ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[202: マンション検討中さん]

[No.198～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[203: マンション検討中さん]

荒れてんなw
流石川沿い

[204: 匿名さん]

買い物できるお店はちょっt歩けばイトーヨーカドーとかもありますので
いがいと便利なエリアだと思いました。
駅もそれなりに近いですし住み心地良さそう。

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
ちょっと…
そう、ひと昔前のひとは学校行くのに山を超えて行ったらしいけど、その感覚からすれば確かにちょっとだよね。
歩いて行って帰ってこれる？

[206: 匿名さん]

イトーヨーカドーは徒歩20分なので大量に買ったら歩いて帰ってくるのはかなり大変かと思います。
それよりは半分くらいの距離にイオンがありますのでそちらの方がまだ楽かと。
どちらも車があるご家庭でしたら全く気にならないところでしょうが。

[207: マンション検討中さん]

オイコスより良いけど所詮志茂物件だね

[208: 名無しさん]

ベランダが広いだけが特徴
窓の開閉めんどくさそう。あとリビングのドア、団地草。何十年前の作りでダサくてやめたわ

[209: 通りがかりさん]

今時ディスポーザーも付いてないんだっけ？
安いには理由があるけど、住んだ瞬間残債割れだろうね
RV視野に入れたい人は無理だろうね
ちなみに、志茂駅だけなら我慢できるけど、赤羽を想定してるなら100%見当違いだよ。現地いってみ
赤羽がいいなら今ならローレルコートかな？こちらはこちらでいわくあるけどw

[210: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん
イトーヨーカドー行ってる間に赤羽から京浜東北線で東京駅行けちゃうやん

[211: 名無しさん]

ここの最寄りは志茂のみ
価格帯安いけど、中身が残念だよー

[212: 名無しさん]

ここはむしろ、中身がいいのでは？？

[213: 名無しさん]

>>212 名無しさん
モデル、ちゃんと見たか？
キッチンや収納、トビラのレベルひどいぞ

[214: マンション検討中]

>>213 名無しさん
キッチン　フラット幅広天然石カウンターキッチン　
オイコスよりグレードはかなり高い
ローレルは人造石
ここより酷いんかぁ

[215: マンション検討中]

>>209 通りがかりさん
ローレルは坪単価300前後になりそうだから、
同じ面積でも1500万から2000万くらいグロスが嵩むだろうから競合しないじゃない？
仕様もゼッチだし、もしかしたらさらに単価上がるかもしれない。

[216: マンション検討中さん]

フラット幅広天然石カウンターキッチンて…。それよりディスポーザーつけてくれませんか？規模の少ないローレルでもついてますよ？営業さん。

[217: 名無しさん]

>>214 マンション検討中さん
油はねのパネル、あんなちっちゃいところ、初めてみたわ。(笑)
あと石とかどうでもいい(笑)
ここの営業マンはオイコスの批判的営業が多い。

[218: マンション検討中]

>>216 マンション検討中さん
営業じゃないけど
マンションを少しでも知ってるなら単価帯で天然石使ってる物件ってほとんどないと思うけど、
ディスポーザーは小戸数で付けたら管理修繕費馬鹿高くなるからデメリットのが大きい　
お隣の500戸あるオイコスはスケールメリットあるはずなのに過剰に付帯して約1.5倍の管理修繕費　インターネット含めると約3万
ローン以外にソレ+固定資産税諸々払う事を考えると大変だよ。
ローレルは70平米で6500?7500 あたりになるだろうし
上層階だとさらに上がりそうだから
その価格帯なら管理修繕費が高くてもいいんじゃない？
ゼッチマンションだし、明らかにヴェレーナやオイコスと重視する部分は違う。
ただ東京の端の赤羽って考えるとグロスが高いかな。

[219: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[220: 名無しさん]

売れないのはニーズが合ってないからだよ

[221: マンション検討中]

>>217 名無しさん
たぶんマンション知らない人なんかな？
港区の高級マンションとかアイランドであんな感じのキッチン仕様が結構あるよ。

[222: マンション検討中]

