
それにここはヴェレーナの検討板な

[296: マンコミュファンさん]

オイコスの事と比較すると都合悪いのかい？
ディスポーザー付いてるから売れるんだろ？
中古出てるけど売れてなくない？
それはどうなの？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンコミュファンさん
支離滅裂だぞ笑
>>294の通り、立地が大事って結論ならオイコスと比較できないじゃん。
それに、オイコス中古が売れてるかは知らんが、マンマニさん記事を前提にしたとしたら、ヴェレーナはより売れない可能性がある（避けるべき）ってことだよ？

[298: 検討板ユーザーさん]

すぐオイコスを引き合いに出したがるな。売主の格も戸数も違うし単純な比較はできないだろ。中古の土俵にたった時ディスポーザーがないことがリセールに響くのは間違いないのに。

[299: マンション検討中さん]

>>298 検討板ユーザーさん
>>282や>>283に反論できないから、隣を槍玉に上げて話を逸らしてるんだと思います。
事実、マンコミュファンさんの投稿を読み返してもヴェレーナの話全くしてないですからね。
本当の検討者なら、営業員からは説明されないネガティブ情報をしっかしと検討したいと思うのが普通ですが…

[300: 通りがかりさん]

リセール気になって住まいサーフィンで大和地所が売主の中古値上がり率見たら33社中31位だった。エセヨーロッパデザインのせいだかわからないが人気ないなぁ。

[301: 通りがかりさん]

近く通ってみたけど、私の感覚では日本化薬の騒音はかなりのもの。

価格とかはいいから迷う。
大和とかが日本化薬に騒音低減の申し入れしてくれないかな。

[302: マンション検討中さん]

>>301 通りがかりさん
騒音が気になる人は、騒音規制が住宅地より緩い準工業地域や工業地域には住まない方がいいです。

[303: マンション検討中さん]

>>301 通りがかりさん
基本的に売主は引き渡したら終わり、管理会社は組合から委託されてるだけなので、住民たちの組合で何とかするしかないと思いますよ。
面倒だと思うし、効果なしの可能性も十分あるので大変ですね。

[304: マンション検討中さん]

個人的には日本化薬から出ている音はほとんど気にならなかったな。

[305: 通りがかりさん]

>>303 マンション検討中さん
それはそうだろうけど、騒音を気にしている人が
複数人いて、それが購入の妨げになるなら、
大和も動く価値あると思うけどね。

間に遮るものがない高層階は特にうるさいはず。

[306: 通りがかりさん]

ここに本当にマンションを検討している人はどのくらいですかね？
暇人、人を馬鹿にしている人の集まりとしか思えない。

[307: 匿名さん]

ははぁ。多分一人もいないですよ。自分もですが。
この問い掛けが出たら実質ここは閉鎖ですね。

[308: デベにお勤めさん]

>>306 通りがかりさん
いっぱいいるよ。

>暇人、人を馬鹿にしている人の集まりとしか思えない。
→これ、君の感想だよね。
　君の感想になにか価値あるの？

[309: マンション検討中さん]

↑こういう輩が1番人のことを馬鹿にしてる定期

[310: マンション掲示板さん]

買ったって人知ってるよ。その家庭は、世帯年収700あるかないか
つまり、そういう人が買うと言うことは、それくらいの民度の集合帯じゃあないかな(笑)

[311: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
馬鹿っていう奴が馬鹿というような、
小学生みたいなケンカ吹っかけて何がしたいの？
検討もしてない荒らしは消えてくんないかな。

[312: マンション検討中さん]

底辺同士のみんな仲良くして！

[313: デベにお勤めさん]

>>312 マンション検討中さん
みんな仲良しだよ?

[314: 検討板ユーザーさん]

ここなんで年内引渡にしてくれなかったのかな。。
13年間の住宅ローン減税が受けられない。

[315: マンション検討中さん]

>>314 検討板ユーザーさん
毎回、景気対策の名目で継続されているから、終了はないと思う。
今年はコロナがあるから拡充される可能性すらある。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 マンション検討中さん
それはベースの10年間の方ですよね？
私が言っているのは、増税に伴い13年間適用になる特例措置の方です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/korona_ju...

13年の方もコロナに伴う救済措置はありますが、ヴェレーナのように元々2021年1月以降の引渡し物件では救済受けられないはずです。
私みたいな庶民にとっては、3年間最大120万円の控除を受けられないのは大きいので。。

[317: マンション住民さん]

>>316
ここを買うようなあなたの収入では最大受けられませんよね笑

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション住民さん
最大はあくまで最大であり、話の本質は拡充された3年間の控除を受けられないということですよ。

また、ご心配された点は単騎9M世帯15Mなのでご安心を。

[319: 住民板ユーザーさん1]

私も合わせてですが3000です。
一括で購入です。

[320: 評判気になるさん]

おいどん一馬力２５００ですがここ買いました

[321: 検討板ユーザーさん]

皆さん稼いでそうなので、増税特例措置の13年間の住宅ローン控除受けられなくても問題なさそうですね。

[322: マンション検討中さん]

フリーザの戦闘力自慢みたいになってきた。
それだけ予算あれば違うとこ買うだろう。

[323: 匿名さん]

氾濫したら激ヤバ

[324: マンション検討中さん]

物件購入済みなんですが、住民スレはどうやって立てればいいのでしょうか？

[325: 匿名さん]

間取り図の平米数ってよくわからないんですが、
例えば65㎡とかって、
これは純粋に室内だけの広さなんでしょうか。
下に小さくバルコニーやオープンスペースの広さも書かれていて
これらが含まれているのか、
別なのかがよくわからなくって。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
居室のみ(ただし壁芯なので壁も含む)です。
バルコニーなどの専用使用の共用部分は含みません。
トランクルームや防災倉庫があるような間取りは
トランクルームを含む、などの注記があります。

[327: 匿名さん]

オープンエアスペースはアウトドアリビングとして利用できるようですが
バルコニーと比較してどのような違いがあるのでしょうか。
もしかすると床がリビングのようなフローリング調になっているだけですか？

[328: 匿名さん]

完売きますかね？