大和とモリモトは完成在庫ほぼないからねぇ
ほとんど竣工前完売してる。
マンション検討してる人なら分かる人はわかると思うけど、
ただ志茂はキツいんじゃない？（笑）
川沿いだし

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[223: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん
誰が港区の話ししてんだよ＼(^o^)／
オシャレなマンションならまだしも、北区だぞ！天ぷらは自宅で作る区だぞ(笑)
地域考えてしゃべれ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中]

>>223 名無しさん
オイコスとローレルなんてキッチンそれ以外だねぇ

[228: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん

君は買ったんだろ？そこまでいうなら

[229: マンション検討中さん]

>>223 名無し
言葉は悪いけど言ってることは同意。
北区・4000万円台でマンション探してる人にデザインやキッチン天然石がどれだけニーズあるのか疑問。

あと、スーパー遠いんだからせめて宅配ボックスは無償にして欲しかった。

[230: マンション検討中さん]

天然石調べたけど、自分には不要というか、これで資材費・加工費かかるなら逆に辞めて欲しいかな。

http://ilodolist.me/kitchen1702/
天然石の面台のメリット・デメリット

差別化を図るために高級物件で採用されています。大理石や御影石などが採用され、本物の石の色や模様の美しさ、重厚感、高級感は何物にも代えがたいでしょう。人目に触れるオープンキッチンなどで採用すると見栄えがします。天板でパイ生地やパンをこねるのに最適です。
一方、天然石なので重く、加工も容易ではないため、高価です。硬いため、お皿やグラスなどを落とすと割れてしまう可能性もあります。
人工大理石と比べ変色もしやすく、こまめにメンテナンスができる人に向くでしょう。

[232: 匿名さん]

[NO.225～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[233: マンション検討中]

>>229 マンション検討中さん
必死すぎじゃない？
大和は完成在庫ほぼないのが需要があるって事でしょう？
下手すると半年前完売してるよ。
実際みたら違いがわかるんじゃない？
最近は広い部屋にはエンジニアドストーン使ったプランもあるから余計、人工石との差がついちゃうね。
志茂がいいならオイコス安くていいじゃん！
ローレルは価格出たね。
坪単価400前後、高層階はさらに超えてくるね。
流石にビビった。
売り切るの相当厳しいんじゃないかと…

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
落ち着きな。
「実際見たら」ってことは、見た目だけってことね。

あと、ここは竣工半年前で半分も売れてないでしょ？

混乱の元になるから、もう全然違う話や意味不明なこと言うのやめなね。

[235: 通りがかりさん]

モデルルーム見て速攻で辞めた人間がご説明します。
値段は確かに破格。あの値段で中身はまぁまぁだと思う。
ただリビング扉が収納扉と被る作り。まあ被りはよくあるが、ここのリビング扉はガラス面7割弱あって割れる可能性が非常高い。小さい子がいるから、怪我が心配。

オイコスの車とか埼玉への抜け道があるから交通量も少し増えた。あと日本化薬の空調設備、24時間稼働してるから少しうるさい。

[236: 通りがかりさん]

いいところも書いておく。
値段。ベランダの広さと数。外観。
悪いとこ。
担当者のオイコス批判。アクセス。ハザードマップ。騒音。設計者の自己満。ネットスーパーが使えない。

[237: マンション検討中さん]

この前価格表見せてもらったら半分以上は売れてましたよ！

[238: マンション掲示板さん]

値段に見合う世帯が入居してます
皆さん同じレベルですよー

[239: マンション掲示板さん]

ここは機械式駐車場が大半だから車所有には厳しいし、その割には子供を遊ばせる設備や場所が少なく、ディスポーザーもないので料理をするファミリーで過ごすには向いてない。広めの部屋が欲しい南北線ユーザーのDINKS向けかな。現地に見に行ったけど日本化薬の空調の騒音は窓を開けて寝れない。あとは作業員の歩きタバコや、怒号、資材の扱いの雑さ等のマナーが気になった。

[240: マンション掲示板さん]

所詮志茂物件、ここら辺しかかえないなら
どこでも同じよ

[241: マンション掲示板さん]

売れてる部屋は高層階のみだった
やっぱりハザードマップ見たら、低層階は買えないわ

あと、現地連れていってもらったけど、あの音は常にだから、辛いかも。

[242: 坪単価比較中さん]

情報収集でいろいろみてるんですが、Youtubeにあがっている動画を見る限りはあまり騒音が気になる感じはしないんですが、時間によるんですかね？

https://www.youtube.com/watch?v=VHeceua_ahc

[243: マンション掲示板さん]

>>242 坪単価比較中さん
動画では建物の影とかでわからない
完成時の眺望しりたくてオイコスの同じくらいの部屋を
見学したときに、初めて気付いた
あそこの研究所は機械関係すべて屋上に上がってるから

[244: 匿名さん]

24時間常に一定の温度環境でないと行けないから、空調は365日、ここの会社がある限り続きます
遮る高さの建物がないので、高層階はゴーという空調音が常に聞こえると思います
その会社の業界環境を考え観ると、さらに高い品質管理が求められているから、空調やその設備で騒音増えそう

[245: マンション検討中さん]

少なくとも、現地にいってみる方がよさそうですね。
あとはそれをどう判断するかは、自分次第か。。。

[246: 検討板ユーザーさん]

後からできるのはヴェレーナだし、周りの環境に文句は言えんよな。ここができることで隣接の戸建や学生マンション、オイコスは日当たり悪くなるし。日本化薬の空調音を防ぐ壁くらいにならんと。

[247: 周辺住民さん]

日本化薬も騒音・悪臭防止を最重点課題と明言しているのと、建設時にそれらに配慮することは地域住民に周知されているので、本当にうるさければ日本化薬に要望を出すべきですね。

戸建ても含め3階建てとか、5階建ても周りにたくさんあるので。
私個人としては志茂が少しでも盛り上がってほしい。

https://www.nipponkayaku.co.jp/csr/environment/environmental-stress.ht...

[248: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

建物が仕上がるまで、待って立地みた方がいいですよ
気をつけてください

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
建物が仕上がるまでって、、だいぶ先ですね…

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
それくらい不安の多い物件
近くで売れ残ってるマンションあるから、そこのモデルルームから現地確認すれば事済むけどね　
ちなみに近くのマンションさんに価格相談したら合わせてくれるって聞いたよー

[252: マンコミュファンさん]

売れ残りオイコス関係者必死に来るね。
買った人は売りたくても新築価格からのせられないから今出しても残債割れ覚悟しなきゃならないから大変だ。
あっちに災害危険度かなんかが書き込まれてたけど志茂4丁目は危険度かなりのものなんだね！

[253: マンコミュファンさん]

>>236 通りがかりさん
オイコスの入居者の口コミがあまり良くないからしょうがないと思う。
一般的なパークハウスブランドと思わない方が無難みたいな口コミされてる人もいた。
ヴェレーナは外観がいいかなぁ？
あんまり好きなタイプではないかも
ハザードマップはオイコスの方が悪いからそれはキツいけどどっちも隣あわせだから
ヴェレーナもオイコスも田の字ベースだから効率でみたら自己満でもないと思う。
価格帯が意外と違うんだな。
残りをみると、ヴェレーナで4200からでオイコスが5100からになってる。
お互いさらに安くなれば嬉しいけどね！

[254: 検討板ユーザーさん]

三丁目も四丁目も、この位置関係じゃ変わらんだろ。むしろ駅、公園も少し遠く日本化薬に近くて騒音があるから立地は負けてるくらい。この立地で営業以外誰かマウントとれるのやらw

[255: 販売関係者さん]

日本化薬の空調音は個人的には気にならないレベルだと思います。エアコン室外機と変わらない感じかな。音に関しては個人差があると思いますが現地で確認すると安心できると思いますよ。

[256: マンション比較中さん]

10回近く周辺を見に行ったけど、音が気になったことは1回もなかったな。意識しなかったからかもしれないけど。

[257: マンション掲示板さん]

全然売れてなさそうですね。モデルルームはガラ空きでいつもどんよりとした雰囲気、HPの予約状況見ても常に空きだらけ。買っちゃった人って本当にいるのかな？

[258: 名無しさん]

買った世代は20.30代前半の夫婦層が8割だって よく音のことかかれているけど、壁の高さや向き、風の向きで聞こえ方違うからね こればっかりは出来てからの判断だわ でも、ハザードマップの事思うとここは危険だよね

[259: マンション検討中さん]

立地が微妙なんですよね。もう少し安ければ。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
ここは都内にしては安い物件だから、それが高いなら埼玉の奥地な行くしかないね。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>255 販売関係者さん
エアコン室外機と変わらないって、まんまエアコン室外機だし、室外機うるさいし暑いしw
なに言いたいんだ…

[262: マンション掲示板さん]

東京23区市街地は常に何らかな音はきこえるので、エアコン室外機程度の音が気になる人は東京には住まない方がいいと思います。

[263: マンション検討中]

荒川のこと自分で調べました。放水路、水門、貯水池など国でも昔から対策取ってきたんですね。治水資料館で色々教えていただきました。第2第3貯水池も計画されてて安心できました。

[264: マンション検討中さん]

周囲に店が少ないから車か自転車は必須だが、駐輪場、駐輪場の数がかなり少ないね。駐輪場はラック式、駐車場が機械式は手間もかかるし修繕費がかさむね。
子育て世帯は向かなく、南北線ユーザーのDINKSにしかおすすめできない。

[265: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
頑張れ営業マン

[266: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
詳細聞きたいです。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
荒川知水資料館アモアに行って疑問点を直接確認した方がいいと思います。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage_index007.html

[268: 評判気になるさん]

>>267 マンション検討中さん
結局具体的なことなにもかけないんじゃんw
すくなからず、いつできるの？その第二第3プールは。
ここの営業はほんと酷いよ。

[269: 名無しさん]

安くていいよ
ここのマンション

その代わり、営業担当は残念だけど

[272: マンション検討中さん]

[No.270～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中]

音は現地で直接確認したほうが早いですよ。ここでどうのこうの言っても分からないですよ。そもそも122や環八沿いとかのほうがよっぽどうるさいですよ。それぐらい気にならないって話。

[274: マンション検討中]

>>268 評判気になるさん
第2第3プールって何の話？第2第3貯水池のこと？詳しく教えてくれましたよ。完成予定時期ホームページにも出てますよ。マンション検討してんなら自分でも勉強しなよ。

[275: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
騒音って時間帯や階にもよるから事前に確認って難しいと思います。
コンセプトのオープンエアスペースで窓開けたら気になる程うるさくならないか心配です…

[276: マンション検討中さん]

全然休まず営業してるのにモデルルーム、ガラ空きだねぇ。閑古鳥が鳴いている。
営業はネガキャンしかせんし。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276
よっぽど気になるんですね笑

[278: マンション検討中さん]

安い・悪い・（営業が）ひどい
って印象なマンション。
何の価値があるのか全く謎な東京都北区志茂アドレスが最優先で手が届くならいんじゃね。
俺はここ嫌だから予算あげて都心にしたけど

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
参考までにどのマンションと比較したか教えてもらって良いですか？
決まったところは病院近いと良いですね。

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
かわいそうな人ですね

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
あと、全く謎なアドレスかつ嫌なマンションの検討板で投稿するという、全く謎な行動の理由も説明してもらって良いですか？

[282: 検討板ユーザーさん]

確かにディスポーザーなしはリセールには大きく影響するよな。ディスポーザーくらい頑張って欲しかった。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[283: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん
ここくらいの規模だとディスポーザーは難しいんじゃ無いですかね？
かと言って、マンマニさんが言っているリセールへの影響は受け入れるしか無いですが。

と考えると、リセールにおけるここの強みって何ですかね？ユーロデザインや天然石はあまり強みにならなそうな…

[284: マンコミュファンさん]

ディスポーザー付いてる隣のオイコスが１年半以上掛かってもまだまだ絶賛発売中なのでリセール自体厳しい立地ではあると思うけど、
総戸数が圧倒的に少ないから完売ははやそうかな。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンコミュファンさん
意味不明に完売の話するってここの営業？

マンマニさんの記事見て欲しいんだけど、周りのマンションと比べてリセールはどうなのか？
ユーロデザインや天然石はリセールにプラスになるのか？の話ですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[286: マンコミュファンさん]

オイコスみても中古2件出てるけど
まだ新古で40戸くらい残ってるから新築プレミア無しの価格で出してるね。
手数料引いてギリギリ残債割れしないくらいなのかな。この価格で売れるといいけど
立地はホント重要だと考えさせられる。
改めて見るとオイコスは管理費高すぎる。
月2万って

[287: マンコミュファンさん]

周りのマンションがやばい自体が参考なんじゃない？
隣のオイコスが1番参考になるでしょう。
ディスポーザー付きでバス便まで付いて竣工2年掛かっても売れ残りそう。
今のマンション価値はほぼ立地だからねぇ
好きな人が永住目的で買う以外はオススメ出来ないでしょう。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん
とりあえず落ち着け。
ここはオイコスの検討版じゃないぞ笑

まぁ図星なのはわかったわ。

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん
あと>>282や>>283に反論できないのもわかったわ。

[290: マンコミュファンさん]

参考意見だけど駄目なの？
なんで立地もほぼ同じのオイコスは売れないんだろう？
こちらと、違う部分は修繕管理費が約1.5倍？
長谷工物件でディスポーザー付いてるのに専有部分のコストカットが目立つ？
やっぱり1番は立地だと思うんだよね。
違うかなぁ

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンコミュファンさん
同じ地域・立地の前提で、どこをコストカットしてるマンションは避けた方が良いか？の問いに対して、マンマニさんはディスポーザーの有無を例に出してる

[292: マンコミュファンさん]

だからそのディスポーザー付きのコストカットの長谷工施工とは言え大手マンションが完売に竣工後３年近く掛かりそうなんだから、
オイコスが一年半しかたってないのに新築価格くらいでしか中古で出せてないので残債割れも覚悟しなきゃいけないでしょう？
お隣として大変かもねぇ
今は仕様より立地なんじゃないの？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンコミュファンさん
ごめん、何の話してんの？
ここの立地が悪いと思うなら検討から外せばいいじゃん。

[294: マンコミュファンさん]

ディスポーザーがセール、リセールに影響を与えるならお隣のオイコスは順調に完売する筈だよね？
中古ですぐ売れるんじゃない？
でも実際は新古で40くらい売れ残ってるし
中古もディスポーザー付いてるのに価格を上げて売れない。
なら立地が重要じゃないのって言ってる。

オイコス版に行って褒めときゃいいじゃない。
ディスポーザー付いてない物件にアナタは来て延々と曰わってるのかそっちのが謎だけど？

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
落ち着けよ
完売までの時間とリセールは別の話だぞ笑
それにここはヴェレーナの検討板な

[296: マンコミュファンさん]

オイコスの事と比較すると都合悪いのかい？
ディスポーザー付いてるから売れるんだろ？
中古出てるけど売れてなくない？
それはどうなの？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンコミュファンさん
支離滅裂だぞ笑
>>294の通り、立地が大事って結論ならオイコスと比較できないじゃん。
それに、オイコス中古が売れてるかは知らんが、マンマニさん記事を前提にしたとしたら、ヴェレーナはより売れない可能性がある（避けるべき）ってことだよ？

[298: 検討板ユーザーさん]

すぐオイコスを引き合いに出したがるな。売主の格も戸数も違うし単純な比較はできないだろ。中古の土俵にたった時ディスポーザーがないことがリセールに響くのは間違いないのに。

[299: マンション検討中さん]

>>298 検討板ユーザーさん
>>282や>>283に反論できないから、隣を槍玉に上げて話を逸らしてるんだと思います。
事実、マンコミュファンさんの投稿を読み返してもヴェレーナの話全くしてないですからね。
本当の検討者なら、営業員からは説明されないネガティブ情報をしっかしと検討したいと思うのが普通ですが…

[300: 通りがかりさん]

リセール気になって住まいサーフィンで大和地所が売主の中古値上がり率見たら33社中31位だった。エセヨーロッパデザインのせいだかわからないが人気ないなぁ。